经济适用房面积万平方米计，需建设投资估算为亿元详见表。表经济适用房建设投资估算序号项目名称建筑面积万平方米用地规模亩投资额万元备注和睦南区地块在建娑婆桥地块热水瓶厂地块高层和睦南区地块高层大浒弄西片地块高层和睦南区地块高层新建和睦南区地块高层长乐地块高层热水瓶厂地块高层合计非住宅安置用房建设投资估算合计用地亩，建筑面积万多平方米，需建设投资估算为亿元详见表。教育设施工程投资估算配套建设教育设施中，中学经土地整理后交市教育局建设即不含建安工程费用小学与幼儿园由中心负责土地整理并建设，建成后交教育部门管理。合计建设投资需亿元详见表。表非住宅安置用房建设投资估算序号项目名称建筑面积万平方米用地规模亩投资额万元备注地块配套公建在建地块大浒弄地块配套市场长乐区块配套市场大浒弄地块新建地块配套公建长乐区块安置公建合计表配套教育设施建设投资估算性质名称控规编号占地面积公顷建筑面积平方米投资额万元中学紫荆中学长乐路中学小学剪刀厂小学紫荆小学长乐路小学幼儿园桥西登云路南幼儿园和睦东幼儿园丽水东幼儿园长乐路地块幼儿园上塘路西幼儿园小计城市道路建设投资估算城市道路建设合计用地亩，需建设投资估算为亿元详见表。表城市道路建设投资估算序号道路名称长度米宽度米用地面积亩投资额万元赵伍路香积寺路小河路部分长乐路丽水路紫荆路金华路桃园路秉祥巷大浒弄贾家弄德胜弄上绍路湖墅北路六号路七号路霞湾路合计注赵伍路小河路部分分别按拆迁总量和计算综合整治与保护开发重点项目投资估算综合整治与保护开发重点项目合计用地约亩，需建设投资估算为亿元详见表。表综合整治与保护开发重点项目投资估算序号项目名称建设内容总用地亩建筑面积投资额万元大兜路民俗风情街香积寺恢复宗教建筑不少于万香积寺塔塔基础加固传统建筑条街传统民居迁复建，功能置换为旅游休以及大浒弄西等地块实施了拆迁改造，旧城改造工作成效显著。同时，积累了宝贵经验，基本形成了旧城改造操作体系，有利于促进旧城改造工程滚动发展。编制依据京杭运河拱墅区段两岸控制性详细规划调整杭州市城市规划设计研究院年月杭州市长乐居住区控制性详细规划调整杭州市城市规划设计研究院年月杭州市城市总体规划国函号批复杭州市人民政府令第号杭州市土地储备实施办法年月修正杭州市人民政府关于杭州市经济适用住房建设实施意见杭政号杭州市城市房屋拆迁管理条例修订案年月杭州市人民政府关于贯彻实施杭州市城市房屋拆迁管理条例若干意见杭州市人民政府关于贯彻实施杭州市城市房屋拆迁管理条例补充意见杭政号杭州市人民政府办公厅关于进步加强政府储备土地开发整理实施意见杭政办号中心提供前期工作资料我国现行规范和标准研究范围鉴于杭州运河沿线拱墅区段地块旧城改造工程以次规划，成片改造，分步实施为原则，并按照运河东运河西同步实施和由北到南，有序推进工作思路落实改造工程，其拆迁及安置房建设土地整理出让和公建设施等建设范围都有个逐渐扩大过程。考虑到整个地块改造工程实际启动运作已历时五年，本报告在兼顾整个规划区域旧城改造工程同时，重点对今后五年年建设任务进行可行性研究，具体内容如下确定今后五年土地整理所需拆迁地块安置住宅地块及公建用地范围和面积。提出今后五年经济适用房教育设施等建设工程方案。提出区域城市道路及景观带建设方案。提出城市综合整治与保护开发重点项目方案。主要结论为加快推进区域城市化进程，进步改变城市面貌提升城区品位，改善广大居民群众居住条件和生活质量，保持经济社会可持续发展，努力将拱墅区建设成为环境舒适优美交通方便快捷设施配套完善经济蓬勃发展人民安居乐业现代化大都市中心城区，对运河两岸拱墅区段区块进行拆迁改造是十分必要和非常及时。