用功能，住宅采用框架结构大空间布局，结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。公用建筑中心花园及地下层设层车库，地下车库入口为小区南面主入口，出口为小区西面路地下车库采光通风防潮排水及安全防护措施，符合现行行业标准汽车库建筑设计规范有关规定。物业管理会所配电室休息厅等建筑物均建于地上。室外有消防环形车道中心花园和庭院绿化带建筑小品等。立面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色，整体风格应与周围环境协调，表现手法简洁明快，具有鲜明特色，使整个建筑群和谐优美富于变化，区内环境优雅和谐宁静。结构设计基础形式基础形式待地勘资料完成后结合上部建筑形式现场施工条件国家相关规范等综合因素设计择优确定。上部结构该项目建筑群地上部分由多层住宅及公用建筑组成，地上建筑物为框剪结构地下停车库为钢筋混凝土柱或墙。防震工程按度设防。公用设施方案供水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，由市政管网开口接入，用水标准和用水量按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下住宅生活用水公升人日初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约。给水设水泵房间立方米消防水池座，安装通用消防水泵台，自动消防水泵台在住宅屋顶设屋顶水箱每幢个城市自来水进水管不小于，设组水表装置区内供水采用变频方式供水室内给水和消防给水系统室内生活给水层以上屋顶水箱给水，层由城市压力供水，采用下行上给式供水系统。普通消防供水系统由上行下行水平供水干管和竖管组成水平和立环供水系统。室内外排水室内污水排放量按供水量估算，约立方米。室内排水需经室外化粪池处理后，进入城市排污管网。室外雨水按清污分流制排人城市排水管网系统，雨水量按当地区暴雨强度公式计算。供电供配电系统负荷等级工程消防用电设备设备机房小区道路照明生活泵等为二级负荷，其余负荷为三级。供电电源及电压供电电压为电源，从厂内配电室增容后接出，配电房设自动化柴油发电机组作备用电源。主要电力供应指标设备容量，计算负荷，变压器总装机容量。目气化县。年经济运行情况年，全县完成生产总值亿元，按可比价计算比上年增长财政总收入亿元，增长，地方财政收入亿元，增长固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增加元，增长全县税收收入完成万元，同比增加万元，增长，其中地税收入万元，同比增长国税收入万元，同比增长全县金融机构各项贷款余额万元，比去年同期增加万元，增长。金融机构各项存款余额万元，比去年同期增加万元，增长，存贷比。城乡居民储蓄存款余额万元，比去年同期增加万元，增长全县旅游人数万人次，比上年同期增长全县旅游总收入万元，比上年同期增加万元，增长旅游门票收入万元，比上年同期增加万元，增长居民个人建房万元，同比增长房地产开发投资万元，同比增长。从地方财政收入增幅全社会固定资产投资增长消费品市场增长等三项指标来看县均在市所辖县区中排前三位。年县人均为,元，比全省人均,元高出。从以上这些数据能够看出尽管县经济总量不高，但发展状态还是充满活力。县近年及房地产投资增长情况览表序号年度房地产开发投资人口数人万元按可比价增长人均元投资万元同比增长三报告编制依据国务院建设部国土资源部省人民政府县人民政府颁发有关法规和政策年县经济运行分析县土地利用总体规划年县月国民经济和社会发展主要经济指标县县委书记在县委十届六次全体会议上报告年月日县生产资料公司相关资料中共省委云发﹝﹞号文件中共县委发﹝﹞号文件报告编制人员现场踏勘及市调获得相关资料四区位分析宏观区位距市，距省会城市仅，距新城区约，距高新技术开发区仅。从所处地理位置及市城市化发展进程来看，这个省级中心城市对影响将会日益增强，特别是近年来市结合自身产业发展实际，以工业强市为主导，将建设六大产业片区，其中在新区建立市级行政文化科技教育中心。重点发展电子信息生物制药等高新技术产业，现代物流商贸金融房地产等服务业。在国家级高新技术开发区以高新技术产业特别是生物制药新材料为主。建设国家级创业服务中心软件园大学科技园和留学人员创业园，建设国家级高新技术产品出口基地和公共型保税库新材料工业园现代生物制药产业园科技基地等特色产业基地。这两大片区产业定位，决定了其基础设施建设高标准高投入，也决定了其形成生产力后高经济效益同时也决定了在这两大产业区中就职人员高学历高素质高收入特性。两大片区产业规科技元素。建筑方案总体构思建设地块临近公，和谐发展这中心主题，建造符合时代精神风貌现代化建筑和优美环境精品住宅小区，并与周边自然环境协调统。随着社会经济发展，人们视野不断开阔，审美观念也随之变化提高，因此，小区建筑风格和形式还不应受限于传统风格限制同时，随着建材工业不断发展新装修材料层出不穷，建筑外观应重形不重色拟采用简练现代构成手法，体现建筑时代气息和世纪新居住理念。平面设计住宅根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局，结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。公用建筑中心花园及地下层设层车库，地下车库入口为小区南面主入口，出口为小区西面路地下车库采光通风防潮排水及安全防护措施，符合现行行业标准汽车库建筑设计规范有关规定。