资估算及资金筹措项目收入及资金筹措计划投资分年度使用 计划等。 制作现金流量表，进行项目经济效益评价。 进行盈亏平衡分析和敏感性分析。 找出对项目影响最大的敏感性因素，使项目实施过程中的决策人 员及时采取对策并进行有效的风险控制。 营销推广初步建议 充分挖掘项目自身的独特资源，根据汽车城的功能以及辐射范围 内相关行业的商家数量，确定初步的招商计划。 划分营销阶段，对每个阶段的营销重点渠道和推广方式给予初 步建议，以帮助本项目更好的发挥自身优势，被市场所认可。 工作成果 山东济宁美恒国际汽博城策划报告文本及 二总体规划 规划内容 设计构想 针对项目特点，提出汽车城规划建设的指导思想总体目标规 划布局的基本原则，充分尊重中原地区人文理念及居住习惯，与国际 汽博城概念合理匹配，满足各类企业入驻的各项需要。 总平面布局 合理组织各功能用地公共配套设施道路景观公共空间广 场水域等各类用地。 功能分区分析及表达 分析土地的整体功能及结构，确定各地块的用地性质招商对象 主要建筑及其布局等。 道路系统与停车规划 根据各功能组团之间的关系，与总体规划合理衔接，进行交通流 线设计，在区域内设置不同类型和级别的路网框架含车行道和人行 步道等，合理规划各类停车设施，尽量减少车流人流物流的相 互干扰。 景观系统及公共空间规划 在规划中考虑景观与各种功能需求的有机结合，合理设置景观通 廊和重要节点，使建筑布局与景观系统相互协调。 基础设施规划 以循环经济和低碳理念为指导，对水电气热等各类基础设 施进行规划。 全景鸟瞰图 制作全景鸟瞰图，全方位展现汽车城国际现代的城市景观。 重点区域鸟瞰图 对主入口主体建筑重要景观节点等区域制作鸟瞰图。 全景模型制作和重点区域模型制作 根据需要制作全景模型和重点区域模型。 宣传片 根据需要制作宣传片。 规划成果 反映规划成果的方案文本图纸展板总平面规划图，鸟瞰图， 光盘演示文件等。其中图纸包括总平面图表达设计构思的分 析图如功能分析图景观系统与公共空间分析图道路系统与停车 分析图等重要节点设计平面图重和竖向设计图总体鸟瞰图以及其 它能反映设计意图的图纸。 三控制性详细规划 规划内容 规划达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以 小类为主。 完善地区用地功能结构布局和功能配置。规定各地块建筑高度 建筑密度容积率绿地率等控制指标规定交通出入口方位停车 泊位建筑后退红线距离建筑间距等要求。 明确各地块土地使用性质兼容范围控制土地使用强度及相关 的规定性指标，提出各地块的建筑体量体型高度色彩风格等 要求。 建立合理适当的人车交通系统，确定各级支路的走向红线 位置断面控制点座标和标高，合理配置公交站点线路和站场站 点位置及公共停车场布局。 根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用 地范围的公共设施配套，用地规模位置和界域。 创造高标准的城镇绿地系统。 根据规划容量，确定工程管线的走向管径和规划控制廊道，落 实各市政配套设施用地，规定其服务规模建设位置用地范围。 规划成果 规划成果包括纸质文件及相应的计算机文件。纸质文件包括文本 说明书图纸和图则。说明书准确完整地阐述规划意图和内容。图 纸包括区位图用地现状规划图土地适应性评价图道路系统 现状规划图地块划分编号图公共与配套设施规划图绿化系统 现状规划图市政工程管线规划图表达规划设计意图的分析图等。 四修建性详细规划 规划内容 在控制性详细规划的约束下，成果达到修建性详细规划的编制深 度。 注重体现项目独特品味和建筑景观的整体协调场的变化，在考虑各项功能的合理布局基础上， 兼备经济效益。 内容包括详细分析项目基地条件，确定修建性详细规划的原则 与总体构思，根据汽车城特点，进行总平面规划，空间组织，创造景 观特色，进行道路和绿地系统规划，进行各项专业规划及管网综合， 竖向规划，提出主要技术经济指标，估算工程投资。 规划成果 规划成果包括纸质文件及相应的计算机文件。纸质文件包括文本 说明书图纸和图则。说明书准确完整地阐述规划意图和内容。图 纸包括区位图用地现状规划图道路系统现状规划图公共 与配套设施规划图绿化系统现状规划图竖向图主要节点图 市政工程管线规划图表达规划设计意图的分析图等。 五景观规划 规划内容 严格遵循总体规划的思想，在其基础上进行深化设计，确保景观 设计与规划的整体性协调性统性。 空间环境设计具有前瞻性，树立可持续发展原则。 