在符合城市总体规划原则下，旧城改造采取分步实施有序推进过程是稳妥。同时，各项拆迁改造和建设工程必须坚持合理安排，注重两个平衡安置房平衡与资金平衡。本着人民城市人民建原则，通过旧城土地功能序列替代和调整，采取有偿出让国有土地筹集资金用以旧城改造方式是合理。经预测，本项目今后五年土地出让收益将达万元，与建设投资总额万元不含贷款利息支出持平并略有盈余。综合分析，运河两岸拱墅区段旧城改造和土地整理工程项目是可行。项目主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标序号指标数据备注土地整理新增面积亩可出让总建筑面积平方米其中安置房平方米教育设施平方受到抑制，房地产交易结构优化。政府年可供出让土地面积亩计，土地整理费用估算为亿元详见表。表土地整理费用估算建设内容项目名称或地块编号用地规模亩可建筑面积万平方米投资额万元备注住宅用地娑婆桥区块年后余下费用按总量计武林造纸厂西区块年后余下费用按总量计长乐区块年后余下费用按总量计大浒弄区块和睦南区块公建用地商务区公建用地年后余下费用按总量计长乐区块运河休闲中心合计经济适用房建设投资估算按今后五年竣工经济适用房面积万平方米计，需建设投资估算为亿元详见表。表经济适用房建设投资估算序号项目名称建筑面积万平方米用地规模亩投资额万元备注和睦南区地块在建娑婆桥地块热水瓶厂地块高层和睦南区地块高层大浒弄西片地块高层和睦南区地块高层新建和睦南区地块高层长乐地块高层热水瓶厂地块高层合计非住宅安置用房建设投资估算合计用地亩，建筑面积万多平方米，需建设投资估算为亿元详见表。教育设施工程投资估算配套建设教育设施中，中学经土地整理后交市教育局建设即不含建安工程费用小学与幼儿园由中心负责土地整理并建设，建成后交教育部门管理。合计建设投资需亿元详见表。表非住宅安置用房建设投资估算序号项目名称建筑面积万平方米用地规模亩投资额万元备注地块配套公建在建地块大浒弄地块配套市场长乐区块配套市场大浒弄地块新建地块配套公建长乐区块安置公建合计表配套教育设施建设投资估算性质名称控规编号占地面积公顷建筑面积平方米投资额万元中学紫荆中学长乐路中学小学剪刀厂小学紫荆小学长乐路小学幼儿园桥西登云路南幼儿园和睦东幼儿园丽水东幼儿园长乐路地块幼儿园上塘路西幼儿园小计城市道路建设投资估算城市道路建设合计用地亩，需建设投资估算为亿元详见表。表城市道路建设投资估算序号道路名称长度米宽度米用地面积亩投资额万元赵伍路香积寺路小河路部分长乐路丽水路紫荆路金华路桃园路秉祥巷大浒弄贾家弄德胜弄上绍路湖墅北路六号路七号路霞湾路合计注赵伍路小河路部分分别按拆迁总量和计算综合整治与保护开发重点项目投资估算综合整治与保护开发重点项目合计用地约亩，需建设投资估算为亿元详见表。表综合整治与保护开发重点项目投资估算序号项目名称建设内容总用地亩建筑面积投资额万元大兜路民俗风情街香积寺恢复宗教建筑不少于万香积寺塔塔基础加固传统建筑条街传统民居迁复建，功能置换为旅游休五年年末基本完成旧城改造时，项目可达到资金平衡并略有盈余盈余万元贷款偿还期可控制在年之内。综合评价为加快城市化进程，保持经济社会可持续发展，努力将拱墅区建设成为环境舒适优美交通方便快捷设施配套完善经济蓬勃发展人民安居乐业现代化大都市中心城区，对运河两岸拱墅区段区块进行拆迁改造是十分必要和非常及时。在符合城市总体规划原则下，旧城改造采取分步实施有序推进过程是稳妥。同时，各项拆迁改造和建设工程必须坚持合理安排，注重两个平衡安置房平衡与资金平衡。