1、规模较大，占地万平方米，为联体别墅别墅和小高层组成，售价从去年月份均价元平方米上升到目前元平方米。根据普陀区及地块周边地区现状和发展前景，以及本项目定位，本办公楼销售价格暂定为元平方米。名称地址占地面积均价元开发商祥和名邸普陀梅川路弄申豪房地产有限公司泰宸景苑梅川路万镇路上海鸿顺置业发展有限公司三投资估算与资金筹措投资估算说明本项目投资估算按国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版中规定有关投资估算编制方法进行编制。本项目建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据，并考虑调整因素。投资估算参考了上海市同类结构建筑造价指标。建设投资经估算，完成凯旋生活广场项目建设投资为万元，其中土地费用约万，建筑安装工程费为万元。资金筹措本项目总投资万元，项目法人自筹资金万，其余约万及附加后，项目税前利润为万元。所得税。

2、规模较大，占地万平方米，为联体别墅别墅和小高层组成，售价从去年月份均价元平方米上升到目前元平方米。根据普陀区及地块周边地区现状和发展前景，以及本项目定位，本办公楼销售价格暂定为元平方米。名称地址占地面积均价元开发商祥和名邸普陀梅川路弄申豪房地产有限公司泰宸景苑梅川路万镇路上海鸿顺置业发展有限公司三投资估算与资金筹措投资估算说明本项目投资估算按国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版中规定有关投资估算编制方法进行编制。本项目建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据，并考虑调整因素。投资估算参考了上海市同类结构建筑造价指标。建设投资经估算，完成凯旋生活广场项目建设投资为万元，其中土地费用约万，建筑安装工程费为万元。资金筹措本项目总投资万元，项目法人自筹资金万，其余约万专卖业连锁业为体商业框架建设批大型餐。

3、路商务板块，但这地区办公楼市场发展相对滞后，地块周边办公楼不仅数量不多，档次也不够高。随着普陀区真光商业圈发展，将会有越来越多客商入驻该地区，使得办公用房需求量猛增，同时对楼宇规模和档次提出了更高要求。本项目启动将顺应这发展需求，通过建设功能完善中高档办公楼，以弥补该区域办公楼供应不足，利于该区域商业办公品质提升。随着该区域开发和建设，该地区对中高档办公楼需求将进步增加，本项目办公楼功能定位为为办公人员提供高质量服务，功能上力求完善先进。主要客户为周边地块入驻工业企业和商业企业，亦可凭借紧靠城市中环线建设中与沪宁高速公路相邻地理优势及便利交通条件，吸引外省市企业在此设立公司或办事处，市场前景看好。目前项目地块附近基本没有其他写字楼，稍远些长征大厦对外报价日租金为元平方米日。附近有几个住宅项目，售价元平方米，其中祥和名邸开。

4、商务板块，但这地区办公楼市场发展相对滞后，地块周边办公楼不仅数量不多，档次也不够高。随着普陀区真光商业圈发展，将会有越来越多客商入驻该地区，使得办公用房需求量猛增，同时对楼宇规模和档次提出了更高要求。本项目启动将顺应这发展需求，通过建设功能完善中高档办公楼，以弥补该区域办公楼供应不足，利于该区域商业办公品质提升。随着该区域开发和建设，该地区对中高档办公楼需求将进步增加，本项目办公楼功能定位为为办公人员提供高质量服务，功能上力求完善先进。主要客户为周边地块入驻工业企业和商业企业，亦可凭借紧靠城市中环线建设中与沪宁高速公路相邻地理优势及便利交通条件，吸引外省市企业在此设立公司或办事处，市场前景看好。目前项目地块附近基本没有其他写字楼，稍远些长征大厦对外报价日租金为元平方米日。附近有几个住宅项目，售价元平方米，其中祥和名邸开发。

