1、“.....现有项目开发自有资金万元，现向银行贷款万元，计划于两年后次还款，贷款利率为，财务费用为万元万元万元规费主要指政府行政收费包括城镇基础设施费建筑工程质量监督服务费以及教育附加等规定收费，以约元每平方米计算。总计约为万元。装修费用表单位万元项目单位面积费用面积平方米费用高层住宅元每平米万元商业元每平米万元总费用万元项目资金来源本项目开发商已次性付清地价款，现有项目开发自有资金万元，年初向银行贷款万元。不足部分由预收房款解决。资金来源与运用表见附表现金流量表见附表第五章项目经济效益和财务评价项目经济效益估算项目名称金额万元销售收入投资成本总利润自有资金资本金利润率成本利润面临市场容量有限和销售周期长风险。依产品用途来分，本项目包含高质素住宅商业办公用地，酒店式公寓等产品形式。初步规划设计思路产品定位面向社会中上层人士住宅小区。设计概念住宅为总建筑面积平方米，非住宅为总建筑面积平方米，。建筑密度建筑基层占地面积为平方米......”。

2、“.....小区绿化率为。商业部分建成商场酒店和写字楼，具有休闲娱乐餐饮与办公多种功能。商场总建筑面积平方米。楼层地下层，地上层。配套功能餐饮，娱乐，店铺。酒店总建筑面积平方米。楼层层户型面积。户数约户。配套功能会议室，宴会厅，酒吧，美容美发，洗浴按摩等。写字楼总建筑面积平方米。楼层层小区基础配套设施幼儿园公共厕所游泳池等。面积平方米。道路平方米其他平方米住宅部分总建筑面积面积。建筑密度。住宅部分为高层和多层两种类型。项目位置及用地现状该地位于东湖安居小区以北，九龙路以西，东湖公园以南。该地周边环境状况该地块形状较为规则，基本呈正方形，有利于土地开发。该地块处于西峰城区中心地段。本地段周边道路发达，交通便利，商业生活配套完善。项目规划用地设计条件根据庆阳市国土局资源局和南昌市城乡规划局批示和规定，本项目用地规划设计条件如下规划设计条件用地性质居住商业办公兼容旅游业容积率车位住宅泊户，公建泊位建筑面积中心标高主出入口方位九龙路以西间距多层,高层......”。

3、“.....套，套，设施按城市居住区规划设计规范配置商业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积容积率部分控制。第二章市场调研分析房地产市场分析庆阳房地产现状房地产市场是区域性市场，经济社会投资环境人文等因素都会影响房地产市场发展。庆阳市房地产开发虽然起步晚，但发展较快，商品房已成为居民改善住房条件唯渠道，西峰是全市核心区下文庆阳市专指市区，开发力度强劲开发场面红火，市场价格路走高，即是在今年调控政策下，房价也未出现停涨回稳迹象。年,庆阳市共安排住宅与房地产开发项目项，计划投资亿元开工项，万平方米，完成投资亿元。房地产开发竣工量与销售量大幅增长。年以来，庆阳市房地产开发进入快速发展期，开工量节节攀升，销售量也相当可观。在投资销售较大幅度增长同时，商品房价格依然呈现上升态势，庆阳房价依旧不断攀升，年年底，世纪大道两侧几个楼盘房价已达到每平米元以上，部分高层已经突破元大关如雄越小区顶层元世纪城个别元。近年来，庆阳市国民经济发展快速......”。

4、“.....因此居民住房需求大，再加外地在庆人员对住房需求，拉动了房地产开发。在需求增大刺激下，商品房价格从年以后路上扬，截止平均价格涨幅已超过，部分商品房价格涨幅更是接近。商业地产是个持续发展永久性产业，与住宅开发完全不同。商业地产不仅对房地产，对城市经济发展市民消费品位提升以及带动其他行业发展都具有非常重大作用。庆阳市商业地产起步比较晚，大多是以商住结合形式建设。所以其建设面，元千瓦时其他建安工程费合计其他费用其他费用估算表单位万元序号项目计算依据金额预算定额管理费建安工程费竣工档案保证金报建手续费工程合同预算或标底审查费其他合计不可预见费用以基础设施建设费建筑安装工程费与公共配套建设费之和计取。总计万元。管理费用按基础设施建设费建安费用和公共配套设施费用之和计算，总计为万元。销售费用本项目销售费用按销售收入估算其中包括广告宣传及市场推广费。销售总费用总计为万元。财务费用本项目开发商已次性付清地价款，现有项目开发自有资金万元，现向银行贷款万元，计划于两年后次还款......”。

