1、动峰值加速度分区，对照项目建设场地地震基本烈度为度。气象条件县地处湖南省西南部，沅江支流巫水上游，属中亚热带山地气候，该地区气象资料如下气温年平均最高最低相对湿度年平均最热月平均最冷月平均降水量年平均毫米蒸发量年平均毫米最大积雪厚度厘米年平均降雪日数天全年日照时数小时无霜期天平均风速米秒主导风向征地及拆迁土地所有权性质项目拟占用土地属国有土地。场地现有建筑本项目场地比较平坦，现有定数量旅游接待设施，是片非常理想建设用地，本项目开发在原有基础上进行详细规划。第四章建设规模及功能标准建设内容及规模本项目规划建设为以多层建筑为主三星级宾馆。规划总占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑密度，容积率，绿地率。功能设施标准建筑使用功能馆内规划客房建筑与公共服务设施配套完善，以满足旅客对宁静优美住宿环境及会议餐饮休闲娱乐健身与购物等要。

2、全条件进行合理系统配置和管线设计。综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水平分布子系统垂直干线子系统配线架交换机中心服务器组成，并由中心服务器对系统进行控制，为进入国际互联网或其它广域网提供足够接口。智能化系统馆区内建筑集中设置布线箱，对有线电视通信网络安全监控等线路集中布线。弱电系统配线采用穿钢管或阻燃管暗敷引至弱电设备和插馆区内建筑集中设置布线臬，对有线电视通信网络安全监控等线路集中布线。弱电系统配线采用穿钢管或阻燃管暗敷引至弱电设备和插座。给排水设计依据室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑设计防火规范年版建筑给水排水设计规范给水给水水源本工程给水水源由县自来水公司城市供水设施供给。用水量根据有关规定，本工程最大日生活用水定额为床日，设计床位为个，生活日用水量约。给水系统给水系统设计为生活消防合给水系统。生。

3、块西面紧临城市主干道人民路，地块北面与西面皆为城市商业设施用地，南面毗邻规划中城市文化广场，东邻城市居住用地，地块位于绍阳市小时经济圈内，其交通与区位条件都比较优越，周边自然环境也较优美，相当适合于旅馆业发展用地。项目场址地势平坦，适宜建设，符合城市规划要求。建设条件交通项目场址西临人民南路距汽车站约公里。场址南面紧邻城市次干道，本项目内外部交通状况良好。基础设施供水由场址西面人民南路自来水管网接入。供电由场址西面人民南路供电网接入，可在场址内设配电所。通讯直接由城区通信网接入。排水区内污水可沿城区主干道下排水管网排出。商业及文化娱乐配套设施规划地块西面紧临城市主干道人民路，北面与西面皆为城市商业设施用地，南面毗邻规划中城市文化广场，东邻城市居住用地，公共服务设施相对配套完善。地震烈度根据中国地震动参数区划图，县城区地震。

4、境，由变电所路灯配电箱控制，路灯照明配电时尽量保持三相平衡。防雷接地馆区内建筑物分属第二三类防雷建筑物，防直击雷措施采用装设在建筑物上避雷带作接闪器，利用建构筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置，在低压配电系统中采用电涌保护器进行保护。低压配电系统接地型式采用。用电设备接地分为工作系统接地保护性接地雷电保护接地防静电接地信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地电阻不应大于。总等电位联结应将电气装置接地极接地干线建筑物内保护干线水管煤气管采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件等部位进行连接卫生间作局部等电位联结。综合布线系统综合布线系统是建筑群内信息通信网络基础传输通道。馆区内综合布线系统应能满足建筑群内信息网络与通信网络布线要求，应能支持语音数据图形等多媒体业务信息传输要求。设计时，应根据各建筑物项目性质使用功能环境安。

