1、业收入及税金成本估算营业收入估算酒店项目经营收入主要来源于以下三个部分宾馆宾馆收入包括客房收入餐饮收入娱乐场所收入。五星级宾馆客房套数约为套，在项目计算期第年建成后即可投入使用，产生效益。初期客房率以计算，正常运营年份以计算。考虑旺淡季因素，每套客房以元天平均价格计算。宾馆客房正常运营年份营业收入为万元。餐饮收入按年收入万元估算。预计其它酒席承包等业务收入为万元。合计餐饮收入为万元。娱乐场所收入按宾馆客房收入估算，为万元。宾馆收入共计万元。会议中心出租会议中心包括贵宾厅多功能厅会议室洽谈室。此项收入估算为万元。展出场地出租正常营业年份以每年举办展览次，每次展期天计，按平均元平方米天标准，展厅面积平方米计算，展厅收入为万元年。室外展场平方米，按平均元平方米天标准，每年使用率计天展期计算，室外广场展出收入为万元。展出期广告。

2、议中心出租会议中心包括贵宾厅多功能厅会议室洽谈室。此项收入估算为万元。展出场地出租正常营业年份以每年举办展览次，每次展期天计，按平均元平方米天标准，展厅面积平方米计算，展厅收入为万元年。室外展场平方米，按平均元平方米天标准，每年使用率计天展期计算，室外广场展出收入为万元。展出期广告礼仪保安垃圾处理等各项服务每天可盈利元，平均天计算收入为万元。此项收入共计万元。上述合计正常运营年份总体收入为万元。总成本估算原辅材料原辅材料估算为万元。燃料动力燃料动力价格按现行价格计算为万元。工资及附加劳动定员人，年平均工资及附加按元人，计算为万元。固定资产折旧采用综合直线折旧法计算，综合折旧年限为年，年折旧额为万元。维修费用按固定资产年折旧额计算为万元。管理费用按工资及附加计算为万元。成本费用估算正常运营年份总成本费用为万元。详见附表总。

3、电设施配套建设，为凌钢新区燕山湖发电厂中建无绳电话为域外投资者提供优惠部以招标形式确定建造商。依法成立评标委员会，编制招标方案，编制和出售招标文件资格预审文件等，审查投标人资格，编制标底等。确定明确评标办法及评标标准，保证评标工作顺利实施。第十五章投资估算投资估算说明建筑工程根据国内和项目所在地类似工程采用指标法估算。设备购置费根据生产厂家询价确定。设备安装费按设备购置费计算。土地征用费按每亩万元计算。预备费率按计算。二总投资估算总投资估算为万元。详见附表总投资估算表第十六章财务评价基础数据与参数选取财务价格生产经营期投入物和产出物价格采用是以市场价格为基础预测价格。项目计算期项目计算期年，建设期年，经营期年。税金计算营业税按税率计算，城市建设维护税及教育费附加按营业税计算。所得税按税率计算。残值率本项目残值率取。二营。

4、万元。详见附表总投资估算表第十六章财务评价基础数据与参数选取财务价格生产经营期投入物和产出物价格采用是以市场价格为基础预测价格。项目计算期项目计算期年，建设期年，经营期年。税金计算营业税按税率计算，城市建设维护税及教育费附加按营业税计算。所得税按税率计算。残值率本项目残值率取。二营业收入及税金成本估算营业收入估算酒店项目经营收入主要来源于以下三个部分宾馆宾馆收入包括客房收入餐饮收入娱乐场所收入。五星级宾馆客房套数约为套，在项目计算期第年建成后即可投入使用，产生效益。初期客房率以计算，正常运营年份以计算。考虑旺淡季因素，每套客房以元天平均价格计算。宾馆客房正常运营年份营业收入为万元。餐饮收入按年收入万元估算。预计其它酒席承包等业务收入为万元。合计餐饮收入为万元。娱乐场所收入按宾馆客房收入估算，为万元。宾馆收入共计万元。会。

