招标方案如下表招标基本情况表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标招标方式勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他第九章项目投资估算及资金筹措方案估算依据及说明投资估算范围包括山东有限公司公共租赁住房项目土建工程公用工程水电工程绿化工程及其它费用等。建设投资估算项目总投资包括工程费用工程前期费用管理费用预备费等，按照县目前人工建筑材料等市场价格以及其他有关费用计算标准进行项目建设投资估算。项目预计总投资万元，其中工程费用为万元工程建设其他费用为万元预备费用为万元按照项目建筑面积折算，工程造价约为元平方米。概算说明工程费用建筑安装工程费本项目建筑安装工程费投资包括土建工程和安装工程。建筑安装工程费按照山东省建筑安装工程消耗量定额年市价目表县当前建筑工程有关投资估算指标及市场价格估算。经估算，建筑安装工程费为万元，包括土建工程和安装工程。土建工程建筑工程包括基础柱梁楼板墙体承重墙及非承重墙楼梯阳台挑檐雨罩屋面防水等。装饰工程包括外墙面门窗，公共部分楼地面天棚内墙面。安装工程给排水工程包括给水排水消防等系统工程。暖通包括供暖系统，通风工程。电气工程包括强电和弱电工程，其中强电工程包括照明动力配线配电柜等弱电工程包括综合布线有线电视电话等室外配套费室外配套费暂以元计，包括以下内容小区道路元室外排水系统元室外给水系统元室外暖气系统元不含热力站建设暖气开口费元供电设施元物管用房围墙厕所等元绿化草皮树等路灯等元工程建设其他费用根据估算，本项目工程建设其他费用为万元。土地费用本项目为项目承办单位解决本企业困难职工住房问题实施公租房项目建设，项目用地为企业闲臵用地，项目投资估算不考虑土地费用。建设单位管理费用取费基数为工程费用建议本项目是承办单位响应国家发展公共租赁住房有关政策，为解决本企业困难职工住房问题实施公共租赁住房建设项目，它实施对于进步完善县住房供应体系，切实解决本企业困难职工以及其他困难家庭住房问题，促进县构建社会主义和谐社会意义重大。该项目位于县工业园区，项目规划区内地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜住宅项目建设。项目建成后能够解决当地户低收入住房家庭住房困难问题，具有很好社会效益，符合国家房产政策和投资方向。第二章项目建设背景及建设必要性承办单位概况法定代表人简介项目区概况及经济社会发展水平县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属江北水城市，地处东经至北纬至，总面积平方公里，辖个乡镇个街道个工业园区，共有个行政村，万人口。县地理位臵优越，交通便利。县境依傍黄河百余里，引黄济津济卫工程渠首均在。东距济南市公里，西距市公里。毗邻京九京沪济邯济馆等交通动脉，国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显。县坚持以科学发展观统领全局，把富民强县作为第要务，全县经济社会持续快速和谐发展。年以来，县相继获得国家级生态示范区全国绿化模范县平安山东建设先进县山东省适宜人居环境奖山东省投资环境十佳县市等荣誉称号。全年生产总值完成亿元，比上年增长地方财政收入完成亿元，增长社会消费品零售总额达到亿元，增长城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入分别达到元元，分别增长。农村经济全面发展，优质小麦林木畜牧蔬菜桑蚕等产业不断壮大，两区园现代农业开发建设项目初见成效。实施工业立县战略，培植了化工建材机械医药四大产业，规模以上工业企业达到家，实现主营业务收入亿元利税亿元利润亿元，分别增长大力发展民营经济，阿胶系列钢球制造木材加工等中小企业集群快速兴起。山东工业园区为省级开发区和省级重点循环经济园区，基础设施实现了八通平。目前，全县拥有个驰名商标个中国名牌个山东名牌，家省级高新技术企业，家企业通过认证。服务业发展取得新成效。深入挖掘人山品鹊文化旅游资源，基本形成了以鱼山旅游开发项目建设为龙头，以梵呗文化养生文化吉祥文化建设为特色旅游格局。工业骨干企业不断膨胀，主导产业逐步壮大。境内有阿胶鲁西化工两家上市公司。山东阿胶股份有限公司，是全国最大阿胶及其系列产品生产企业，牌阿胶产量出口量分别占全国以上，四次入围中国最具价值品牌强。化肥厂是鲁西化工集团核心企业，年生产合成氨万吨尿素万吨鲁西化工工业基地万吨合成氨中华人民共和国招投标管理法规定和程序进行。开标时由项目承办单位或招标代理机构人员主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出日内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。招标基本情况表拟定招标方案如下表招标基本情况表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标招标方式勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他第九章项目投资估算及资金筹措方案估算依据及说明投资估算范围包括山东有限公司公共租赁住房项目土建工程公用工程水电工程绿化工程及其它费用等。建设投资估算项目总投资包括工程费用工程前期费用管理费用预备费等，按照县目前人工建筑材料等市场价格以及其他有关费用计算标准进行项目建设投资估算。项目预计总投资万元，其中工程费用为万元工程建设其他费用为万元预备费用为万元按照项目建筑面积折算，工程造价约为元平方米。