分析本着因地制宜前瞻性和经济合理性相结合原则，在保证投资方当前和未来定时期物流需求前提下，对园区建设规模进行科学分析与论证，确保园区经济实用，既不出现运转紧张情况，也不出现资源闲置现象。在确定园区建设规模基础上，对物流园内功能布局进行合理划分。考虑到行业特点，物流园功能分区过程中将突出港口物流和水运及其相关功能重要地位，兼顾铁路和公路运输，保证园区内物料供应顺畅和反应快捷减少物料不合理流动，在满足市场需求同时降低物流成本。开发期间，宜采取销售招商并举方式，开发前期主要以销售为主，推出针对投资客户和自营客户销售措施，针对投资客户销售铺位，为减少总价可以进行分割，以达到快速回笼资金目，随着工程进度与宣传大量展开，逐步加大招商力度，结合类似市场与项目综合分析，销售与招商比例分别为和。随着市场开业与经营，投资回报呈逐年递增趋势，初步估算投资回收期为年含建设期。不过，若推广情况良好，能吸引更多购买客户，投资回收期将会更短。社会效益分析兴建钢材物流园项目实施有利于完善灞桥科技工业园区道路交通条件，促进区域发展，可使园区步入快速发展轨道，巨大人流物流和信息流将源源不断涌入园区。本项目建设在促进该区域发展同时可使区内大量农业人口转变为城镇居民，促进该地区产业结构优化升级，加快城市化进程，有助于当地人民群众生活水平地提高。从项目建设社会风险来看，主要涉及是工程建设中些拆迁安置问题。为此，灞桥区政府高度重视，专门制定了征地拆迁实施办法，该办法从拆迁补偿原则拆迁补偿标准及其相关工作组织和领导安排，从而在很大程度上降低了项目建设社会风险。综上所述，该项目建设将促进本地区产业结构优化升级，促进该区域第三产业发展，从而带动地区经济发展，促进三产就业量增加，提高该区域城市化发展水平，改善当地居民生活水平和生活质量。同时，兴建钢材物流钢贸市场，积累了大批稳定优质客户资源。现公司已与中国外运集团陕西邵平店分公司签署战略合作协议，完全拥有原中国外运集团陕西邵平店分公司旗下铁路专用线使用权，此合作事宜为公司筹建规模化钢贸物流市场奠定了交通运输夯实基础，也为本项目实施提供了切实保障。项目可行性报告编制依据国家陕西省西安市国民经济和社会发展第十个五年计划二西安市商贸流通业发展十五计划三陕西省经济技术开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要四西安灞桥科技工业园区总体规划五国家有关部门关于项目可行性研究报告编制内容和要求六物流园区分类与基本要求七建设项目经济评价方法与参数第三版八建设部发布工程建设方面标准规范定额九建设单位提供相关资料十根据项目需要进行调查和收集基础资料。项目社会效益兴建钢材物流园建成后，将首先带动西安地区钢材市场发展，汇集国内大型钢铁生产企业和中间商，逐渐发展成为钢铁材料集散中心。在此基础上，将辐射范围进步扩大，逐渐囊括西北华中地区。从市场调查情况看，伴随着新经济中心构建和经济快速发展，西安市以及周边地区对金属材料需求日益增加。在灞桥区邵平店建设钢铁物流交易中心，可以充分利用西安在陕西区域经济中龙头地位，发挥灞桥区这新城区与老市区以及咸阳宝鸡铜川渭南等地所处中心位置和区位辐射优势，因此，在西安东部地区建立处集钢材交易仓储运输配送综合性钢铁物流园，已经成为西安市规范钢铁供应市场加快灞桥区物流发展必然选择，也是市场发展必然结果。随着大规模物流配送，将会有效地降低城市基础设施建设工业园区建设成本投入，同时拉动交通运输饮食等各类中介机构服务业经济效益，有利促进灞桥区域经济快速发展。