1、暂按利润总额税率收取营业税率取营业总收入印花税率取营业总收入，房产税取营业总收入，水利基金取营业总收入，教育附加税为营业税额城建税为营业税额，地方教育费附加税为营业税额。城建土地使用税按元，以年计算。税金计算表详见表与。表税金计算表单位万元年份营业总收入营业税印花税房产税水利基金城市维护建设税教育费附加地方教育费城镇土地使用税税收合计总成本费用利润总额所得税合计表税金计算表不含商铺单位万元年份营业总收入营业税印花税房产税水利基金城市维护建设税教育费附加地方教育费城镇土地使用税税收合计总成本费用利润总额所得税合计本项目损益分析损益利润分配表主要进行清偿能力分析。本项目假定利润分配按以下原则进行按当年税后利润提取盈余公积金，如企业以前年度有亏损，则按弥补亏损后数字提取提取税后利润为公益金余下部分全部作为应付利润分配，如果当年。

2、后数字提取提取税后利润为公益金余下部分全部作为应付利润分配，如果当年折旧费不足以归还借款本金，则先归还本金后再分配利润。分析项目开发经营期内各期利润总额所得税及各期税后利润分配情况，如表与所示。表损益利润和所得税计算表单位万元年份营业总收入税金总额总成本费用利润总额弥补前年度亏损应缴所得税额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润表损益利润和所得税计算表不含商铺单位万元年份营业总收入税金总额总成本费用利润总额弥补前年度亏损应缴所得税额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润效益分析评估结论根据建设项目经济评价方法与参数第三版，本项目着重强调财务生存能力。本项目于年投入运营，产生营业收入后在缴纳流转税偿还短期借款利息计提折旧后尚有盈余，在财务上具备定生存能力和盈利能力，因此项目建设是可行。社会效益评价项目社会效益市区创业人才公。

3、河建设河以及白马湖水系众多引水排水支流该区域中河流以灌溉排涝为主，主要河流相互贯通，与钱塘江相连河口均有闸门，控制排灌，河流水位受人为影响明显。工程地貌地质条件区地处钱塘江堆积平原，地势平展，南高北低，南部有少量山丘陵为会稽山余脉。全区地势可分为三部分北不沙地平原民安全与卫生。从消防与劳动安全卫生角度考虑，本经营期利息成本部分。本项目经营成本为项目管理成本，总成本为项目投资经营成本利息折旧之和。本项目运营总成本和经营成本如下表所示。表经营成本及总成本计算表单位万元序号年份经营成本工资与福利水电费行政办公费维修费折旧与摊销建构筑物折旧总成本费用税金按照国家税务部门有关规定，本项目主要缴纳营业税印花税房产税水利基金教育附加税地方教育费城市建设维护税城镇土地使用税等税种。本项目企业所得税按中华人民共和国所得税法规定，企业所得税。

4、用税等税种。本项目企业所得税按中华人民共和国所得税法规定，企业所得税暂按利润总额税率收取营业税率取营业总收入印花税率取营业总收入，房产税取营业总收入，水利基金取营业总收入，教育附加税为营业税额城建税为营业税额，地方教育费附加税为营业税额。城建土地使用税按元，以年计算。税金计算表详见表与。表税金计算表单位万元年份营业总收入营业税印花税房产税水利基金城市维护建设税教育费附加地方教育费城镇土地使用税税收合计总成本费用利润总额所得税合计表税金计算表不含商铺单位万元年份营业总收入营业税印花税房产税水利基金城市维护建设税教育费附加地方教育费城镇土地使用税税收合计总成本费用利润总额所得税合计本项目损益分析损益利润分配表主要进行清偿能力分析。本项目假定利润分配按以下原则进行按当年税后利润提取盈余公积金，如企业以前年度有亏损，则按弥补亏损。