概算说明工程费用建筑安装工程费本项目建筑安装工程费投资包括土建工程和安装工程。建筑安装工程费按照山东省建筑安装工程消耗量定额年市价目表县当前建筑工程有关投资估算指标及市场价格估算。经估算，建筑安装工程费为万元，包括土建工程和安装工程。土建工程建筑工程包括基础柱梁楼板墙体承重墙及非承重墙楼梯阳台挑檐雨罩屋面防水等。装饰工程包括外墙面门窗，公共部分楼地面天棚内墙面。安装工程给排水工程包括给水排水消防等系统工程。暖通包括供暖系统，通风工程。电气工程包括强电和弱电工程，其中强电工程包括照明动力配线配电柜等弱电工程包括综合布线有线电视电话等室外配套费室外配套费暂以元计，包括以下内容小区道路元室外排水系统元室外给水系统元室外暖气系统元不含热力站建设暖气开口费元供电设施元物管用房围墙厕所等元绿化草皮树等路灯等元工程建设其他费用根据估算，本项目工程建设其他费用为万元。土地费用本项目为项目承办单位解决本企业困难职工住房问题实施公租房项目建设，项目用地为企业闲臵用地，项目投资估算不考虑土地费用。建设单位管理费用取费基数为工程费用过合理措施手段把对环境影响降到最低采取合理措施实现项目节能节水。综上所述，经进步研究分析论证，山东有限公司公共租赁住房项目建设是十分必要，也是可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。建设单位各部门紧密配合，以加快项目运作进度项目采购环节都尽可能使用招标方式，保证工程质量和经济项目成本须合理控制，在项目概算总投资计划内完成项目建设，以保证项目顺利实施注意严格按照既定方案进行项目运作，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。工工业基地万吨合成氨万吨甲醇万吨尿素万吨烧碱万吨氯化苄项目已经投产，正在建成国内最大化肥生产基地。钢球有限公司是全国最大钢球生产企业，年产钢球亿粒，圆锥滚子吨，占全国市场份额以上。蓝天七色建材有限公司年产各类塑铝板万平方米铝单板万平方米氟碳铝蜂窝板万平方米，是国内同行业第家同时通过国际质量体系和国际环境体系认证铝幕墙装饰材料大型生产企业。东昌水泥有限公司东昌焦化有限公司规模效益产品结构不断提升。县物华天宝，人杰地灵，民风淳厚，政通人和。目前人民在县委县政府带领下，全面展开新轮创业，为加快建设更加富饶平安文明金，为全面建设小康社会而大踏步前进。项目建设背景住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居第章总论项目名称及承办单位项目名称山东有限公司公共租赁住房项目项目承办单位单位名称山东有限公司法人代表项目联系人联系电话项目建设地点本公共租赁住房建设项目拟建于县工业园，山东有限公司厂区院内，项目规划用地平方米。可行性研究报告编制单位单位名称资质等级资质证书编号发证机关编制依据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,办发号山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展意见鲁政发号关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号市公共租赁住房管理办法聊政发号县公共租赁住房管理办法东政发号县住建局与阿胶公司签订县公共租赁住房协议书项目承办单位与工程咨询单位签订工程咨询委托合同项目承办单位提供其他有关基础数据技术资料。项目概述项目建设指导思想及目标指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，按照国家省市公共租赁住房建设总体要求，抓住国家和地方政府针对公共租赁住房出台系列优惠政策，将山东有限公司公共租赁住房项目建设成在市有定影响质量流公共租赁住房项目，逐步改善县住房困难群体住房条件，维护县社会政治稳定，为县实现全面建设小康社会目标创造良好社会环境。建设目标根据市公共租赁住房管理办法规定及县公共租赁住房管理办法相关文件精神，本项目充分考虑当地实际情况，山东有限公司制定本项目建设目标公共租赁住宅建筑面积平方米容纳户数户户型设计二室厅户型面积平方米。场址概述该项目场址位于县工业园，山东有限公司厂区院内，项目规划用地平方米，项目规划区域地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜项目建设。项目建设规模及主要建设内容项目占地面积平方米，其中建筑占地面积平方米项目总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业配套设施平方米，储藏室平方米项目设计居住户数户，容积率，绿化覆盖率，建筑密度。环境保护与安全生产按照环境保护法要求，项目建设按照三同时原则同步进行。本项目属于国家保障性住房工程，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排去向为化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统生活固体垃圾设收集点统收集，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。公共租赁住房建成后应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。项目区设臵必要消防灭火保护措施。建筑物设臵有完整防雷保护装臵。在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。按建筑设计防火规范安装消防给水，建筑物之间距离满