泉等个村。 项目区属暖温带大陆性半干旱季风气候，冬季寒冷干燥，夏 季酷热多雨，伴有伏旱，春暖干燥，秋凉湿润，具有四季分明干湿交潜的特征，多年平均降水量为毫米，平均蒸发量 毫米，平均气温，无霜期天。年平均日照时数 达小时，适宜年两熟的小麦玉米及棉花瓜果蔬菜等 农作物生长。从多年气候资料分析结果看，项目区气候偏于干旱 多年平均干旱指数。降水量偏少，且时空分布不均，七八 九三个月占全年的，十二二月份仅占。降水年际 变化大， 项目区自然条件 华阴市地处关中平原东部，南依秦岭，北邻渭村。项目区耕地面积 亩。 二项目区基本情况 本次可规划位于华阴市西北部的卫峪乡，项目区包括沙坡 段城双泉等个村。 项目区属暖温带大陆性半干旱季风气候，冬季寒冷干燥，夏 季酷热多雨，伴有伏旱，春暖干燥，秋凉湿润，具有四季分明干湿交潜的特征，多年平均降水量为毫米，平均蒸发量 毫米，平均气温，无霜期天。年平均日照时宅单位 年月商住住宅部分的预售许可证等到位 年月三期最后批住宅单位开始动工 年月商住部分的销售策略销售物料销售法律文件到位 项目招商期推盘示意 图 前期单位可继续销售 第批单位招商先行 长达个月的招商期，为项目商 业的销售预热和认筹制造了充 分的条件 后期单位可提前进行蓄客和预热 商住体化强销期年月 月为传统销售的淡季，不宜推出过多的传统产品。此时，小户型的商住楼 以其总价低实用性强的特点将吸引不少客户，结合在淡季的各种优惠促销手段 以平价实惠为旗号达到淡季不淡的效果。期间的各项工作 年月用大量的事件营销和优惠活动吸引目标客户 年月逐步放开商住单位的销售，借机的各种优惠促销手段 以平价实惠为旗号达到淡季不淡的效果。出过多的传统产品。此时，小户型的商住楼 以其总价低实用性强的特点将吸引不少客户，结合在淡季售 第批单位招商先行 长达个月的招商期，为项目商 业的销售预热和认筹制造了充 分的条件通过各种销控手段等实现最高的销售价格。 商业部分的招商工作目标转移向周边客户，本地客户自然消化。 年月部分商户入驻开业试营业，进步加紧外地招商工作 年月借助建材市场开业或主力店进驻的事件进行炒作将会增加较多。根据其他企业设备装备水平，结合我公司二期投产后设备使用情况目前产品品种结构及以后对产品质提升要求，座无法满足座炼钢转炉和台连铸机产能匹配，成为炼钢产能瓶颈，故必须增加座炉，以达到炼钢厂产能合理匹配。产品质量提升需要主要功能是通过造白渣及白渣保持时间去除钢水中夹杂物，提高钢坯质量。由于即受到上道工序节奏和原材料质量影响，又要保证生产稳定，通常会导致造白渣效果不好，或白渣保持时间不足，从而对产品质量造成不利影响。目前转炉进行钒钛冶炼，操作不是很稳定，再加上目前炼钢厂使用白灰质量达不到技术要求，这都给处理效果造成很大不良影响。尤其是圆坯连铸投产以后，对钢水质量要求会更加严格。若能保持产能稍大于转炉和连铸，就可以适当延长精炼周期，从目前分钟，延长到分钟左右，不仅可以提高产品质量，还可以稳定生产节奏，所以必须提前施工投产，以满足圆坯连铸对高质量钢水需要。战略品种需要目前我公司战略品种为轴承钢和齿轮钢，根据战略品种质量提升需要，过数量会不断增加，目前轴承钢过时，连铸精炼周期是分钟，精炼周期为分钟，台和台配合，还可以满足生产节奏，但是其它钢种尤其是齿轮钢，连铸周期是分钟，即需要提温又要配成分造白渣，精炼周期至少需要分钟，台无法无法与和连铸匹配，必须台与配合，才能满足生产要求。二期全部建成，如只有 在国家中部崛起战略的大前提下，湖北的发展飞速前进，作为中 部崛起的代表，各处的投资争先恐后的到来，包括食品加工业在内的 各种行业依次在湖北发展起来。再加上武汉城市圈的提出，各种投资项目开始在武汉周边的县市出现，这也促进了地方发展的步伐。针对 农业的发展，食品加工业也跟着迅猛的发展起来了，依附这样的个 发展形势，武汉周边城市的各种行业悉数建起来了。 湖北新城楚天花生专业合作社是家综合性食品加工企业，其前 身为大悟县鑫诚花生行，设立于年，原属新城镇人熊建华的个 人独资企业，年根据其业务的发展需要，为了带领其他农民共 同致富，其企业形式已申请更为湖北新城楚天花生专业合作社。专业 从事花生的收购花生油加工销售，其合作社成员八位，注册资本 万元，资产规模万元，是目前全县规模最大的农产品加 工型龙头企业。由于业务的扩展，原有的规模很难满足现状的需求 故湖北新城楚天花生专业合作社斥巨资引进新的生产设备并在原有 厂房基础上扩建为集生产厂房主体交易大楼花生晒场于体的生 产厂区。 项目的必要性 促进当地经济发展的需要 经济发展是个社会进步的重要催化剂，以农业基础为本，大力 发展第二产业的进程，同时再加上武汉城市圈的提出，各种投资项目开始在武汉周边的县市出现，这也促进施工面积万平方米，同比下滑 占全部商品房施工面积的，该比例较上年下滑个百 分点竣工面积万平方米，同比下滑，占全部商 品房竣工面积的，该比例较上年下滑个百分点新 开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新 开工面积的，该比例较上年下滑个百分点。 市场销售方面，年西安市普通住宅类物业销售面积 万平方米，同比上年上涨，销售金额为亿 元，同比上涨普通住宅销售面积在商品房中所占比例 为，该比例较上年下滑了个个百分点。 图年西安市普通住宅物业各月成交走势图 销售价格方面，年西安市普通住宅成交均价为元 平方米。从历年房价走势来看，近两年随着房地产市场的热销 普通住宅成交均价也直线上扬。从年各月房价走势来看 月新政影响下，季度全市普通住宅成交均价出现下滑走势，但 季度以后，在通胀预期影响下市场观望迅速结束，市场销量的 迅速好转也促使普通住宅成交均价持续上扬，年末伴随着开发企 业保业绩而采取的大规模促销活动下，住宅成交均价出现小幅回 落。 图年西安市普通住宅物业各月成交均价走势图 二商服用房市场 市场供方米，同比下滑，占全部商品房新 开工面积的，该比例较上年下滑个百分点。分点施工面积万平方米，同比下滑 占全部商品房施工面积的，