背景 国家实施西部大开发政策和区党委政府提出的由泛北部 湾经济合作区大湄公河次区域两个板块和南宁新加坡经济走廊 个中轴构成的中国东盟轴两翼区域经济合作新格局发展战 略，即型发展战略，加大了对西部地区和交通通讯能 源等区域性基础实施的投资力度。 自治区政府工业化城镇化发展规划提出把握加快发展的主题 坚持以工业化城镇化为主导方向和核心战略。 全国范围内现正在进行各类企业的改组改制转型和产业布 局调整，不少地方经济处于调整之中。县也正面临着由资源型 农业型城镇向加工工业型城镇的转变。 目前，县把加快发展作为第要务，抓住结构调整这条主发展也会促进工业化的发展，从而推进城镇化进程的发展。投资环境的改善又可以利用地缘优势吸引更多地来 自东部经济发达地区因产业升级劳动力价格上涨所引发的产业转移 以及东盟及世界各国面对中国巨大的市场所带来的贸易浪潮，贸易的 工业化的进步发展，促进产业结构 的调整，而且还能推进城镇化进程的发展中国地震动参数区划图可知拟建项目场地抗震设防烈度为度设计基本地震加速度为设计地震分组为第组。拟建项目建筑场地类别为Ⅲ类。从从上述条件来看该项目建设地点适于工程建设。区域基础设施条件交通运输本项目建设材料交通运输便利周围盛产石料产品规格可满足本工程需要。此外项目地区有大型建材市场具有充足资源所选用石灰钢材水泥等建筑材料在本地区均有相应生产厂家供给并能满足建材质量标准要求。通讯条件拟建项目所在临汾市市区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网无线寻呼网等现代公用电信网络。供电该项目用电引自现有项目附近电力线路如此为创业大学生提供产品与服务同时也向其他大学生提供了个创业平台可包括书店时装店美容店餐饮店咖啡厅等。以及其它配套区域和设施包括社区医院健身场馆等。临大文商街既做到适合校园师生需求又能符合学生消费档次。临沂大学物流与专业市场科研培训基地行业可持续发展来源于不断探索与创新在园区内设立科研培训基地是促进相关行业可持续发展有力保障同时临沂市于今年出台‚物流园区三标准‛对物流行业准入主体风险保障信息化建设人员素质等都进行了严格规定该标准在促使现有物流企业规范化和品质提升同时也对物流行业与相关参业人员素质提出了更高要求迫切需要相应培植基地为行业高速发展提供稳定人才队伍。该科研培训 本项目的投资利润率投资利税率等指标均高于行业的经济指标。 抗风险能力强。 项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环 境保护措施与项目同步实施。 建议 由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在 科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效 益。 科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投 资回收的前提下，应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进 地区的科技孵化器的发展经验。 第二章建设单位概况与项目建设有利条件 建设单位概况 安徽臵业投资有限公司属新成立的综合类投资公司，领导层由开 发地产 项目区位条件优越投资公司运营经验成熟论 本项目的建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器的政策要 求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进 规划理念。业经验，此项目科技孵化产业基地的正常营运收入非常可观。 建议 由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在 科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效 益。 科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投 资以缩短建设期尽快达产见效。本项目拟定建设期为年。九投资估算及资金筹措经估算项目投资万元其中前期工程费万元建安工程费万元基础设施费万元开发期间费用万元。投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费元平方米招标管理费三质检费三放线费元平方米防雷元平方米备案登记费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米合计第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析本项目建设