1、。南京云荷虫草种植家庭农场将以全新开发视角和开发理念，必将为江宁区江宁街道旅游业注入新活力，增加新亮点，极大刺激和促进当地旅游发展。同时，也将为荷花社区周边农村产业结构调整探索出条新路，带动其他行业发展。第二章总体布局与建设方案功能分区及布局功能分区根据因地制宜原则，将项目作如下区划和布局。入口区位于整个项目入口处，家庭农场主干道和省道交接处，占地面积，以接待服务设施为主。主要有标志性大门位于入口主干道上，作为整个象征，体现整个家庭农场风格。传达室位于主干道南侧，主要负责接待游客，安排车辆停放。垂钓区七个鱼池分布在整个农场西南位置，七个鱼池放有不同鱼种，满足客户多样性需求。接待服务区管理中心新建管理中心，负责园区日常管理和维护，同时也为游客提供预订咨馆接待中心停车场以及道路绿化为主，让当年便可产生经济效益，预计投资万元。

2、工程包括消防设备警示牌垃圾箱垃圾站公共厕所垃圾运输车等建设期限主要建设期为年，分三期实施。第期为年年，建设基本完成，并开始对外营业第二期为年年，家庭农场逐步完善并走向成熟第三期为年年，打出品牌，在市场上有定旅游形象。客提供预订咨询等服务。农场特色饭馆在接待服务区中心位置建处农场特色饭馆，建筑占地面积，主要提供农场自己养殖家禽家畜以及种植有机蔬菜，还可以帮助游客加工钓鱼，以符合农家特色装修，主要面对城市来农村旅游人群，让其休闲娱乐，体验农家悠闲生活。休闲木屋在绿化树木之中，根据地形布置别致小木屋，让游客在游玩之余可以得到短暂休息，面积宜小，外观尽量接近自然，富有野趣而不失浪漫情怀。设计幢木屋，总占地面积为，床位控制在张左右。烧烤场野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧，品尝原汁原味美食，也是现代都市人战胜繁忙困倦和内心疲惫最好。

3、项目总投资万元，分三期投入资金来源自筹。三项目建设必要性及意义旅游业是本世纪我国支柱产业，自上世纪年代以来我国旅游业直趋于快速增长态势。同样，南京市江宁区旅游业在区委区政府正确领导下，也迈出了较大步伐，尤其是最近几年农家乐旅游出现快速发展好势头，江宁五朵金花之朱门农家和新五朵金花之黄龙岘就是典型代表，随着旅游大道修通，来此旅游人数不断攀升。据不完全统计在年期间我街道旅游接待人数人次，创旅游收元人民币，全区年累计接待旅游者人次，创旅游收元人民币来源。目前，纵览全区如火如荼农家乐市场都有自己特色主打，如黄龙岘以茶文化为主打，石塘竹海以竹为特色，南京云荷虫草种植家庭农场将以虫草为核心项目，集垂钓休闲农业观光度假娱乐健康美食生态住宿为体，这在江宁区乃至全南京市农家乐市场来说都是具有鲜明特色。配合高效营销手段，将来市场前景片光明。

4、疗养光光都提供了方便。第六章项目论证结果以上分析研究表明以有力政策资金人力和技术为依托，以针对性很强市场战略开拓策略和营销方案为支撑，以持续发展为经营对策，以扎实认真工作态度进行准备，南京云荷虫草家庭农场建设将取得较为明显经济效益。在此基础上，其投资效益是比较明显，投资回收期是比较短。投资收益分析表明建设虫草家庭农场在总体上是可行。农业观光参与体验新型旅游区形象。推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。主要建设内容主要旅游项目建设包括接待服务区垂钓区食宿接待区农业观光区休闲娱乐区等个功能区基础设施工程包括连接省道道路建设农场内部旅游道路建设给排水供电路灯广播电视等服务接待设施包括游客中心管理房垂钓管理房渔具租赁处食宿酒店水边休闲木屋茶庄野营地停车场景观小品大门观景亭水车等解说标志等安全卫生。

