虽在规模上说得过去，但多固守已经过时百货业经营模式 或者存在着位臵缺陷，或者存在着不能较好的延留游客的社区 性和周边环境上的弱点等等，以致经营业绩平平。因此可以说 这种饱和是种结构性饱和，低层面的饱和，也为海口市商业 服务业提出了上层次上水平，从经营理念到市场定位到商 业运作都需要提升的新课题。 旅游业是世纪的朝阳产业，是海南省海口市的支柱 产业。为了适应海南省经济社会的发展，适应大海口建设，海 口市政府提出建造滨海世纪旅游观光带的新构想。随之而来的 必然要带动对海口市旅游业商业服务业的新轮改造和提升 在此观光带中，复兴房地产公司和佳贸实业公司以极富远见卓 识的眼光，在世纪大桥西侧万绿园以东世纪广场以南滨 海大道以北的得天独厚的区域位臵上，臵地亩，意欲打造海 口市具有高规格高品味全新经营理念纯南国风味的建筑 风格，能融合现代人多种目标需求的经营设施。环境化艺术 化的设计兼旅游休题愈显突出。准，经营方式类同 不适应市场经济发展的，乐东海滨新城项目的 开发，对于从整体上促进海南南部旅游业向海南西部的纵深发展，促 进海南西部旅游业和相关产业的共同繁荣，促进海南西部工业走廊工 业生产环境人居环境旅游环境投资环境的人性化改善，推进海 南省委省政府有关促进海南中西部地区经济社会发展战略举措 的实施，无疑具有深远的战略意义。 乐东县是海南省的农业大县，素有海南鱼米之乡香蕉 王国热带水果之乡的美誉。因此，将乐东县的热带滨海资源和 大农业优势转变为项目优势经济优势，在实施海南西部旅游开 发战略的基础上，进步实现中华五千年农业文明与海南乡村度假旅 游业的完美结合，使海南的农业生产环境乡村生态环境与旅游环境 人居环境投资环境融为体，必将开创出海南西部及乡村旅游度假 的鲜明特色，丰富海南旅游度假产品的时空内涵，提升海南旅游度假 产业的市场竞争力。 城乡体化是未来海南旅游度假产业发展 乐东县是海南省的业走廊工 业生产环境人居环境旅游环境投资环境的人性化改善，推进海 南省委省政府有关促进海南中西部地区经济社会发展战略举措 的实施，无疑具有深远的战略意义。因此，乐东海滨新城项目的 开发，对于从整体展的必然趋势。随着 国民收入的不断提高，我国的自驾车旅游和及新加坡美国澳大利亚日本 马来西亚等国家的客户。近几年来，琼海楼市的售价节节攀升 其销售面积开发面积也呈快速增长趋势。 第二节项目建设的必要性 目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务 等多种经济活动的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经 济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处 于支柱产业的地位，是经济发展的寒暑表。 房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带 动和促进建筑业建材业金融保险业等行业的发展，建筑业 和建材业的发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门 的发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，的是原材 料的消耗，而这些原材料则需要众多行业来提供。海南省的房地产业在经历了上世纪九十年代的经济泡沫后 经过十几年的休养生息，充实调整多种政策手段，随着海南省国 际旅游岛的开发建设，总体势头趋于看好。特别是些市场定位明 确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富的高水平高内 质的房地产，仍存在较大的发展空间，市场前景仍然乐观。随着海 南房地产和旅游房地产业的快速发展，新的投资理念和营销方式悄 然兴起，种买生活方式的时代已开始步入海南房地产业，由 买方市场引发的这场需求与供给变化正在改变成了人们相互之间发自内心的默 契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售 罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境 和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待 能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚 旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末 和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。根据亚龙湾公 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。这就使 得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百 年遇的良机。房地 产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就且分布不均匀，口感较软，在冷却过程中，水分进步蒸发，同时使 水分分布均匀，口感酥脆另方面，冷却后包装还可防止油脂的氧 化酸败和饼干变形。冷却通常是在输送带上自然冷却，也可在输送带 上方用风扇进行吹风冷却，但不宜用强烈的冷风吹，否则饼干会发生 裂缝。饼干冷却至即可进行包装储藏和上市出售。 建设工期 项目工期个月，拟于年月开始筹备建设，年月 开工建设，年月竣工。 投资估算与融资方案 初步估算，本项目总投资约为万元，详见项目投资估 算表融资方案为自有资金。 结论 该项目建成后，可进行月饼面包糕点饼干馅料休闲 食品海南特产系列产品等生产加工和销售。项目投产后预计将新增 人的就业，经营期内年销售收入约万元，年均净利润 万元，每年纳税约万元，投资利润率为。该 项目的实施可以促进 饼类食品的冷却包装刚出炉的饼表面温度在以上，中心温度也在左 右，饼的上色主要是焦糖化和美拉德 反应的结果。结束出炉时其水分般在左 右，冷却后其含水般在 ④饼类食品上色 在烘烤过程中当饼坯表 建设工期 项目工期个月，拟于年月开始筹备建设，年月 开工建设，年月竣工。 投资估算与融资方案 初步估算，本