1、计算器与运营负荷本项目以土地出让收益作为还款支撑。本工程建设期是年，土地年内分批出让，计算期年。三财务基准收益率设定依据国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版，测定社会折现率为。考虑项目贷款利率，设定项目基准收益率为。四项目建设资金来源自筹资本金万元，申请银行贷款亿元。二运营收入估算土地增值通过对平整土地进行招拍挂引进企业，初步确定土地价格万元亩，可用土地亩，土地出让金总收入万元。项目投资为亿元，增值万元，实现收益大于投资。土地出让计划计划场地整理好后年内进行招拍挂引进企业，每年出让土地亩，比较保守按基准价万元亩出让，每亩成本价万元，年收入万元。二利税收入项目建成后预算第四年开始企业正式投入生产，年产值亿元，营业税税金按计，年利税为亿元以上。市地方财政分成为税金，年留利亿元，运行期年静态留利利税收益达。

2、可实现收益大于投资，加上项目建成后社会效益非常可观，财务评价可行。第八章社会效益分析项目建设基本原则坚持以人为本以实现人全面发展为目标，从人民群众根本利益出发谋发展，促发展，不断满足人民群众政治经济和文化生活需求，让发展成果惠及全镇人民。二坚持可持续发展正确处理资源人口环境与经济发展之间关系，在保持经济社会发展同时，注重环境保护，实现经济社会生态三大效益有机统。三坚持转变经济增长方式充分考虑资源承载能力，坚持资源开发与节约并举，把节约放在首位，逐步构建节约型生产方式和消费方式。四坚持城乡统筹发展注重区域经济社会发展平衡，逐步建立工业反哺农业，城市支持农村体制和机制，稳定完善和落实支持农村和农业政策，促进区域经济发展。五坚持自主创新大力实施科教兴镇和人才强镇战略，突出企业技术创新主体地位，积极推进产学研结合，提高自主创新。

3、总目标，弘扬锐意改革开拓奋进时代精神，多途径全方位搞好该项目建设。是树立全镇体，城乡联运整体观念，举全镇之力，建设该项目二是构筑全方位多层次宽领域开放格局，大力发展开放型经济三是加强法制建设，做到依法治路四是组建工作专班，搞好组织保证。第五节配套条件丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程建设涉及到岗河村拆迁与土地征用，由于其建成将有利于岗河村发展，得到了村两委会和老百姓大力支持，相关给水排水强电弱电电信等单位均自行完成各自设施安装施工，政府按相关文件规定给予补偿。近几年新星路建设及前期工地整理，为工程建设积累了大量成熟经验，也锻炼了批过硬设计监理偿还贷款利息，从第三年开始等额还本付息，平均年还款亿元。四经济效益评价土。第七章经济效益分析基础数据工程财务价格项目建设总投资亿元，其中投资静态部分亿元，建设投资动态部分万元。。

4、目基准收益率为。四项目建设资金来源自筹资本金万元，申请银行贷款亿元。二运营收入估算土地增值通过对平整土地进行招拍挂引进企业，初步确定土地价格万元亩，可用土地亩，土地出让金总收入万元。项目投资为亿元，增值万元，实现收益大于投资。土地出让计划计划场地整理好后年内进行招拍挂引进企业，每年出让土地亩，比较保守按基准价万元亩出让，每亩成本价万元，年收入万元。二利税收入项目建成后预算第四年开始企业正式投入生产，年产值亿元，营业税税金按计，年利税为亿元以上。市地方财政分成为税金，年留利亿元，运行期年静态留利利税收益达亿元，远大于投资。年还款仅亿元，贷款偿还有保障。三借款偿还计划年度投资计划年计划投资亿元，年计划投资亿元。还款计划贷款期年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第三年开始等额还本付息，平均年还款亿元。四经济效益评价土地增值即。