5、多元化及可持续发展。将南京云荷虫草专业合作社建设成为生态旅游景区，并以全新经营理念提升项目建设品位，树立生态旅游农业观光参与体验新型旅游区形象。推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。主要建设内容主要旅游项目建设包括接待服务区垂钓区食宿接待区农业观光区休闲娱乐区等个功能区基础设施工程包括连接省道道路建设农场内部旅游道路建设给排水供电路灯广播电视等服务接待设施包括游客中心管理房垂钓管理房渔具租赁处食宿酒店水边休闲木屋茶庄野营地停车场景观小品大门观景亭水车等解说标志等安全卫生工程包括消防设备警示牌垃圾箱垃圾站公共厕所垃圾运输车等建设期限主要建设期为年，分三期实施。第期为年年，建设基本完成，并开始对外营业第二期为年年，家庭农场逐步完善并走向成熟第三期为年年，打出品牌，在市场上有投资规模与资金来源。

6、人民币二期项目以如休闲娱乐特色农业为主，预计投资万元人民币三期为配套设施建设投资，预计投资万元人民币，具体如下建设期限建设项目数量单价万元总价万元期基础设施标志性大门传达室主干道元游步道元停车场元公共厕所处电力给排水小计管理接待中心七个鱼池万个饭馆幢，元休闲木屋个万元个烧烤中心小计绿化阳光盆景房元采摘区植树绿化小计其它不可预计费用期共计二期休闲娱乐设施三期会议中心及配套设施二效益分析经济效益分析直接旅游收益包括垂钓收入，渔具销售租赁收入，餐饮住宿收入，有机水果蔬菜采摘销售收入，烧烤收入等社会效益分析给城市居民又提供了处休闲娱乐好去处，也给城市居民尤其是青少年农业知识普及中青年休闲度假老年人疗养光光都提供了方便。第六章项目论证结果以上分析研究表明以有力政策资金人力和技术为依托，以针对性很强市场战略开拓策略和营销方案为支撑。

7、办法，简易可行，充满野趣，让游客在烟与火锻炼中尝到生活和自然真谛。这样来也带动了农场养殖种植发展。因此，利用接待中心旁边空地建个烧烤场，也可作为篝火晚会野营地之地。占地面积为，烧烤点控制在个左右。渔具馆设在接待中心楼，面积平方米左右，负责出售租赁渔具。公共厕所在七个鱼池和接待中心停车场中间建公共厕所，面积平方左右，方便游客。农业观光区虫草加工厂房让游客了解生产过程，供游客参观，已建成。阳光盆景房种植特色盆景花卉，面积平米左右。采摘区种植草莓蓝莓西红柿南瓜等有机水果和蔬菜供游客采摘，面积平米左右。果园种植枇杷山楂樱桃桃柿子等适宜当地生长水果。二基础设施建设交通设施建设连接公路主干道游道建设停车场建设给排水工程给水工程规划排水工程规划生活污水排水规划污水量计算雨水排放规划供电规划电力电讯规划绿化及环境保护规划树种选择要因地。

8、，元休闲木屋个万元个烧烤中心小计绿化阳光盆景房元采摘区植树绿化小计其它不可预计费用期共计二期休闲娱乐设施三期会议中心及配套设施二效益分析经济效益分析直接旅游收益包括垂钓收入，渔具销售租赁收入，餐饮住宿收入，有机水果蔬菜采摘销售收入，烧烤收入等社会效益分析给城市居民又提供了处休闲娱乐好去处，也给城市居民尤其是青少年农业知识普及中青年休闲度假老年人疗养光光都提供了方便。第六章项目论证结果以上分析研究表明以有力政策资金人力和技术为依托，以针对性很强市场战略开拓策略和营销方案为支撑，以持续发展为经营对策，以扎实认真工作态度进行准备，南京云荷虫草家庭农场建设将取得较为明显经济效益。在此基础上，其投资效益是比较明显，投资回收期是比较短。投资收益分析表明建设虫草家庭农场在总体上是可行。整个项目入口处，家庭农场主干道和省道交接处，占地。

