价水平估算。设备购置费进口设备按外商报价计算。国内设备价格按现行出厂价计算。设备安装费依据各类设备安装指标计算。工程建设其它费用开办费土地出让金项目启动前利息水增容费按甲方提供数据计列。规划许可证费工程质量监督费消防配套费工程保险费工程监理费按国家及地方有关规定计取。基本预备费按计算。工程造价调整预备费按计算。二参数预测预估期年至年，共年。客房入住率厦门市高星级酒店客房入住率保持在至之间，参照中国其他地区酒店客房入住率，在营运稳定期，客房入住率取。由于酒店具品牌管理和客户资源优势，从营运第三年开始进入稳定期。平均房价参照厦门市高星级酒店现有房价水平和中国其他地区酒店房价水平，营运第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元。年度经营结余年度经营结余指可用于固定费用折旧等融资及利润。根据酒店管理协议和以上主要经营数据，经测算，第年经营结余为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元，详见营运收支预估表。营运收支预估表单位美元三融资计划和还款方案概述项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成投资万美元。融资额度依据投资概算，项目融资额度为万美元。融资期限根据项目建设期计划，建设期为年根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。融资期限为年含建筑期。还款方案年度经营结余可用于偿还利息本金。根据营运收支预估表，每年可用于偿还本金利息资金来源均超过万美元。在此基础上，项目进入营运期后，用年还本付息。前两年每年还万美元，第三年还万美元，以后每年还年份客房数入住率平均房价美元营业收入营业成本企业管理费营业毛利资产重置金管理奖金其他费用余额可用于固定费用融资及利润万美元，最后年归还剩下约万美元，第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易重要口岸。九龙江北岸沿海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美杳林海沧三个小半岛。地属亚热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在左右。厦门市总陆地面积为，平方公里，而海洋面积则有平方公里。而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。在大部分海峡，其水深超过米及整平均处于无冰状态。而其余位于海岸边零散岛屿则形成了道天然围墙，以保护海洋旋涡对厦门海峡造成滋扰及破坏。行政区域年月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。调整主要内容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区行政区域划归思明区管辖。二将杏林区杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三设立翔安区，将同安区所辖新店新圩马巷内厝大嶝个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，厦门市辖思明湖里集美海沧同安和翔安个区。厦门市现辖有思明湖里集美杏林同安翔安区。思明区以商业闹市区新市区和旅游区为主湖里区则是新兴工业投资区。岛外集美区以农业为主，包括以旅游教育为主著名侨乡集美镇杏林区是已具定规模工业区和台商投资区。同安区则是全市农副产品基地和轻工食品行业原料基地。气候厦门拥有南亚热带气候，降雨量充足。全年平均温度约为，而最高则为及最低为。年降雨量约，毫米，主要降雨月份于每年五月至七月。基础设施建设陆路交通配合赣龙铁路建设，兴建龙岩厦门延伸段，形成连接大京九出省新通道配合建设福厦铁路，相应规划第二火车客运站及其配套设施。加快区域合作快速通道建设，重点建设和完善三主同三国道主干线及其复线国道线六聊厦门岛龙海南太武海沧龙海同安安溪同安南安同安新店南安石井厦门金门对外交通，建设厦门至三明高速公路，形成连接国家公路干线网和周边地区快速通道。完善综合交通运输体系配套设施，加快公路客货运场站规划和建设，构建公路运输主枢纽。航空运输厦门空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国内外航线条，其中国内航线条，国际和地区航线有至东京大阪汉城新加坡吉隆坡马尼拉香港澳门等条航线，还有专门到日本名古屋货运航班。每周出港约余个航班，有家航空公司在机场营运。年旅客进出港人数照明防雷接地酒店智能工程家具器具购置室外工程等。此外还包括开办费土地出让金勘查设计费工程监理费消防配套费规划许可证费工程质量监督费水增容费预备费等工程建设费用。本估算投资万美元按各项目划分如下单位万美元序号费用名称投资额占合计比例静态投资建筑工程费设备购置费安装工程费室外工程费服务性设施及工家具器具购置费工程建设其它费用基本预备费小计二动态投资工程造价调整预备小计三合计编制方法建筑工程根据当地造价水平估算。设备购置费进口设备按外商报价计算。国内设备价格按现行出厂价计算。设备安装费依据各类设备安装指标计算。工程建设其它费用开办费土地出让金项目启动前利息水增容费按甲方提供数据计列。规划许可证费工程质量监督费消防配套费工程保险费工程监理费按国家及地方有关规定计取。基本预备费按计算。工程造价调整预备费按计算。二参数预测预估期年至年，共年。客房入住率厦门市高星级酒店客房入住率保持在至之间，参照中国其他地区酒店客房入住率，在营运稳定期，客房入住率取。由于酒店具品牌管理和客户资源优势，从营运第三年开始进入稳定期。