5、地扩张。综上所述，土地整理项目建设将会有效解决目前几大企业对土地需要，同时具有推进产业集聚打造招商引资平台，促进六里坪镇经济快速健康可持续发展具有重大经济效益和深远社会影响。第二节建设规模丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程整理开发土地总面积亩，初步确定场地最大坡度，最小坡度大于，涉及实现土石方就地平衡。场地内规划道路总长公里，道路面积万平方米，配套管线给水排水强电弱电等沿道路两边布设。具体包括土石方开挖用地范围内配套基础设施，以及拆迁安置等。项目总投资亿元。第三节建设周期年月前完成前期筹备工作，项目计划年月动工，当年月完成拆迁调查安置，土地征用，年月以前完成亩山地平整年月底完成项目区域内配套设施建设。计划工期个月。第四节建设措施该项目建设以科学发展为基本原则，以镇总体规划布局为依托，以强力推进全镇经济和社会和谐发展。

6、亿元，远大于投资。年还款仅亿元，贷款偿还有保障。三借款偿还计划年度投资计划年计划投资亿元，年计划投资亿元。还款计划贷款期年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第三年开始等额还本付息，平均年还款亿元。四经济效益评价土地增值即可实现收益大于投资，加上项目建成后社会效益非常可观，财务评价可行。第八章社会效益分析项目建设基本原则坚持以人为本以实现人全面发展为目标，从人民群众根本利益出发谋发展，促发展，不断满足人民群众政治经济和文化生活需求，让发展成果惠及全镇人民。二坚持可持续发展正确处理资源人口环境与经济发展之间关系，在保持经济社会发展同时，注重环境保护，实现经济社会生态三大效益有机统。三坚持转变经济增长方式充分考虑资源承载能力，坚持资源开发与节约并举，把节约放在首位，逐步构建节约型生产方式和消费方式。四坚持城乡统筹发展注重区域。

7、力。二项目对社会影响分析改善村民生活质量对入驻企业和村民安置点通过统规划，合理安置。促进新农村建设，将极大改善村民生活习惯，提高居住质量，逐步城镇化。对于解决岗河村脏烂差现状，实现集中集约建设，合理利用公共资源，美化生活环境。二增加农民收入项目建设期间当地农民可积极参加工程施工，亩范围仅土石方工程量投入就达到了亿元，要吸纳用工人，同时，企业建成后，老百姓可直接在家门口销售农产品进厂务工，增加居民收入，预计可提供就业岗位个，按重要保证。第三章建设内容第节建设必要性企业产业化发展需要成片土地近年来，六里坪镇发展政策环境更加优越，是同时享受西部大开发和南水北调移民政策地区，国家对新阶段扶贫开发和新农村建设投资力度进步加大，国家投入南水北调高速公路铁路复线等系列重点工程对经济发展拉动作用明显，这些都为六里坪经济飞跃发展创造了条。

8、程建设对丹江口市经济发展有着十分重要意义，其经济技术可行，建设条件具备。石场，可供修筑挡土墙边沟，为铺筑道路基层面层推动石子砂水泥均可采用本地材料。新星路早已完工，交通便利，运输条件好，沿线配套水电均已到位，建设条件成熟。第六节用款计划及资金偿还方式资金筹措及组成计划年月日开始动工，至年月日结束，建设周期个月。项目总投资亿元。项目资本金万元，丹江口市地方财政供。其余亿元，建设单位申请银行贷款。还款计划贷款期限年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第年起开始等额还本付息，平均每年还款万元，从土地收益和地方留存税收中偿还。第四章项目业主及建设方式第节项目业主该项目发包方，即业主为丹江口市经济开发区六里坪管委会管委会职能配置情况贯彻执行省市有关建设开发区方针政策和决定负责工业园区和东风汽车亩山地整理项目管理依据丹江口市六里坪镇。

9、。六里坪镇现有用地有限，制约了经济发展，必须拓展发展空间，让企业有衍生繁衍之地，更重要是吸引企业到六里坪镇投资建厂，起到筑巢引凤作用。依据十五规划，十五期间将建设鄂西北重要汽车零部件产业集群发展目标，发挥区位资源政策品牌等优势，加快基础设施建设，建立科技支撑体系，培育支柱产业，较好地发挥了园区科技示范与技术辐射功能现代化企业科技产业孵化功能，形成了以整车及零部件加工为主导产业链。丹江口市东风汽车工业园土地整理项目面临机遇和挑战近年来，随着我镇招商引资工作力度加大，除民营企业不断迁入外，些国有企业也纷纷落户我镇。年，十堰最大液压缸项目十堰民乐液压机械有限公司在我镇投资建厂，目前已建成万只油缸生产加工线。川江牌载重车落户我镇建设年产万辆汽车项目也已投产，其配套零部件厂商也要求在我镇投资急需大量土地而东风公司计划实施也急需土。

