关部门规定，建立和健全安全工作管理制度，做好如下工作成立事故应急对策指挥中心，负责在发生事故时进行统指挥协调疏散救护工作。应急计划要求，定期逐项检查应急设备和应急措施完备情况。加强保安队伍。加强安全教育和监督工作，提高安全防范意识。消防措施本项目建设期，施工单位应常备足够有效安全消防设施，并设置专职监管人员。建成使用期应做好以下工作建立消防安全检查制度设立消防器材和防火防爆安全标志保持消防器材设备完好消防通道保持随时畅通制订火灾事故应急计划和消防预警措施。卫生措施项目建设期严格按照建设行政主管部门规定，装运建筑垃圾到指定倒置地点使用期制订卫生管理措施和卫生公约设置专门清洁工生活垃圾分类处理定期进行卫生防疫消毒。工程质量要求本项目建设工程执行国家现行技术标准和技术规范，工程质量按合格等级进行目标管理，由发包人组织勘察设计施工监理等单位和其他有关各方,会同工程质量主管部门依照国家有关验收规范标准，按湛江市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施意见试行有关规定对工程进行验收和评定。项目招标方式和招标组织形式本项目建设工程根据中华人民共和国招标投标法广东省实施办法和国家发改委关于招标范围和规模标准有关规定，建筑工程采用方式进行公开招标，安装工程以及勘察设计监理设备和材料等均拟不采用招标方式。招标范围招标组织形式和招标方式详见表。表招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程招标安装工程监理设备重要材料其他说明东山市场危房改造升级项目总建筑面积，总投资人民币万元。由于建设单位主要以物业租赁为主特殊行业，综合考虑各种因地所在地资源利用具有可持续发展和可再生性特点，且项目能源耗用小在建设期和运营期对建设用地周边环境虽会造成定影响，但认真落实各项防治措施后，对周边环境不会产生不良影响。本建设项目在规划布局上，符合湛江市城市总体规划和东海岛新城规划分区规划修编要求。本建设项目建筑设计方案新颖明快，有特色结构设计合理建设项目位于东海岛新城规划商业金融区用地范围内，周边为城镇居民居住区，形成了以湛林路为主干道特殊区域，更能体现和提升该地段价值，从而提高城镇整体影响力，体现东海岛建设新风貌。目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存着在严重安全隐患。项目建成对消除危房带来安全隐患提升城镇商业服务等级合理完善城镇商业功能等方面都会起到积极作用加上东海岛近年以钢铁业为主带动了相关行业经济发展热潮，另外岛内从业人口急增，也加快了对商用市场物业需求，因此，该建设项目是适时，并极具市场卖点。综上所述，对本建设项目研究表明，本项目建设是可行。第二章项目建设基本情况项目建设基本情况项目提出背景房地产业发展概况近年来，我国房地产业景气指数随着房价持续高涨呈现走高趋势。虽然在国家宏观调控下，竣工面积土地开发面积新开工面积等指标增幅都有较大回落，但据业内有关统计数据，年，我国房地产开发投资亿元，同比增长，低于同期固定资产投资。其中，东中西部地区房地产开发累计完成投资额分别达到亿元亿元和亿元，同比分别增长和。中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区。东中西部房地产开发投资比重分别为和。商用物业发展趋势商用物业商场商铺写字楼等是房地产业组成部分。不过，因其商用特点，在房地产市场中有其特殊地位。近年来，我国商用物业需求呈现强劲发展势头，商用物业越来越受关注，国内投资者和海外基金纷纷投资商用物业。随着以美式摩尔为代表大型综合购物中心落户北京深圳等大中城市，种不同于传统商铺租赁形式，以全面融合房地产业与商业为特色商用物业商业房地产有望成为引领我国房地产新增长点随着我国零售业全面对外开放，商用物业将掀起新轮投资热潮。商贸服务业发展趋势商贸服务业已成为我国国民经济支柱产业之，商贸服务业发展对促进经济增长，调整经济结构和产业结构升级，缓解就业压力，改善人民生活质量具有极大作用。我国十五规划纲要明确指出要大力提升商贸服务业。作消防卫生等措施安全措施本项目建设实施期间主要安全问题，是建设期施工安全问题，二是建成使用期间公共安全问题和劳动安全问题。建设期施工安全问题项目在施工期间严格执行建设行政主管部门关于安全生产文明施工有关规定，施工单位必须建立安全文明施工制度，常备足够有效安全消防设施，并设置专职监管人员。建成使用期安全问题项目建成投入使用后安全问题主要是治安或事故安全问题，物业管理部门应认真按照公安消防卫生防疫等有关部门规定，建立和健全安全工作管理制度，做好如下工作成立事故应急对策指挥中心，负责在发生事故时进行统指挥协调疏散救护工作。应急计划要求，定期逐项检查应急设备和应急措施完备情况。加强保安队伍。加强安全教育和监督工作，提高安全防范意识。消防措施本项目建设期，施工单位应常备足够有效安全消防设施，并设置专职监管人员。建成使用期应做好以下工作建立消防安全检查制度设立消防器材和防火防爆安全标志保持消防器材设备完好消防通道保持随时畅通制订火灾事故应急计划和消防预警措施。卫生措施项目建设期严格按照建设行政主管部门规定，装运建筑垃圾到指定倒置地点使用期制订卫生管理措施和卫生公约设置专门清洁工生活垃圾分类处理定期进行卫生防疫消毒。工程质量要求本项目建设工程执行国家现行技术标准和技术规范，工程质量按合格等级进行目标管理，由发包人组织勘察设计施工监理等单位和其他有关各方,会同工程质量主管部门依照国家有关验收规范标准，按湛江市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施意见试行有关规定对工程进行验收和评定。