而这些人群中老年人口占以样调查专家对我市抽样调查数据的推 算，威海共有残疾人万。 项目建设的必要性 是建设威海市老年人社会保障体系的个重要组成部分 根据全国第二次残疾人抽积极支持老年养老失业，公办民营民办公助等多种形 年来，威海市总人口万人，比上年底增加人 人口保持低速增长，自然增长率为负增长为，出生率为 ，死亡率为。平均人口寿命为岁，孩妇知和信 赖程度。 针对旅游价格制约的对策 本公司将根据市场情况，合理制定服务价格，同时本公司将加强管理，提高 服务质量。使服务质量保持国内低成本的竞争优势。 针对旅游服务技术方面风险对策 进步与国内外先进旅游机构加强技术合作与交流，积极引进先进技术和项 目，提高服务技术档次，降低服务技术方面的风险。 针对管理风险的对策 不断学习先进的管理模式和经验，为我所用，同时吸引高级管理人才加入我 公司。 政策风险对策 本公司将进步加强对国家有关产业的各项重大方针政策的研究。根据 政策调整并及时制定公司相应对策，从而提高本公司抵御政策风险的能力，同时 加强与政府有关部门的密切联系，充分利用国家及地方政府对本公司及相应行业 的扶持发展政策，使本公司在抵御政策风险的同时获得更大经济效益。 加入后的风险对策 我国加入后，公司将进步加强现代化技术力量，认知和信 赖程度。 经营风险对策 针对投资风险 本公司将密切关注国内内外同类公司发展的新动向，提高自身的服务质量 开发更多的服务项目，同时还将加强旅游知识的宣传，提高游客的 加入后的风险 我国加入后，国外的旅游服务公司更多进入国内市场，对国内市我所用，同时吸引高级管理人四竞争优势和劣势分析 优势 营销方式的转变。 由于老年消费是种自主性消费，老人的消费观念既成熟又相保守，许多老人对新型的产品会感到陌生，认同接受也会有个过程，在对老年住宅进行营销推广的时候就应该充分 考虑到这点在营销手法上，避免使用概念营销，转为说服力更大更容易让老年人理解 的体验式营销在销售风格上，避免浮夸，楼书和卖场设计都应保持踏实简练稳重的风 格，实施耐心的引导式销售。从长远来看，市场经济是个多发展多变化的时代，受时代 特点的影响，未来的老年人比起今天的老年人，对新消费观的接受质量要快得多，也容易得 多。 提高服务的品质。 针对老年消费的质量特征，老年商品的质量和银发市场的服务质量都必须提高。老 年人是个特殊的社会人口群体，在饮食起居衣着旅游医疗保健文化娱乐等各方 面都有着这年龄段的特点，对商品的质量要求尤其高，通常是商品的质量不好不买，价格 太贵不买，不实用不买，不安全不买，太复杂不买，只 四竞争优势和劣势分析 优势 营销方式的转变。实 现老年人老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐更社会发展 追求的重要目标。所以 解决老龄问题，做好老年社会工要的产品，如老年保健品，老年营养品，老年电话 老年鞋，衣服，老年健身器材，老花镜，助听器等。商品及其主要特 征需求情况如下表所示 产品名称产品特性需求分析 老年保健品保健品作为日常保健的健康产 品比较符合老年人追求健康的 心理，因此老年保健品市场潜力 巨大，消费者比较认同保健品送 礼行为。 随着社会经济水平的 不断发展，人们生活 水平不断提高，无论 是老人或者是年轻人 对保健品的需求都将 不断增加。营养品具有清调补修的作用，先 清后补再调理再修复细胞。 有治疗作用有保健作用有预 防作用。主要机理在于修复细胞 和组人身体的健康，需要适当为他们增添些补品 及健身器材来调养锻炼身体，所以我们在为老人提供服务的同时 老人商品 老年人生理般都会表现出新陈代谢放缓抵抗力下降生理机 能下降等特征，为了老年感和失 落感。营养品具有清调补修的作用，先 清后补再调理再修复细胞。 有治疗作用有保健作用有预 防作用。主化和城市化，无法满足中 高端社会养老需求。 而养老群体对物业的需求仅限于居家，不存在投资行为，也能最大化 节约资源成本所以本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理 销售方健身急救康复及各设配套设施 做到居住区结构与城市结构的有机结合。 