1、均考虑了满足老年人使用要求，采用无障碍设计。且养老院房间布置切实按照老年人身体及其他特殊因素来建造，此方案非常合理。养老院建筑安排完全保证了兼顾先进适用性经济合理性安全可靠性原则。第五章总投资估算与资金筹措方案评估第节投资估算投资估算范围上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地面积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二层建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。投资估算包括项目从筹建到竣工验收所需全部土地费用前期工程费房屋开发费财务费不可预见费和其它费用。二项目总投资构成该项目总投资万元，其中项目开发成本土地房屋开发费及其他万元，开发费用财务费用管理费用销售费用万元，不可预见费用，其他费用，三资金利用建房万。设备万其它费用房子简单装修费用广告宣传费用流动资金等约需万元。工资照顾老人日常生活约人，工资元每月以上投资共计。

2、到资金。到银行申请定贷款万，向政府寻求补贴资金万。第六章项目风险评估第节项目风险分类建设风险建设风险是指项目无法完工延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目主要风险之。建设风险对项目造成负面影响是综合性，不仅导致项目建设成本增加项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得贷款偿还期限延长和市场机会错过。成本超支风险施工项目成本控制是企业成本管理基础和核心。成本控制，指在项目成本形成过程中，对生产经营所消耗人力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和限制，及时纠正要发生和已经发生偏差，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机械费风险管理费风险等。同时成本风。

3、范养老设施建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交通等标准，满足规划局规划要求，在方案上是可行。三项目建设经济可行性养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金回笼较慢，因此，作为公用事业养老院在所考虑社会效益将大于经济效益。由于上海市老年人口比率不断攀升而导致养老院铺难求窘境促使政府不断加大对养老院建设重视。按照目前上海老年人口所占比例分析，在不考虑其造，此方案非常合理。养老院建筑安排完全保证了兼顾先进适用性经济合理性安全公辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成上人屋面解决了被服洗涤后晾晒问题。托老所部分设在建筑层东侧部分，有出入口及尺度宜人小规模中庭空间。各活动室尺度各异，有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择可能。另外以上各空。

4、合理。养老院建筑安排完全保证了兼顾先进适用性经济合理性安全可靠性原则。第五章总投资估算与资金筹措方案评估第节投资估算投资估算范围上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地面积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二层建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。投资估算包括项目从筹建到竣工验收所需全部土地费用前期工程费房屋开发费财务费不可预见费和其它费用。二项目总投资构成该项目总投资万元，其中项目开发成本土地房屋开发费及其他万元，开发费用财务费用管理费用销售费用万元，不可预见费用，其他费用，三资金利用建房万。设备万其它费用房子简单装修费用广告宣传费用流动资金等约需万元。工资照顾老人日常生活约人，工资元每月以上投资共计约万元。第二节资金筹措万元是个比较大投资，在这样情况下应该吸取外来资金，寻找合伙投资人筹措万，这样可以很快筹集。

5、海市工程建设规范养老设施建筑设计标准规定新建居住区居住小区，应配置与居住区居住小区人口规模相应养老设施，其总床位不应小于人口规模，因此在拥有人口容量为万君莲居住区内至养老床位控制应该在床位以上。由于目前在君莲居住区地块尚要建设所托老所用地面积，建筑面积，因此本案养老院床位设置为张。以上几点可以说明，地块养老院修建无论是从宏观还是从微观层面来讲，都是十分必要。第三节项目建设可行性项目建设技术可行性上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地面积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二层建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。此四层建筑不存在新材料新技术运用，尽管局部存在入口大堂较大跨度形式，但总体属于般建筑。项目所使用技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行。二项目建设方案可行性君莲小区社区养老院建设符合上海市工程建设规。

6、约万元。第二节资金筹措万元是个比较大投资，在这样情况下应该吸取外来资金，寻找合伙投资人筹措万，这样可以很快筹集到资金。到银行申请定贷款万，向政府寻求补贴资金万。第六章项目风险评估第节项目风险分类建设风险建设风险是指项目无法完工延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目主要风险之。建设风险对项目造成负面影响是综合性，不仅导致项目建设成本增加项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得贷款偿还期限延长和市场机会错过。成本超支风险施工项目成本控制是企业成本管理基础和核心。成本控制，指在项目成本形成过程中，对生产经营所消耗人力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和限制，及时纠正要发生和已经发生偏差，把各项生产费用控制在计划成。

7、险还需考虑国家宏观财政货币政策，考虑货币贬值升值问题，及物价指数上涨等。其他风险工程项目施工还存在其他多方面风险，如质量风险安全风险政策风险资金风险等。第二节项目风险控制对策建设风险在工程项目实施之前，必须事先制定个切实可行科学进度计划。该计划般是承包商在投标过程中向业主承诺工期，并在中标后写入合同，作为项重要合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈业主在利益驱动下，往往在招标过程中，区华漕镇诸翟敬老院诸翟镇平乐路号古美路街道敬老院塘湾镇三新街上海闵行区浦江镇鲁汇敬老院鲁汇镇教师新村号上海闵行区浦江镇杜行敬老院谈家港叶家桥路号上海闵行区华漕镇纪王敬老院纪王镇纪高路中段上海闵行区梅陇镇虹梅敬老院虹梅南路景联路号上海闵行区梅陇镇敬老院莲花路春申路号江川路街道华坪老院兰坪路弄号江川路街道碧江敬老院碧江路弄号甲上海。

