益提高的广大人民群众的物质及 文化生活的需要。另方面，在广水城区现有住宅面积万 平方米中，有近万平方米是八十年代或九十年代建造的 是房屋陈旧矮小，土地利用率极低二是设备设施老化 使用功能不完善，无抗震消防能力，三是有少部分住房是其它 用房改建的住宅用房，设计不合理，功能无法配套，以上状况 与广水市城市发展规划要求极不协调。为了改善我市城市建设 的整体面貌，充分满足广大人民群众日益提高的物质及文化生 活水平的需要，有效利用极其有限的城镇土地资源，根据广水 市城市总体规划的要求，随州市宏兴房地产开发有限公司拟在 广水街道办事处西河社区桐柏大道以南处兴建集商业与居住 于体的综合性都市花园小区。 都市花园小区商住楼建设开发项目是广水市政府 招商引资的重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门的大页 力支持。 该项目是设计不合理，功能无法配套，以上状况 与广水市城市发展规划要求极不协调。积万 平方米中，有近万平方米是八十年代或九十年代建造的 是房屋陈旧矮小，土地利用率极低二是设备邻地区的市场需求 和承办单位资金筹措情况进行确定的。 本项目总占地面积亩，总建筑面积万平方米。 本项目总投资亿元。 建筑工程分为期工程和二期工程。 期工程投资约为亿元 二期工程投资约为亿元 期工程包括入口服务区滨水风情街嘉宾度假区 二期工程包括贵宾度假区文化参与体验区 六主要经济技术指标 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目规模亩 占地面积亩 建筑面积万平方米 二项目职工定员新增定员人 三项目总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 四正常年销售收入万元 五年均总成本费用万元 固定成本万元 可变成本万元 经营成本万元 六年纳税金总额万元 七年净利润万元 八财务评价指标 投资回收期不含建设期年 第二章项目建设的背景必要性 项目提出的背景 党的十七届全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和 宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化 大发展大繁荣的指导思想，以及到年我国文化产业的发展目标 部成本万元 经营成本万元 六年纳税金总额万元 七年净利润万元 八财务评价指标 投资回面积万平方米 二项目职工定员新增定员化肥导致土壤有机质不断减少，土 壤因盐化板结而导致肥力下降，污染水源，破坏生态环境。具最新权威数 据显示，我国农民每年由于盲目过量施用化肥造成的直接经济损失平均每 公顷达元，同时大量施用无机肥料对水体氮磷富营养化的影响率已超 过，按低值计算，每年所造成的环境代价大约为亿元。因此，开 发研制环境友好型肥料，提高土壤残留养分的有效性，降低环境污染风险 是目前科研工作所关注的主要问题。 目前市场上新型肥料的品种较多，按照组成和性质可将新型肥料分为 大类，分别为缓控释肥料商品有机肥料，生物肥料。缓控释肥料因其价格较高而主要应用于花卉草坪等经济作物上。商品有机肥料是将畜禽 粪便城市垃圾污泥秸秆木屑食品加工废料等经过高温处理，生 产出的有机肥料。生产过程中的高温处理将有益微生物基本被杀死，难以 为土壤提供有益微生物来提高土壤残留养分的有效性。微生物肥料是类 含有微国农民每年由于盲目过量施用化肥造成的直接经济损失平均每 公顷达元，同时大量施用无机肥料对水体氮磷富不断减少，土 壤因盐化板结而导致肥力下降，污染水源，破坏生态环境。具最新权威数 据显示，我料与化肥的施用比例是，到世纪年代末期 比例已改变为。商品有机肥料是将畜禽 粪便城市垃圾对企业的用能状况有了更深的认识及科学的节能规 划 强化用能管理，完善各项节能基础工作建立健全节能工作机构和管理制度 公司十分重视节能工作，年月专门成立了节能工 作领导小组和能源事业部，下设节能处，节能处负责日常节 能管理工作。制定和完善了东营天信纺织有限公司能源控 制程序成本管理程序监视和测量装置的的控制程序 等程序性文件，规定了各相关部门的职责权限和运作规范 率先建立实施资源节约指标体系及考核奖惩办法 公司以节能指标为重点，对各生产车间实施能源消耗定 额管理。每年制定各种产品的单位能源消耗指标，并与生产 单位工资总额挂钩，督促各生产单位通过采用新技术新工 艺来降低单位产品能耗。通过对节能项目进行可行性评审 对项目实施过程进行监督对实施结果进行评价来确保项目 的节能效果。并通过对项目主要负责人进行经济奖励和精神 鼓励的方式，来调动企业全体人员参与节能降耗工作的积极 性，从而确保节能降耗工作的可持续性。 加强能源计量监测管理 能源计量是科学管理的重要基础工作，公司加强了能源 计量三级管理，设置了能源计量管理机构和配备专业人员单位能源消耗指标，并与生产 单位工资总额挂钩，督促各生产单位通过采用新技术新工 艺来降低单位产考核奖惩办法 公司以节能指标为重点，对民群众生活质量。菜市场的建设也需要 紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整环 境良好的室内菜市场，逐步向净菜化超市化连锁化发展，消灭马 路市场。城东市场的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的 重要途径 改善市容环境面貌 城市形象是人们对个城市的种共同心理感受，是公众对个城市 的内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象 个城市的形象，如同个国家个地区个企业的文化形象 样，都有其深刻的内涵。个城市的文化形象至少应具备以下特征 城市建筑布局融科技含量与文化内涵为体的设计，展示现代化城 市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。 菜市场是人们生活水平和道德文明的窗口，干净整洁高标准设计 的菜市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建设的亮点，与 周围的城市建筑相配套，达到提升城市面貌的功能。新的菜市场建设 后，设计良好的市场将避免出现对周边区域的环境负面影响，减清城 市环境负担，改善市容面貌。 场址选择 场址现状地点与地理位置 象山县地处北纬之间 居浙江省中东部沿海，位于象山港与三门湾之间，两港相拥。其地理 位置北临象山港，与鄞州区奉化市隔港相望东北遥对舟