5、机动车非机动车设备用房。根据规划机动车停车位辆，约需建筑面积万，非机动车停车位辆，约建筑面积万，设备用房含人防部需建筑面积万，地下室总需建筑面积万。本项目规划总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。评估建议可研报告对项目建设必要性论述观点正确，理由充分，建议加快项目建设前期工作地下停车位设计，每辆车位面积般在以下，本项目每辆车位停车位面积为，显得偏大，建议在初步设计时做些调整，可节省地下室面积，节约投资。关于场址选择与建设条件评估意见项目选址本项目用地位于区街道。南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。地块基本呈长方形。总征地面积，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住宅用地。场址条件气象水文条件项目所在地属亚热带海洋季风气候，温暖湿润，雨量充沛，四季分明。区内主要河流有北塘河永久河新浦河七。

6、折旧费不足以归还借款本金，则先归还本金后再分配利润。分析项目开发经营期内各期利润总额所得税及各期税后利润分配情况，如表与所示。表损益利润和所得税计算表单位万元年份营业总收入税金总额总成本费用利润总额弥补前年度亏损应缴所得税额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润表损益利润和所得税计算表不含商铺单位万元年份营业总收入税金总额总成本费用利润总额弥补前年度亏损应缴所得税额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润效益分析评估结论根据建设项目经济评价方法与参数第三版，本项目着重强调财务生存能力。本项目于年投入运营，产生营业收入后在缴纳流转税偿还短期借款利息计提折旧后尚有盈余，在财务上具备定生存能力和盈利能力，因此项目建设是可行。社会效益评价项目社会效益市区创业人才公寓项目投资效益主要体现在社会效益方面项目建设有利于市高新区改善投资环。

7、寓项目投资效益主要体现在社会效益方面项目建设有利于市高新区改善投资环境，提高综合竞争力，提升产业层次，推动经济发展。项目建设有利于减轻创业人才住房压力，促进和谐社会建设。项目建设有利于推进城市化，提高城市品味，建设精品城市。项目对社会影响分析市区创业人才公寓项目在建设期间可直接或间接地创造大量是人才竞争环境竞争。因此，人才住房保障显得尤为重要。由于近年来城市住房价格不断上扬，成为城市发展中引进人才反推力。为此，全国各地政府部门采取了各种措施，建立了相应人才住房保障体系，以缓解创业人才‚居住难‛问题。如上海启动了万套人才公寓工程，苏州工业园区实行‚优租房‛制度，以低于市场租赁价价格向新园区人出租优质住房，以吸引人才落户工业园区。在市大学生和留学回国人员创业三年行动计划提出年至年，每年建设万创业人才大学生毕业公寓，以解决创业。

8、域优势明显，项目选址符合市城市总体规划和土地利用总体规划，项目建设已取得规划和土地部门同意。因此，本项目选址是合理。关于建筑方案评估意见设计指导思想关注创业人才，以社会责任感引导设计，强调保障性住宅体系人文关怀。为创业人才提供体验新生活机会与可能，使他们实现自项目概述项目名称和建设单位项目名称市区创业人才公寓建设工程建设单位市区区级机关事务管理服务中心建设单位简介市区区级机关事务管理服务中心位于区行政中心，是机关办公与职工生活提供后勤服务机构。法定代表人。编制依据相关文件区发改综号关于创业人才公寓项目建议书批复市规划局高新分局用地红线及设计要求市区人民政府区办简复第号④市人民政府府办简复第号市建委关于加快创业人才大学毕业生公寓和外来务工人员公寓建设若干意见。方法参数依据投资项目可行性研究指南，中国电力出版社建设项目经济评。

9、才住房困难。按市引进人才计划，从年至年，将接收高效毕业生万人，吸引名以上高校毕业生在市区创办企业，引进海外留学人员名。目前高新区每年引进人才数量在万名左右。区作为高技术企业聚集区，未来人才引进，其数量将组建增加。因此，必须营造留住人才环境和条件，建设创业人才公寓势在必行。是加快构建市‚生活品质之域‛，实现城市发展目标需要。创业人才公寓建设有利于改善创业人才生活品质，有利于实现城市发展目标，是高新区建成‚生活品质之城示范区‛需要。项目建设规模户型设计本项目根据实际需要和地块容积率设定，规划总住房间套数为套，入住人数人。详见表。表区创业人才公寓项目户型设计表序号类别名称间套建筑面积间套数总建筑面积万入住人数公寓人间人间单人间小套型配套公建商铺合计项目建筑面积地上建筑面积根据户型设计，地上建筑面积需建万地下建筑面积主要用于停放。