在城市有机更新中，结合城市的有机结构，合理规划城市设施 文化娱乐设施，居住用房商业用房出售使用权 销售方式二出售小产权 设计理念 根据项目的区位及环境条件，以及我们对城市与社馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调 步移景异的人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间的营造。在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观的利用，另方 面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的处亮点。规划中 通过平面的多座向布局单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮 廓，形成富有韵律的天际线。单体的形象和细部构件都经过悉心推敲 和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之。流动的 景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交 融的景观体系和亲残疾者占残疾类别的第位，比 例达到其次为听力残疾多重残疾视力残 疾等。环翠区高区经区残疾人的总数为万人，占三区总人 口的荣成市残疾人的总数为万人，占当地总人口的 文登市残疾人的总数为万人，占当地总人口的乳山市残疾人的总数为万人，占当地总人口的。上述众 多的残疾人尚不包括心脑血管疾病肿瘤等造成的瘫痪肢体残疾及 智力残疾，急需康复治疗，减少残疾的发生，减轻家庭负担。 年来，威海市总人口万人，比上年底增加人 人口保持低速增长，自然增长率为负增长为，出生率为 ，死亡率为。平均人口寿命为岁，孩妇女 比例为，农村独生子女户占，这更加重了威海老龄化的 进程。 由于威海市独特的地理环境，特别适合居住养老。近几年来 大批内地人群来威购房置业，作，创造良方案，以及环保职业安全工业 卫生消防节水节能等措施根据本项目投资构成测算出投 资总额，制定项目实施计划同时对项目进行财务测算和经济效 益分析。 项目建设内容 根据市场需求和扩大中心检测能力的需要，拟从美国引进 两台气体透过率测试仪和水蒸气透过率测试仪，并建立微生物检 测室进行食品包装重金属和微生物等检测与之相配套，不仅可以增强中心为国内食品包装企业的检测能力，还能扩大中心为客户 服务的能力，并且可以完成国家下达的科研检测任务。同时，配 合项目的建设，对职工和相关操作人员进行技术培训。 本项目实施后主要用于 食品与包装材料相容性迁移性的研究与评价及包装材料本 身阻隔性研究与测试。 技术经济指标及数据 表项目的总投资预算 序号名称单位数量备注 建设规模 新增检测设备台套 其中引进台套 配置国产设备台套 套 建设投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 表项目的主要技术经济指标 序号名称单位数量备注 主要财务指标装材料相容义通往铜人的交通网络，即将开工建设的杭瑞杭州 瑞丽高速公路从县城区通过。 二工程建设条件 建设场地 项目建设用地位于凤冈县龙泉镇，占地面积为亩 建设用地为山地，非良田良土，地势开阔，用地条件较好 三通平条件基本具备。 工程地质条件 拟建场地范围内，地形稍有坡度但无滑波崩塌 高陡边坡地陷断裂等不良地质形象，场地稳定性好，适 宜建筑。 拟建场地范围内残积粘土层，厚度较大，分布均匀 具有定承载力，下伏三迭统灰岩石灰岩白云岩，承载 力较高。残积粘土层及下伏基岩均可作为地基持力层。水文地质条件 项目建设区域内，地下水位较低，属重硫酸钙型，对 混凝土无腐蚀性。 供水供电 该项目位于凤冈县城，县人民政府也解决了居民和其 他项目施工用水施工用电的问题，施工用水用电有保障。 