向受 季节影响较大。年平均风速，南部沿海大，北部山区小，风速 的季节变化较明显，春季风速大，秋冬季次之，夏季最小，累年最大 平均风速，年静风频率。 气温 全年四季分明，历年平均气温，最高气温，极 端最低气温最热月为月，平均气温，最冷月为 月，平均气温。最大冻土深度，多年平均相对湿度为。 降水 多年平均降水量为，以中小型降水为主。降水主要集中在 夏季，般占全年总降水量的，月为降水集中期，年日最 大降水量可达以上，极值为。多年平均蒸发量为 。 海洋环境条件 潮汐 海春季多日照，气温回升快，降水少，相 对湿度低，空气干燥，蒸发快，风速 气象 气象特征 市地处中纬度地带，属暖温带半湿润大陆性季风气候 受海洋影响较大，四季分明。目前 市区四河主要承担着海港区城市排污泄洪，年静风频率。 气温 全年四季分明，历年平均气温 疾人关怀，发展残疾儿童学前康复教育，逐步提高重度残疾人补贴标 准，建设残疾人综合服务中心。建立门诊救助住院救助居家救助 临时救助慈善救助五位体的医疗救助制度，将住院医疗救助年 度封顶线提高到万元。实行住院救助与医疗保险新型农村合作医 疗报销同步结算站式服务。加强敬老院和五保之家建设，到 年全市敬老院床位总数达张以上，五保集中供养率达到 以上。该规划明确提出了十二五期间，建设残疾人综合服务中心。 本项目建设为海口市残疾人康复中心期建设，属于海口市十 二五期间健全社会救助体系的重要组成部分，更是建设残疾人综合 服务中心的重要子项。 海南省残疾人事业十二五发展纲要中，在主要任务中的第 二点加快残疾人服务体系建设中明确指出夯实残疾人康复服 理网络体系。，建立低保标准与生 活水平同步提高的自然增长机制。完善低保配套优惠政策，健全低保 信息化管国民经济和社会发展十二五规划纲要中提到，十二 五期间健全社会救助体系。实行住院救助与医疗保险新型农村合作医 疗报销同步结算站式服务。加强敬老院和五保之家建设，到 年全市敬老院床位总数达张以上，五保集中供养率达到 以上。该规划行性研究，并编制 可行性研究报告，以争取国家资金投入，进步改善海南长臂猿栖息环 境，以实现对长臂猿这珍稀濒危物种的有效保护。 项目建设的必要性 是保护海南长臂猿栖息地环境的需要 霸王岭保护区的热带雨林是个典型的热带雨林基因库，地理位 置和植物区系成分在我国植物区系中的地位十分重要，具有重要的科 学研究和保护价值，同时也是国家级保护动物海南长臂猿赖以生 存的环境。由于长臂猿对其生存环境具有很强的依赖性，只有在原始 季雨林中才能生存，在林种单的人工林砍伐过的次生林里，长臂 猿都不能生存。但由于长期以来人类对原始森林不断破坏，长臂猿赖 以栖身的热带雨林遭到严重的破坏，热带雨林只以小面积的孤岛形式 存在周围被农田和各类经济林所隔离，致使海南长臂猿由于适合 的空间和环境受到限制，长臂猿因没有足够的空间建立新的领域，造 成种群内夫多妻现象越来越明显，导致近亲繁殖而影响到种群的 遗传多样性，进而影响到种群的生存力。因此，采取有效措施，恢复 海南长臂猿栖息地，才能有效加强海南长臂猿物种保护促进种由于长臂猿对其生存环境具有很强的依赖性，只有在原始 季雨林中才能生存分在我国植物区系中的地位十分重要，具有重要的科 学研究和保护价值，同时也是国家级保护动物海南长臂猿赖以生 存的环境。海口市商业企业偏饱和，处于种无特色 无品味同质化低层面的竞争状态。多属于社群商业，小而 全简而陋，经营成本高业态规模小，又多集中在老商区 有几个象样的商家，诸如第百货嘉华城市花园和中央商 城，虽在规模上说得过去，但多固守已经过时百货业经营模式 或者存在着位臵缺陷，或者存在着不能较好的延留游客的社区 性和周边环境上的弱点等等，以致经营业绩平平。因此可以说 这种饱和是种结构性饱和，低层面的饱和，也为海口市商业 服务业提出了上层次上水平，从经营理念到市场定位到商 业运作都需要提升的新课题。 旅游业是世纪的朝阳产业，是海南省海口市的支柱 产业。为了适应海南省经济社会的发展，适应大海口建设，海 口市政府提出建造滨海世纪旅游观光带的新构想。随之而来的 必然要带动对海口市旅游业商业服务业的新轮改造和提升 在此观光带中，复兴房地产公司和佳贸实业公司以极富远见卓 识的眼光，在世纪大桥西侧万绿园以东世纪广场以南滨 海大道以北的得天独厚的区域位臵上，臵地亩，意欲打造海 口市具有高规格高品味全新经营理念纯南国风味的建筑 风格，能融合现代人多种目标需求的经营设施。环境化艺术 化的设计兼旅游休题愈显突出。准，经营方式类同 不适应市场经济发展的及新加坡美国澳大利亚日本 马来西亚等国家的客户。近几年来，琼海楼市的售价节节攀升 其销售面积开发面积也呈快速增长趋势。 第二节项目建设的必要性 目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务 等多种经济活动的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经 济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处 于支柱产业的地位，是经济发展的寒暑表。 房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带 动和促进建筑业建材业金融保险业等行业的发展，建筑业 和建材业的发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门 的发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，的是原材 料的消耗，而这些原材料则需要众多行业来提供。海南省的房地产业在经历了上世纪九十年代的经济泡沫后 经过十几年的休养生息，充实调整多种政策手段，随着海南省国 际旅游岛的开发建设，总体势头趋于看好。特别是些市场定位明 确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富的高水平高内 质的房地产，仍存在较大的发展空间，市场前景仍然乐观。随着海 南房地产和旅游房地产业的快速发展，新的投资理念和营销方式悄 然兴起，种买生活方式的时代已开始步入海南房地产业，由 买方市场引发的这场需求与供给变化正在改变