附表二到访游客数据年份总数增长百分比本地游客海外游客日最多到访人数数量比例数量比例平均增长率三项目物业经营模式对项目度假型酒店采取售后返租形式将度假型酒店使用权进行出售后，将管理权收回，统交给专门酒店管理公司进行经营，并对度假型酒店经营所得与客户进行分成。方面避免了度假型酒店分散管理，导致服务质量参差不齐另方面可以实现项目迅速回款，减轻项目资金压力。对产权商铺以出售为优先原则，以市场竞争调配项目内供应旅游纪念品或商品是最符合游客需要。狮子山酒店及会议中心，建设后将借鉴国际流行项目开发管理模式由房地产有限公司聘请专业酒店管理公司统管理。四项目市场预测根据项目发展总体构思，以及本项目在外部资源禀赋，再结合项目通过投资开发后形成项目内部竞争优势，进行综合分析评估，我们认为，丽水边城度假园项目开发具有足够市场支持力。八项目组织和计划项目组织管理本项目在开发运作中采用完全项目业主制度，由项目投资方作为本项目直接业主单位。项目开发建设推动深度专业化合作模式，在项目规划建筑设计工程监理成本控制营销代理物业管理等环节，均计划与国际及国内高水准资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目开发综合素质全优。二项目建设计划根据项目总体规模以及可能市场容量评估，按成本土地开发及工程建设客观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制推进模式，并在推进节奏上遵循如下原则基础设施与区域环境整治先行。先启动基地内改造工程，为项目整体开发奠定基础项目旅游商贸物业及配套设施逐步实施。本项目计划主要开发建设周期为年，项目进程粗略年度计划纲要安排如下第年，完成项目立项和项目公司组建完成项目前期理念规划及规划性建设设计工作，启动并完成部分区域基筑传统文化实现能动交替，填补老街商业空白，全面提升西街旅游商业模式。年与广西万通公司合作开发阳光半山丽园项目，位于南宁市青秀山英华路，占地约亩，建筑面积约万平方米，由澳大利亚建筑设计事务所首席设计师约翰丹顿亲自主持半山丽园设计，年全部售罄。年与广西万通公司合作开发阳光上东国际项目，年面世上东国际，位于南宁琅东新区凤岭片，总用地面积万多平方米，集居信商务办公休闲酒店于体城市综合建筑体，即将成为南宁之门标杆之作。年月与广西万通公司合作开发柳州阳光城市广场项目，总投资开发投资亿人民币，在柳州市河东新区文昌桥头，总共万平方米建筑面积，将建成柳州第家五星级酒店，星级酒店，高档写字楼，高尚住宅，商业配套设施体城市大型建筑综合体。期间也参与了南宁阳光新都太平洋世纪广场合作开发，均取得了良好效益。宝资诚集团服务项目南宁阳光新都位于南宁市民主路号，项目用地平方米，建筑面积平方米，建筑形式商场公寓住宅综合体。新都市主义开发理念，第五代居住设计，中国居住设计，中国十大建筑师之陈世民执笔，南宁楼市首幅大师作品。宝资通规划设计引导文件，成为大师事务所留存范本，阳光新都，则成为大师开创南宁高层住宅新时代经典之作。南宁阳光新城位于南宁市大沙田经济开发区，项目用地亩，建筑面积万，建筑形式多层小高层。宝资诚看准市场结构性调整契机，从项目定位开始就瞄准城市中低收入购房者，借大盘优势规划理念先行，致力创造个集居住生活就业发展为体并激发出新鲜活力复合型城市新区，在邕城掀起阵阵平价风暴。阳光新城新城建设模式发展大规模经济型综合居住集合社区发展企划，对年南宁楼市影响最深远楼盘。目前，项目已经连续次开盘热销，开发进程过半。南国花康城桂林天下桂林位于桂林市机场路，项目用地亩，建筑面积万，建筑形式商业文化步行街。