墙和户门应采取保温措施西向窗户均设遮阳罩。维护结构设计窗户面积不宜过大，窗墙面积比不超过，设计中应采用气密性良好窗户，其气密性等级，不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定Ⅲ级水平。围护结构热桥部位应采取保温措施，以保证其内表面温度不低于室内空气露点温度并减少附加传热热损失。建筑物外墙在室外地坪以下垂直墙面，以及周边直接接触土壤地面应采取保温措施。屋顶和东西向外墙采取保温措施，满足隔热设计标准要求。建筑通风设计在建筑物采用气密窗或窗户加设密封条情况下，房间设置可以调节换气装置，门窗及换气装置布置，利于空气调节和夏季通风散热。电气照明照明节能根据不同用途从照明合适灯具布局合理采用高效光源灯具提高控制水平等方面入手，大房间采用高光强气体放电光源，其它房间尽可能采用节能灯具诸如荧光灯等，在不同照明质量前提下，要有效控制单位面积安装功率。采用各种类型节能节电开关和管理措施，充分利用天然光并根据天然光照度，确定照明点亮范围。供热本工程项目设有生活热水系统，设计中采用玻璃棉保温材料对热水箱热水管道进行保温，以减少热损失。节水给水系统选用节水型装置设备，阀门等些冲洗设备尽量安装自动控制装置，减少自来水跑漏现象，降低水泵启停次数，合理布局布置管线,减少水头损失。第六章环境影响和水土保持方案环境影响分析环境保护标准按照国家环境保护有关规定，本项目主要采用如下标准开发建设项目水土保持方案技术规范水土保持综合治理技术规范污水排放综合标准地表水环境质量标准环境空气质量标准大气污染物综合排放标准饮食业油烟排放标准建筑施工场界噪声标准其他有关标准。项目运营期环境影响分析水环境影响分析本项目产生污水为厕所厨房含油废水。厕所污水经化粪池处理，厨房含油废水经隔油处理后，可合并排入市政排污管道，对周边水体环境无直接影响。声环境影响分析本项目投产后，各主噪声基本在之间。各声源中分体式空调及配电等声源经墙体隔音后，对外界环境影响较小厨房设备噪声经厨房内合理布局和隔声处理，对外界影响基本可以控制在以下。大气环境影响分析本项目废气排放主要为厨房油烟及锅炉废气。油烟经净化处理装置达标后排放锅炉废气经油烟净化器处理后排放。因此本项目以上两股废气排放对周边环境影响较小。固废物影响分析本项目产生固体废弃物主要主体楼为三层建筑，砖混结构，所有建筑均采用承重多孔粘土砖，结构整体性好，利于抗震。基础选型新建建筑物为三层砖混结构建筑物，结构形式采用天然地基条形基础。公建配套工程给水工程生活饮用水来自麻栗坡供水公司，设计管道管径为，给水有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活用水需要。排水系统室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流制。粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网食堂废水经隔油池隔油处理后与其余般废水进入废水处理设施处理，然后排入市政污水管网。消防系统消防用水由给水管道供给，设置室内室外消火栓高压给水系统火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。楼内设置消防栓数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近等明显易于取用地点，且间距不大于，能够保证同层任何部位有两个消火栓水枪同时到达。室外消防栓保护半径为米，布置间距不大于米。供热采暖本项目采暖热负荷,设计采用吨锅炉台。卧室会客室餐厅采暖温度摄氏度，卫生间浴室采暖温度摄氏度。中心敬老院每层设加热器台，提供饮用开水沐浴用水专设热水器和太阳能热水器。户外管采用管，热熔连接。户内埋地板环型管铺设供暖，采用交联塑复合管，卡箍连接。管道热补偿采用波纹管葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。为方便维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。供电及电信项目用电利用供电公司供电系统，由现有变电所供给，用电负荷为，现有能力可满足要求。新建建筑设低压配电室，低压配电采用放射式及树干式相结合配电系统，全部采用电缆配电，电缆采用直埋敷设。建筑物内电源为伏，三相无线制。建筑物内照明配线沿墙梁柱等暗敷，室内插座选用安全型。楼内公共照明以节能荧光灯为主，走廊楼梯间设安全出口灯及事故照明灯，户外照明由配电室集中控制。防雷接地系统,在建筑物层顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做地接板，辅助人工地极。引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接，组成防雷接地系统。设备接地通讯等电子设备接地与防雷接地系统总论项目名称及承办单位项目拟建地址项目规模主要技术经济指标编制依据编制原则项目定位第二章项目建设的背景必要性及可行性项目建设的背景项目建设的必要性项目建设的可行性第三章地址选择与建设条件地址选择核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,外部条件第四章建设内容与建设方案建设内容建设方案土建设计方案公建配套工程第五章照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上代沟，由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题，建设老年人公寓呼声日益高涨。项目建设必要性麻栗坡县老年人现状目前麻栗坡县万人口中，老年人近多万，占总人口，分布在农村，在城市。