或供求平衡,销售价格比较理想,交易量相对比较稳定,菜农收入可得到保障。三基础参数取定蔬菜每吨收购价平均在元左右,蔬菜保鲜储藏个月,市场平均批发价每吨元,除去损耗，每吨蔬菜毛利为元,冷库储藏分得毛利即储藏每吨蔬菜获得收入为元,本库全年储藏蔬菜吨,年经营收入达到万元。本项目为新建项目,建设期年,生产期为年,计算期为年。项目基准收益率为。四成本预测物耗成本水电暖费及其他项目全年用水量万立方米,水费及排污费元立方米年用电量万千瓦时,电价按元千瓦时其它费用按万元年。年需水电及其他费用万元。工资及附加费和劳动用工费估算项目总定员为人,人均工资及附加费为元人年,年工资及附加费总额为万元。另外长年雇佣临时工人,人均工资及附加费为元人年,劳动用工费每年为万元。折旧及摊销本项目应计提折旧固定资产为万元,采用直线法计提折旧,折旧年限按年,固定资产残值率为,正常年年折旧额为万元。递延资产投资万元,摊销年限为年,正常年摊销额为万元。其它费用管理费按折旧费计取,项目建成开始运行后计入总成本,年管理费用万元,其它费用包括广告费业务办公费等,参照同类项目。利息项目建设投资借款利息计入成本。总成本由于生产期利息计入成本,各年总成本有所不同,本项目生产经营期间正常年平均总成本万元。五销售税金预测营业税税率为城市维护建设税税率为教育费附加税率为正常年销售税金及附加为万元。六利润估算利润估算本项目达产后，正常年均利润每年总额可达万元。利润指标投资利润率投资利税率投资回收期税后年七清偿能力分析本项目借款偿还期为年,偿还能力较强。八不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡点以生产能力利用率表示年固定总成本年销售收入可变成本税金及附加敏感性分析根据项目具体情况，在项目营业收入固定资产投资经营成本等不确定因素变化变化率分别为，情况下，分别对项目财务内部收益率投资回收期等指标影响程度进行单因素敏感性分析，结果见表。表序号司和农户建立供销合作关系，为公司储备源打下了坚实基础。企业信用情况该公司作为家新兴蔬菜储备销售企业，将本着重合同守信用经营原则依法经营,公司将依托东疆地区最大反季节蔬菜批发市场，大力推进蔬菜多种经营方式，开展批发配送和店面零售。同时依托公司多年来在发展订单农业时与各地农户建立和谐种植订单经验，确保农户和消费者享受到物美价廉优质服务。项目建设地点哈密广东工业园区项目建设性质新建。项目建设期年月年月。投资估算及资金筹措项目总投资万元,企业自筹万元，银行贷款万元。二编制依据及研究范围编制依据本项目依据我国有关法律法规政策行业发展规划及项目业主关于本项目委托合同编制。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议中央农村工作会议及中央号文件为加快农产品现代流通体系建设，商务部办公厅财政部办公厅联合下发关于农产品现代流通综合试点指导意见通知为进步支持新疆农产品加工业发展，促进农产品加工业结构升级新疆维吾尔自治区于近日下发新疆维吾尔自治区人民政府关于促进新疆农产品加工业发展有关财税政策通知新政发号中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础若干意见研究工作范围根据国家对基本建设项目可行性研究内容和深度要求,并结合国家对建设项目有关规定,重点研究以下内容分析研究项目产业政策市场导向投资环境和可行性项目建设资源环境社会和实施配套条件确定项目建设内容建设规模和实施方案估算项目建设投资和安排资金使用计划计算和评价项目经济效益。