空间环境布局强调整体关联性，总体布局上讲究构图艺术性和形 式美。 充分营造绿色空间，强调与周边环境的共生与互动。 规划成果 格式文本图册，以及能够自动播放介绍方案的多媒体文件。 设计说明书主要构思及创意，相关经济技术指标，工程概算。设计 图纸总平面图表达设计构思的分析图重要节点设计平面图重 要节点竖向设计图重要节点效果图以及其它能反映设计意图的图纸 等。 第四部分服务费用及时间 针对贵项目的工作目的，为提供完善的服务，为贵公司提供确实 可信的决策依据，将需要以下费用予以保障。 工作内容费用万元收费依据工作时间天 项目 策划 项目现状及优劣势分析 含人工费资料费固定资产 使用费管理费等 市场研究含案例比较 基本功能定位及产品详细定位 规划设计建议 开发模式建议 经济测算和风险分析 营销推广初步建议 小计 总体 规划 方案 设计 设计构想 总平面布局 功能分区分析及表达 道路系统与停车规划 景观系统及公共空间规划 基础设施规划每个专项万元 全景鸟瞰图 重点区域鸟瞰图含主入口鸟瞰图重点节点鸟瞰图等，平均元张 全景模型制作根据需要再行报价 重点区域模型制作根据需要再行报价 制作根据需要再行报价 小计 控制 性详 规 达到国家控制性详细规划的深 度，包括明确各地块土地使用 性质各项控制性指标等 元公顷 分图图则元公顷 小计 修建 性详 规 小计按公顷计价，建筑单体效果图和模型费用另计。 景观 规划小计 元景观面积，暂按总面积 的计算，不含扩初和施工 图 注该工作时间为技术工作时间，不含沟通协调时间。 我们将配合贵项目的进展，与贵公司采取互动沟通的方式，贵司 可采取全程委托的方式，也可根据工作进展采取部分委托的方式。 第五部分地格公司及项目主要人员简介 地格公司简介 北京地格规划顾问有限公司是在北京注册成立的从事规划咨询 的专业公司，深入挖掘土地承载的财富与梦想，以土地利用规划业务 为核心，与房地产策划土地开发整理建筑设计施工业务共同形 成上下游互动的产业链条。公司与国内土地规划建设等相关政府 部门保持着密切的联系，与北京大学清华大学中国城市规划设计 研究院国务院发展研究中心国家建筑中心国家环境中心等机构 建立了广泛的长期的战略合作。 公司主要成员来自北京大学清华大学南京大学同济大学 天津大学美国南加州大学等国内外著名高校和科研院所，具有在国 家建筑中心行业协会国际房地产咨询企业等单位多年工作经历， 公司还拥有在土地利用规划城市规划房地产行业具有几十年理论 研究和实践经验的流专家顾问队伍，如北京大学知名教授董黎明 胡兆量南京大学知名教授郑泓毅等。 二主要人员简介 项目负责人 吴运娟北京地格规划顾问有限公司，总经理 毕业于北京大学城市与环境学系，原戴德梁行国际顾问有限公司 项目经理，现任北京地格规划顾问有限公司总经理负责土地利用总 体规划城市规划和房地产开发策划咨询等工作。 参与的土地利用规划领域主要项目全国土地利用总体规划纲 要年的专题优化城乡用地结构和布局研究 年北京市土地利用总体规划前期研究综合报告大纲北京市通 州区延庆县土地利用总体规划海口市土地利用总体规划前期研究 北京通州宋庄镇中心区大灰店村新农村整理项目等。 在城市规划领域，曾负责或参加过西安高新区二期规划 年调整项目浙江德清城镇体系规划年唐 山新区分区规划年新疆阿拉尔中心区控制性详细规 划年北京通州科技创业园及建研院研发基地总体规 划等项目。 在房地产及区域开发策划领域，曾负责或参加过北京怀柔新城项 目策划北京核心区项目策划河北秦皇岛黄金海岸项目策划 西安高新区二期规划核心区商业策划中国妇女博物馆项目策划 奥运村及国家体育馆项目策划奥运五棵松文化体育中心及其配套商 业策划今典花园号楼销售策划，号楼开发定位策划等多 个策划项目。 此外，还进行过北京基本农田划定标准和潜力研究海口市城乡 体化综合发展规划国家开发银行固定资产经营模式研究北京 居住区配套设施建设标准体系研究北京交通枢纽及其配套 山东济宁美恒国际汽博城 项目建议书 北京地格规划顾问有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月日 目录 第部分前言 第二部分项目概况 第三部分地格公司为项目提供的服务内容 总体策划 二总体规划 三控制性详细规划 四修建性详细规划 五景观规划 第四部分服务费用及时间 第五部分地格公司及项目主要人员简介 第部分前言 本项目建议书是特别为山东济宁美恒国际汽博城项目以下简称 贵项目而制订。我们将以雄厚的专业知识和技术力量丰富的经验 及灵活的服务，为贵项目提供专业性服务。 我们将首先准