总体 附件累计净现金流量图总体 附件项目盈亏平衡图总体 附件敏感性分析表总体 附件刘太格先生对投标方案的观点 摘要 通过对宏观市场状况竞争对手消费者的调查和分析，结合高新地产的实际情况，对企 业的竞争战略项目的目标客户发展定位发展模式营销主张成本财务物业管理智 能化等多个方面提出了策划建议。以下内容为关键点 竞争战略都市化战略借助高新区发展营造城市副中心。 品牌战略全面提升企业品牌。 目标客户核心客户群在高新区电子路沿线的研究所如所等南郊高校区等就 业的高级研究人员高级管理人员高级技术人员教授高级行政人员高收入 的教职员工。 拓展客户群市区的高收入客户，为高新区良好的人文氛围优越的居住环境 完善的教育配套设施所吸引。 发展定位都市生态绿洲西安新城市中心区的大型生态社区。 价格总价范围整体均价住宅总价在万之间。 单价范围整体均价元平方米。 建筑建筑类型整体比例以小高层为主，多层不超过建筑总面积的，高层不 超过。 户型比例整体比例二房二厅平方米约占，三房二厅二卫平方米 约占，三房二厅三卫带功能房平方米约占，四房二厅三卫带功能房 平方米约占，复式平方米约占。 营销主张都市生态绿洲为核心突出四大特色生态运动教育互动。 开发分期整体容积率，总建面积万平方米。 分期分期，年开发完成。次序地块地块。 首期建筑类型比例层不带电梯占，层占，层占。 单方均价层，元平方米层，元平方米层，元平方米。 户型比例二房二厅平方米约占，三房二厅二卫平方米约占，三 房二厅三卫带功能房平方米约占，四房二厅三卫带功能房平方米约占 ，复式平方米约占。 西安市城市概况 自然概况 西安市地处陕西省关中平原的中部，南依秦岭，北跨渭河，地势南高北低呈阶梯状。全市 东西最长公里，南北最宽公里，总面积，平方公里，人口万。 西安周围地势平坦，土地肥沃，农业发达。 西安市有丰富的自然资源。在城市南侧的东西几百里间，是峰峦叠嶂逶迤相连的秦岭山 脉险峻挺拔的西岳华山以温泉汤池而闻名天下的临潼骊山四季葱绿而内藏珍稀动植物 的终南山以及六月积雪不化堪称奇观的太白山，形成了道天然的屏障。 悠久的文明 西安地区是中华民族的重要发祥地，有着无比辉煌的历史文化。现已查明的文物古迹有上 万处，重点保护的文物古迹几百处。秦兵马俑西安城墙大小雁塔碑林陕西省历史博物 馆等都具有很高的旅游和研究价值，在海内外享有盛誉。 历史沿革 西安拥有，多年城市发展史，在，年间，作为中国历史上个朝代的古都，是 当时中国的政治经济和文化中心，在中国历史上具有极其重要的地位，是世界上久负盛名的 文化古都。 西安也是近代历史上具有革命传统的城市，解放后西安市作为中共中央西北局和西北行政 委员会所在地，年改为省辖市和陕西省省会，延续至今。 现状与发展 西安是陕西省省会城市和中国十大城市之。现辖八区五县，分别是新城区碑林区莲 湖区灞桥区未央区阎良区临潼区和长安县蓝田县周至县户县高陵县。是中西 部大开发的桥头堡，是中国中西部地区最大的交通通讯信息金融中心之。 西安是中国内陆对外开放城市，享受沿海开放城市的各项优惠政策。 西安是中国科学技术研究和开发的重要基地，现有科研机构，余个。每年都有大批 重大科研成果问世，达到或接近国际先进水平。近年来，凭借科技优势而建立起来的西安高新 技术产业开发区，更为科技成果的转化和西安经济的发展注入了强大的生命力。就综合科技实 力而言，西安仅次于北京上海，位居第三。 西安是中国高等教育的重要基地。 西安是座世界著名的旅游热点城市。悠久浩瀚的历史文化，秀美而雄壮的中国西北风光， 千姿百态神奇浓郁的传统民俗风情，构成了西安地区独具特色的旅游资源，吸引了无数海内 外观光者前来巡幽探胜。 西安是中国承东启西连接南北的地理中心及中国东西大动脉和新亚欧大桥上最大的枢 纽。西安内外交通便利。对外交通以东西向为主，构成陇海兰新经济带西安段的交通主轴。公 路交通有包括等五条国道，呈米字型在西安交汇。铁路交通以 陇海铁路为主干线沟通了与全国的联系。西安的民航交通发展条件优越，除已建成的西安航空 港咸阳机场外，阎良飞机城试飞场窑村户县武功等军用机场都有发展成为西安的后备民 航机场的潜力。 西安的旅游设施和市政基础设施不断完善，水资源状况近年来得到很大改善。现已形成的 供水能力有万吨日，实际供水约万吨日，夏季曾有过的局部地段断水现象现已不复存 在，供水基本充足。 西安的发展目标是以科西安是中国科学技术研究和开发的重要基地，现有科研机构，余个。每年都有大批 重大科研成果问世，达到或接近国际先进水平。