1、“.....停车场大车位个，平均每个车位每天收入元，小车位个，平均每个车位每天收入元，使用率，年收入万元。网上交易客户入户费预计每年有个会员，每个收费元,年收入万元。拍卖手续费估计成交额亿元，按收费,年收入万元。酒店共，租金元月，出租率取,年收入万元。商住楼销售收入共，均价元，收入万元。第年销售万元,第二年销售万元,第三年销售万元经计算，本项目在经营期内年均经营收入第年为万元,第二年万元,第三年万元,其他各年为万元。税金营业税金及附加根据税法规定，本项目应按营业收入交纳营业税。按营业税额征缴城市维护建设税，征收教育费附加。本项目在经营期内年平均营业税金及附加为万元。详见附表。广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告所得税按税率计征所得税。详见附表。利润盈余公积金还贷期间和还贷后，均按税后利润计提盈余公积金。利润总额经计算，本项目在经营期内利润总额为万元，详见附表。财务评价指标根据财务评价需要，本报告编制了全部投资现金流量表和自有资金现金流量表......”。

2、“.....从上述分析和计算中，可得出下列财务评价指标财务净现值指按设定行业基准收益率本项目为，将项目分析期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。它是考察项目在分析期内盈利能力动态评价指标。其计算结果为全部投资净现值所得税前万元所得税后万元。详见附表。自有资金净现值万元。财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个分析期内各年净现金流量现值累积等于零时折现率。它反映项目所占用资金赢利率，是考察项目盈利能力主要动态评价指标。经计算，全部投资财务内部收益率所得税前为所得税后为。自有资金财务内部收益率为投资回收期投资回收期是指以项目净收益低偿全部投资时间。它是考察项目在财务上投资回收能力主要评价指标。全部投资回收期均包括建设期年所得税前为年所得税后为年。以上详见附表。投资利润率广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告投资利润率是指项目各年平均利润总额与项目总资金比率。它是考察项目单位投资盈利能力静态指标。投资利润率年均利润总额项目总资金......”。

3、“.....投资利税率年均利税总额项目总资金。清偿能力分析本项目偿还贷款资金来源有未分配利润折旧费摊销费。经计算，银行长期贷款偿还期为年不包括建设期年，还本付息详税前经济内部收益率经济净现值银行长期贷款偿还期年含建设期年盈亏平衡点营业能力利用率研究结论本项目是以农机交易会展技术研发和论坛为主博览城，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为钦州市地理位置优越，处于我国中南西南和东盟经济圈结合部，具有得天独厚区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区结合部以及东盟经济圈连接点，是新崛起大西南出海通道枢纽城市。交通便利，区位优势明显。商品经济日趋繁荣和发达，使博览城大流通成为了必然发展趋势，广西尚德置业有限公司抓住这发展机遇，结合城市发展和配套设施建设需要，建设中国最大现代化国际农机博览城，完全适应钦州经济发展需要，也符合国家产业政策和钦州市总体规划。项目选址恰当，外部建设协作条件良好......”。

4、“.....水电供应方便，项目建设是具备较好条件。本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广亩现代国际农机博览城，包括农机交易市场会展中心农机技术研发中心农机博士工作站农机论坛综合服务大楼培训中心酒店及商住楼办公服务设施会及信息网络系统等。其中农机交易市场设有交易大厅配送中心电子结算中心及农机信息中心本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮旅游停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动需要市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个广西乃至东盟。本项目是个规模齐全农机物流配送会展研发博览城，根据投资估算和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部投资静态回收期含建设期所得税前年。项目抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，本可行性研究报告认为项目建设条件具备技术成熟先进具有良好社会效益，与传统交易市场相比，本博览城配备先进电子交易结帐系统，使交易更快捷安全汇集大量及时交易信息及行情反馈系统......”。

