1、“.....建议本项目目标市场包括对本项目支撑力占。对本项目支撑力占中等偏上户占总人口高收入户占总人口最高收入户占总人因上述分类依据是统计局资料，而事实上重庆收入水平应高于此。来源于本项目消费者市场调研数据表明，收入水平在元月以上对象对于温泉度假旅游消费需求更强，消费力也更强。且事实上该类群体在全市总比例也会高于。为统依据，本项目目标市场消费能力定位按统计局资料数据为基础。目标市场客源分布即项目辐射区域首先集中在北碚区北部新区沙坪坝区蔡家组团中高收入者，其次是主城区各政府企业团体大众消费群，再次为其他区域中高收入者。北碚温泉市场区域属性适合温泉度假市场发展，且重庆温泉旅游度假市场需求呈现上升态势，随着重庆市经济发展，区域辐射能力增强。北碚温泉市场客流区位特征将略有变化重庆主城区仍是主要辐射区域......”。

2、“.....但重庆市外客流多为重庆市内客流引荐下消费，真正旅游度假客流估计其份额并不太大。在北碚温泉项目面市初期主要以项目周边主城区域中高收入者为主，可借助政府宣传力度加大对主城区进行北碚温泉项目推广，扩大辐射范围。目标市场年龄特征目标客户主要以岁为主，其中岁中青年人主要以休闲运动为主，岁中老年以养生休闲为主。因此在度假村配套建设上依据不同年龄可提供中青年休闲运动类，如球类运动健身类运动等，中老年养生休闲运动类，垂钓门球推拿保健等。目标市场群体特性与行业特征建议本项目以团体客流为主，占左右，其它散客占左右。其中团体客指以公费为主政府大型企业政府机关银行保险医疗等单位。项目产品特色建议度假村主要经营特色为温泉特色餐饮特色休闲娱乐特色商务会议特色。温泉特色温泉是本项目温泉度假村最具特色产品，也是本项目分期开发中首期主推产品。将颐尚温泉成功温泉特色引入重庆市场，并结合重庆市场特征略加改良。在温泉特色上......”。

3、“.....争取树立重庆第专业温泉理疗中心地位。除温泉理疗特色外，更引入其它特色。如结合重庆时尚消费力强，对新事物敢于尝试等特征，将温泉引向时尚消费，搞夏季温泉泳装秀做温泉等。另外，温泉作为最具时尚消费项目，可在本项目度假村中首次全面推广。餐饮特色建议本项目项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户占全体比例平均每人全年总收入元可支配收入平均每户全年总可支配收入平均每户月均可支配收入注资料来源重庆统计年鉴。城市居民家庭收入分组方法将所有调查户依户人均可支配收入由低到高排队，按比例依次分成最低收入户低收入户中等偏下收入户中等收入户中等偏上收入户高收入户最高收入户等七组。总体中最低户为困难户。重庆年平均每户家庭人口为人。重庆城市居民消费支出及结构城市居民家庭平均每人全年消费支出及结构年资料来源重庆年统计年鉴按此测算，重庆居民家庭娱乐文化服务支出额为年重庆国内旅游收入为亿元，接待国内游客万人，人均消费为元，占人均消费支出......”。

4、“.....我市目前汽车保有量已经超过万辆，我市私家车保有量累计已经达到了万辆，预计月将会彻底突破万辆大关。而私家车保有量在我市整个汽车保有量中比重也进步增加，达到了左右，比去年提高了个百分点。二重庆市旅游市场发展状况重庆市旅游资源丰富重庆旅游资源丰富，现拥有世界文化遗产处,全国重点风景名胜区处,国家自然保护区处,全国重点文物保护单位处,全国历史文化名镇个,国家森林公园处,国家地质公园处,国家级地震遗址保护区处,国家级旅游区点处,全国爱国主义教育示范基地处,全国青少年科技教育基地处,全国首批工农业旅游示范点处,全国重点寺庙处。全市有各类市级旅游资源区点处......”。

5、“.....即以山城夜景为品牌现代都市风貌揽胜旅游,以红岩精神为代表红色旅游,以抗战风云为特色历史文化名城旅游等。二是„三江‟沿线游船旅游。即以得天独厚长江乌江嘉陵江三江水道为载体,乘船漫游长江三峡乌江画廊秀丽嘉陵,观光沿线风景名胜。三是市郊圈特色旅游。即以环主城近郊温泉湖泊休闲度假带西部大足石刻群北部合川钓鱼城东部武隆地质公园南部渝南山林为主体而形成环四区市郊特色旅游。四是重庆优越中心城市地理位置,使旅游可向周边省区延伸,合作开展川渝黔渝鄂陕渝湘黔个金三角连片跨地区旅游。近年来重庆旅游市场发展速度较快重庆旅游市场统计表人均旅游消费支出元年年年年年年总收入接待人数年年年年年年平均值接待人数万人增长率国内人数万人增长率入境人数万人增长率总收入亿元增长率资料来源重庆旅游局重庆旅游市场发展速度较快，主要客源是国内游客，占年均总接待人数而国外游客仅占。重庆旅游市场年接待人数及总收入年平均增市场影响与机会重庆经济发展态势较好，且未来潜力较大......”。