物业管理会所配电室休息厅等建筑物均建于地上。室外有消防环形车道中心花园和庭院绿化带建筑小品等。立面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色，整体风格应与周围环境协调，表现手法简洁明快，具有鲜明特色，使整个建筑群和谐优美富于变化，区内环境优雅和谐宁静。结构设计基础形式基础形式待地勘资料完成后结合上部建筑形式现场施工条件国家相关规范等综合因素设计择优确定。上部结构该项目建筑群地上部分由多层住宅及公用建筑组成，地上建筑物为框剪结构地下停车库为钢筋混凝土柱或墙。防震工程按度设防。公用设施方案供水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，由市政管网开口接入，用水标准和用水量按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下住宅生活用水公升人日初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约。给水设水泵房间立方米消防水池座，安装通用消防水泵台，自动消防水泵台在住宅屋顶设屋顶水箱每幢个城市自来水进水管不小于，设组水表装置区内供水采用变频方式供水室内给水和消防给水系统室内生活给水层以上屋顶水箱给水，层由城市压力供水，采用下行上给式供水系统。普通消防供水系统由上行下行水平供水干管和竖管组成水平和立环供水系统。室内外排水室内污水排放量按供水量估算，约立方米。室内排水需经室外化粪池处理后，进入城市排污管网。室外雨水按清污分流制排人城市排水管网系统，雨水量按当地区暴雨强度公式计算。供电供配电系统负荷等级工程消防用电设备设备机房小区道路照明生活泵等为二级负荷，其余负荷为三级。供电电源及电压供电电压为电源，从厂内配电室增容后接出，配电房设自动化柴油发电机组作备用电源。主要电力供应指标设备容量，计算负荷，变压器总装机容量。目费。管理费包括该项目各种营运费用，该项费用全部进入开发成本。利息为项目开发筹集资金而发生各项费用，主要为借贷款利息。不可预见费该项目运行过程中各种不可预见费用。营业税及附加该项目应缴纳税务部门相关费用。项目总投资投资效益估算表投资效益估算表序号项目名称单位楼面单价元预计建筑总面积总价万元投资估算元,土地费用元,前期工程费元工程建设费用元,基础设施费配套费元绿化小品元管理费用元销售费用元贷款利息元不可预见费元销售收入元营业税及附加万元元,利润万元,投资效益根据上述分析该项目总投资约为,万元，住宅按均价元销售，估算收入为,万元，扣除成本及营业税等，估算利润为,万元。十结论该项目实施可提升县城市形象，改变城市建设格局为公司摆脱困境实现二次创业创造有利条件有较好经济效益和社会效益。，与距离变得近在咫尺，在成为后花园同时也将依托这个省政治经济文化中心交通枢纽诸多优势得到更快发展。项目址区位本项目地处县城北面，环城北路与青山路交汇处，南面是县城主城区西面是公园北面是东面是。二中和小学在本项目范围内县医院距离不到农贸市场商业中心区均在附近区域内交通便捷生活购物老人就医学龄儿童就学均较方便，项目址背靠凤山公园远眺，距自然既近离城市繁华不远，是居家生活好地方。综上所述具有距离省会城市较近区位优势，拥有风光迤逦自然山水恬静宜人生活环境临近省会使她近水楼台尽得中心城市经济繁荣交通便捷信息灵通之利，而又远离城市拥挤嘈杂之弊。真可称之为后花园，是现代都市人梦寐以求居家之地。五市场分析当前住宅市场现状自年关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知国发目录项目概况项目位置项目平面初步规划主要经济技术指标二县概况地理位置地形及气候辖区及人口基础设施年经济运行情况三报告编制依据国务院建设部国土资源部省人民政府县人民政府颁发有关法规和政策年县经济运行分析县土地利用总体规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年县月国民经济和社会发展主要经济指标县县委书记在县委十届六次全体会议上报告年月日县生产资料公司相关资料中共省委云发﹝﹞号文件中共县委发﹝﹞号文件报告编制人员现场踏勘及市调获得相关资料四区位分析宏观区位项目址区位五市场分析当前住宅市场现状县房地产市场现状六分析项目优势项目劣势项目机会项目威胁七项目定位形象定位客户定位分析功能定位价格定位八建设方案总体规划布局建筑方案设计建筑方案总体构思平面设计立面设计结构设计公用设施方案供水排水给水室内给水和消防给水系统室内外排水供电通风弱电设计消防环境保护九效益分析项目开发投资估算投资效益十结论十附录,项目背景,项目概况项目位置本项目址地处县路号，现为县公司仓库，宗地图面积为亩，产权为公司所有。地块四至北面森林区东面村民民宅南面北路西面路。项目平面初步规划项目址宗地图略呈南北长东西窄，地势北高南低，根据地形条件规划布局四幢高层住宅，地下室设停车库，相应配置社区商业服务建筑见概念规划建议书主要经济技术指标本项目主要技术经济指标是在未获得县规划局提供规划条件下，根据公司提供项目地址宗地图工程技术人员现场踏勘及国家相关建设规范等现有条件做出初步成果，在获得建设行政主管部门规划条件通知后，下列经济技术指标将根据相关条件进行重新调整。单位总用地面积公顷净用地面积公顷总建筑面积户型类别层数建筑面积占地面积高层住宅层独栋合计容积率绿地率建筑密度经济技术指标亩亩二县概况地理位置该项目地处位于省中部县，该县地理坐标为北纬东经，海拔，距市东站，距市区。东与县相望，西北与两县接壤，