5、企业因经营结构调整，规划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐业。为此，新华书店决定在县南城宾馆现有的基础上进行整体改造与新建，使其成为县城重要的家三星级宾馆。编制依据及研究范围编制依据面升级与接待设施改造新建，宾馆急需募资重组。市新华书店是家省属文化企业，企业现因经营结构调整，规划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐业。故在相关部门引导下，集资进行县南城宾馆改造重建，规划建成为家三星级宾馆国际大酒店。宾馆建成将有利于县大力发展旅游事业，有利于提高县城旅游接待设施水平，并能够为县委县政府日常公务性接待工作提供有力保障，其总体发展方向完全符合县城城市总体规划要求。因此，加快湘中国际大酒店建设为改善城市风貌与完善城市职能等方面都具有很强社会意义与现实意义。第三章项目选址及建设条件地理位置项目场址位于县城南部，为原县南城宾馆县招待所用地，规划地。

6、求，营造出良好旅居环境。规划要求宾馆内各给水系统本工镇流器。电缆导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面，以降低线路阻抗。设计时考虑稳定电压措施。给水措施充分利用城市供水管网压力进行供水，节省能源尽量选用节水型卫生设备。第七章环境影响评价编制依据中华人民共和国环境保护法环境保护有关标准大气环境质量标准地面水环境质量标准生活饮用水卫生标准环境现状本项目选址于城区内，周边自然环境状况良好。周边以居住小区与商业用地为主，没有大型厂矿企业，对本项目环境无不良影响。项目对环境影响项目对环境影响主要有以下几方面本工程污染物主要是生活污水垃圾站堆存生活垃圾施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近单位和居民环境产生影响材料运输车辆产生高噪声将影响沿线人群正常生活。环境治理及保护方案废水处理本工程生活污水排水量比较。

7、活消防合给水系统给水管设计为环状网。给水干管沿馆区道路布置，干管管径为，沿线布置消火栓，且消火栓间距不大于米。消火建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范砼结构设计规范建筑抗震设计规范砌体结构设计规范地震设防本工程为低层星级宾馆，位于县城镇，根据国家地震局建设部年版中国地震动参数区划图，馆区用地属六度地区，本次按六度抗震设防。电气设计依据建设方提供要求有关专业和有关职能部门提供资料国家现行有关电气设计规程规范。负荷等级与供电特征负荷等级客房及消防用电负荷属二级负荷，其它用电负荷属三级负荷。供电特征馆区由两路电源供电，两路均为负荷供电，且路检修或故障时，另路不断电。这样供电稳定可靠，满足整个馆区用电需求。用电负荷馆区负荷指标按计算，则总负荷为。变配电系统变电所馆区高压配电装置选用高级环网柜，高压开关选择真空断路器，低压配电装置。

8、行。敏感性分析本项目分别就项目固定资产投资经营成本经营收入三个主要因素，对财务净现值进行单因素敏感性分析。取变化率，计算结果见表十。由表可见各因素变化对财务净现值影响不同，按敏感程度不同排序由大到小依次为经营收入固定资产投资经营成本。另外，在变化范围内，财务净现值均大于零。表明项目有较好抗风险能力。结论由上述财务评价结果看，本项目财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期低于行业基准投资回收期，借款偿还能满足贷款机构要求，项目各年财务状况也较好，具有定抗风险能力。因此，从财务上讲项目可行。现个性。装修标准客房为初装修，餐饮厨卫次性装修完成。外墙面砖高级外墙漆内墙厨房卫生间墙面粉水泥砂浆找平其余房间墙面及顶棚刮仿瓷涂料地面厨卫为防滑地砖，其余为水泥砂浆找平门窗高档实木门，高档塑钢窗卫生间蹲式大便器有线电。

9、选用低压抽屉式开关柜。变电所高压进线为电缆引入,计量方式为高压低压双计量，操作电源采用直流操作，继电保护采用定时限保护过电流速断保护温度保护等。低压配电屏向动力和照明系统供电，且采用放射式向各用电点供电，以提高供电可靠性，变压器低压侧总开关和出线开关均采用低压断路器作为过载和短路保护。般情况下，变压器分列运行。配电配电系统应满足计量维修管理安全可靠要求。合理采用放射树干，或者二者相结合配电方式。每路干线供电范围，应以容量负荷密度维护管理及防火分区等条件综合考虑。各单体建筑在总电源进线箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起火灾。各层设楼层配电箱，电力照明分成不同配电系统。消防负荷采用双回路电源供电，末端自动互投消防应急照明采用双回路电源供电，末端总论项目名称国际大酒店项目建设单位概况市新华书店是家省属文化企业，现有职工多人。