5、好。二市场分析凯旋生活广场项目由办公商业餐饮娱乐等不同功能房产组成，本章将通过分析上海市及普陀区房产市场发展现状及趋势，及不同功能房产市场现状,从而进行本项目各功能房产市场定位。上海房地产市场总体分析近年来，上海房地产市场快速发展，房地产业在上海市经济发展中支柱地位已日益显现。年房地产增加值占全市比重达到，超过这上海房地产业十五期间业中心，江宁路是连接静安区进入市区重要通道，因而该板块成为区内办公楼个主要分布区。中山北路板块由于紧靠内环线，不仅市内交通非常便利，而且经过近几年房地产业发展，区域环境有了很大改善，普陀区将近半办公楼都集中在这带。武宁路真北路板块由于连接沪宁高速公路，客货交通均非常便利，同时，由于该区域分布有许多生活资料市场和农副产品市场，经营这些产品企业和个人成为该区域办公楼主要用户群。本地块处于武宁路真北。

6、所得税率按公司注册地税率计取。税后利润税前利润扣减所得税后所得。房产市场发展现状及趋势，及不同功能房产市场现状,从而进行本项目各功能房产市场定位。上海房地产市场总体分析近年来，上海房地产市场快速发展，房地产业在上海市经济发展中支柱地位已日益显现。年房地产增加值占全市比重达到，超过这上海房地产业十五期间目标值，同时房地产开发投资达到亿元,同比增长，占全市固定资产投资。今后几年上海房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济发展，政府有关房地产业法规政策，上海市城市建设发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量供应结构房价涨幅等方面分析，上海今后几年房地产市场仍处于持续健康发展态势。供需总量分析目前土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。年新增经营性用地公顷，可建商品住房面积达万平方米，商品房新开工面积万。

7、饮业宾馆业娱乐休闲业为主体旅游服务产业等等。本项目拟建凯旋生活广场充分体现了普陀区整体发展战略，积极打造个全新集多种服务功能为体现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目建设将推动普陀区新轮发展规划实施。项目建设有利于较好地发挥土地效益根据真北路地区发展规划，该地区重点发展商业和物贸，目前已建成了麦德龙超市欧倍德光彩小商品市场上海市花卉交易中心梅川路欧亚休闲商业街和红星美凯龙家具装饰市场，即将进行建设项目有兴力达商业广场等，地区总商业面积超过万平方米。本项目将建设个可以辐射周边地区全新多服务功能现代化都市商业中心，这不仅大大提高了真北路商业中心水平和规模，丰富了真北路商业中心商业业态，对提升该区域商业价值，促进地区经济发展有明显作用。主要经济技术指标主要技术经济指标如下基地面积平。

8、，裙楼层为商业用房裙楼层及栋层小高层层部分为餐饮娱乐用房两栋高层层部分为办公楼。整个项目总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。按功能分商业建筑面积为平方米，餐饮娱乐建筑面积为平方米，办公建筑面积为平方米，地下停车设备用房面积为平方米。基地容积率，建筑密度，绿化率，机动车停车泊位辆，非机动车泊位辆。项目法人概况企业名称上海建配龙房地产有限公司住所上海市普陀区真北路号法定代表人郑良贤注册资本人民币贰仟伍佰万元企业类型有限责任公司国内合资经营范围房地产开发经营，物业管理。凡涉及许可经营项目凭许可证经营。编制依据本项目可行性报告根据湘财贯通投资管理公司提供资料，结合有关政策法规和普陀区规划，在实地考察与市场研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目开发贷款提供科学决策依据。项目建设必要性符合普陀区发。

9、米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米商业部分平方米办公部分平方米餐饮娱乐部分平方米地下建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率机动车停车泊位辆非机动车停车泊位辆结论项目基地位于真北路曹安路交叉口西南侧，其南面为麦德龙超市西面为规划中兴力达商业广场，位于普陀区政府规划建设真北商务中心，符合普陀区对该地块发展规划。此外，对原爱奇爱特商厦拆除重建，建设符合现代商业需求流商业中心，不仅有利于开发商自身发展，而且有利于提升该区域商业价值，促进该地区经济发展。而且，本项目可为公司带来较为可观经济效益和社会效益。因此，项目建设是必要。本项目区位优势较为明显，项目行政审批公开明朗，而且基地周围市政公用配套设施齐全，建设条件成熟。周边潜在消费能力较强，项目市场前景看好。经估算，凯旋生活广场项目工程建设投资为万元，税后投资利润率为，财务效益较。