天下桂林商业文化步行街项目，是在服务城市新居民上个创举。余米步行商业文化街，集商业居住旅游为体，商居物业方式有天有地联排商铺灵活弹性商业主力店等基本私有空间，与步行街广场等城市空间交融，集约新居民个体能力，形成整体精彩新型城市空间，全面解决城市新居民居住就业发展抗生存风险等诸多问题。年销售总值占临桂市场多，占桂林市场近骄人业绩，是天下桂林成功最好诠注。华场支持项目市场定位项目定位为旅游休闲食宿等体综合旅游接待体系，市场价值在于对瀑布景点旅游接待全方位支持。通过增设各种不同旅游设施，减轻游客对瀑布景点基础设施压力，延长游客停留时间，挖掘游客消费潜力，拓宽跨国瀑布旅游品牌知名度，从而促进当地经济发展。二项目市场支持世纪初游客到访数量激增。年略有下降，很大程度上是由于爆发影响。到访游客数量以平均比例逐年增长，为项目提供了可持续发展市场基础。详见附表二附表二到访游客数据年份总数增长百分比本地游客海外游客日最多到访人数数量比例数量比例平均增长率三项目物业经营模式对项目度假型酒店采取售后返租形式将度假型酒店使用权进行出售后，将管理权收回，统交给专门酒店管理公司进行经营，并对度假型酒店经营所得与客户进行分成。方面避免了度假型酒店分散管理，导致服务质量参差不齐另方面可以实现项目迅速回款，减轻项目资金压力。对产权商铺以出售为优先原则，以市场竞争调配项目内供应旅游纪念品或商品是最符合游客需要。狮子山酒店及会议中心，建设后将借鉴国际流行项目开发管理模式由房地产有限公司聘请专业酒店管理公司统管理。四项目市场预测根据项目发展总体构思，以及本项目在外部资源禀赋，再结合项目通过投资开发后形成项目内部竞争优势，进行综合分析评估，我们认为，丽水边城度假园项目开发具有足够市场支持力。八项目组织和计划项目组织管理本项目在开发运作中采用完全项目业主制度，由项目投资方作为本项目直接业主单位。项目开发建设推动深度专业化合作模式，在项目规划建筑设计工程监理成本控制营销代理物业管理等环节，均计划与国际及国内高水准资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目开发综合素质全优。二项目建设计划根据项目总体规模以及可能市场容量评估，按成本土地开发及工程建设客观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制推进模式，并在推进节奏上遵循如下原则基础设施与区域环境整治先行。先启动基地内改造工程，为项目整体开发奠定基础项目旅游商贸物业及配套设施逐步实施。本项目计划主要开发建设周期为年，项目进程粗略年度计划纲要安排如下第年，完成项目立项和项目公司组建完成项目前期理念规划及规划性建设设计工作，启动并完成部分区域基增长。示范性开发效应通过规模化综合旅游接待体系开发，以国际级规划设计融合本土文化特色，促进外贸业发展，提升风景区旅游地产开发水平，按照国际通用标准，为风景区国际流水准旅游项目开发，积累经验并摸索出条可行道路。城市空间交融，集约新居民个体能力，形成整体精彩新型城市空间，全面解决城市新居民居住就业发展抗生存风险等诸多问题。年销售总值占临桂市场多，占桂林市场近骄人业绩，是天下桂林成功最好诠注。华商国际位于玉林市江南区，项目用地亩，总建筑面积万，总投资亿，建筑形式多层小高层住宅商场会展中心这是个深度结合新城市中心发展集商业商务居住体闲会展为体超大规模综合地产发展企划。在广西以南宁为中心房地产业刚刚开始启动时，宝资诚集团就敏锐地认识到广西二线城市玉林在房地产发展中战略趋势，与玉柴集团中环保公司联合组建了世纪京华房地产公司为组合载体，谋求玉林房地产市低门槛与高成长性机遇。