兴建钢材物流园建成后，投资利税率为，每年可为地方财政带来万元税收，提供余个就业岗位，这不仅为地方财政收入做出了巨大贡献，还对减少社会就业压力和稳定社会秩序具有积极作用。因而，该项目建设符合社会各界利益要求，具有显著社会效益。项目可行性研究结论兴建钢材物流园建成后，将首先带动西安地区钢材市场发展，汇集国内大型钢铁生产企业和中间商，逐渐发展成为钢铁材料集散中心。在此基础上，将辐射范围进步扩大，逐渐囊括西北华中地区。从市场调查情况看，伴随着新经济中心构建和经济快速发展，西安市以及资万元总成本万元项目建设期年期工程税前利润万元财务净收入万元劳动总定员人设备装机容量项目年用水负荷吨小时占地面积约亩建筑面积间商铺两栋层高楼和两栋层高楼栋层结算中心座室内库资本金内部收益率盈亏平衡点净现值万元投资回收期年贷款偿还期年不含建设期投资利润率投资利税率含建设期，财务净现值税前税后均大于零说明该项目具有定抗风险能力。各项财务指标显示，本项目在财务上讲是安全可行。第章社会效益分析投资回报分析本着因地制宜前瞻性和经济合理性相结合原则，在保证投资方当前和未来定时期物流需求前提下，对园区建设规模进行科学分析与论证，确保园区经济实用，既不出现运转紧张情况，也不出现资源闲置现象。在确定园区建设规模基础上，对物流园内功能布局进行合理划分。考虑到行业特点，物流园功能分区过程中将突出港口物流和水运及其相关功能重要地位，兼顾铁路和公路运输，保证园区内物料供应顺畅和反应快捷减少物料不合理流动，在满足市场需求同时降低物流成本。开发期间，宜采取销售招商并举方式，开发前期主要以销售为主，推出针对投资客户和自营客户销售措施，针对投资客户销售铺位，为减少总价可以进行分割，以达到快速回笼资金目，随着工程进度与宣传大量展开，逐步加大招商力度，结合类似市场与项目综合分析，销售与招商比例分别为和。随着市场开业与经营，投资回报呈逐年递增趋势，初步估算投资回收期为年含建设期。不过，若推广情况良好，能吸引更多购买客户，投资回收期将会更短。社会效益分析兴建钢材物流园项目实施有利于完善灞桥科技工业园区道路交通条件，促进区域发展，可使园区步入快速发展轨道，巨大人流物流和信息流将源源不断涌入园区。本项目建设在促进该区域发展同时可使区内大量农业人口转变为城镇居民，促进该地区产业结构优化升级，加快城市化进程，有助于当地人民群众生活水平地提高。从项目建设社会风险来看，主要涉及是工程建设中些拆迁安置问题。为此，灞桥区政府高度重视，专门制定了征地拆迁实施办法，该办法从拆迁补偿原则拆迁补偿标准及其相关工作组织和领导安排，从而在很大程度上降低了项目建设社会风险。综上所述，该项目建设将促进本地区产业结构优化升级，促进该区域第三产业发展，从而带动地区经济发展，促进三产就业量增加，提高该区域城市化发展水平，改善当地居民生活水平和生活质量。同时，兴建钢材物流制。项目建设过程中，建设单位应配合施工监理单位做好项目进度成本质量控制，同时要注意环境保护节能减排，并及时办理项目各项证照。在项目建成后，做好项目竣工验收。项目投入使用后，建设单位应加强管理，使该项目发挥最大效能。发展，汇集国内大型钢铁生产企业和中间商，逐渐发展成为钢铁材料集散中心。在此基础上，将辐射范围进步扩大，逐渐囊括西北华中地区。从市场调查情况看，伴随着新经济中心构建和经济快速发展，西安市以及周边地区对金属材料需求日益增加。