民收入。三居民生活质量影响本项目填补了当地老年公寓市场空白，可以带动同类及相关行业持续稳定发展。随着当地经济不断发展，居民生活水平将会不断提高，在物质条件日益丰富前提下，作为配套齐全服务完善环境优美中高档老年公寓项目，必将提高当地老年人生活水平和生活质量。四居民就业影响本项目实施后，可以安置当地定数量剩余劳动力及待业人员，可新增就业岗位多个，为当地政府及有关部门减轻就业压力。五弱势群体利益影响项目所在地社会福利事业滞后，现有老年福利机构设施简陋，规模较小，档次及服务水平偏低，本项目建设和运营，对当地老年人残疾人利益提供了保障。六评价结论综上所述，该项目实施和运营后，所产生影响和周边社会环境社会企业当地政府以及居民等利益是致，社会风险也较小，项目社会评价是可行，社会效果是可观。第十四章项目投资规模及资金来源投资估算编制依据本投资估算是在确定技术方案基础上结合当地建设条件，采用当地建筑工程定额标准和材料价格，参考同类工程工程量及决算指标，执行厂家目前设备报价及询价，以及国家建材局年颁发建材工业工程其它费用定额而计算编制。基本预备费按计算。按照国家固定资产投资方向调节税民政类税目注释相关规定，本项目固定资产投资适用零税率。二工程投资估算项目建设工程总投资为万元，其中建筑工程投资万元安装工程费万元设备购置费万元项目前期费万元。三资金筹措项目总投资万元，其中自筹解决万元，占总投资，银行贷款万元，占总投资。四资金使用计划年使用资金万元，主要投资内容包括前期费三通平征地咨询调研设计费部分建构筑工程等。年使用资金万元，主要投资内容包括建构筑物工程设施设备购置费安装工程硬化及绿化工程培训费用及其它费用等。第十五章经济效益及分险分析财务评价依据国家计委和建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版国家现行财税制度建设单位提供有关资料二收入及税金估算收入床元月床个月万元级护理费能部分自理老人，暂按总床位数预估元月床床个月万元级护理费完全不能自理老人，暂按总床位数预估元月床床个月万元老年公寓商业服务收入平方米元平方米月个月万元税收目前社会福利单位暂不征收营业税费。项目合计总收入费用万元。三总成本费用估算总成本费用有水电费取暖费伙食成本工资福东胜区老年公寓，属民营企业，经济实力较为雄厚，经营管理老年公寓具有多年经验，具备该项目开发多种客观优势，该项目建设条件已经形成。项目建设期两年，建筑物内外设计规划及物业管理在旗力求体现地方特色，具有较强竞争能力和竞争优势。项目建设工程总投资为万元，其中建筑工程投资万元安装工程费万元设备购置费万元项目前期费万元。本项目建设期投资回收期短，具有较强经济效益和社会效益，本可研认为项目在操作上稳健，定位上明确，技术上可行，经济上有利。四项目承建单位概况市东胜区老年公寓创办于年月，占地面积平方米，建筑面积平方米，总投资余万元，公寓集饮食起居医疗护理文体娱乐健身保健于体，目前拥有床位张，员工多人，公寓经过两年多运营，已达到了良好经济效益和社会效益。随着经济快速发展，特别是随着城乡体化进程推进，老年公寓面临着前所未有发展机遇。东胜区老年公寓成立后始终以推动地方经济发展，逐步改善居民居住环境，共建富裕祥和文明为己任，虚心学习外市兄弟公寓先进经验，结合自身具体实际，从而形成了独特管理文化和经营理念。公寓始终坚持以质量求生存，凭信誉求发展经营宗旨，大力发扬团结奉献务实创新精神，凭借信誉和实力在东胜地区建立了良好口碑效应。公寓成立几年来，积累了丰富市场预测及运作经验，经营状况良好。今后公寓将加大开发能力，树立自己独特品牌，建立良好服务体系。预计在未来几年内，公寓经营情况将越来越好，净利润也将会不断递增。公寓将以人为本追求卓越作为永恒不变理念，牢固树立依法经营照章纳税提供周到服务科学有效管理创造最佳效益经营宗旨，在以总经理为核心精诚团结和全体员工共同努力下，以务实工作作风，自信工作精神，成功奋斗目标扎实奋进经营战略不断创造辉煌业绩。第二章项目建设背景必要性及重要性项目提出背景市随着改革开放不断深入，已形成了羊绒化工煤炭建材等四大集团为支柱工业经济基础体系。年全市地区生产总值达到亿元，是年倍，年均增长以上人均达到美元，五年累计创造总量是前年总和两倍。财政收入达到亿元，是年倍，年均增长五年累计实现财政收入亿元，是前年总和倍。经济总量进入西部个地级市前位，综合实力列中国百强市第位，综合经济指标进入自治区前三位，部分指标居全自治区第二位，实现了从全区中游位次向与呼包二市交替领先跨越。乘着市二次创业东风，旗正在进步壮大工业经济实力，加大基础设施建设力度，创造良好投资环境，大力发展第三产业，把该旗建设成为我国重要电力能源基地和农业示范基地。与之相适应，旗在经济发展过程中，常住人口流动人口也在不断地增加，每年都有大批中外游客来旗参观游览，投资者不断涌入，对旗投资环境住宿餐饮娱乐条件也提出了更高要求。为了迎合客户和居民消费需求心里，市旗建设老年公寓项目，能满足不同客户消费需求。二项目建设必其中东胜家，分别为市老年公寓床至瑞祥老年公寓床老年公寓床，康巴什社会影响解决老龄化问题，满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要战略任务。因此，该项目实施有利于促进当地社会和谐，改善老年人生存环境。二居民收入影响项目所在地位于市旗树林召镇，属于城乡结合部，由于受地理位置限制，经济发展相对缓慢，因此，本项目建成，将会增加当地人民收入。三居民生活质量影响本项目填补了当地老年公寓市场空白，可以带动同类及相关行业持续稳定发展。