然这与价格因素有 关商品房售价年来连续上涨，中心城区内的售价大都超过每平方 米元，而二手房均价在元以下。第三季度市二手房住宅类 价格涨势明显，均价为元，比上季度上涨了元 涨幅达到。 市民二次置业逐渐升温，部分市民开始卖旧买新卖 小买大，带动了二手房市场。 辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。 辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分 而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现定的跃升。 房价将保持继续攀升态势 近两年，随着土地成本提高以及中高档商品房开 辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。 辐射区域界定 根据对时把加强生态环境保护和建 设作为开发的根本任务。中央和地方政府相继制定了多项配套政策措 施。国家农业部提出的加快西部地区农业和农村经济发展的十大措 施，其中之就是积极推进生态农业的发展。建设个生态农业 示范县。并且选择了个县实施生态家园富民计划。中央财政 部运用财政政策推动西部大开发，提出的开发工作重点首先就是突 击生态环境建设，将改善生态环境作为实施西部大开发的切入点。 可持续农业发展的理论表明，生态农业发展并非只是立足于单 的农业产业或单纯农业产业的发展，而是建立在农业农村经济社会 各产业的相互关联协调互动发展的基础上的，也是我国农业产业化所 要求的。据有关资料显示，近年来我国生态农业快速发展，目前已建 成个国家级中央和地方政府相继年，中央提出实施西 部大开发战略的首要目标之，就是采取措施保护和建设生态，给中 国未来的可持续发展打下坚实的基础，同时把加强生态环境保护和建 设作为开发的根本任务。 上世纪九十年代以来，我国各级政府就十分重视和不断加快生态 环境能力建设，特别是生态农业的建设。环境建设，将改善生态环境作为实施西部大开发的切入点。 可持续农业发展的理论表明，生态农业发展并非只是立足于单 的农业产业或单纯农业产。 第章建厂条件 自然条件 地理位置及交通条件 厂区位于省市金牛山大街上的中小企业工业园区内厂区内，离港只有 公里，距鲅鱼圈港公里，距大连港公里，距沈大高速公路公里。交通非常 便利。 地质条件 拟建工程场地所处地貌类型为辽河冲积平原三角洲。该地区地形平坦，地貌类型 复杂，地层结构为多层结构，为灰色淤泥粉质粘土层，强度低，变形大，属于不均匀 土层，设计时应考虑不均匀沉降，别无其它不良地质现象分布，适宜该建筑的兴建。 场地原为荒地，地势较平坦，地面标高最大值，最小值，地表相对 高差。 气象条件 冬季主导风向 夏季主导风向 冬季最大平均风速米秒 基本风荷载 最大冻结深度 雪荷载 冬季日照率 最低温度 最高温度 年平均温度 采暖室外计算温度 配套及协作 供电 两期合计用电量约万度，当地的供电局完全可以满足供应。供水 企业生产生活用水将由城市自来扩大到 万吨。马吨的生产线对公司的销售压力不 大。如果投资顺利并且回报如预期所料可继续上马吨的生产线使产能 形大，属于不均匀 土层，设计时应考虑不均匀沉降，别无其它不良地质现象分布，适宜该建筑的兴建。展。 农副产品批发市场作为食品供应链上的重要环，战略地位 十分明显。商务部正在加强中国农副产品批发市场的升级改造 大力推动质量安全追溯系统，冷链系统和生鲜农副产品配送中心 等建设，确保菜篮子安全。农副产品既是满足人们生活需要的基 本生活资料，又为工业生产提供重要原料，加快建设农副产品批 发市场，是解决农民农副产品卖难问题，促进农副产品市场开 拓，从而推进社会主义新农村建设的重要保障。 建设的必要性 促进失地农民就业增加农民收入的需要 在推进工业化城镇化建设的过程中，农业土地转化为非农 业用地的趋势是不可避免的，任何个地方的发展都要经历这样 的过程。而在这过程中，各地就产生了这样批离开了世代相 依的土地，成为既有别于般农民又不同于城市居民的特殊群 体失地农 农副产品批发市场作为食竞争力，增加农民的收入，持续性 带给消费者更安全，更经济实惠的商品，需开发现代化农副产品 流通设施，促进农副产品的标准化规格化等级化，带动农村 的产业化发展。的生 命商品的意识。 建设的必要性 促进失地农民就业增加农民收入的需要 在推进工业化城镇化建设的过程中，农业土地转化为非农 业用地的趋势是不可避免的，任何个地方的发展都到以上。 节能工作的指导思想 我国节能工作的指导思想是以科学发展观为指导，坚持节能优先的方针，以大幅度提高能源利用效率为核心，以转变增长方式调 整经济结构加快技术进步为根本，以法治为保障，以提高终端用能 效率为重点，健全法规，完善政策，深化改革，创新机制，强化宣传 加强管理，逐步改变生产方式和消费方式，形成企业和社会自觉节能 的机制，加快建设节约型社会，以能源的有效利用促进经济社会的可 持续发展。 二节能减排工作的重要性和紧迫性 节能减排面临形势严峻 目前，我国节能减排面临的形势仍然相当严峻。去年，全国没有 实现年初确定的节能降耗和污染减排的目标，加大了十五后四 年节能减排工作的难度。全国人大五次会议上的政府工作报告中 郑重提出十五规划提出这两个约束性指标是件十分严肃的 事情，不能改变，必须坚定不移地去实现。 近几年，我国经济快速增长，各项建设取得巨大成就，但也付出 了很大的资源和环境代价，经济发展与资源环境的矛盾日趋尖锐，全 国各地区对环境污染问题反映强烈。这种状况与经济结构不合理增 长方式粗放直接相关。不加快调整结构转变增长方式，资源支撑不 住，环境容纳不下，社会承受不起，经济发展难以为继。在这个问题 上，我国没续发展。