近年来，凭借科技优势而建立起来的西安高新 技术产业开发区，更为科技成果的转化和西安经济的发展注入了强大的生命力。就综合科技实 力而言，西安仅次于北京上海，位居第三。 西安是中国高等教育的重要基地。 西安是座世界著名的旅游热点城市。悠久浩瀚的历史文化，秀美而雄壮的中国西北风光， 千姿百态神奇浓郁的传统民俗风情，构成了西安地区独具特色的旅游资源，吸引了无数海内 外观光者前来巡幽探胜。 西安是中国承东启西连接南北的地理中心及中国东西大动脉和新亚欧大桥上最大的枢 纽。西安内外交通便利。对外交通以东西向为主，构成陇海兰新经济带西安段的交通主轴。公 路交通有包括等五条国道，呈米字型在西安交汇。铁路交通以 陇海铁路为主干线沟通了与全国的联系。西安的民航交通发展条件优越，除已建成的西安航空 港咸阳机场外，阎良飞机城试飞场窑村户县武功等军用机场都有发展成为西安的后备民 航机场的潜力。 西安的旅游设施和市政基础设施不断完善，水资源状况近年来得到很大改善。现已形成的 供水能力有万吨日，实际供水约万吨日，夏季曾有过的局部地段断水现象现已不复存 在，供水基本充足。 西安的发展目标是以科技旅游商贸为先导。把西安建设成为外向型的国际化大都市， 再现古长安昔日的辉煌。历史曾经厚待了西安，西安也必将不负历史。 社会经济环境分析 社会经济环境分析 西安市社会经济发展分析 西安市经济总量持续快速增长 九五期间西安市国内生产总值以年均的增长率迅速增长 年，西安市国内生产总值达到亿元，比上年增长其中市区国内生产总值 亿元，占全市的，年西安市国内生产总值达到亿元，年期间 年均增长，高于计划年均的目标人均国内生产总值在世纪之交，突破万元地方 财政收入达到亿元，比上年增长，年期间年均增长社会零售总 额达到亿元，比上年增长，年期间年均增长年期间全 市固定资产投资累计完成亿元。 预计十五期间西安国内生产总值依然稳定快速地增长 依据西安市市长冯煦初关于西安市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要草案的 报告。西安市十五期间社会经济发展的主要目标是经济增长要继续高于全国和全省平 均水平，年均增长率保持在以上。到年按年价格计算国内生产总值达到， 亿元。 图西安主要年份国内生产总值 资料来源年西安统计年鉴 第产业 第二产业 第三产业 社会经济环境分析 图西安国内生产总值增长率变化图 第产业 第二产业 第三产业 资料来源年西安统计年鉴 经济结构不断优化，高新技术产业和旅游业成为西安经济增长主要动力 第产业逐年下降，第二产业和第三产业同步增长。 年期间西安市产业结构发生明显变化，第二产业和第三产业快速稳定增长。 年三种产业的比重为，第二产业和第三产业占国内生产总值的。所有制调 整进步加快，全市中小型企业改制面达，非公有制经济在国内生产总值中的比重达到 。各个开发区产业园区和乡镇企业的迅速发展，改变了生产力布局经济增长的质量和 效益明显提高。 图年国内生产总值构成 资料来源年西安统计年鉴 第产业 第二产业 第三产业 社会经济环境分析 高新技术产业和旅游信息金融保险等新型服务业将成为西安经济增长的主要动 力。 年期间，第二产业中高新技术产业规模不断扩大，所占比重上升，科技进步对 经济增长的贡献率超过第三产业中旅游信息金融保险等新型服务业发展壮大，并 成为新的经济增长点。 高新技术产业将凸显其重要地位。 十五期间，西安市目标三次产业比重，科技进步对全市经济增长的贡献率达到 左右，高新技术产业增加值占工业增加值的比重达到以上，旅游业总收入相当于全市国 内生产总值的左右，非公有制经济增加值占国内生产总值的比重达到左右。 基础设施建设步伐加快，人居环境和城市面貌显著改善 年期间西安市累计投资了亿元，组织实施了多项重大基础设施。黑水河 工程天然气城市气化工程西兰高速公路二环路工程及其他城市道路改造工程通信工程 城运村国际展览中心等批重点项目相继发挥效益。市政设施日趋完善，城市环境不断改善。 西安全市人口增长平稳，市区人口增长迅速，城市化水平不断提高 年西安全市人口万人，其中市区人口万人，郊县人口万人。 年期间全市人口以的速度平稳增长，其中市区人口增长迅速由年的 万人增加到年的万人，郊县人口呈下降趋势由年的万人下降到 年的万人城市化水平不断提高。 图西安全市和市区人口发展情况 资料来源年西安统计年鉴 总人口 市区总人口 郊县总人口 社会经济环境分析 图西安全市和市区总人