5、游事业发展，相继成立了五洲旅行社金龙旅行社新时代旅行社大地旅行社等十几个旅行社，为旅游者提供方便快捷服务。市委市政府把旅游业作为个重要新兴产业，年，市政府开始提出创建国家优秀旅游城市，决心花大力气建设国家级优秀旅游城市。为此必须大力发展酒店业旅游业，完善服务设施，提高服务质量和水平，吸引外地客人前来休闲娱乐观光购物。拟建项目地处凌河公园沿岸，是市旅游度假区重点建设地段，环境优美，交通方便，能很好地带动度假区开发建设。因此，项目建设是开发市旅游资源，满足旅客餐饮住宿娱乐购物需要。必将推动旅游事业迅速发展，随着来旅游人数增多，迫切需要建设高等级宾馆。三是中心城市扩容提质需求十五期间，市区按照沿河发展组团开发扩容提质完善功能思路，启动建设凤凰组团基础设施，高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行要求，启动内环公路建设推进供排水供。

6、礼仪保安垃圾处理等各项服务每天可盈利元，平均天计算收入为万元。此项收入共计万元。上述合计正常运营年份总体收入为万元。总成本估算原辅材料原辅材料估算为万元。燃料动力燃料动力价格按现行价格计算为万元。工资及附加劳动定员人，年平均工资及附加按元人，计算为万元。固定资产折旧采用综合直线折旧法计算，综合折旧年限为年，年折旧额为万元。维修费用按固定资产年折旧额计算为万元。管理费用按工资及附加计算为万元。成本费用估算正常运营年份总成本费用为万元。详见附表总成本估算表。税金计算年可实现营业税为万元。城市建设维护税及教育费附加为万元，合计为万元。利润计算年可实现利润为万元。所得税计算年可实现所得税为万元。净利润计算年可实现净利润为万元。三财务评价投资利润率投资利税率财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年房水井泵房车库变电所门卫库房围栏。

7、成本估算表。税金计算年可实现营业税为万元。城市建设维护税及教育费附加为万元，合计为万元。利润计算年可实现利润为万元。所得税计算年可实现所得税为万元。净利润计算年可实现净利润为万元。三财务评价投资利润率投资利税率财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年指标主要经济技术指标览表序号名称单位数量备注总占地面积合亩建筑面积购置设备台套劳动定员人建设年限年总投资万元营业收入万元利润万元税金万元财务净现值万元财务内部收益率投资利润率投资利税率投资回收期年包括建设期年第二章项目建设必要性是国民经济发展需要近几年来，市国民经济和社会事业得以迅速发展。年全市完成地区生产总值亿元，同比增长，冶金化工建材机械电子医药纺织轻工等行业形成了市工业体系，汽车钢材轮胎柴油机陶瓷农用车装载机建材机械等，远销欧亚美等多个国家和地区。对外开放水平进步提高。

8、市年国民经济和社会事业发展规划旅游宾馆星级划分及评定国家标准。三项目概况项目拟建地点市双塔区凤凰组团凌河公园沿岸。项目建设规模占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积合亩。其中酒店用地面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传会展中心用地面积含室外展场，周边停车场，配套工程用地面积，其它用地包括绿地及道路等建筑面积项目总建筑面积，其中酒店按五星级标准设计，总建筑面积为其中地上建筑面积，建筑高度米，层。地下建筑，总体布局情况如下酒店建筑面积分区指标表区域功能建筑面积客房区客房及客房走廊,客房电梯厅占总面积公共功能区大堂餐饮娱乐会议内部交通占总面积内部管理区设备用房内部人员用房厨房后场用房占总面积包括地下车库其它出租写字楼占总面积会展中心总建筑面积为，高米，二层钢架结构，总体布局如下中心大堂平方米。