6、“.....消费力不强。酒店业发展态势同市场档次不高，未能满足部分中高收入群体需求。从项目装修档次上来界定本项目中高档次，建议本项目装修标准为四星级标准以上。除海兰云天欲建设个五星级酒店外，目前重庆市场上没有五星级装修标准度假村。项目目标客户群体定位建议与项目档次定位致，建议本项目目标客户定位为目标市场经济水平表重庆城市居民收入及结构比例项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户占全体比例平均每户月均可支配收入数据来源年重庆统计年鉴参照上述依据，建议本项目目标市场包括对本项目支撑力占。对本项目支撑力占中等偏上户占总人口高收入户占总人口最高收入户占总人因上述分类依据是统计局资料，而事实上重庆收入水平应高于此。来源于本项目消费者市场调研数据表明，收入水平在元月以上对象对于温泉度假旅游消费需求更强，消费力也更强。且事实上该类群体在全市总比例也会高于。为统依据，本项目目标市场消费能力定位按统计局资料数据为基础......”。

7、“.....其次是主城区各政府企业团体大众消费群，再次为其他区域中高收入者。北碚温泉市场区域属性适合温泉度假市场发展，且重庆温泉旅游度假市场需求呈现上升态势，随着重庆市经济发展，区域辐射能力增强。北碚温泉市场客流区位特征将略有变化重庆主城区仍是主要辐射区域，估计将占左右重庆市区县客流将占左右北碚区三北区域沙坪坝区主城其它区区县市外重庆市外客流将占左右。但重庆市外客流多为重庆市内客流引荐下消费，真正旅游度假客流估计其份额并不太大。在北碚温泉项目面市初期主要以项目周边主城区域中高收入者为主，可借助政府宣传力度加大对主城区进行北碚温泉项目推广，扩大辐射范围。目标市场年龄特征目标客户主要以岁为主，其中岁中青年人主要以休闲运动为主，岁中老年以养生休闲为主。因此在度假村配套建设上依据不同年龄可提供中青年休闲运动类，如球类运动健身类运动等，中老年养生休闲运动类，垂钓门球推拿保健等。目标市场群体特性与行业特征建议本项目以团体客流为主，占左右......”。

8、“.....其中团体客指以公费为主政府大型企业政府机关银行保险医疗等单位。项目产品特色建议度假村主要经营特色为温泉特色餐饮特色休闲娱乐特色商务会议特色。温泉特色温泉是本项目温泉度假村最具特色产品，也是本项目分期开发中首期主推产品。将颐尚温泉成功温泉特色引入重庆市场，并结合重庆市场特征略加改良。在温泉特色上，引入专业温泉理疗保健特色，争取树立重庆第专业温泉理疗中心地位。除温泉理疗特色外，更引入其它特色。如结合重庆时尚消费力强，对新事物敢于尝试等特征，将温泉引向时尚消费，搞夏季温泉泳装秀做温泉等。另外，温泉作为最具时尚消费项目，可在本项目度假村中首次全面推广。餐饮特色建议本项目休闲旅游线路重庆金刀峡观光博雅居温泉休闲重庆面向高档消费客户高尔夫温泉休闲旅游线路红塔高尔夫球场博雅居温泉休闲二旅游地产发展机会及方向发展机会重庆旅游发展将带动旅游地产发展重庆旅游地产发展处于起步阶段，有较大发展空间。目前重庆旅游地产开发者多为地产开发商，缺少旅游经营方面经验......”。

9、“.....这具有竞争优势。北碚温泉项目前期完工多项建筑，对再次开发来说，投入资金较少。政府对旅游地产开发提供多项优惠政策。发展方向主题定位温泉山林物业类型公寓花园洋房联排别墅等户型公寓则以平方米为主销售价格公寓建筑面积单价约为元平方米花园洋房建筑面积单价约为元平方米联排元平方米目标客户主要年龄段在岁，其次在岁，再次在岁。家庭月收入在元以上。主要推广模式以旅游带动销售，以产权式及时权式为主。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。收入将会保持以上速度增长。入境游客增长较快，但带有较强不稳定性，国内游客将会稳步增加，市内游客仍是以日游近郊游自驾车游为主......”。