平均房价参照厦门市高星级酒店现有房价水平和中国其他地区酒店房价水平，营运第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元。年度经营结余年度经营结余指可用于固定费用折旧等融资及利润。根据酒店管理协议和以上主要经营数据，经测算，第年经营结余为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元，详见营运收支预估表。营运收支预估表单位美元三融资计划和还款方案概述项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成投资万美元。融资额度依据投资概算，项目融资额度为万美元。融资期限根据项目建设期计划，建设期为年根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。融资期限为年含建筑期。还款方案年度经营结余可用于偿还利息本金。根据营运收支预估表，每年可用于偿还本金利息资金来源均超过万美元。在此基础上，项目进入营运期后，用年还本付息。前两年每年还万美元，第三年还万美元，以后每年还年份客房数入住率平均房价美元营业收入营业成本企业管理费营业毛利资产重置金管理奖金其他费用余额可用于固定费用融资及利润万美元，最后年归还剩下约万美元，较强抗风险能力。图项目敏感性分析图不确定因素变化率基准收益率投资变化收入变化基本方案经营成本变化财务评价结论通过对项目进行财务经济分析计算，项目所得税前内含报酬率为，所得税后内含报酬率为，全部投资回收期为年税后。项目财务效益较好，从财务上说是可行。从不确定性分析计算来看，项目具有较强抗风险能力。由此可以看出，本项目在经济上技术上均是可行。隆坡马尼拉香港澳门等条航线，还有专门到日本名古屋货运航班。每周出港约余个航班，有家航空公司在机场营运。年旅客进出港人数万人次，比上年增长，航空货运吞吐量万吨，增长。完善厦门机场设施配套，建设空港物流园区，大力拓展国内外航空货运业务，增辟美国等国际航线，建成我国重要国际干线机场，并争取作为两岸三通定点直航首选机场。加强国内外航班衔接，拓展客运中转业务，成为连通国内外客货捷运航空主枢纽。港口与海运完善对外辐射通道。实施以港立市战略，按照三个港口货物年吞吐量亿吨以上，集装箱年吞吐量，万标箱，航空年客运量，万人次远景目标要求，把厦门港建成国家重点货运主枢纽港集装箱运输国际干线港口和中转港海峡两岸区域航运中心，完善航空港，高水准建设资讯港，强化口岸功能。厦门港是中国主要港口之，位居世界集装箱百强港前名，是中国第四个可接待第六代大型集装箱船舶港口年货物吞吐量，万吨，集装第章总论项目单位基本情况项目概述厦门大酒店是与国际酒店集团签约合作国内第六家大酒店，是家继大连重庆上海北京南京之后，通过国际酒店集团严格评审入围和参与合作国际五星级涉外旅游酒店。厦门大酒店集旅游商务娱乐餐饮等多功能于身，位于厦门市区域，购物交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。总投资概为万美元，酒店用地面积平方米，建筑面积为平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为米。酒店建成后，凭借国际酒店管理公司专业化管理，将成为厦门档次最高五星级酒店，其专业国际经营理念必会带来丰厚投资回报和良好社会效益。项目优势黄金地段得天独厚厦门市政府重点支持项目国际著名酒店管理公司专业化管理办妥土地房产证土建已经开工，正进行地基建设筹建单位成功开发过多个大型地产项目项目背景厦门是中国东南沿海重要旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉厦门已成为中国南方重要对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办经贸盛会中国投资贸易洽谈会和对台出口商品交易会，多种大型专业会展经常在厦门举办。厦门经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带龙头。自厦门成立特区以来,已有戴尔柯达通用电器可口可乐太古飞机维修公司麦德龙等世界五百强公司入驻厦门,同时每年有大量国际国内商务人士来厦门观光旅游厦门市目前有五星级酒店八家。该项目建成将大大地推动厦门高端旅游市场发展，促进厦门精品旅游品牌提升，并将给投资商带来丰厚投资回报。项目投资计划投资总额项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成投资万美元。二融资计划根据项目建设期计划，建设期为年建设投资共万美元，其中自有资金占，其余全为银行借款。根据流动资金估算表数据，预计项目营运年，即可还清本息。考虑项目营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息本金。融资期限为年含建筑期。根据流动资金估算表，项目进入营运期后，前两年每年还万美元，第三年还万美元，以后每年还万美元，最后年归还剩下约万美元，总共用年还清本息。二环境评估区位优势自然情况厦门是座美丽海滨城市，位于中国东南沿海福建省西南岸，临近九龙江河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。厦门市辖区陆地面积多平方公里包括厦门岛平方公里，海域面积多平方公里。厦门属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。全年平均气温，冬天平均气温，夏天平均气温，全年降雨毫米。气候温和雨量充沛海岸曲折漫长山岩叠秀绚丽多姿。年设立厦门经济特区，厦门市已被中央政府批核为个特别行政区域，年被级为副省级市。拥有省级经济管理权力。现在，厦门已发展为个现代化城市，有着强劲经济发展及城市建设。在过去十年内，厦门受益于国际商贸，教育及旅游持续发展。随着经济建设和社会各项事业不断发展，厦门