10、作利益共享原则，按照统规划统储备统征地统出让，由市政府或六里坪镇政府负责实施。丹江口市经济开发区六里坪管委会作为项目业主，负责项目建设。二市财政局六里坪财政所负责资金监管和使用，并建立偿债资金专户，保证资金及时足额到位。三市国土资源局负责用地手续报批办理，并且由市经济开发区六里坪工业园和市土地储备中心集中储备土地，统出让，出让收入作为偿还贷款资金来源。四项目实行代建制，市镇两级政府成立建设工程指挥部负责土地补偿拆迁安置，工程设计施工等工作。五市林业局市规划局市环保局积极协助配合。二建议在设计过程中尽量做到土石方挖填平衡，对开挖边坡以及填平边坡及时绿化，以减少水土流失。对自然水系将严加保护，尽量做到不破坏原有水资源，以保护地下水资源不被污染和破坏。对将来产生污染做好防治和处理。三研究结论丹江口东风汽车工业园山地整理项目工。

11、体规划，制定工业园区经济和社会发展规划总体规划和控制性详细规划建设方案，报经市镇人民政府批准后组织实施按规第章概述第节项目名称项目名称丹江口市东风汽车工业园土地整理项目第二节设计依据丹江口市六里坪镇总体规划六里坪镇十五规划丹江口市市委专题会议纪要号第三节主要设计资料丹江口市六里坪镇集镇总体规划年版丹江口市六里坪镇集镇总体规划图集丹江口市六里坪镇道路交通总体规划丹江口市六里坪镇用地规划丹江口市六里坪镇土地利用总体规划丹江口市东风汽车工业园控制性详细规划年月核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市国土局市建设局勘测现状地形图第四节项目概况及自然条件丹江口市六里坪镇概况丹江口市六里坪镇位于丹江口市西部，是我国南水北调中线工程水源区，东与武当山特区毗邻，西与十堰市交界。全镇总面积平方公里，下辖个村，现有人口万人。丹江口市六里。

12、济社会发展平衡，逐步建立工业反哺农业，城市支持农村体制和机制，稳定完善和落实支持农村和农业政策，促进区域经济发展。五坚持自主创新大力实施科教兴镇和人才强镇战略，突出企业技术创新主体地位，积极推进产学研结合，提高自主创新能力。二项目对社会影响分析改善村民生活质量对入驻企业和村民安置点通过统规划，合理安置。促进新农村建设，将极大改善村民生活习惯，提高居住质量，逐步城镇化。对于解决岗河村脏烂差现状，实现集中集约建设，合理利用公共资源，美化生活环境。二增加农民收入项目建设期间当地农民可积极参加工程施工，亩范围仅土石方工程量投入就达到了亿元，要吸纳用工人，同时，企业建成后，老百姓可直接在家门口销售农产品进厂务工，增加居民收入，预计可提供就业岗位个，按收中偿还。第十章研究结论与建议加强项目运作及项目运作模式坚持政府主导企业参与市场。

参考资料：

[1]（新增）东风桥村老河湾公路工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第68页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）东风标致4S店搬迁项目可行性分析计划建议书（留底）（第59页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）东风商用车服务中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第59页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）东阿县文化娱乐中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）东阿县安居小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）东阿县城市集中供热工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）东阳江人工湿地净水项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）东锦大酒店项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）东钱湖东方花博园项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）东部新城小区二期项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）东西海及周围生态环境综合治理项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）东西岩风景区工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）东街保障性住房项目可行性分析计划建议书（留底）（第74页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）东营福田汽车4S店项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）东营港项目工程千吨级成品油码头项目可行性分析计划建议书（留底）（第104页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）东营港项目工程2×5千吨级成品油码头工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第97页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）东营港5千吨级码头工程工项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）东营市良种奶牛有限公司大型沼气工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）东营市福乐寿老年社区项目可行性分析计划建议书（留底）（第75页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）东营市沿海滩涂综合改造开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）