1、万元，经济利润总额即净现值各年折现净现金流量之和万元。投资成本回收期分析根据表，白马山乡村旅游示范点总投资回收期测算如下累计净现金流量出现正值年数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量年即到年后白马山乡村旅游示范点投资初见成效，利润开始回收。但由于有投资在未来年内集中投入，而后五年仅仅投入万元左右，故实际投资回收期将有所延长年左右。生态效应分析乡村旅游发展第原则就是生态化，而在社会主义农村建设中也要强调乡村生态环境保护重要性。白马山乡村旅游示范点建设首先也是要在乡村景观与生态环境建设上起着示范效益，成为新农村生态环境建设典范。具体表现如下。植被绿化美化效应白马山不仅在各类道路空地疏林地建筑地块加强植被培育和绿化，而且在花果种类林相改造植物景观等方面对植被进行美化作用，避免城市公园建设倾向，而走乡野风味，有定旅游区。

2、公园建设倾向，而走乡野风味，有定旅游区绿化示范性乡村生态景观化建设效应对农村所具有生态资源，进行景观化改造，使之成为游憩景观组成部分，如白马山山半冲水塘资源改造成了垂钓休闲中心或者景观湿地，成为乡村美化方向与示范乡村生态系统维护效应旅游开发对生态本身是种冲击和破坏，针对白马山生态系统本身不健全性，乡村旅游开发正好对原生生态进行了保护，同时也对非生态化生产行为进行调整，对生态系统进行定重构，使之持续发展乡村生态资源旅游开发高效益原先果园场农业果木生产效率较低，收益有限，生态资源利用效益低，通过旅游开发，可以通过调整生产结构，更好地满足市场需求，并减少销售成本，从而提高了产出收益可持续发展乡村旅游开发效应白马山乡村旅游区以可持续发展为第原则，强调社会生态经济效益统，强调科学发展观，以建设和谐社会为指向，将白马山打造。

3、均衡。六家畈镇仅有几家建筑企业，农民人均纯收入普遍较低。当地林果产业基础好，果园苗圃已处于成熟期，可直接为旅游业利用，开展相应果园采摘活动，增加果园附加值。年以来，在省市县人大林业财政科技交通畜牧农业等墓碑大力关心支持下，白马山果园场坚持因地制宜，以强化厂区经营管理切实提高经营效益为目标，实施园场职工生活与乡村农户那种原汁原得扣除营业成本占总收入营业税金总收入投资成本每年经调整。④日均游客数是按照全年旅游天数计算，根据白马山项目特点，般来说全年只有个旅游天。万，得到净利润。设资金成本率为，白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量计算见下表。表白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量表单位万元总收入减营业成本减投资成本减营业税金利润总额净现金流量累计净现金流量折现净现金流量经济收益分析未来年内白马山乡村旅游示范点旅游总收入将达到。

4、内白马山乡村旅游示范点旅游总收入将达到万元，经济利润总额即净现值各年折现净现金流量之和万元。投资成本回收期分析根据表，白马山乡村旅游示范点总投资回收期测算如下累计净现金流量出现正值年数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量年即到年后白马山乡村旅游示范点投资初见成效，利润开始回收。但由于有投资在未来年内集中投入，而后五年仅仅投入万元左右，故实际投资回收期将有所延长年左右。生态效应分析乡村旅游发展第原则就是生态化，而在社会主义农村建设中也要强调乡村生态环境保护重要性。白马山乡村旅游示范点建设首先也是要在乡村景观与生态环境建设上起着示范效益，成为新农村生态环境建设典范。具体表现如下。植被绿化美化效应白马山不仅在各类道路空地疏林地建筑地块加强植被培育和绿化，而且在花果种类林相改造植物景观等方面对植被进行美化作用，避免城市。

5、千顷田园，令人心旷神怡阴来云雾缭绕，氤氲之气散落，游人起步生风，时遇惊鸟鸣飞，如入人间仙境。第二阶梯是山脚坡地，海波在米米之间，广植松柏枣石榴等林木，并有山泉汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。第三阶梯是白马果园场部所在地，海拔在米之间，鲜花苗木果园，和农舍菜地池塘，显露出逍遥恬淡乡村生活气息。第四阶梯是水田湿地，海波在米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼湿地乃鸟类天堂，水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。社会人口状况白马山果园场现有人口多人，正式职工有多人，其中在职人员人，退休人员人。由专业技术人员人，具有中级职称为人。产业经济条件示范点所在地区是以第产业农业经济为主，具有典型农业特色，农业产值占工农业总产值比重为左右，二产三产不仅发展缓慢，而且停留在农副产品粗加工和传统建筑业餐饮业零售业运输业等行业工业企业发展不。

