理位置位于无锡和苏州接壤地带，往无锡和苏州均不到半小时车程，往上海南京仅有个多小时车程，将成为两市乃至江浙沪休闲旅游度假上佳选择。交通优势已形成由航空水运铁路和公路配套组成立体交通网络。航空方面距上海浦东上海虹桥南京碌口等空港均只需个多小时车程，距已开通北京深圳广州等多条航线无锡机场仅分钟车程。水运方面距上海港公里，距江阴港公里，距张家港港公里，并均有高速公路和国道相通。铁路方面经沪宁线新长线可与全国铁路连网直通，正在规划中京沪高速铁路将提供更为便捷条件。公路方面沪宁高速公路有两个出口位于博览园周边，并直接连通京沪高速公路宁杭高速公路等。国道也穿境而过。毗邻优势太湖畔鼋头渚蠡园，城区内锡惠公园梅园，及影视城灵山大佛等景点开发较早，都位于无锡中西部地区。而中国吴文化博览园位于无锡东南地带，不仅可以形成新旅游板块，形成独具特色旅游环线，引导游客获得新颖旅游感受，而且可以和上述景点形成较好旅游资源组合产品。劣势景观资源劣势泰伯庙泰伯陵周边及交通道路沿线建筑杂乱，观赏效果不好，未形成游览氛围缺乏高知名度和高观赏度景观资源泰伯庙泰伯陵鸿山遗址等各景点较分散，距离较长，不利于形成自然连贯游线。旅游设施劣势周边缺少中高档住宿餐饮等旅游接待设施，很难让游客延长停留时间，以创造更多旅游收入。旅游商品劣势除目前正在开发生态农产品外，缺乏富有地方特色旅游商品。机遇中国经济腾飞给旅游业带来转型，大众休闲时代正在到来。社会发展与进步使人民群众休闲时间不断增加国民收入水平不断提高，具备定旅游消费能力，旅游需求日益旺盛。旅游产品正在经历转型升级。旅游者需求结构正在发生变化，旅游需求将日益多样化和个性化。传统观光旅游依然深受欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，文化旅游，主题性旅游将成为今后重要需求类型。加入，中外双向经贸文体旅游交流将空前活跃，入境人流激增。长江三角洲地区人口众多，经济发达，是我国国内旅游重要客源产出地，其不断增长旅游需求为中国吴文化博览园奠定了经营权转让分析建设必要性建设中国吴文化博览园是实现新区优化发展科学发展内在需要。是解放思想提高优化发展水平创新和实践作为综合发展指标位于全国开发区前列无锡新区，在高新技术产业获得长足发展情况下，需要通过科学发展优化发展和谐发展，来推进创新型国际化科技新城开发建设。规划建设中国吴文化博览园，是无锡新区解放思想提高优化发展水平提升区域竞争力创新突破和积极实践。是提升文化软实力和核心竞争力重要手段党十七大突出强调了加强文化建设提升文化软实力重要性，对兴起社会主义文化建设新高潮推动社会主义文化大发展大繁荣作出了全面部署。建设中国吴文化博览园，创建文化精品工程，彰显优秀历史文化遗存，是提升无锡新区文化软实力和核心竞争力重要手段。是社会效益和经济效益获得和谐双赢重要载体中国吴文化博览园将通过对三泰址及相关文化资源统筹和整合，进步完善文化产业链，扩大区域知名度和影响力，增强文化软实力，同时通过基础设施投入和生态环境保护，有效提高当地人民生活质量和水平，具有良好社会效益。同时通过大力发展综合性文化旅游产业，大力整合各项文化资源，进行统策划宣传推广，形成产品系列，提升产品知名度和竞争力，必将大大推动以现代服务业为主区域经济发展，为投资主体和当地人民群众带来良好经济效益。二分析建设中国吴文化博览园优势劣势机遇和挑战分析。优势资源优势吴文化是长三角带优秀传统文化，在国内外具有较高知名度。吴文化历史遗存中最具重量级绝大部分都位于博览园规划范围内，具有独特资源禀赋。