地质条件 拟建工程场地所处地貌类型为辽河冲积平原三角洲。该地区地形平坦，地貌类型 复杂，地层结构为多层结构，为灰色淤泥粉质粘土层，强度低，变形大，属于不均匀 土层，设计时应考虑不均匀沉降，别无其它不良地质现象分布，适宜该建筑的兴建。 场地原为荒地，地势较平坦，地面标高最大值，最小值，地表相对 高差。 气象条件 冬季主导风向 夏季主导风向 冬季最大平均风速米秒 基本风荷载 最大冻结深度 雪荷载 冬季日照率 最低温度 最高温度 年平均温度 采暖室外计算温度 配套及协作 供电 两期合计用电量约万度，当地的供电局完全可以满足供应。供水 企业生产生活用水将由城市自来扩大到 万吨。马吨的生产线对公司的销售压力不 大。如果投资顺利并且回报如预期所料可继续上马吨的生产线使产能 形大，属于不均匀 土层，设计时应考虑不均匀沉降，别无其它不良地质现象分布，适宜该建筑的兴建。于稳定和提高农民的收入，促进农村 经济健康发展。 项目建设是推进常德市食品工业发展的需要 食品工业是个安天下的产业，是民生之本，民稳之基，民富之源。以食品加 工业为主的农产品加工业是极具潜力的朝阳产业和生命产业。党的十六届六 中全会对农产品加工业提出了新的更高的要求，国民经济和社会发展十 五规划纲要提出大力发展食品工业，提高精深加工水平，保障食 品安全。因此，在这样的背景下，国家发改委农业部科技部中国轻 工总会颁布并实施了全国食品工业十五发展纲要，对提升我国食 品产业层次拓展食品产业功能转变食品产业增长方式产生了重要的影响。 近年来，在强有力的政策推动市场拉动和科技驱动下，在我国农产品资源 丰裕人力资源丰富科技力量不断加强消费市场不断扩大的新形势下 以食品加工业为主的农产品加工业快速发展，已经成为国民经济最大的支柱 产业之，是我国加入之后融入经济全球化最深的产业之，是与三 农关联度最大的产业之，被誉为横跨工农两业的新型产业和永不衰落的 朝阳产业。我国以农产品 品安全。党的十六届六 中全会对农产品加工业提出了新的更高的要求，国民经济和社会发展十 五规划纲要提出大力发展食品工业，提高精深加工水平，保游组织测算统计，年全球国际旅游人数在 达到了亿人次，旅游收人已达亿美元包括国际旅费，旅游业产值 占全球的，就业人口占全球世界旅游业在经历年的暂时挫折 后，出现强劲反弹，年全球国际旅游人数首次突破了亿人次大关达到 亿人次，比上年增长年，尽管国际旅游业面临着诸如恐怖事件战 争欧美经济发展缓慢等不利因素的影响，国际旅游业依然战胜了风暴 很快进入了全面恢复时期。 目前，亚洲地区的各个旅游目的地国已在非典之后重新站立起来，亚洲再 次引领国际旅游业走上了增长的轨道。据世界旅游组织预计，截止到年 东亚和太平洋地区的入境游市场将以每年的速度增长，到年，这 地区的入境游人数将占到全球旅游总人数的四分之。 年，我国旅游业总收入达到亿元，相当于全国的 我国 提出项目建设的主要内容，确定建设规模。 提出项目产品方案。目标进行基本定位。观背景 旅游业发展势头迅猛 二战以后，旅游业成为全球最大的行业之，在近年来，每年保持着 以上的增长。据世界旅游组织测算统计，年全球国际旅游人数在 达到了亿人次，旅游收人已达亿美元包括国际旅费，旅游业产值 占全球的，就业人口占全球世界旅游业在经历年的暂时时把加强生态环境保护和建 设作为开发的根本任务。中央和地方政府相继制定了多项配套政策措 施。国家农业部提出的加快西部地区农业和农村经济发展的十大措 施，其中之就是积极推进生态农业的发展。建设个生态农业 示范县。并且选择了个县实施生态家园富民计划。中央财政 部运用财政政策推动西部大开发，提出的开发工作重点首先就是突 击生态环境建设，将改善生态环境作为实施西部大开发的切入点。 可持续农业发展的理论表明，生态农业发展并非只是立足于单 的农业产业或单纯农业产业的发展，而是建立在农业农村经济社会 各产业的相互关联协调互动发展的基础上的，也是我国农业产业化所 要求的。据有关资料显示，近年来我国生态农业快速发展，目前已建 成个国家级中央和地方政府相继年，中央提出实施西 部大开发战略的首要目标之，就是采取措施保护和建设生态，给中 国未来的可持续发展打下坚实的基础，同时把加强生态环境保护和建 设作为开发的根本任务。 上世纪九十年代以来，我国各级政府就十分重视和不断加快生态 环境能力建设，特别是生态农业的建设。环境建设，将改善生态环境作为实施西部大开发的切入点。 可持续农业发展的理论表明，生态农业发展并非只是立足于单 的农业产业或单纯农业产。而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现定的跃升。 二手房市场分析 二手房交易量快速放大年二手房交易量首次超过商品房现房。当然这与价格因素有 关商品房售价年来连续上涨，中心城区内的售价大都超过每平方 米元，而二手房均价在元以下。第三季度市二手房住宅类 价格涨势明显，均价为元，比上季度上涨了元 涨幅达到。 市民二次置业逐渐升温，部分市民开始卖旧买新卖 小买大，带动了二手房市场。 辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。 辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分 而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现定的跃升。 房价将保持继续攀升态势 近两年，随着土地成本提高以及中高档商品房开 辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。 辐射区域界定 根据对