„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市商住开发用地概况„„„„„„„„„„„„„„„„„期投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二期投资„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资金额与总收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 利润率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十项目敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第„ 项目销售计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十项目经济效益评估„„„„平利县城位于大断裂带以北。 平利县属于北亚热带山地湿润季风气候区，垂直变化明显，具有山 地暖温带和中温带过渡性气候特征。其特点是四季分明温和湿润 雨水集中无霜期长。多年平均温度 平利县多年平均降水毫米，坝河流域年平均降水毫米。。是全县最长的河流。流长公里，汇入的支流有条。冬季漫长而寒冷夏季短而炎热，春秋两季时间短。受纬度高低和地形垂直影响，加之海洋季风影响和西伯利亚寒流侵袭，气候情况复杂多样。冬季在极地大陆气候控制下，气候比较寒冷干燥夏季受副热带海洋气团影响，气候温热湿润。年平均气温，最高气温，最低气温。年平均降雨量毫米，最高年降雨量为毫米，最低年降雨量为毫米，雨量大部分集中在月份。全年日照时数小时，无霜期年平均为天，历年最大冻结深度米，全年主导风向为西南风。水文通河县域自然泡泽个，人工水库座，松花江流经本县公里，流量立方米秒，最高水位米年，最低水位米年，年平均径流深毫米，多年平均年径流模数立方米秒•平方公里，多年平均年径流量亿立方米，约占整个松花江。年通航期约为天。通河县松花江段，松花江水量大体经历丰平枯平枯丰变化阶段。通河县地表水天然径流量亿立方米，地下水开采量亿立方米，三条江河水文要素览表表水系松花江牡丹江倭肯河水面宽米流速米秒平均最大流量米秒平均最大日期最小日期年径流量亿米最大河心冰厚米水位米最高最低平均地下水通河镇地下水储存条件，受地形地貌地层岩 天马山等四大景，九龙岩仙门寺园通寺等十八小景，主要 名胜古迹处。仙游县山海平原兼备，城乡体，极具开发 潜力。仙游县继续扎实推进农业稳县工业富县项目兴县 的经济发展战略，国民经济和社会事业保持良好的发展态势 年全县生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增 长实现农业总产值亿元，比增完成工业 总产值亿元，比增社会消费品零售总额 亿元，比增全社会固定，增强带动辐射作用 仙游县认真贯彻落实党的十六大精神，以三个代表重 要思想为指导，充分调动勤民人均可 支配收入元，比增农民人均纯收入元，比 增。 推进旧城区改造，完善城市功能亿元，比增完成工业 总产值亿元，比增社会消费品零售总额 亿元，比增全社会固定运输服务等行业发展。综上所述，拟建项目是必要，投资拟建项目有良好社会效益。工程环境影响本建设项目论述了项目周边环境特征，建设项目对生态环境社会环境土地利用等可能产生影响，以及减缓工程环境影响所采取对策。经综合评价，本项目对地方基础设施，资源利用以及社区发展均是利大于弊，对地方生态环境仅是在施工期有定影响，新城区建设期和营运期间，将产生定粉尘烟雾汽车尾气和噪声污染。总看来，本项目在建设期和营运期间污水总排放量汽车尾气污染强度和汽车噪声值等，均能满足环境保护要求。投资估算及资金筹措投资估算经初步估算，项目总投资万元。资金筹措资金来源为申请银行贷款万元，约占建设单位自筹资金万元，约占。工期安排本项目建设分为二期共年，期从年月年月，二期从年月年月。以大道为分界，期建设主要为大道南侧，建设面积公顷，二期建设主要为大道北侧，建设面积公顷。表实施计划表年限项目年月前立项审批勘察设计等工作，并开始征地拆迁年月前开始拆迁完成周边道路村落整治工作年月年月完成大道复兴路大道禾河西路段禾河西路大道站前路段文轩路大道站前路段齐民路吉祥路及大道以南全部土方工程绿化等其他基础设施建设。年月年月完成禾河西路大道大道文轩路大道北侧禾河西路段复兴路大