5、“.....财务费用为万元万元万元规费主要指政府行政收费包括城镇基础设施费建筑工程质量监督服务费以及教育附加等规定收费，以约元每平方米计算。总计约为万元。装修费用表单位万元项目单位面积费用面积平方米费用高层住宅元每平米万元商业元每平米万元总费用万元项目资金来源本项目开发商已次性付清地价款，现有项目开发自有资金万元，年初向银行贷款万元。不足部分由预收房款解决。资金来源与运用表见附表现金流量表见附表第五章项目经济效益和财务评价项目经济效益估算项目名称金额万元销售收入投资成本总利润自有资金资本金利润率成本利润面临市场容量有限和销售周期长风险。依产品用途来分，本项目包含高质素住宅商业办公用地，酒店式公寓等产品形式。初步规划设计思路产品定位面向社会中上层人士住宅小区。设计概念住宅为总建筑面积平方米，非住宅为总建筑面积平方米，。建筑密度建筑基层占地面积为平方米。产品设计非住宅部分总建筑面积为平方米。小区绿化率为。商业部分建成商场酒店和写字楼，具有休闲娱乐餐饮与办公多种功能......”。

6、“.....楼层地下层，地上层。配套功能餐饮，娱乐，店铺。酒店总建筑面积平方米。楼层层户型面积。户数约户。配套功能会议室，宴会厅，酒吧，美容美发，洗浴按摩等。写字楼总建筑面积平方米。楼层层小区基础配套设施幼儿园公共厕所游泳池等。面积平方米。道路平方米其他平方米住宅部分总建筑面积其他费用其他费用估算表单位万元序号项目计算依据金额预算定额管理费建安工程费竣工档案保证金报建手续费工程合同预算或标底审查费其他合计不可预见费用以基础设施建设费建筑安装工程费与公共配套建设费之和计取。总计万元。管理费用按基础设施建设费建安费用和公共配套设施费用之和计算，总计为万元。销售费用本项目销售费用按销售收入估算其中包括广告宣传及市场推广费。销售总费用总计为万元。财务费用本项目开发商已次性付清地价款，现有项目开发自有资金万元，现向银行贷款万元，计划于两年后次还款，贷款利率为，财务费用为万元万元万元规费主要指政府行政收费包括城镇基础设施费建筑工程质量监督服务费以及教育附加等规定收费......”。

7、“.....总计约为万元。装修费用表单位万元项目单位面积费用面积平方米费用高层住宅元每平米万元商业元每平米万元总费用万元项目资金来源本项目开发商已次性付清地价款，现有项目开发自有资金万元，年初向银行贷款万元。不足部分由预收房款解决。资金来源与运用表见附表现金流量表见附表第五章项目经济效益和财务评价项目经济效益估算项目名称金额万元销售收入投资成本总利润自有资金资本金利润率成本利润率备注销售收入可销售面积销售单价总利润销售收入投资成本资本金利润率总利润自有资金成本利润率总利润投资成本二财务评价指标动态投资回收期年贷款偿还期财务净现值万元备注动态投资回收期累计折现值开始出现正值年份上年累计折现值绝对值当年折现值。财务净现值之和盈利性分析项目在计算期内经营收入为万元，可获利润万元，扣除所得税还有万元可获得利润。项目盈利能力相对较强。项目全部投资净现值为，内部收益率大于基准收益率，所以项目获利，且可按期还贷。因此本项目可以接受。二清偿性分析该项目在年初向银行借款万元......”。

8、“.....在年初开始等额向银行还款万元。从总体上看，该方案清偿能力还是较强。三盈亏平衡分析假定建筑面积和销售率不变，根据总收入等于总成本，确定住宅保本销售价格大约为元。第八章附表附表项目销售计划表销售时间项目名称小高层住商业店铺酒店写字楼合计销售单价元平方米套数户约面积平方米金额万元销售单价元平方米套数户面积金额万元销售单价元平方米套数户面积金额销售单价元平方米面积金额总计附表资金来源与运用资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源销售收入房地产投资借款自有资金资金运用经营税金及附加其他税费预征土地增值税借款资本金偿还借款利息偿还盈余资金附表四现金流量表单位万元序号项目合计现金流入现金流出经营税金及附加其他税费预征土地增值税经营费用经营成本净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量房对购买两套及两套以上商品住房，房屋登记机构暂不予办理权属登记手续。调整住房结构体系。庆阳市严格调整住房结构......”。

9、“.....原则上应将面积平方米以下住房控制在左右将面积平方米平方米住房控制在左右将面积平方米平方米住房控制在左右将面积平方米以上住房控制在左右。商品房预售行为专项整治活动。庆阳市规范房地产市场秩序，开展坚决取缔房地产开发企业在未动工甚至未办理有关工程建设手续情况下，就开始公开预售商品房和炒楼花行为。加大对捂盘惜售囤积房源，散布虚假信息扰乱市场秩序等违法违规行为查处力度。实行严格差别化住房信贷政策。庆阳市对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍对贷款购买第三套及以第章项目概况项目开发背景根据党科学发展观依据丶贯彻落实甘肃经济发展丶推动庆阳市经济繁荣昌盛赶上我国发达城市步伐。庆阳市拟对人民居住环境进行建设改造，使其为庆阳市城市风貌美化楼宇经济建设作出重大贡献......”。