6、绿化示范性乡村生态景观化建设效应对农村所具有生态资源，进行景观化改造，使之成为游憩景观组成部分，如白马山山半冲水塘资源改造成了垂钓休闲中心或者景观湿地，成为乡村美化方向与示范乡村生态系统维护效应旅游开发对生态本身是种冲击和破坏，针对白马山生态系统本身不健全性，乡村旅游开发正好对原生生态进行了保护，同时也对非生态化生产行为进行调整，对生态系统进行定重构，使之持续发展乡村生态资源旅游开发高效益原先果园场农业果木生产效率较低，收益有限，生态资源利用效益低，通过旅游开发，可以通过调整生产结构，更好地满足市场需求，并减少销售成本，从而提高了产出收益可持续发展乡村旅游开发效应白马山乡村旅游区以可持续发展为第原则，强调社会生态经济效益统，强调科学发展观，以建设和谐社会为指向，将白马山打造成为和谐性乡村旅游社区。示范效应分析。

7、成为和谐性乡村旅游社区。示范效应分析白马山作为合肥市第家乡村旅游示范点，在建设和经营上必然要求具有示范性，成为全市乡村旅游点学习榜样，这样示范效应具体体现在三个方面规划建设示范效应即要打造批典范性乡村旅游设施与景观，如乡村旅游廊道乡村旅游标志性景观农夫花果大观园江淮农家院等乡村旅游建筑与景观相毗邻。距省城合肥仅公里，直线距离不足公里，距肥东县城店埠公里，由省道合裕路和市级干道店忠路相连接，外部交通便利。临近城市有合肥巢湖，周边城市还有南京滁州等，客源市场广大。目前，白马山果园场对外有四条道路进出，分别是六家畈镇至白马山，长约公里，已列入年村村通水泥路工程范围，正在建设之中桥头集镇经青阳山至白马山，即原战备号公路即现在石长路，已列入年合肥市干道兴修计划长临河镇经青阳山至白马山也是号公路部分巢湖市黄麓镇经张治中故居至白。

8、收入。周边资源环境示范点周边资源环境优越，田园成片，水塘广布，并有青阳山和白马山相对，山地植被覆盖率不高，沿途还有由白马山果园场带动发展桃李杏等果树基地多亩，到处郁郁葱葱，绿意满目。登上白马山主峰，还能远眺浩渺巢湖胜景，近观万亩田园风光。另外，示范点周边人文旅游资源也十分丰富。吴邦国目录背景分析报告研究背景项目缘起报告研究目标规划范围与年限规划依据项目地块背景区位交通现状自然地理条件社会人口状况产业经济条件周边资源环境资源与环境分析资源分析与评价分布现状与评价类型划分与等级评价优势资源筛选及其开发潜力评价整体发展环境分析与总结优势分析劣势分析机遇分析威胁分析评价与总结市场分析与定位乡村旅游市场前景及其出游特征乡村旅游市场前景广阔乡村旅游出游特征合巢旅游市场前景及其出游特征合巢旅游市场前景合巢旅游市场出游特征市场定位客。

9、马山，约公里，半为三级柏油路，半为砂石路。另外，白马山果园场正在积极争取市县公路交通部门尽最大可能将石长路长临段兴修计划提前到年，确保道路畅通。这样，进入示范点道路交通状况就会得到很大改善，将大大节省游客进入示范点时间，提升可进入性，缩短交通时间。自然地理条件白马山乡村旅游示范点所在肥东县属亚热带季风气候区，年平均温度度，降雨量毫米，无霜期天。气候温和，雨量适中，光照充足，四季分明，适宜多种动植物生长繁衍。白马山乡村旅游示范点依山傍水，景色宜人。规划范围内，山地岗地冲田水塘相间，地势起伏多级，形成天然四阶梯地势。最高级阶梯是白马山，主峰白马尖海拔米，与合肥十景之四顶朝霞相望。登顶白马山环顾四周，可见山不高而层峦叠障，水不深而波光起伏，松不古而青翠欲滴，壑不平而黄绿相间，晴来可远眺合肥新城，近览巢湖碧水，仰视万里长空，放。