10、计划见项目实施进度计划表工程招标计划根据国家发展计划委员会签发第号令，在建设项目可行性研究报告中，增加招标内容要求。本馆区内建筑物属普通民用建筑，属于自行招标范畴，所以该工程施工采用邀请招标。并按湖南省招标办公实施。见招标附表。序号时间项目名称年项目可行性研究报批方案招标初步设计及审批施工图设计及审批主体改造工程水电安装及装饰场地整理及绿化竣工验收招标基本情况建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒介招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘测邀请书通知羽设计邀请书通知羽建筑工程报纸安装工程报纸监理报纸主要设备重要材料其他绿化情况说明固定资产借款偿还期根据本项目资借款还本付息计算表见表七该项目在营运期年内即可还清借款，所以从清偿能力角度分析，该项目是可。

11、视宽带网电话线入房。馆区配套标准馆内设有公共绿地庭院绿地卫生室商务中心健身房文化娱乐厅歌舞酒厅咖啡厅地面停车场室内外消防配电房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视与通信系统及保安监视等市政公用设施系统。第五章工程技术方案设计原则设计原则以人为本，满足人心理和行为特征需求以环境为中心，力求创造出富有特色公共空间建筑景观及生态环境，塑造成具有鲜明地方特色馆区形象。充分利用土地，丰富建筑空间，营造个具有归属感和较强私密性旅游休闲环境空间。力求经济实用美观原则。第章总论项目名称国际大酒店项目建设单位概况市新华书店是家省属文化企业，现有职工多人，企业因经营结构调整，规划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐业。为此，新华书店决定在县南城宾馆现有基础上进行整体改造与新建，使其成为县城重要家三星级宾馆。编制依据及研究范围编制依据投资项。

12、，并进行雨污分流，排放生活污水为，不含其他有害物质，需处理后方可排放。本工程生活污水采用化粪池处理，经化粪池处理污水达到污水排入城市下水道水质标准水质标准后，排入城市排水系统。生活垃圾由专职清扫人员清扫装袋，集中送城市垃圾处理场或由环卫部门处理。用环保型洁净能源，禁用燃煤木材等设施。项目建成后，加强环境管理，搞好馆区绿化和美化工作，促进馆区环境良好发展。施工过程中环境保护工程施工时应避免夜间进行。材料运输中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛洒。道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘。项目施工过程中，没有明显污染物，土建施工中产生建筑垃圾用于低洼处回填。第八章项目实施进度及工程招标计划实施进度安排项目建设应完整配套，为保证建设进度，必须做好计划安排。预计项目建设工期约半年内。其综合进度。

参考资料：

[1]（新项目）集贸市场项目可行性投资商业计划书（复件）（第6页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）集贸市场改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）集贸市场改扩建工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）集装袋项目可行性投资商业计划书（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）集装箱码头工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）集装箱场站项目可行性投资商业计划书（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）集约型数字化城市管理平台项目可行性投资商业计划书（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）集约化肉牛养殖污染防治项目可行性投资商业计划书（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）集约化发展肉羊生态工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园项目可行性投资商业计划书（复件）（第119页，发表于2022-06-24）

[11]集散型综合性物流基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第79页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）集成电路芯片生产线项目可行性投资商业计划书（复件）（第100页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）集成电路用环氧塑封料生产线项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）集成材细木工板项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）集成开发板项目可行性投资商业计划书（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）集宁区浩远生态观光农业园项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[17]集宁区XX幼儿园项目可行性投资商业计划书（复件）（第78页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）集垂钓休闲、娱乐餐饮、农业观光、果蔬采摘、生态住宿于一体的综合性生态型旅游休闲中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第8页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）集团财务系统双机备份项目可行性投资商业计划书（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）集团热电公司新增锅炉项目可行性投资商业计划书（复件）（第98页，发表于2022-06-24）