随着当地经济不断发展，居民生活水平将会不断提高，在物质条件日益丰富前提下，作为配套齐全服务完善环境优美中高档老年公寓项目，必将提高当地老年人生活水平和生活质量。四居民就业影响本项目实施后，可以安置当地定数量剩余劳动力及待业人员，可新增就业岗位多个，为当地政府及有关部门减轻就业压力。五弱势群体利益影响项目所在地社会福利事业滞后，现有老年福利机构设施简陋，规模较小，档次及服务水平偏低，本项目建设和运营，对当地老年人残疾人利益提供了保障。六评价结论综上所述，该项目实施和运营后，所产生影响和周边社会环境社会企业当地政府以及居民等利益是致，社会风险也较小，项目社会评价是可行，社会效果是可观。第十四章项目投资规模及资金来源投资估算编制依据本投资估算是在确定技术方案基础上结合当地建设条件，采用当地建筑工程定额标准和材料价格，参考同类工程工程量及决算指标，执行厂家目前设备报价及询价，以及国家建材局年颁发建材工业工程其它费用定额而计算编制。基本预备费按计算。按照国家固定资产投资方向调节税民政类税目注释相关规定，本项目固定资产投资适用零税率。二工程投资估算项目建设工程总投资为万元，其中建筑工程投资万元安装工程费万元设备购置费万元项目前期费万元。三资金筹措项目总投资万元，其中自筹解决万元，占总投资，银行贷款万元，占总投资。四资金使用计划年使用资金万元，主要投资内容包括前期费三通平征地咨询调研设计费部分建构筑工程等。年使用资金万元，主要投资内容包括建构筑物工程设施设备购置费安装工程硬化及绿化工程培训费用及其它费用等。第十五章经济效益及分险分析财务评价依据国家计委和建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版国家现行财税制度建设单位提供有关资料二收入及税金估算收入床元月床个月万元级护理费能部分自理老人，暂按总床位数预估元月床床个月万元级护理费完全不能自理老人，暂按总床位数预估元月床床个月万元老年公寓商业服务收入平方米元平方米月个月万元税收目前社会福利单位暂不征收营业税费。项目合计总收入费用万元。三总成本费用估算总成本费用有水电费取暖费伙食成本工资福办老年公寓时，应划分个等级标准，制定各级别收费标准，满足不同生活水平及经济条件老年人选择自己第二家园，从而满足不同层次社会需要，达到理想要求，使老年公寓达到预期社会效果，让老年人满意，让儿女们放心。鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究报告建设投资估算表单位平方米万元号费用名称面积单价建设工程费设备购置费安装工程费前期费用合计标准公寓楼公园式休闲场地医疗保健区域办公场所垂钓园温室蔬菜大棚阅览室室外健身器材区棋牌室养殖基地鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究报告总成本费用估算表单位万元序号年份项目合计经营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年水电费取暖费伙食成本工资福利费修理费折旧费摊销管理费鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究报告营业收入营业税金及附加估算表单位万元序号年份项目合计经营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年床位级护理费级护理费商业服务营业税及附加城市维护建设税教育附加费营业税鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究报告鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究报告鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究报告研究所所长杨燕绥指出，中国老龄化人口比重达到，西方国家用了多年，中国才仅仅数年时间。这也意味着中国老龄化程度在加深，相应各种社会问题也会加重。按照国际标准，个国家或者个地区，岁以上人口占到总人口或者岁以上老年人口达到总人口就是老龄化社会了。中国岁以上人口比例年来上升了个百分点。我国将进入国家老龄化快速发展期，年当中，我们老年人口平均每年将以总人口速度增长。和全国相比，内蒙古自治区岁以上老年人口已达万人，占总人口，到年将占总人口左右。与西部其它省区相比，内蒙古自治区人口老龄化来得早，来得快，老龄工作任务十分紧迫而繁重。同时，针对老年人各项综合服务机构建设也急需增加和完善。三项目建设重要性本项目可以解决社会老龄化问题，满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和谐稳定，是社会主义现代化建设项重要战略任务。各级党组织和政府高度重视福利事业社会化。中第章总论项目概述项目名称市老年公寓建设项目项目地址市旗树林召镇项目单位市东胜区老年公寓法定代表人可研编制单位市基本建设咨询投资有限公司二项目编制原则依据及范围编制原则项目是在严格按照国家有关法律行政法规和地方有关政策，在旗总体城市规划框架原则下，充分结合当地自然条件和实际情况，并参照其他省市在老年公寓开发建设有益成果，因地制宜，科学合理提出既符合旗经济情况又符合当地居民生活水准而开发建设。项目充分利用旗树林召镇经济地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平不断提高，居民生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化消费结合理化方向发展。在追求物质生活质量