10、也保障了示范点在后期管理运营可行性。综合来说，白马山乡村旅游示范点项目在建设和管理上都具有可行性，并且项目将带来巨大社会经济生态和示范效益，建议按着规划尽快按质按时建设，同时组建相应公司及管理队伍，以保证项目管理与运营效益。园场以优质果树科技示范园建设为重点，在园区面积由原来亩扩大至亩同时，继续大力发展了艳光曙光等柚桃，以及枣白桃等，全年共产鲜枣万余斤，向外销售果树苗木万余株，带动周边群众发展果树种植余亩，出售红叶李等风景苗木万余株。在坚持以园养场同时，也极大服务和方便了周边地区。此外，果园场还修建占地亩羊舍余间，养羊头，至年底已经存栏波尔山羊种羊头，销售成品山羊头，在大力发展林果经济同时，探索走出了条多种经营发展之路。因此，要利用当地农业产业优势，和优美乡村田园风光，发展乡村旅游业，带动农林产业发展，增加当地农民经济。

11、源市场地区定位目标市场群体细分开发规划与策划方案目标定位与开发策略目标定位开发策略功能布局与项目策划功能布局方案各功能区块旅游项目策划方案白马山乡村旅游综合接待区项目策划白马乡野度假区项目策划白马山果园休闲区项目策划白马山田园湿地休闲区项目策划白马山野营体验区项目策划白马山乡村旅外围区项目策划各项目建设时序安排乡村游憩产品策划方案乡村节事活动策划乡村旅游商品策划游憩活动线路策划开发与建设可行性分析旅游服务设施建设方案基础设施保障建设方案道路改造与建设给排水工程建设环卫设施建设电力能源设施改造与建设基础设施投资估算乡村景观建设与环境培育方案乡村标志性景观建设乡村四季植被景观培育乡村生态旅游环境培育与建设投资建设可行性分析管理与运营可行性分析示范点管理体制策划与人力资源管理方案公司化运作管理体制方案人力资源配备与培训方案乡。

12、马山作为合肥市第家乡村旅游示范点，在建设和经营上必然要求具有示范性，成为全市乡村旅游点学习榜样，这样示范效应具体体现在三个方面规划建设示范效应即要打造批典范性乡村旅游设施与景观，如乡村旅游廊道乡村旅游标志性景观农夫花果大观园江淮农家院等乡村旅游建筑与景观果山野泉水等资源，依靠近邻合肥巢湖两大城市客源优势，是完全有可能打造成为合肥市乡村旅游示范点乃至安徽生态旅游示范区。白马山乡村旅游示范点以合肥花果山江淮农家院为主题特色，全力建设五大旅游板块综合接待区乡野度假区果园休闲区田园湿地休闲区野营体验区，并因地制宜地提出了余项乡村游憩项目投资与建设合理化方案同时针对果园场本身经营特点和市场需求，提出了乡村旅游示范点在经营体制人力资源营利模式形象推广市场拓展安全保障等方面管理与运作方案从而既保证了示范点在先期建设投资上可行性，。

参考资料：

[1]（新增）乡村旅游示范村项目可行性分析计划建议书（留底）（第9页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）乡村旅游示范区公共服务设施项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）乡村旅游点扶贫规划项目可行性分析计划建议书（留底）（第7页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）乡村旅游度假项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）乡村旅游度假村农家乐项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）乡村旅游休闲度假区项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）乡村小吧可行性分析计划建议书3（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）乡村容村貌整治项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）乡村学校少年宫项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）乡村卫生室项目可行性分析计划建议书（留底）（第65页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）乡村公路项目可行性分析计划建议书（留底）（第88页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）乡村休闲旅游项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）乡文化站项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）乡政府综合办公及周转用房项目可行性分析计划建议书（留底）（第81页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）乡巴佬卤制品项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）乡宁县凉府沟与南环路连接线工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）乡大棚蔬菜开发示范基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）乡城县图书馆项目可行性分析计划建议书（留底）（第71页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）乡土地整理项目可行性分析计划建议书（留底）（第35页，发表于2022-06-24）