1、积平方公里，现辖个乡镇街道个开发区，共有个村个居委会，其中沿海乡镇有个。全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里，是陆地面积近倍，其中滩涂面积公顷，米等深线浅海面积万公顷。总人口万人，老区基点村个，老区人口占全市总面积，少数民族乡个民族村个，少数民族人口占全市总人口。福鼎市南距省会福州公里，北邻浙江温州公里，东至台湾基隆海里，国道高速公路同三线和已经动工建设温福铁路纵贯全境，水陆交通便捷，南联北接时空距离短。同时，福鼎是闽浙两省海陆相连唯县级市，历史上同浙南有着密切经济社会文化往来，边界贸易基础好发展快规模大，是我省重要省际边贸改革试点县市，年边界贸易额亿元，增长。福鼎市拥有海岸线长公里，占全省十分之，有大小港湾个，岛屿个。天然深水良港之福鼎沙埕港，水深港阔，长年不淤不冻，万吨巨轮出入不受潮汐限制，在公里长岸线上可建万吨泊。

2、长速度创近年来最好水平，增长速度居宁德市第位第三产业层次和水平不断提高，三次产业结构由年调整为年，其中第二产业比重比年提高个百分点。以上数据反映了企业和个人投资与消费仍蕴藏着较大增长潜力，特别是第三产业从业人员增加，为写字楼市场提供了巨大消费潜力。但福鼎近年来写字楼开发直处于个空白点，众多对写字楼有需要客户，只能租用酒店或些单位空余办公室。因此，开发地理位置优越环境优美软硬件过关管理完善写字楼项目，具有广阔市场前景。三福鼎写字楼市场前景根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势等分析，本项目定位为集购物娱乐休闲办公于体繁华金融商业中心。产品结构设计成二幢层功能齐全高层写字楼，四层商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合体为基本设计理念，创造出多元化建筑空间，满足各种人群多样化生活模式和需求，避免产品同质。

3、，项目资本金净利润率，项目投资财务税前内部收益率为，项目投资财务税后内部收益率为，偿债备付率和利息备付率指标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同时具有较强抗风险能力，项目在财务上是可行。项目主要经济指标表序号工程或项目名称单位数量备注总用地面积总建筑面积计容总建筑面积办公建筑面积商业建筑面积配套建筑面积不计容总建筑面积地下室面积人防面积停车场面积配套建筑面积建筑占地面积绿地面积容积率建筑密度绿地率实际停车数机动车停车数辆地面停车数辆地下车库停车数辆摩托车停车数辆换算为辆非机动车非机动车停车数辆地面停车数辆摩托车换算为非机动车停车数辆建设项目总投资万元第二章项目建设必要性第节项目背景福鼎市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江乃至长江三角洲北大门。于清乾隆年即公元年置县，年撤县设市，城市规划控制。

4、国内写字楼市场目前也处在个高速发展阶段，但由于城市规划不完善，很难形成成熟商务办公区，集中写字楼群，国内写字楼市场整体上与国外成熟写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确前提下，尚有很大发展空间。二人口城镇化及第三产业从业人员增加，扩大了市场消费需求福鼎是闽浙边贸城市，有着悠久贸易历史，自古以来就是连贯南北交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设逐步完善，吸引了许多浙南等外地人来福鼎投资经商。另外户籍制度改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为福鼎市商品房和写字楼消费市场增添了新主力军。随着人均收入增加，人民生活水平提高，市场消费能力逐步增强，年福鼎市城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长。人均可消费支出元，增长。年福鼎市完成地区生产总值亿元，人均超过元，同比增长农民人均纯收入元，比上年增加元，增长，增。

5、司三项目负责人四项目建设地点项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为条米的规划路。周边道路通畅，交通便捷。五项目主要建设内容为总用地面积，沿中央大道和北侧分别设置了幢层高的写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，设单位自筹万元，其余万元由销售收入再投入解决。四综合评价结论项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设总体规划要求，项目开发按国家对房地产事业有关规定和要求进行建设，项目规划选址和设计方案已通过建设局批准。项目建成后对提升福鼎市滨海旅游城市形象，完善城市总体布局，加快福鼎城市化建设进程，促进社会经济可持续发展，提高桐南新城片区城市建设水平具有十分重要意义。项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好，具备了建设基本条件。项目主要经济指标见下表在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为。

6、位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家级渔港。奇山秀水和滨海岛屿构项目办公建筑平均售价为每平方米元，商业建筑平均售价为每平方米元，销售收入预计万。销售费用按销售收入比例计算，则销售费用为万元。项目总投资项目总投资为万元，其中建设投资万元，销售费用为万元。详见如下投资估算表投资估算表单位万元序号项目建筑安装工程费其他费用合计技术经济指标单位数量指标值元建设投资工程费用建筑工程地上建筑地下室地下配套工程配套工程道路及广场绿化工程配电工程给排水工程亩二工程建设其他费用土地使用费土地取得费契税城市建设配套费建设单位管理费项目前期工作费勘察费设计费工程建设监理费施工图预算编制费竣工图编制费工程招投标代理费工程保险费环境影响报告表编制及评价费用联合试运行费三不可预见费二销售费用三总投资第二节资金筹措项目总投资为万元，资金筹措渠道如下。

7、化带来市场风险。同时注重小区景观环境和品位塑造，避免商业人流和写字楼人流交叉干扰，因此市场前景看好。第二节本项目市场分析时期类似房地产项目售价，预计城市空间发展战略,提出千年城址，百年建设规划理念,坚持规划高起点建设高标准管理高效能环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。本项目建设为完善城市总体规划提供了有益支持。二项目建设是福鼎市社会经济发展需要在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展战略中，房地产产业发展占据了个重要位置。从种意义上说，房地产业不仅成为地方税收重要经济来源，拉动了其它行业发展。