现实优势具有项目概述政策背景十五期间处国家重点大遗址保护工程。泰伯渎泰伯渎伯渎，又名泰伯河伯渎港，是泰伯带领民众开凿我国历史上第条人工运河。伯渎西起无锡清名桥，东至沼湖，全长华里，梅村段居其中，至今已有三千多年历史，是吴地发祥母亲河。彭祖墩遗址彭祖墩遗址位于鸿山镇伯渎港畔，东南西三面环水，状如大蘑菇头。这与古人择居标准吻合，即地势高耸，交通便捷，易防外敌。主要出土文物有石刀石斧石纺轮陶盆陶豆陶釜陶鼎及玉器等。彭祖墩是长江三角洲文化层次堆积最厚包含物最多保存最好历史文化遗址之。钱穆故居钱穆故居位于鸿山镇七房桥村。钱穆家住是七房宅院。宅门悬挂五世同堂匾额，是清时期延为广行善事钱穆六世祖钱绍霖堂五世亲见七代佳事而钦赐匾额。第二进大厅是七房桥各宅中最大厅堂名鸿议堂，第三进素书堂，第四进齐眉堂。钱穆钱伟长家就住在素书堂及齐眉堂泰伯图书馆泰伯图书馆旧址位于鸿山镇，年由邹茂如等筹建。木楼两层，方形双檐，建筑面积平方米。国学大师钱穆曾任馆长，为当时无锡县四大图书馆之。年月日，由无锡市人民政府公布为市级文物保护单位。昭嗣堂昭嗣堂，又称楠木厅，位于硕放街道。系明嘉靖七年进士曹罕裔孙将宅改为家祠，全部采用粗壮楠木建成，椽上置楠木望板。昭嗣堂是无锡现存座较为完整明代楠木厅，对于研究明代建筑有定历史价值。年月被江苏省人民政府公布为省级文物保护单位，年月被国务院公布为全国重点文物保护单位。鸿山十八景鸿山十八景分别为泰伯陵鸿隐堂鸿泉井香宝堂剑池洗心轩朱砂潭石云峰老虎石试剑石白龙洞望天台天泉池三墓龙娘庙石壁望虞亭放鹤台。鸿山，原名铁山，吴国始祖泰伯死后葬在此山，故名为古皇山，后又有东汉高士梁鸿隐居于此，在唐高宗李治元年年改为鸿山。除天然景色之外，鸿山十八景多数是泰伯与梁鸿遗迹。吴文化广场服务于每年吴文化节开幕式和祭祀典礼，还将成为集休闲娱乐旅游于体重要文化景观。为了更好地梳理吴文化脉络，整个广场采用轴线对称设计方法，主要包括鸿山降福广场吴韵大道和寻根文化广场等，全面展现丰富历史文化资源和深厚历史文化底蕴。三旅游资源本地分析吴之源越之韵体现开拓竞争奋进精神无锡是吴文化发源地，公元前世纪，商末，周大王长子泰伯次子仲雍，为礼让王位，南奔荆蛮，定都梅里今无锡市梅村镇，建立勾吴国，开创了吴文化先河。自此，吴文化不断传承繁衍，铸就辉煌。吴文化之始，体现是种开拓文化。春秋时期，越文化对吴文化进行了大量渗透和同化。无锡鸿山大量越墓出土，就是对，吸引投资。如别墅租赁房屋租赁商铺租赁。私募资本融资向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。七经济与社会效益经济效益分析根据吴博园项目规划内容，未来项目收益主要由景点门票餐饮消费住宿消费文娱消费会议消费购消物费区内交通消费绿色产业收益等子项目构成。将旅游区营业收入划分为住宿收入餐饮收入会议收入景点游览收入文娱收入购物收入绿色产业收入和其他收入七种。根据规划分析，至年核心项目初步建成之后，按每位游客消费元，年游客量万人次计年按每位游客消费元，年游客量万人次计年按每位游客消费元，年游客万人次计，其他产业收入按照以上总收入计算。各年度营业收入预测如下表吴博园年营业收入预测游客量万人收入万元年度游客量人均消费旅游收入产业收入年总收入因此，吴博园项目在年间总收入约为万元。二社会效益分析创造近万个就业机会预计项目在正式开业年将直接创造个就业岗位，间接创造就业岗位就业乘数为为个，两者相加可达到个就业岗位。另外，随着旅游区内部项目逐步丰富，经营期间员工职位将持续增加。