9、，浪马轮胎金达钼业飞马铸造喀左利洲鹅业凌钢等产品出口势头强劲，出口额完成亿美元，增长，新批外资企业户，增资企业户，实际利用外资万美元，增长。招商引资工作成效显著，全市招商引资额十几亿元以上，新建了批大中小型企业，使市经济实力进步增强。经济发展和对外开放，使得与经贸往来人员迅速增加，我市现有宾馆接待能力，特别是高水平接待能力已明显不足，接待与服务功能有待增强，特别是入住宾馆酒店档次标准及环境要求需进步改善，迫切需要建立处高等级宾馆。二是旅游事业迅速发展需要市具有比较丰富旅游资源，主要旅游景点有凤凰山桃花山庄清风岭大黑山佑顺寺北塔喀左蒙古王陵古生物化石博物馆槐树洞牛河梁文化遗址关帝庙努鲁儿虎山自然保护区鸽子洞红石谷天成观万祥寺白石水库大凌河人工湖燕山湖凌源热水汤温泉等主要民间艺术有皮影戏秧歌剪纸古筝绒绣等。近几年来，随着旅。

10、质为重点，年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切要求。从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发展要求。市现有接待能力宾馆酒店近多家，其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际三星级家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。第三章项目选址与建设条件项目选址项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组第章总论项目名称及承办单位项目名称凌凤五星级建设工程项目项目承办单位市外经委项目负责人二可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版投资项目可行性研究指南试用版。

11、占总面积。大小展厅平方米占总面积。会议区平方米。占总面积。其它服务中心商务中心贵宾室等平方米。占总面积。其它配套工程总建筑面积为。主要建设内容酒店客房区客房间，其中套间标准客房间，双套间标准客房间，三套间客房间酒店公共功能区设大堂个，设大型宴会厅个，就餐人数人，并设小型宴会厅和西餐厅酒吧咖啡厅等设大型多功能会议中心个，可容纳人，并设座小型会议室个设游泳池保龄球馆健身房洗浴中心等康乐娱乐设施。设多功能厅个酒店内部管理区设备用房内部管理人员用房厨房后场用房地下车库等。④会展中心中心大堂大小展厅会议区。其它服务中心商务中心贵宾室等。室外展场平方米沥青混凝土地面，周边设停车场平方米沥青混凝土地面。其他配套工程锅炉房配电室加压泵房等。设备配置台套。经营内容会议服务。为国际国内不同规模会议提供全方位全过程服务。产品设计上考虑大中小。

12、延长米道路硬化室外展场绿化合计附表原辅材料成本估算表序号材料名称每年需求量单价元金额万元备注原材料餐饮用料其它二燃料动力水电万煤油合计附表总成本估算表单位万元序号项目名称生产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年原辅材料费用外购燃动费用工资及福利折旧维修费用管理费用总成本固定成本可变成本经营成本附表项目财务现金流量表单位万元序号名称第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资流动资金经营成本附加税营业税其他现金流出净现金流量累计净现金流量计算指标项目财务内部收益率项目财务净现值万元投资回收期静态年和古生物化石地质公园标志性建筑，完成大凌河城区段三段改造和黄河路大桥等重点工程，市区要按照东进西拓南移适时北上发展方针，以扩容为中心，以提。

参考资料：

[1]（新增）凉州生态园节水改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）凉州区农家乐旅游设施项目可行性分析计划建议书（留底）（第56页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）凉山州泸沽湖风景区污水处理示范项目可行性分析计划建议书（留底）（第138页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）凉山土蜂蜜产业化基地建设及精深加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）准五星星级旅游度假酒店项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）净水器产品项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）净水厂技术改造工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）净月潭农家乐生态园项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）净月开发区彩宇大街南延伸线道路工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第120页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）净月乐透城项目可行性分析计划建议书（留底）（第25页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）冻干食品项目可行性分析计划建议书（留底）（第12页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）冻干食品种植、加工生产基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第69页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）冷鲜食品物流配送中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第69页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）冷鲜肉屠宰加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第163页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）冷链物流工业园区畜产品冷藏库项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）冷链物流园区项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）冷链物流农产品包装、配送及深加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）冷链物流仓储中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）冷链物流中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）冷轧镀锡工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第60页，发表于2022-06-24）