5、“.....使交易更合理先进研发技术，保证产品安全快捷配送服务，高素质人才资源，保证交易服务周到快捷独特良好服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全环境下进行等等优点，是个集交易集散中心科技研发中心会展中心为体场所。建议博览城经营有个培育和发展过程，建设单位及有关部门要努力创造良好经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目作用和效益。广西尚德置业有限公司广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告第二章项目背景和发展概况企业概况广西尚德置业有限公司是由深圳金泊源投资公司深圳同致地产新疆尚德房地产开发有限公司和深圳华新国际建筑工程设计有限公司联合入股在钦州注册建立专业性公司，长期从事房地产开发专业市场开发和机械及汽车贸易。公司公司钦州市文峰北路号，主要经营金属材料建筑材料机械设备高低压成套设备矿产品机电产品汽车配件五金交电家用电器办公用品文体用品成熟，价格低廉，进入东盟市场后，经济实惠物美价廉中国农机产品在东盟非常受欢迎......”。

6、“.....银行贷款万元,年利率为,还款方式采取年等额还本利息照付方式,还本付息详见附表。正常年总成本万元,其中可变成本万元,固定成本万元。详见附表财务盈利能力分析营业收入项目各项收入价格是参照广西各市场价格情况并结合钦州市实际情况确定农机市场建筑面积，租金元月，年收入万元。会展区建筑面积，租金元月,年收入万元。停车场大车位个，平均每个车位每天收入元，小车位个，平均每个车位每天收入元，使用率，年收入万元。网上交易客户入户费预计每年有个会员，每个收费元,年收入万元。拍卖手续费估计成交额亿元，按收费,年收入万元。酒店共，租金元月，出租率取,年收入万元。商住楼销售收入共，均价元，收入万元。第年销售万元,第二年销售万元,第三年销售万元经计算，本项目在经营期内年均经营收入第年为万元,第二年万元,第三年万元,其他各年为万元。税金营业税金及附加根据税法规定，本项目应按营业收入交纳营业税。按营业税额征缴城市维护建设税，征收教育费附加......”。

7、“.....详见附表。广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告所得税按税率计征所得税。详见附表。利润盈余公积金还贷期间和还贷后，均按税后利润计提盈余公积金。利润总额经计算，本项目在经营期内利润总额为万元，详见附表。财务评价指标根据财务评价需要，本报告编制了全部投资现金流量表和自有资金现金流量表，从各个角度考察项目盈利能力。从上述分析和计算中，可得出下列财务评价指标财务净现值指按设定行业基准收益率本项目为，将项目分析期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。它是考察项目在分析期内盈利能力动态评价指标。其计算结果为全部投资净现值所得税前万元所得税后万元。详见附表。自有资金净现值万元。财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个分析期内各年净现金流量现值累积等于零时折现率。它反映项目所占用资金赢利率，是考察项目盈利能力主要动态评价指标。经计算，全部投资财务内部收益率所得税前为所得税后为......”。

8、“.....它是考察项目在财务上投资回收能力主要评价指标。全部投资回收期均包括建设期年所得税前为年所得税后为年。以上详见附表。投资利润率广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告投资利润率是指项目各年平均利润总额与项目总资金比率。它是考察项目单位投资盈利能力静态指标。投资利润率年均利润总额项目总资金。投资利税率投资利税率是指项目各年平均利税总额与项目总资金比率。投资利税率年均利税总额项目总资金。清偿能力分析本项目偿还贷款资金来源有未分配利润折旧费摊销费。经计算，银行长期贷款偿还期为年不包括建设期年，还本付息详不足风险在项目投资过程中由于资金不按计划到达有可能影响项目实施过程，错过时机，造成项目投资失败。资金到位中断风险在项目投资过程中，由于项目本身规模较大，配套资金压力较大，如配套资金不落实，会造成项目投资失败。防范措施项目投资过程中，与有关部门密切合作，确保自有资金银行贷款按时按计划足额到位......”。

9、“.....即可保本不亏。敏感性分析可能影响本项目预期效益主要因素有建设投资营业收入价格经营成本等。针对全部投资现金流量表计算指标，分析上述因素朝不利方向变化时，对项目可盈利性影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降时，项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。表明项目具有较强抗风险能力。经计算分析，项目实施后将有较好财务盈利能力，而且社会效益显著，项目具有定抗风险能力。招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标建筑工程安装工程堪察设计监理设备乡城乡互动协调发展新发展阶段，全面建设小康社会，推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村，推进现代农业建设，国家加大扶持三农政策，使农业机械化遇到了改革开放以来前所未有社会经济发展环境，农业机械化已经进入快速发展重要机遇期......”。