10、配置预算表序号家具设备名称技术经济指标元单位总值元单位数量单价双人床张床垫席梦思床床上用品套垫被条床单条盖被条被套条羊毛毯条空调被套枕头及枕套套春秋被条写字台配套椅子套小方桌张小凳子把套电视柜台寸纯平彩电台木质组合衣柜套床边柜个节能台灯台单门节能冰箱个合计山。平原地带地面高程为黄海高程。该建设地块地势平坦，区块类别为Ⅲ类场地土，根据国家地震局建设部发办划分，市区地震设防烈度为六度。交通条件及公用设施配套条件项目场址南面滨兴路为区主要东西干道之，西侧不远即为时代大道，通过复兴大桥可迅速到达市区中心，北侧不远即为贯穿区主干道江南大道，周边交通便捷。本工程周边城市基础设施配套完善，给水排水电力通讯供热等能满足项目建设需要。评估认为可研报告对项目选址场址建设条件等内容作了较全面描述，能为下步初步设计提供了依据。项目所处地理位置和。

11、价方法与参数第三版，中国计划出版社，。项目建设背景随着产业升级换代和新兴产业发展，市政府对人才引进工程非常重视，制定了市大学生和留学回国人员创业三年行动计划。但是，随着经济快速发展，要素价格也在上涨，尤其是住房价格居高不下，成为吸引人才障碍。高新技术产业开发区是国家级高新技术开发区，对人才引进工作十分重视，为建立与人才需求相适应住房保障体系，以市政府提出‚政府主导社会参与市场化运作‛方式和‚只租不售‛原则，决定启动区创业人才公寓项目。项目概况拟建地点本项目用地位于区街道，地块基本呈长方形。南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。总征地面积，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住宅用地。建设规模与目标市区创业人才公寓建设项目总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。包括单人间人间人间小套型四种类。

12、，提高综合竞争力，提升产业层次，推动经济发展。项目建设有利于减轻创业人才住房压力，促进和谐社会建设。项目建设有利于推进城市化，提高城市品味，建设精品城市。项目对社会影响分析市区创业人才公寓项目在建设期间可直接或间接地创造大量套床边柜个节能台灯台单门节能冰箱个合计附表双人间公寓家具设备配置预算表序号家具设备名称技术经济指标元单位总值元单位数量单价单人床张床垫席梦思床床上用品套写字台配套椅子套电视柜台寸纯平彩电台组合衣柜套床边柜个节能台灯台单门节能冰箱个合计附表四人间公寓家具设备配置预算表序号家具设备名称技术经济指标元单位总值元单位数量单价单人床张床垫普通垫子床床上用品套垫被条床单条盖被条被套条羊毛毯条空调被套枕头及枕套套写字台配套椅子套电视柜台寸纯平彩电台组合衣柜套床边柜个节能台灯台单门节能冰箱个合计附表小套型公寓家具设备。

参考资料：

[1]（新增）刘山村中低产田改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第63页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）刘一网吧升级改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）分水镇肉牛养殖基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）分步降温结晶一步法6万吨三聚氰胺项目可行性分析计划建议书（留底）（第79页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）分散型生产加工生物质固体成型燃料项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）分布式光伏电站项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）分布式光伏电站示范项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）分布式光伏电站示范建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第44页，发表于2023-09-15）

[9]（新增）分子植物病理学实验室设备购置项目可行性分析计划建议书（留底）（第12页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）分公司综合楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）刀具加工生产线项目可行性分析计划建议书（留底）（第9页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）出租车载客指示报警求救装置项目可行性分析计划建议书（留底）（第7页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）出租车车载视频媒体项目可行性分析计划建议书（留底）（第43页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）出租汽车项目可行性分析计划建议书（留底）（第9页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）出租汽车公司项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）出栏6万头生猪项目可行性分析计划建议书（留底）（第97页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）出栏60000头生猪项目可行性分析计划建议书（留底）（第98页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）出境水毁公路修复工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）出口青刀豆基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）出口调味品技改搬迁扩建项项目可行性分析计划建议书（留底）（第100页，发表于2022-06-24）