三结论与建议该项目建设符合国家产业政策对推进社会主义新农村建设，对保障城镇蔬菜供应，促进农业经济发展，增加农民收入，都具有十分重要意义。丰盛公司蔬菜应急储备库建设是我公司紧密链接产销对接配套工程，项目建设将有利促进哈密地区蔬菜产业化发展,带动相关产业健康发展,对地区特色农业发展也将起到积极推动作用。该项目建设投资大,但回收快,风险小,是项公益性很强国民经济基础设施建设,具有显著社会效益。项目建设立足于哈密地区蔬菜种植产业化发展方向,面向国内和新疆两大市场,提高地区蔬菜产品质量,提高蔬菜附加值及菜农收入,对促进农业结构调整和农民增收扩大就业提高农业产业化经营水平积极应对突发事件，保障市场供应都具有十分重要意义。项目建成后,正常年利润总额为万元,财务内部收益率所得税前为,所得税后为投资回收期所得税前为年,所得税后为年财务净现值所得税前为万元,所得税后为万元。项目具有较好扶持合计第十章经济评价评价依据本项目经济评价主要依据国家发展计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版及年中华轻工总会编发轻工业冷藏保鲜建设项目投资估算办法结合哈密地区实际情况编制。二收入对比分析建库前为保证质量，必须在短时间内签订蔬菜种植订单,以控制蔬菜储藏成本,调动农户种植积极性。建库后蔬菜能够在产地保鲜贮藏段时间,延长蔬菜市场供应期,同时错开本地蔬菜上市高峰期,市场整体供小于求或供求平衡,销售价格比较理想,交易量相对比较稳定,菜农收入可得到保障。三基础参数取定蔬菜每吨收购价平均在元左右,蔬菜保鲜储藏个月,市场平均批发价每吨元,除去损耗，每吨蔬菜毛利为元,冷库储藏分得毛利即储藏每吨蔬菜获得收入为元,本库全年储藏蔬菜吨,年经营收入达到万元。本项目为新建项目,建设期年,生产期为年,计算期为年。项目基准收益率为。四成本预测物耗成本水电暖费及其他项目全年用水量万立方米,水费及排污费元立方米年用电量万千瓦时,电价按元千瓦时其它费用按万元年。年需水电及其他费用万元。工资及附加费和劳动用工费估算项目总定员为人,人均工资及附加费为元人年,年工资及附加费总额为万元。另外长年雇佣临时工人,人均工资及附加费为元人年,劳动用工费每年为万元。折旧及摊销本项目应计提折旧固定资产为万元,采用直线法计提折旧,折旧年限按年,固定资产残值率为,正常年年折旧额为万元。递延资产投资万元,摊销年限为年,正常年摊销额为万元。其它费用管理费按折旧费计取,项目建成开始运行后计入总成本,年管理费用万元,其它费用包括广告费业务办公费等,参照同类项目。利息项目建设投资借款利息计入成本。总成本由于生产期利息计入成本,各年总成本有所不同,本项目生产经营期间正常年平均总成本万元。五销售税金预测营业税税率为城市维护建设税税率为教育费附加税率为正常年销售税金及附加为万元。六利润估算利润估算本项目达产后，正常年均利润每年总额可达万元。利润指标投资利润率投资利税率投资回收期税后年七清偿能力分析本项目借款偿还期为年,偿还能力较强。八不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡点以生产能力利用率表示年固定总成本年销售收入可变成本税金及附加敏感性分析根据项目具体情况，在项目营业收入固定资产投资经营成本等不确定因素变化变化率分别为，情况下，分别对项目财务内部收益率投资回收期等指标影响程度进行单因素敏感性分析，结果见表。