项目招标方式和招标组织形式本项目建设工程根据中华人民共和国招标投标法广东省实施办法和国家发改委关于招标范围和规模标准有关规定，建筑工程采用方式进行公开招标，安装工程以及勘察设计监理设备和材料等均拟不采用招标方式。招标范围招标组织形式和招标方式详见表。表招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程招标安装工程监理设备重要材料其他说明东山市场危房改造升级项目总建筑面积，总投资人民币万元。由于建设单位主要以物业租赁为主特殊行业，综合考虑各种因务业和经济建设也将起到定积极作用。建议政府有关部门对该项目给予支持。有关附件国土批文湛国用字第号复印件规划批文湛城规规划号复印件湛城规政勘号复印件湛城规规划号复印件编制单位资质证书复印件申请单位委托书项目规划总平面图项目地下室及地上各层平面图业发展对促进经济增长，调整经济结构和产业结构升级，缓解就业压力，改善人民生活质量具有极大作用。我国十五规划纲要明确指出要大力提升商贸服务业。作为商贸服务业主力军我国国内零售业正进入个新发展时期。随着零售市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具增长潜力市场之。超市便利店专卖店仓储式购物中心业态形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同时零售业与旅游业金融业房地产业结合，拓宽了经营销售领域，呈现了零售业作为流通最终通道作用，同时也呈现出零售业对相关产业拉动作用和主导化趋势。商贸服务业发展对商用物业需求商贸服务业高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店专业店便利店。因此，也就需要城市拥有更多分布合理商用物业。项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水第章项目总论项目背景项目名称东山市场危房改造升级项目项目建设单位法人名称湛江市市场物业管理总站东海站法人地址湛江市经济技术开发区东山镇湛林路法人代表陈创承担编制申请报告咨询单位法人名称广东工业大学建筑设计研究院资格证书工咨乙发证机关中华人民共和国发展改革委员会法人代表王尔申请报告编制依据及编制工作概况编制依据国务院关于投资体制改革决定国发号企业投资项目核准暂行办法国家发改委号令广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号中华人民共和国土地管理法实施条例核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设项目用地预审管理办法国土资源部号令建设项目环境保护管理条例国务院令第号中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划规划纲要湛江市饮用水地表水水源污染防治管理暂行规定广东省实施办法湛江市市场物业管理总站东海站委托书和技术咨询合同书委托方提供有关项目资料中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南工程建设标准工程建设标准强制性条文城乡规划部分年版房屋建筑部分年版城市建设部分年版等有关部分。民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑结构可靠度设计统标准混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范广东省建筑结构荷载规定湛江市经济技术开发区管委会工作会议纪要号湛江市经济技术开发区住房和规划建设局号编制工作概况根据委托方委托及其提供本建设项目有关资料，在进行市场调查研究和实地踏勘估测基础上，依据项目用地实际情况项目投资环境情况和相关城市规划要求，对本项目建设方案投资估算进行了社会效益和经济效益评价，分析论证了本项目建设可行性。项目申请单位情况湛江市物业管理总站东海站成立于年月日，主管单位是湛江市物业管理总站。单位性质事业单位管理模式企业化管理，自收自支，自负盈亏现有干部职工总人数人，人员结构情况如下表所示表项目序号职称结构人数文化程度平均年龄干部大专以上人岁高级工中级工初级工小教合计湛江市物业管理总站东海站于年底固定资产总值为元，资产总负债元，所有者权益为元。具体详见资产负债表表表项目研究结论受湛江市市场物业管理总站东海站委托，依据有关法律法规和国家地方相关工程建设标准以及委托方所提供有关项目资料，根据项目用地投资和投资环境等情况，我院对拟建东山市场危房改造升级项目进行了评估分析。本建设项目建成后将向社会提供是商用物业商铺产品，符合国家关于提升商贸服务业和安全生产政策和发展规划。本建设项目规划总用地面积，总建筑面积，项目建设期年项目计划总投资万元未包含土地作价费，其中固定资产投资总额万元，建设期借款利息万元，铺底流动资金万元由建设单位自有资金投入万元，占，向湛江市霞山区金辉煌酒店借款万元，约占已与湛江市霞山区金辉煌酒店签订借款协议书，约定按银行同期存款利率支付借款利息，资金到位率可达。经测算该项目净现值为万元按财务收益率计算，项目年投资利润率年平均利润总额项目总投资，显示本项目投资有盈利。本建设项目对建设用宅均价元平方米，同比增长