上述就业机会不包括各阶段建设期内所需要就业人数。创造社会增值效益数亿元预计项目为其它相关行业带来联动效益收入乘数效应为经验值，则项目可为社会带来年均总经济收入数亿元。推动社会主义新农村和旅游小镇建设通过统筹发展，建设批旅游服务功能完善主客共享型社会主义新农村与旅游主题小镇，共拓区域企业乡镇居民互惠共赢新局面，在区域经济城乡建设社会与环境协调发展中，发挥领跑和先导带动作用。吴越文化遗产实现有效保护和合理利用该区是吴越文化重要历史文化遗产，但目前，对该地保护以及对吴越文化挖掘弘扬欠缺。吴博园旅游区以吴越文化为品牌和特色，对吴越文化以旅游为导向进行深入阐释，必将引发吴越文化研究保护和利用热潮，使吴博园焕发新生。八风险分析与控制项目在建设和经营期间，可能面临财务风险市场风险政策风险环境风险安全风险管理风险等几种经营风险。项目风险分析财务风险财务风险是指在各项财务活动过程中，由于内外部环境及各种难以预料或控制不确定因素作用，财务状况具有不确定性，使企业在定时期内所获取财务收益与预期收益发生偏离可能性，按其基本活动内容，财务风险主要可分为经营风险投资风险和融资风险三种。开发运作风险是项目高级运营团队变动风险，包括董事会与总经理之间高层管理人员之间协调沟通与配合程度管理层变化对旅游区运营影响较大，需注意以制度进行调控和修整。二是品牌管理风险。目前在市场上明确风险责任主体，加强目标管理承包风险管理关键点，在于确立风险责任主体及相关责任权利和义务。有了明确责任权利和义务，工作广度宽度和深度就目了然，易于监督和管理。确定最优资本结构确定最优资本结构形式，利用财务杠杆和经营杠杆，对于承包商获取最满意利润具有决定性意义。通过降低占工程造价比重大人工费材料费，适度调整借贷资金比例，比较不同资本结构方案从中选出最佳，从而实现规模资金管理水平技术能力有机结合，达到最优资本效率。当然，资本结构也不是成不变，它也应该随着工程实施中实际情况变化而相应改变，这样才能使资本产出最大。无锡鸿山大量越墓出土，就是对此印证。吴文化和越文化同俗并土同气共俗，逐渐在相互交融激荡流变与集成中形成统文化类型。六朝至隋唐晋室南渡，士族文化阴柔特质及其对温婉清秀恬静追求，改变了吴越文化审美取向，逐步给其注入了士族精神书生气质。南宋直至明清时期，吴越文化愈发向文弱精致方向生长。随着工商实业萌芽，吴越文化除阴柔精细之外，又平添了消费特征和奢华之习。吴越之间竞争，体现是种竞争奋进精神。吴越文化是江南文化代表。日益被注入时代精神赋予新时代内涵海派文化也是植根于吴越文化。可以说吴越文化是中国传统文化重要分支，是可与汉唐文化明清文化相提并论。吴越文化汉唐文化明清文化代表朝代春秋南宋汉隋唐元明清地域特征中国南方中国北方中国北方社会特征战乱稳定稳定代表城市无锡苏州杭州南京西安北京实业之乡，人才辈出体现开放包容创新精目录项目概述政策背景二区位交通现状二人文资源背景三旅游资源本地分析四吴博园旅游资源评价二建设必要性及分析建设必要性二分析三项目市场分析客源市场分析二重点市场需求三目标市场四市场预测四指导思想和目标定位指导思想二项目定位三发展目标五实施方案空间发展战略二空间结构规划三重点项目策划四节事活动策划四近期主要工作核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六投资预算与资金筹措项目总投资估算二融资渠道七经济与社会效益经济效益分析二社会效益分析八风险分析与控制项目风险分析二风险控制措施项目概述政策要求变化。