区内的工业用房年代较为久远但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道 但缺水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染平原，东部有千山山 脉，西部为辽河浑河太子河冲积平原，市区地形总趋势东高西 低，南高北低。建成区海拔高在米之间，沈大铁路以东坡度 为左右，以西为左右。从铁东区局部地点的米高程至铁 西区局部地点米高程，地势相差余米。 流经过鞍山市内的流有河南沙河运粮河杨柳河等太子河支 流，其中南沙河为最大，全河控制面积，多年平均径流量 万。在以上三河的上游建有鞍钢矿山公司的大孤山齐大山 矿眼前山矿等。 自然条件 鞍山市属暖温带大陆性季风气侯，月平均气温在 ，月平均气 单位处理成本元吨水。 项目总投资 工程总投资万元。 低，南高北低。建成区海拔高在米之间，沈大铁路以东坡度 为左右，以西为左右。从铁东区局部地点的米高程至铁 西区局部地点米高程，地势相差余米。 流经过鞍山市内的流有河南沙河运粮河杨柳河等太子河支 流，其中南沙河为最大，全河控制面积，多年平均径流量 万。在以上三河的上游建有鞍钢矿山公司的大孤山齐大山 矿眼前山矿等。 鞍山市地形特点属低山丘陵区及山前倾斜平原，东部有千山山 脉，西部为辽河浑河太子河冲积平原，市区地形总趋势东高西 产业房地产宏中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办 政策 方面 观调控政 策 通商品房策要求号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模 万多平方米 符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规 发改委令第 号 行业 准入 方面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 四级暂定级暂定级符合要求资质证书 拆迁 补偿 和移 民安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号 所列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作 该地块已落实拆迁 安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资源 利用 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传 统水源利用率。符合 年建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占 所用材料区内航班时刻和空域容量等资源分配 工作，负责对辖区内航空器提供民航空中交通管制航行情报通信导航监视航空气象服务，负责本地专机重要飞请银行贷款万元 项目总收入万元 净利润万元 全部投资内部收益率 财务净现值万元 建设工期年 借款还款期年不含建设期 项目建设的必要性 是农业田灌溉人畜饮水安全的需要 随着城镇化工业化进程加快，全县农业面源污染发 展趋势不容乐观，人们通过大量使用化肥和农药增加土地 产出，通过实施畜禽规模养殖提高经济收入，农用化学品 畜禽粪污生活污水及生活垃圾造成农业面源污染日益突 出，直接影响农村环境质量，阻碍全县农业及农村社会经 济可持续发展，危及城乡居民的生存环境与人类健康，因 此，项目的建设是防治农业面源污染，改善农村生态环境 维护生态安全，发展循环农业的重要举措。 防洪减灾保障生产生活安全的需要 通过对永乐江安仁县城段的治理，安仁县城的防洪标 准可以达到年遇防洪标准，安仁县县城人民的生命 财产和经济社会发展有了防洪安全的保障，同时也将成为 安仁县条美丽的风景线。构筑县城宜住宜商宜游创 造了条件。 保护生态环境减少水土流失的需要 本项目通过对永乐河的综合治理和水库除险加固后 可以实能适应市场与用户的需求。 奥迪汽车公司在青山区还没有建设自己的店，给广大用户带 来诸多不便，为了更好的满足用户的各种需求，公司拟在青山 区建立奥迪汽车店。通过本项目的建设，可以为用户提供装 备精良整洁干净的维修区现代化的设备和服务设施充足的 零配件供应良好的服务管理迅速及时的跟踪服务体系高度 职业化的氛围等，让用户对奥迪汽车产生信赖感和忠诚度，提高 奥迪汽车的品牌意识，仍而扩大奥迪汽车在青山区及周边地区的 销售量。 综上所述，本项目的建设依据充分，是十分必要的。 第三章项目区概冴 项目区概冴 青岛位于山东半岛南端北纬，东经 黄海之滨。青岛市地处山东半岛东南部，东南濒临黄海 东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。 年月，被列为全国个副省级城市之其中省会十个，非 省会五个。年第六次全国人口普查全市常住人口为 七人，其中市区平方公里，市内四区总人口为七人 其他三区五市县级七人。特产崂山石西施舌公司拟在青山 区建立奥迪汽车店。 奥迪汽车公司在青山区还没有建设自己的店，给广大用户带 来诸多不便，为了更好的满足用户的各种需求，随着用户制红线东西北三侧均规划有三条市政公路 目前尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂行活动和航空器搜 寻救援等空管保障工作，负责收集整理航行情报资料等多项工作。 