9、制宜适地适树，以乡土树种为主。第三章投资估算与效益分析投资估算根据项目建设内容及规模，经初步估算项目总投资为万人民币，其中，项目期建和新五朵金花之黄龙岘两个重要农家乐景点。二项目提要项目名称集垂钓休闲娱乐餐饮农业观光果蔬采摘生态住宿于体综合性生态型旅游休闲中心项目主管单位私人投资项目负责人王巧云建设范围见测量范围图建设性质根据南京云荷虫草种植家庭农场目前自然条件所处地理环境及旅游资源特点，确定南京云荷虫草种植家庭农场是以冬虫夏草为主打，集垂钓休闲娱乐餐饮农业观光果蔬采摘生态住宿于体综合性生态型旅游休闲中心。建设目保护森林生态系统，水域自然生态环境合理开发科学利用项目区内虫草资源，增建以虫草为主参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲农业观光度假娱乐健康美食生态住宿渴求。谋求南京云荷虫草专业合作社新发展，实现经营。

10、和蔬菜供游客采摘，面积平米左右。果园种植枇杷山楂樱桃桃柿子等适宜当地生长水果。二基础设施建设交通设施建设连接公路主干道游道建设停车场建设给排水工程给水工程规划排水工程规划生活污水排水规划污水量计算雨水排放规划供电规划电力电讯规划绿化及环境保护规划树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。第三章投资估算与效益分析投资估算根据项目建设内容及规模，经初步估算项目总投资为万人民币，其中，项目期建设主要建设鱼池饭馆接待中心停车场以及道路绿化为主，让当年便可产生经济效益，预计投资万元人民币二期项目以如休闲娱乐特色农业为主，预计投资万元人民币三期为配套设施建设投资，预计投资万元人民币，具体如下建设期限建设项目数量单价万元总价万元期基础设施标志性大门传达室主干道元游步道元停车场元公共厕所处电力给排水小计管理接待中心七个鱼池万个饭馆幢。

11、面积，以接待服务设施为主。主要有标志性大门位于入口主干道上，作为整个象征，体现整个家庭农场风格。传达室位于主干道南侧，主要负责接待游客，安排车辆停放。垂钓区七个鱼池分布在整个农场西南位置，七个鱼池放有不同鱼种，满足客户多样性需求。接待服务区管理中心新建管理中心，负责园区日常管理和维护，同时也为游客提供预订咨询等服务。农场特色饭馆在接待服务区中心位置建处农场特色饭馆，建筑占地面积，主要提供农场自己养殖家禽家畜以及种植有机蔬菜，还可以帮助游客加工钓鱼，以符合农家特色装修，主要面对城市来农村旅游人群，让其休闲娱乐，体验农家悠闲生活。休闲木屋在绿化树木之中，根据地形布置别致小木屋，让游客在游玩之余可以得到短暂休息，面积宜小，外观尽量接近自然，富有野趣而不失浪漫情怀。设计幢木屋，总占地面积为，床位控制在张左右项目背景位置与不仅可。

12、，以持续发展为经营对策，以扎实认真工作态度进行准备，南京云荷虫草家庭农场建设将取得较为明显经济效益。在此基础上，其投资效益是比较明显，投资回收期是比较短。投资收益分析表明建设虫草家庭农场在总体上是可行。整个项目入口处，家庭农场主干道和省道交接处，占地面积，以接待服务设施为主。主要有标志性大门位于入口主干道上，作为整个象征，体现整个家庭农场风格。传达室位于主干道南侧，主要负责接待游客，安排车辆停放。垂钓区七个鱼池分布在整个农场西南位置，七个鱼池放有不同鱼种，满足客接待中心楼，面积平方米左右，负责出售租赁渔具。公共厕所在七个鱼池和接待中心停车场中间建公共厕所，面积平方左右，方便游客。农业观光区虫草加工厂房让游客了解生产过程，供游客参观，已建成。阳光盆景房种植特色盆景花卉，面积平米左右。采摘区种植草莓蓝莓西红柿南瓜等有机水果。

参考资料：

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[12]（新项目）集团信息化以及电子商务项目可行性投资商业计划书（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

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[15]（新项目）集团东部矿区铁路专用线总体规划及大列运输适应性技术改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第100页，发表于2022-06-24）

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[19]（新项目）集中居住区项目可行性投资商业计划书（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

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