和全国样，积极发展老年人及残疾人公益事业，改善老年人及残疾人生活状况，已经刻不容缓列在衡水市政府议事日程之中。县老年人居住养老问题现状老年人公寓明显不足麻栗坡县有多万人口，其中岁以上老年人有万多，是典型老龄化人群结构，而麻栗坡县目前还没有家养老院，老人们以其他方式养老。养老院规模小配套设施不足目前麻栗坡县没有养老院都是以家庭为主养老方式，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。养老院需要建设麻栗坡县现需建家养老院。服务人员安排如果麻栗坡县建家养老院，如果能建家养老院就能安排工作人员人，具能解决就业问题，为社会承担份责任。项目建设可行性落实党中央国务院关于老龄工作具体要求本项目实施，是落实三个代表重要思想实际行动。广大老年人曾经为国家建设和发展做出了自己贡献，让老年人分享改革开放和经济社会发展成果，体现了国家和社会对老年人关怀。是应对人口老龄化做好老龄工作重大举措。老龄工作涉及经济政治文化和社会生活等诸多领域，关系到国计民生和改革开放稳定大局。满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫战略任务，必须办好办实。减轻老年人家庭和社会压力重要举措。解决老年人及其子女后顾之忧，使老年人老有所养老有所乐，使子女可全身心地投入到工作中为老年人提供健康锻炼和服务，有利于老年人健康保健和生活质量提高，减轻家庭和政府压力，对解放劳动力增强生产力，对我国现代化建设和长远发展具有现实意义和战略意义。是党和政府关注社会弱势群体，解决群众实际困难需要。本项目建设，不但顺应了老年人群体民意，而且吸纳了批下岗人员再就业，不仅解决了因下岗带来经济困难问题，而且通过在老年福利事业岗位上辛勤工作，实现自己人生价值，为我国社会稳定和经济发展做出贡献。是建设社会主义新农村构建和谐社会需要。建设社会主义新农村构建和谐社会是当今我国社会主义建设主旋律。搞好老年公寓建设是适应新形势发展促进老年人事业发展重要举措，也是建设社会主义新农村构建和谐社会需要。麻栗坡县敬老院是麻栗坡县所民办福利机构，项目建设符合区域福利规划合理配置福利资源基本原则。项目建设希望受到县委县政府高度重视和大力支持，能给予很多优惠政策，并无偿划拨亩土地用于项目建设。综上所述，建设座具有相当规模较高管理水平和服务能力社会福利机构，是十分必要和可行。第三章地址选择与建设条件地址选择项目所在地理位置地点与地理位置麻栗坡县敬老院拟建设工程选址在规划部门规划，要在交通方便地势平坦开阔空气新鲜阳光充足排水畅通环境适宜公共设施比较完善没有污染源，适宜养老。占地面积要是生活垃圾及食堂废料。本项目生活垃圾集中收集后交由环卫部门处理食堂饭菜剩余物也可委托环卫部门处理，餐厅泔水油要求电钻电梯切割机及各种车辆等。施工排水弃土及垃圾对环境影响施工期间，施工人员日常生活需排放定量生活废水施工过程中将产生定量建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土运输弃土，运输各种建筑材料，如砂石水泥砖瓦木料等。二施工期间环境保护措施项目严格按照当地有关规定进行文明施工，落实具体安全文明施工措施。施工扬尘对运输黄砂石子建筑垃圾等车辆应严密覆盖，绝对防止散落对施工场地和道路应实施洒水抑尘对露天砂石等建筑材料堆场必须用帆布或塑料纺织布封盖。施工噪声施工过程中尽量选用低噪声设备加强高噪声施工设备维修管理，减少设备非正常噪声施工车辆运行路线和时间尽量避开噪声敏感区和噪声敏感时段除抢修抢险施工工艺或特殊要求必须连续作业外，尽量不在夜间进行产生环境噪声污染施工作业。因特殊要求需夜间施工，报环保部门审批，并且告示附近居民，施工噪声执行建筑施工场界噪声限值中标准规定。施工排水弃土及垃圾施工过程中泥浆废水机械清洗废水施工队伍和生活污水应经处理后方可排放不能综合利用建筑垃圾及多余建筑材料，不能随意堆放，应及时清运妥善处理。项目水土保持方案项目在施工建设中地基开挖及施工车辆频繁往来将不可避免地损坏原土地自然地貌和地表植被，损坏水土保持设施，导致水土流失，因此要严格做好各项水土保持措施，处理好场地排水，防止发生水土流失。施工建设过程所需石料填方拟商业采购，同时在石料运输途中，应防止石料抛洒路面造成新水土流失施工过程中，应尽量做到挖填同步完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走砂土，破坏周边水土，施工结束后，应及时对场地进行平整和复原。第七章项目组织与管理项目组织为了保证项目顺利实施，麻栗坡顶目组建人亲自管理此项工程。保证项目如期顺利施工。项目管理项目实施管理本项目建设过程实行项目法人责任制招标投标制工程监理制和合同管理制。项目资金管理项目资金严格执行国家规定财务制度，由项目组建人自筹。项目建成后，审计部门要对项目资金使用进行逐项审计，并做出审计结论，接受各部门全面验收。第八章项目招标方案本项目工程施工监理单位将采用公开招标形式予以确定。二本项目拟采用公开招标方式择优选择勘察设计建筑施工监理与安装单位。招标范围为限额以上土建工程，给排水暖通等安装工程等。三招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质中介机构进行代理。四工程质量要求按国家有关规范进行验收。五评标组织评标原则及决标根据七部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家省市有关招投标法规规定及项目特点组成招标领导小组和评标决标小组。评标原则报价合理。能够满足招标文件实质性要求，工期及质量安全有保证。技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。决标评标专家组根据招标文件中评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供万元，基本属于