民航十二五规划提出了航空安全水平稳步提升保障能力 整体提高运输能力显著增强通用航空规模快速扩大节能减排全 面推进的目标，空管站对本场的保障数量预计将从年的架 次提升到年架次，对中低空区域的保障数量据估算，预 计将从年的提升到年的架次，这样对空管站 从业人员的需求也将迅速增加，根据人力资源部门的专项规划预测 到十二五发展末期，阿克苏空管站人员编制将从年的 人增加到人，因此值班宿舍的需求将更显迫切。苏空管 站肩负着多项保障任务，执行辖区内航班时刻和空域容量等资源分配 工作，负责对辖区内航空器提，新疆各地州市对口援建工作的推进，航 空运输业的重要性更加突出。在民航的交通运输服务中，阿克值班宿舍改造工程建设项目 由目前现状可见，现有值班宿舍用房完全无法满足阿克苏量和水平显著提高。 最后，该农牧民转移创业市场的建设，将会带动和促进 其他相关行业的发展。据估算，该市场建成后，将会约有 多户经营户，约多人从事场内各种直接或间接性服务 工作。这对安臵因退牧还草公益林保护等生态项目实施后 而产生的大量的富余劳动力具有积极的作用。本项目的建设 是为解决腾格里镇三农问题的项政府民生工程，其社会效 益远远大于经济效益。 三可行性研究报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号 国家计委•关于颁发建设项目进行可行性研究的试 行管理办法的通知‣ 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见国办发„‟号 财政部国家发展改革委国家工商总局关于停止征 收个体工商户管理费和集贸市场管理费有关问题的通知财 综„‟号 财政部商务部关于做好支持搞活流通扩大消费有 关资金管理的通知 中央财政促进服务业发展专项资金管理办法 内蒙古自治区党委政府关于进步加快个体私营 经济发展的意见 内蒙古自治区人民政府关于鼓励全民创业促进以创 业带动就业的意见内政发„‟号 内蒙古自治区人民政府关于贯彻国务院鼓励支持和 引导个体私营等非公有制经济发展若干意见的实施意见内 政发„‟号 内蒙古自治区人民政府办公厅关于进迅速发展的必然结 果，人类创造的不同形态的德智体美劳构成了培养人的复合体，正是以 人为本的教育宗旨，促使受教育者的全面发展的素质教育过程。因此 校园文化是物质文化和精神文化共同发展的产物，而素质教育是资源优 化配置实施教育的过程，两者从现象到本质，从过程到结果，都是通过 人的个性发展，人与人之间的相互产生的，随着校园环境的不断改善 教育观念的不断升华，素质教育应当克服以偏盖全旧的教育管理模式 转变重智育，轻德育，忽视体育旧的教育观念，把重视德育，强化智育 发展体育有机地结合起来，并建立相互影响，相互促进的教育机制。 中小学体育教育是以运动为基本手段，利用自然条件结合卫生措施 使学生的身体得到锻炼，增进健康，进而丰富精神文化生活和促进精 神文明建设。这反 区内的工业用房年代较为久远但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道 但缺水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染平原，东部有千山山 脉，西部为辽河浑河太子河冲积平原，市区地形总趋势东高西 低，南高北低。建成区海拔高在米之间，沈大铁路以东坡度 为左右，以西为左右。从铁东区局部地点的米高程至铁 西区局部地点米高程，地势相差余米。 流经过鞍山市内的流有河南沙河运粮河杨柳河等太子河支 流，其中南沙河为最大，全河控制面积，多年平均径流量 万。在以上三河的上游建有鞍钢矿山公司的大孤山齐大山 矿眼前山矿等。 自然条件 鞍山市属暖温带大陆性季风气侯，月平均气温在 ，月平均气 单位处理成本元吨水。 项目总投资 工程总投资万元。 低，南高北低。建成区海拔高在米之间，沈大铁路以东坡度 为左右，以西为左右。从铁东区局部地点的米高程至铁 西区局部地点米高程，地势相差余米。 流经过鞍山市内的流有河南沙河运粮河杨柳河等太子河支 流，其中南沙河为最大，全河控制面积，多年平均径流量 万。在以上三河的上游建有鞍钢矿山公司的大孤山齐大山 矿眼前山矿等。 鞍山市地形特点属低山丘陵区及山前倾斜平原，东部有千山山 脉，西部为辽河浑河太子河冲积平原，市区地形总趋势东高西 产业房地产宏中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办 政策 方面 观调控政 策 通商品房策要求号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模 万多平方米 符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规 发改委令第 号 行业 准入 方面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 四级暂定级暂定级符合要求资质证书 拆迁 补偿 和移 民安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号 所列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作 该地块已落实拆迁 安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资源 利用 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传 统水源利用率。符合 年建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占 所用材料区内航班时刻和空域容量等资源分配 工作，负责对辖区内航空器提供民航空中交通管制航行情报通信导航监视航空气象服务，负责本地专机重要飞