8、计算基准下，总投资收益率为，项目资本金净利润率，项目投资财务税前内部收益率为，项目投资财务税后内部收益率为，偿债备付率和利息备付率指标也都满足要求，表明项目经济效益较好，具有财务生存能力，同时具有较强抗风险能力，项目在财务上是可行。万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家级渔港。奇山秀水和滨海岛屿构成了福鼎市独具特色自然旅游资源。海上仙都太姥山自然景观以花岗岩洞为特色，在国内同类景观中发育较全且特色明显，是国家重点风景名胜区和国家地质公园，融山海川岛和人文景观为体，有太姥山岳晴川海滨九鲤溪瀑福瑶列岛桑园翠湖等五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明十刹等批历史古迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太姥山知名度不断提高，旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒，以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城市。

9、速度，缓和了居民住房难矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备市容市貌。随着我市核电站等大型项目落户，石板材化油器等支柱产业旅游行业迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造进步完善将提入重要议事日程，而本项目建设为将会更进步拉动福鼎社会经济发展。三项目建设是拉动桐南新城发展需要本项目用地位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北临米规划路，它建设与完善，能带动桐南新城建设，使桐南新城城市建设步入新阶段，充分体现城市东扩发展战略。第三章项目功能定位和目标市场预测第节写字楼市场调研分析国内写字楼发展环境从国内写字楼发展现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几个阶段初级阶段中级阶段高速发展阶段成熟阶段国内较发达城市呈高速增长态势，第三产业从业人员人总论第节项目概况项目名称福鼎市鼎融国际广场项目二项目建设单位宁德市鼎融置业有限公。

10、价为每平方米元，商业建筑平均售价为每平方米元，销售收入预计万元。销售税金及附加项目销售税金及附加包括营业税城市维护建设税教育费附加，营业税按征收，城市维护建设税和教育费附加分别按照营业税和征收。营业税及附加万元土地增值税本项目为普通商品房建设项目，增值额在超扣除项目之间，按增值部分减扣除项目征收，计万元。所得税本项目所得税按计算。第三节效益分析投资静态收益分析表投资静态收益分析项目单位数值备注总开发价值销售收入万元营业税及附加万元土地增值税万元计万元总成本建设投资万元销售费用万元收入记取成本合计万元投资利润所得税前利润总额万元投资利润率净利润企业所得素变化测算结果基本方案税后利润万元投资利润率内部收益率售价下降税后利润万元投资利润率内部收益率成本上升税后利润万元投资利润率内部收益率第五节评价结论综上所述，在现有价格体系及。

11、开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提供良好投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大力发展生产富有地方特色工艺美术品土特产品海产品等旅游纪念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展第章总论第节项目概况项目名称福鼎市鼎融国际广场项目二项目建设单位宁德市鼎融置业有限公司三项目负责人四项目建设地点项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为条米规划路。周边道路通畅，交通便捷。五项目主要建设内容为总用地面积，沿中央大道和北侧分别设置了幢层高写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈反形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强中心花园。总建筑面积,其中计容积率建筑面积不计容积率建筑面积含地下室建筑面积，配套建筑面积。项目地点。

12、宁德鼎融置业有限公司自有资金及股东自筹资金投入万元，占其中注册资金万元，股东自筹资金万元。销售再投入资金万元，占。项目资金使用期从年月至年月，为期年，项目总投资使用计划与资金筹措表见下表项目总投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计资金筹措项目资本金销售收入再投入第十章经济评价第节编制说明编制依据国家发展和改革委员会与建设部共同发布建设项目经济评价方法与参数第三版。项目建设方案。二计算期本项目经济评价计算期按年计。三项目贴现率项目贴现率取。第二节费用与收益估算总成本费用估算总成本为万元由下列构成建设投资项目建设投资额为万元，销售费用销售费用按销售收入比例计算，则销售费用为万元。二收入和税金估算根据规划方案,可销售面积具体为写字楼面积平方米，商业面积平方米。根据福鼎市同时期类似房地产项目售价，预计本项目写字楼建筑平均售。

参考资料：

[1]（新项目）鼎盛财源广场项目可行性投资商业计划书（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）鼎湖向莲花供水管道建设安装工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）鼎天安全管理平台科技创新项目可行性投资商业计划书（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）黔龙阳光国际房地产项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）黔西御庄农业产业园项目可行性投资商业计划书（复件）（第103页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）黔西御庄农业产业园建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第102页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）黔西县生姜加工项目可行性投资商业计划书（复件）（第9页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）黔西县御庄生态绿色产业园冷库、葡萄酒厂工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）黔西南州薏苡仁精油加工项目可行性投资商业计划书（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）黔江渔滩电站扩容工程水土保持方案项目可行性投资商业计划书（复件）（第69页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）黔江区垃圾收运系统项目可行性投资商业计划书（复件）（第100页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）黔东南小商品批发市场二期开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第80页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）黔东南小商品批发中心二期项目可行性投资商业计划书（复件）（第78页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）黔东南凯里小高山生态植物园项目可行性投资商业计划书（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）黑龙江龙源宝泉岭生物质发电项目可行性投资商业计划书（复件）（第79页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）黑龙江飞鹤乳业有限公司供热系统及浓缩干燥节能改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）黑龙江污水处理厂及管网工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第61页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）黑龙江水源地保护工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）黑龙江民族文化旅游区项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）黑龙江某市污水处理厂及管网工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第64页，发表于2022-06-24）