10、。根据普陀区人民政府总体发展规划，为进步繁荣普陀商业，上海建配龙建材配送有限公司研究决定将原爱奇爱特商城拆除，规划建设个集商业娱乐餐饮办公于体综合商贸区，为此上海建配龙建材配送有限公司专门成立了项目公司上海建配龙房地产开发有限公司负责项目开发经营。现项目方取得土地并前期投入约亿人民币，拟转让项目股份，转让价格在亿人民币左右。总论项目简介建设地点凯旋生活广场暂名项目，项目地块位于曹安路以南真北路以西梅川路麦德龙以北真光路兴力达商业广场规划以东，规划总用地面积为公顷以实测为准。项目具体位臵见附件。项目现状动拆迁工作已经完成，目前正在进行规划方案报批。项目总体规划要求项目占地面积平方米，规划建设个集商业娱乐餐饮办公于体综合商贸区，土地使用年限为年，规划容积率为,建筑密度，绿化。项目建筑面积指标凯旋生活广场项目从功能上分为三部分。

11、展规划要求普陀区是上海中心城区之，位于市区西北部，是上海陆上交通枢纽，以及上海通往西北方向外省市主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，普陀区步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性成就。九五期间，普陀区主要经济指标年均增速达以上，实现了五年翻番，物贸交易都市型工业以及房地产业等是该区支柱产业。为了进步发展普陀经济，普陀区委区府提出了抓机遇打基础兴功能树形象发展方针，提出了抓住机遇，形成新经济增长点，加快城市建设，形成新生产力布局，深化功能开发，形成新城市功能发展思路。区政府将全力推进十个批支撑体系建设，其中包括建设批大中型企业总部和营销中心民营科技企业总部，使之成为对内贸易经济高地建设批超大型配售配送中心物流中心超级市场，基本形成物流百货业超市政策出台将对市场产生定影响，也是上海商业用房开发类型变化个信号。分割型小商。

12、平方米，商品房施工面积为万平方米。年商品房上市节奏将明显加快。今后几年，商品住房需求主要来自市民改善住房条件旧区目录目录总论项目简介建设地点项目现状项目总体规划要求项目建筑面积指标项目法人概况编制依据项目建设必要性主要经济技术指标结论二市场分析上海房地产市场总体分析商业用房市场分析餐饮娱乐用房市场分析办公楼市场分析三投资估算与资金筹措投资估算说明建设投资资金筹措资金使用计划四财务效益分析财务评价编制依据基础财务数据与说明销售收入预测办公楼出售出租收入商场出售出租收入核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,餐饮娱乐出售出租收入车位经营收入项目损益前言凯旋生活广场项目基地位于真北路曹安路交叉口西南角，原属新黄浦爱奇爱特配售中心有限公司所有，年月上海建配龙建材配送有限公司与其签订了该地块资产转让合同附件，并获得了该地块房地产权。

参考资料：

[1]（新增）凯旋城项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）凯尔国际冷链物流产业园建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第35页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）凤龙湾生态休闲农业示范园项目可行性分析计划建议书（留底）（第31页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）凤鸣镇凤凰岭社区服务中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第64页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）凤阳县防震减灾综合用房项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）凤溪湖景区生态乐园旅游开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）凤溪湖景区旅游开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）凤庆两江生态农业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）凤庆两江农业庄园项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）凤山休闲森林公园项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）凤凰洲生态旅游度假村项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）凤凰星城项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）凤凰新城市政综合管沟项目可行性分析计划建议书（留底）（第93页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）凤凰影视文化基地闻松轩旅游度假村项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）凤凰山社区整村推进规划项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）凤凰山村保洁鸡蛋加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）凤凰山庄生态农业公司总部基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第120页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）凤凰城国际公寓酒店项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）凤凰城住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）凤凰县“神秘湘西”主题公园项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）