在灞桥区邵平店建设兴建钢材物流园，可以充分利用西安在陕西区域经济中龙头地位，发挥灞桥区这新城区与老市区以及咸阳宝鸡铜川渭南等地所处中心位置和区位辐射优势，因此，在西安东部地区建立处集钢材交易仓储运输配送综合性钢铁物流园，已经成为西安市规范钢铁供应市场加快灞桥区物流发展必然选择，也是市场发展必然结果。兴建钢材物流园项目建设在西安灞桥能源化工基地内，紧邻陕西延长成品油管道末站五洲矿业集团等开发区大型加工制造业，联系贝斯特物流中心西安国际港务区物流园区新筑物流园区等物流结点，辐射西安地区，物流资源丰富，市场潜力巨大。项目建成后，园区建三大平台目录目录第章项目总论项目背景项目名称项目拟建地址项目建设规模与建设内容项目建设投资估算及资金来源项目建设单位概况项目可行性报告编制依据项目社会效益项目可行性研究结论第章项目背景和发展概况项目建设背景国内物流业发展状况西安市物流行业发展现状及前景项目建设优势项目发展概况已进行调查研究项目及其成果场址选择和初步测量工作情况项目建设必要性项目建设可行性第章市场分析与建设规模供应预测供应现状供应预测需求预测国内外市场需求预测价格预测竞争力分析市场风险分析建设规模物流园类型与物流功能定位第章建设条件与场址选择物流园场址现状地点与地理位置土地权属类别及占地面积建设地区选择核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,基础条件西安市地理位置及社会经济发展现状灞桥区地理位置及经济社会发展现状自然条件物流园场址建设条件场址选择第章技术方案和工程方案技术方案技术方案选择物流作业流程确定主要物流作业流程图，主要经济技术指标表总平面布置运输方案总平面布置原则场内外运输方案土建工程主要构建筑物工程览表特殊基础工程方案第章环境保护与劳动安全项目建设和生产运营对境影响主要污染源主要污染物项目拟采用环境保护标准治理环境方案项目对周围地区地质水文气象可能产生影响各种污染物最终排放治理措施和综合利用方案施工中环保使用中环保绿化措施环境影响评论结论环境保护投资估算劳动保护与安全卫生职业安全卫生主要设施消防措施和设施方案建议第章项目组织及实施计划组织机构管理机构组织方案及体系图工作制度人力资源配置劳动定员年总工资和职工年平均工资估算员工来源招聘方案和人员培训及费用估算项目实施各阶段企业组织形式经营模式选择施工和生产准备项目实施进度表项目建设工期横道图项目招投标第章投资估算与资金筹措估算范围投资估算依据投资估算固定资产估算流动资金估算投资总额资金筹措第章财务与效益分析评价依据范围及指标评价依据评价范围评价指标基础数据财务评价经营收入经营税金及附加估算经营成本费用估算利润及分配财务盈利能力分析清偿能力分析盈亏平衡分析敏感性分析主要技术经济指标表评价结论第章社会效益分析投资回报分析社会效益分析第章可行性研究结论与建议结论与建议结论建议第章项目总论项目背景项目名称兴建钢材物流园项目项目拟建地址该项目位于灞桥区灞桥街道邵平店村能源化工基地内，西临快速干道以北，陇海线以南，庆华铁路专用线以东，灞桥科技园加油加气站以西。即紧邻外贸仓库以东项目建设规模与建设内容该项目拟占地亩，分二期进行建设期占地约亩新征地亩，租用亩，建成市场综合办公楼座各层，建筑面积平方米钢贸商铺间平方米结算中心大楼座平方米大型钢材现货室内库座平方米行车部行车部铁路专线条地磅座。二期占地约亩，建成层现代化高级商业写字楼座平方米钢贸商铺间平方米行车部行车部。项目建设投资估算及资金来源经估算，本项目建设总投资为亿元人民币，企业自筹亿元，银行贷款亿元。项目建设单位概况项目建设单位陕西宝磊钢材市场管理有限公司法定代表人肖芳文陕西宝磊钢材市场管理有限公