本着人们城市人们建原则，通过旧城土地功能序列替代和调整，采取有偿出让国有土地筹集资金用以旧城改造方式是合理。经预测，本项目土地出让收益将达万元，与建设投资总额万元不含贷款利息支出持平并略有盈余。综合分析，运河两岸拱墅区段旧城改造和土地整理工程项目是可行。金需求万元申请新增银行贷款万元贷款利息累计万元偿还原有贷款余额万元年末贷款余额最大值万元项目盈余万元项目背景与意义项目背景跨入二十世纪，随着人民生活水平不断提高，人们对所居住城市提出了更高更新要求，城市不再是般意义上生产中心工作中心和居住中心，而是个以人为本，以服务人为最高准则，人与自然和谐协调完美融合，并能满足各类人群发展愿望，为人们生活工作学习和交往提供最舒适最方便场所。党十六大确立了全面建设小康社会奋斗目标，其中之就是可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善，资源利用效益显著提高，促进人与自然和谐，推动整个社会走上生产发展生活富裕生态良好文明发展道路。拱墅区位于杭州市区中部，是杭州市正在迅速崛起经济大区新兴中心城区和底蕴深厚文化大区。千年流淌京杭大运河在区内蜿蜒公里，穿境而过，在两岸留下了众多历史古迹和灿烂文化遗产。但由于种种原因，运河两岸拱墅区块原有目录概述项目总概况承办单位概况编制依据研究范围主要结论项目背景与意义项目背景项目实施意义土地储备及房地产市场概况项目范围与建设条件项目用地范围及现状建设条件总体规划和安置区划总体规划及空间布局核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,地块控制与功能区划安置地块选择工程方案改造工程总体目标安置房建设工程教育设施工程道路工程绿化及景观工程主要技术指标市政工程及配套设施给排水工程电力工程通信工程燃气工程环境保护与消防环境保护消防组织机构及人员编制项目开发模式机构及人员编制实施进度计划投资效益分析投资估算项目收益与资金平衡综合评价附件杭州市土地储备中心与杭州市拱墅区人民政府合作开展土地整理城市改造工作协议年月杭州市土地储备中心与杭州市拱墅区人民政府合作开展土地整理城市改造工作补充协议年月杭州市拱墅区机构编制委员会拱编号关于成立杭州市拱墅区城市建设发展中心通知及资金证明杭州市土地储备中心委托书年月杭土储第号拱城建字第号关于要求经济适用房计划立项报告拱城发号关于将湖墅北路区块列入政府储备土地前期开发计划报告杭州市人民政府公文处理简复单年月杭州市人民政府办公厅杭府纪要号关于拱墅区土地整理工作等有关问题专题会议纪要杭州市计划委员会杭计投资号关于下达长板巷等地块前期准备计划批复杭州市计划委员会杭计投资号关于拱墅区城建发展中心建设经济适用房批复杭州市计划委员会杭计投资号关于同意调整拱墅区大浒弄地块前期准备计划批复杭州市拱墅区城市建设发展中心与杭州市运河综合保护开发建设集团有限公司委托建设协议书年月湖墅北路安全路登云路建设协议书年月小河路莫干山路登云路委托建设协议书年月小河直街保护区委托搬迁协议年月附图项目区域位置图区域开发地块汇总图概述项目总概况项目名称京杭运河两岸拱墅区段旧城改造工程承办单位杭州市拱墅区城市建设发展中心用地范围西起和睦路莫干山路京杭运河，东至上塘路，南起大关路德胜路，北至登云路含娑婆小区，规划总用地公顷。拆迁规模拆迁占地面积约公顷不包括已拆迁公顷拆迁总建筑面积约万平方米安置规模新建安置房总建筑面积万平方米土地整理亩年项目主要内容通过土地市场化运作模式，实施规划用地范围旧城拆迁土地