1、“.....附属工程万元，共计万元项目承办单位概况基本情况宕昌县好梯乡始建于年月，位于好梯乡湾里坝村，现有医务人员编制人，个体门诊所，占地面积，卫生院承担着全乡个行政村户多人预防保健医疗救治工作。好梯乡卫生院工作现存问题随着国家医保全覆盖等惠民政策实施及人民生活水平提高，群众医疗需求也随之增长，业务用房设备欠缺条件简陋现状制约了卫生院发展。随着医疗条件不断改善，部分科室没法开展，住院病人明显增多，已不能满足病人住院需求......”。

2、“.....职工宿舍及部分职工用房年久失修，屋面多处渗漏，严重阻碍卫生院正常业务，房屋结构安全无法保障项目提出随着国家医保全覆盖等惠民政策实施及人民生活水平提高，群众医疗需求也随之增长，业务用房设备欠缺及职工宿舍不足条件简陋现状制约了卫生院发展。车位数个人口密度人公顷绿化率容积率最佳开发建设方案设计建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区配套规划建设，通过别墅市场推广来打造项目品牌，提升项目品位，从而带动其后高层销售。计划整个地块开发建设周期为个月，销售周期为个月......”。

3、“.....宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售。与此对应项目投资与融资计划如下表所示表项目投资与融资计划表序号项目建设经营期合计投资总额建设投资土地成本前期工程费建安成本费基础设施费公建配套费不可预见费管理费销售费用利息费用流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入说明因利息费用取决于投标公司融资结构，而融资结构优劣又取决于公司在资本市场能力高低。该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人资金压力很大。可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金从银行借贷......”。

4、“.....且项目全部投资财务评价又与融资结构无关，故此表中利息费用计算和资金筹措计划都暂没计算。宗地地价测算地价之外成本测算参考目前建筑市场及房地产开发市场基本行情，估算出该宗地开发项目总成本费用为万元。具体测算详见附表。销售收入测算参考目前香蜜湖地段住宅市场行情，高层为元，低层为元，停车位为便于计算，全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入为万元。具体测算详见附表......”。

5、“.....人文环境与自然环境高度统。项目选址 位于县城以南，该区域富有以生活田园般淳朴气息。考虑到 本项目是专为老龄人伤残人亚健康人治病出院仍需疗 养人提供的个集生活保健中医疗养身心沟通康复 休闲文化传播的民生服务机构。因此，对环境的要求很高 在风格上，将使其体现出种新颖独特的建筑风格，使进入 接受社会服务人员深切体会到人造环境与自然环境的高度 统性。同时还将赋予项目区性格和感情，用富有诗意的居 住元素营造庄园式的生活情境，将充分使建筑的颜色与生活 的感光相结合......”。

6、“..... 要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想 区域文化社会和谐这三大风格的高度统性。项目设计要 灌入发展方向区域文化和谐统。通过精致典雅 四项目编制的依据 气清新，不在城市规划 区范围，拟与民政医疗卫生串线对接，有广阔的投资利用 发展空间。 环境优美，内涵深厚，实为保健疗养康复娱乐的资为亿元，发展潜力巨大。这将有利于推动潍坊房地产市场对高价值产品尤其是房地产产品需求，不仅刺激对住宅次置业和更新换代而且也将通过日常娱乐等消费品需求升级带动商业地产发展。今年以来......”。

7、“.....主要得益于投资拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资组成部分，直扮演着重要角色，全年每月完成房地产投资均保持以上增长，占固定资产投资比重，对经济拉动作用日渐增大，与国民经济发展基本同步。房地产投资快速增长原因主要是市委市政府拉大城市筐架扩大投资规模加快基础设施建设政策推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资加温。二潍坊市竞争格局分析板快竞争板块中心板块主要以商业地产为主，是潍坊传统商圈，将为未来发展中进步强化其商业及商务功能，而弱化起居住功能。板块东部板块主要以中档以上纯住宅小区为主......”。

8、“.....未来将加强高档楼盘开发，并有希望出现大商业项目。板块西部板块主要以普通住宅多层为主，以鲁发名城为领头羊，致力于建造普通老百姓买起普通住宅。板块豪德板块主要以物流贸易批发为主，居住功能很少，政府将进步加强其物流贸易功能。产品竞争格局商业产品年潍坊目前仍旧以专业市场为主，零售市场因风险更大市场容量有限，仅金沙城市广场家开发为零售市场为主商业中心......”。

9、“.....从而造成前期投入全部或部分损失可能性判断。六总体评价对各项法律手续和程序可操作性合法性，风险可控性进行评价。如签约合同中明显对我方不利条款及其考虑部分或全部条款存在不确定性因素控制不利不确定条款可能遭受损失和对开发进度影响等......”。