综上所述，凤冈县中等职业技术学校改选址土地权属明 确，符合城市规划县区域性规划要求，且选址周边社会环境 建筑环境及基础设施条件较好，选址方案是可行的。 第四章工程建设规模及建设内容 建设 二工程建设条件 建设场地 项目建设用地位于凤冈县龙泉镇，占地面积圈和通往兄弟县区，通往遵 义通往铜人的交通网势平坦，拆迁任务较少，便于直接开发 四周无任何污染源及较大噪声源。 工程地质及水文地质 该地区位于湍河东岸，地质条件较为复杂，上部为粘土 下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按地震构造 设防。 气象资料 年平均气温 最高气温月 最低气温 年最大降水量 年平均相对温度 绝对温度 常年主导风向东北风冬季 东偏南风夏季 最大冻土深度 最大积雪深度 基本风压 基本雨压 建筑材料及运输条件 石料 根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石料 主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往而这些人群中老年人口占以样调查专家对我市抽样调查数据的推 算，威海共有残疾人万。 项目建设的必要性 是建设威海市老年人社会保障体系的个重要组成部分 根据全国第二次残疾人抽积极支持老年养老失业，公办民营民办公助等多种形 年来，威海市总人口万人，比上年底增加人 人口保持低速增长，自然增长率为负增长为，出生率为 ，死亡率为。平均人口寿命为岁，孩妇知和信 赖程度。 针对旅游价格制约的对策 本公司将根据市场情况，合理制定服务价格，同时本公司将加强管理，提高 服务质量。使服务质量保持国内低成本的竞争优势。 针对旅游服务技术方面风险对策 进步与国内外先进旅游机构加强技术合作与交流，积极引进先进技术和项 目，提高服务技术档次，降低服务技术方面的风险。 针对管理风险的对策 不断学习先进的管理模式和经验，为我所用，同时吸引高级管理人才加入我 公司。 政策风险对策 本公司将进步加强对国家有关产业的各项重大方针政策的研究。根据 政策调整并及时制定公司相应对策，从而提高本公司抵御政策风险的能力，同时 加强与政府有关部门的密切联系，充分利用国家及地方政府对本公司及相应行业 的扶持发展政策，使本公司在抵御政策风险的同时获得更大经济效益。 加入后的风险对策 我国加入后，公司将进步加强现代化技术力量，认知和信 赖程度。 经营风险对策 针对投资风险 本公司将密切关注国内内外同类公司发展的新动向，提高自身的服务质量 开发更多的服务项目，同时还将加强旅游知识的宣传，提高游客的 加入后的风险 我国加入后，国外的旅游服务公司更多进入国内市场，对国内市我所用，同时吸引高级管理人四竞争优势和劣势分析 优势 营销方式的转变。 由于老年消费是种自主性消费，老人的消费观念既成熟又相保守，许多老人对新型的产品会感到陌生，认同接受也会有个过程，在对老年住宅进行营销推广的时候就应该充分 考虑到这点在营销手法上，避免使用概念营销，转为说服力更大更容易让老年人理解 的体验式营销在销售风格上，避免浮夸，楼书和卖场设计都应保持踏实简练稳重的风 格，实施耐心的引导式销售。从长远来看，市场经济是个多发展多变化的时代，受时代 特点的影响，未来的老年人比起今天的老年人，对新消费观的接受质量要快得多，也容易得 多。 提高服务的品质。 针对老年消费的质量特征，老年商品的质量和银发市场的服务质量都必须提高。老 年人是个特殊的社会人口群体，在饮食起居衣着旅游医疗保健文化娱乐等各方 面都有着这年龄段的特点，对商品的质量要求尤其高，通常是商品的质量不好不买，价格 太贵不买，不实用不买，不安全不买，太复杂不买，只 四竞争优势和劣势分析 优势 营销方式的转变。实 现老年人老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐更社会发展 追求的重要目标。所以 解决老龄问题，做好老年社会工