通过模式，世纪华商公司与玉林市政府达成协议，将玉林市会展中心引入华商国际项目用地内，从城市运营商高度整合区域市政城建综合发展要素，建设玉林新中心现化城。通过组合发展，华商国际项目不仅是玉林市前言风景区位于广西大新县内景色秀美喀斯特石灰岩地貌区，拥有壮观奇特世界第跨国大瀑布。随着瀑布知名度提高和国内外游客不断增长，广西市政府不失时机提出了跨国大瀑布旅游区核心景区旅游开发战略，力图将该风景区从个单纯景点转化成为个集休闲旅游商业度假度假圣地，促进旅游经济发展，吸引更多海内外游客，达到经济和旅游产业高速。隘江区域在风景区开发战略中作为主要开发区域，它开发工作将成为地区经济发展催化剂和发动机。而丽水边城项目作为该区域重点开发项目，它定位及策划关系着隘江区域开发工作成败。本文通过对丽水边城开发经营环境分析，依据凭丽水边城状况和对未来预测，对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目特点优势，对项目进行了分析，以期探讨该地块进行开发经营可能性。二项目背景与提出项目名称丽水边城二承建单位简介开发公司简介房地产有限公司房地产有限公司是由南宁东方园物业有限责任公司和南宁宝资诚集团合资成立专业房地产开发公司。法人代表陈梦。经营范围涉及房地产开发经营旅游开发经营建筑材料装潢材料销售。南宁东方园物业有限责任公司南宁东方园物业有限责任公司成立于年月日，是家具有法人资格房地产开发三级企业。公司以房地产开发为主，兼营建筑材料办公自动化设备等业务。公司下设有工程部开发部财务部经营开发部等职能部门。公司办公地点青山路号东方园小区栋号。广西宝资诚房地产管理集团有限公司宝资诚集团成立于年，由宝资通联行体系与宝资诚地产组合而成。宝资诚集团总裁秦枫，土木工程学士经济管理研究生，国际。现任南宁市人大代表广西青联常委广西民建济济委员会委员广西大学商学院联合会会长。宝资诚地产坚持诚信为基，建筑生活新空间发展理念，以大房地产主导业务领域，面向广西区域房地产市场需要，结合项目个性及客户特征，提供最新房地产项目全程管理运营技术与组合发展服务模块。管理团队南宁东方园物业有限责任公司法定代表人陈梦，大学学历，工程师。长期从事房地产开发和建筑工程施工管理，有丰富房地产开发和建筑施工管理经验，现兼任阳光集团广西项目总经理。公司现有员工多人，具有大专学历以上学历有各种专业技术职称人员占以上。其中有高级工程师人，高级经济师人，项目经理人，其它还有批工程师会计师经济师策划师等，是家朝气蓬勃务实高效企业。历史业绩南宁东方园物业有限责任公司年，建设南宁市东方园小区占地亩，建筑面积万平方米，集住宅商务办公商铺地下停车场为体栋楼宇综合性小区。公司自筹资金建设，年月开工，年全部建成，竣工工程质量验收达优良，其中综合楼工程获南宁市建筑质量验收评定有史以来最高分分。东方园小区销售良好。年，建设东方园白沙苑住宅楼占地面积亩，建筑面积为平方米，是栋层高住宅楼。年月开工，年月竣工，工程质量验收优良。年，建设东方园园中园项目占地亩，建筑面积为平方米，属于围合式连体住宅楼。年月开工，年月竣工。竣工工程质量验收优良。年与广西万通房地产有限公司共同开发阳光•澳洲丽园项目。建筑面积万平方米，占地近亩。南宁市第个引进海外设计，成为南宁市房地产个典范，销售良好。年与广西万通合作开发阳光阳朔西街广场项目，总建筑面积约万平方米，是阳光置业集团进军旅游商业地产倾心力作，坐享阳朔西街最繁华地段，阳乐西街广场，将民俗