表序号限总投资万元投资构成万元项目建成预计新增效益负责人联系方式计划开工时间计划竣工时间合计银行贷款企业自筹其他合计固定资产流动资金其中流动资金借款新增收入万元新增带动农户户年新增接待旅游人数五其他万吨蔬菜应急储备库新建项目哈密市丰盛农副产品综合批发市场有限公司哈密广东工业园区新建栋吨气调保鲜库栋吨常温储备库新建年年赵丽小计合计二农牧业产业化园区项目合计三休闲观光农业项目合计建设性质是指新建改建扩建。申报类别填报高成长性企业支撑项目特色产业发展项目乡镇企业前为万元,所得税后为万元。项目具有较好赢利能力和清偿能力,经济效益明显。第二章项目背景及建设必要性项目背景根据国家十二五规划建议要求，加快发展现代农牧业，加快转变农牧业发展方式，走农牧业现代化道路，提高农牧业综合生产能力抗风险能力和市场竞争力。我国这几年自然灾害频发，农产品价格剧烈波动，影响了农牧民收入水平提高，所以必须提高农牧业抗自然和市场风险能力。加快建设农产品冷链流通设施农产品储藏加工和运销设施,解决我国农产品流通不畅,促进鲜活商品跨区域流通,做到常年供应,四季不衰,提高附加值,提高流通效率，并积极发展各类农产品流通组织,提高农产品流通组织化程度增强农产品抗风险能力，保证农牧民收入稳定增长。到年，全国初步建成具有较强市场竞争力和特色个蔬菜重点区域，基地县蔬菜播种面积占全国，蔬菜产量占全国，出口量和出口额占全国以上，蔬菜生产对农民人均纯收入贡献额超过元，产品安全质量达目录第章总论项目概况编制依据及研究范围结论与建议第二章项目背景建设必要性项目背景项目建设前景分析项目建设有利条件项目建设必要性第三章市场分析蔬菜市场分析全疆蔬菜气调保鲜储藏库现状项目建设面临机遇和挑战第四章项目建设条件项目区概况第五章项目建设方案工程组成及建设规模工艺流程自动控制方案主要设备选择土建工程方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,基础设施建设总平面布置与运输方案第六章消防与节能消防节能第七章环境保护与安全生产环境评价环保措施设备保护作业安全职业卫生新鲜蔬菜卫生要求第八章项目管理与劳动定员项目管理劳动组织第九章项目实施进度计划建设工期项目实施进度安排第十章投资估算及自己筹措投资估算资金来源及筹措第十章经济评价评价依据收入对比分析基础参数取定成本预测销售税金预测利润估算清偿能力分析不确定性分析评价小结第十二章可行性研究结论与建议可行性研究结论第章总论项目概况项目名称新疆哈密市丰盛农副产品综合批发市场有限公司万吨蔬菜应急储备库新建项目承办单位概况建设单位新疆哈密市丰盛农副产品综合批发市场有限公司法人代表王志立地址哈密市友谊路号项目主要内容及规模新建栋气调保鲜库,总容量为吨,建筑面积为平方米。土建工程投资万元,气调设备投资万元,配套设备投资万元新建栋常温储备库，总容量吨，建筑面积平方米。土建投资万元储备情况该公司将建成气调保鲜库，引进国外先进保鲜技术和设备,使新鲜蔬菜保鲜储存期长达个月之久,可保证反季节蔬菜常年供应哈密地区和吐鲁番鄯善等市,均衡市场供应,平抑蔬菜价格，满足哈密地区及周边城市反季节蔬菜需求。近年来哈密地区大力推进特色农业建设蔬菜种植基地哈密瓜产区蔬菜大棚规模化，通过多年来公是说，除却那些自发气调贮藏塑料薄膜大帐气调贮藏等，实际上采取机械气调贮藏果蔬量只占到果蔬产量，即。我国气调保鲜技术应用发展尚处在初级阶段，目前新建果蔬气调库市场前景很好。三项目建设有利条件该公司作为东疆最大蔬菜等农副产品批发交易市场，销售面覆盖哈密地区两县市工矿企业及周边城市，各类蔬菜日交易额达到余吨。该公司采取市场基地模式，将与地区各主要蔬菜基地农户建立长期良好合作关系，可以确保订单足额落实和蔬菜品质，从而逐步在整个地区大面积推广无公害蔬菜和有机蔬菜种植。随着城市菜蓝子工程建设不断发展，城郊蔬菜基地己