8、定新办养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元标准给予次性开办补贴。第三章生产建设条件评估第节项目场址选择评估君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路，北临金都路，南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为等十三块。地块位于君莲居住区南部，被沪光路都会路六磊塘都庄路相拥，其中，养老院位于地块西北角，沪光路与都会路交汇处。第二节建设条件评估君莲居住区位于闵行区西部，地处长江三角洲冲积平原，属亚热带海洋气候，常年主要风向为东南风，全年气候温和，日照充足，四季分明，雨水充沛。年降水量，日照小时，无霜期天，年平均气温度，冬无严寒，夏无酷暑。根据提供现有地质资料，该地块地下水位较高，上层为软弱土目录第章项目概况第节项目简介第二章投资项目建设必要性评估第。

9、闵行区吴泾镇敬老院剑川路弄号龙柏街道航华敬老院航华街道航南路号上海闵行区爱德养老院颛桥镇颛建路张家弄号上海南张安老院莘庄镇七莘路九号桥上海闵行区福禄寿敬老院沪闵路号瓶北路口上海闵行区陇西养老院梅陇镇沪闵路罗阳七村上海恩光敬老院华宁路号东上海闵行区大众敬老院沪闵路号上海大华福利院中春路号龙柏街道龙柏敬老院龙柏七村号上海闵行区爱心敬老院沪闵路号闵行区政府计划在未来五年里，闵行区老年福利设施建设目标之是养老机构床位总数达到张以上。从数据对比来看，要达到张床位标准，闵行老年设施建设还有很长段路要走。本项目设计养老床位张，这也将成为未来闵行区养老床位张部分。是君莲居住区功能完善需要根据上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准对于居住区级公共服务设施设置标准要求必须设置至少所养老院，养老院建筑面积和用地面积分别不应小于和另据上。

10、快养老设施建设，尤其在新建居住区内必须配备相应养老设施君莲居住区作为个拥有人口规模万居住区，按照规定必须设置至少所福利性养老机构以满足社区养老需求。故，君莲居住区地块上建设养老院是十分必要。第二节养老院建设是可行养老院四层建筑没有涉及到新材料新工艺运用，项目所使用施工技术是成熟，因此，养老院建设在技术上是可行。养老院各项指标能够达到或超过上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，能够满足相关规划要求，因此，养老院建设在方案上是可行。虽然养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢，风险性较大项目，然而作为公用事业它所发挥巨大效用是不可等量，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予多项政策资金优惠前提下，养老院建设在经济上是可行。服务实事项目，进步推进本区养老服务工作意见中规。

11、节项目背景第二节项目建设必要性评估第三节项目建设可行性第三章生产建设条件评估第节项目场址选择评估第二节建设条件评估第三节交通运输与同步建设条件评估第四节社会环境条件评估第四章投资项目技术评估第节建筑装饰设计评估第二节总平面布置和建筑工程方案评估第五章总投资估算与资金筹措方案评估第节投资估算第二节资金筹措第六章项目风险评估第节项目风险分类第二节项目风险控制对策第七章财务效益评估第节项目收益构成及估算第二节财务评估主要参数第三节财务评估核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第八章项目总评估第节养老院建设是必要第二节养老院建设是可行第章项目概况第节项目简介项目名称君莲居住区地块养老院项目建设地点项目建设地点位于上海市闵行区，地处闵行区线以东金都路以南颛桥镇号地块内，养老院坐落在地块西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中社区。

12、本范围之内，保证成本目标实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机械费风险管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家宏观财政货币政策，考虑货币贬值升值问题，及物价指数上涨等。其他风险工程项目施工还存在其他多方面风险，如质量风险安全风险政策风险资金风险等。第二节项目风险控制对策建设风险在工程项目实施之前，必须事先制定个切实可行科学进度计划。该计划般是承包商在投标过程中向业主承诺工期，并在中标后写入合同，作为项重要合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈业主在利益驱动下，往往在招标过程中，上海市自从上世纪年代就已经步入了老龄化社会，而今老年人比例还在逐步提升，年底这比率已经达到，如此庞大个老年人口亟需与之匹配养老设施服务闵行区政府希望在未来五年中社区养老床位能够达到张，而今只有余张，要达到这目标，必须加。

参考资料：

[1]（新增）君山花木基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第43页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）吗丁啉片剂项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）吕记单县羊肉汤项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）向阳加油站项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）向荣桥农贸市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）向日葵高技术产业化示范工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）向山镇陶村危险废物集中处置中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第166页，发表于2022-06-24）

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[9]（新增）后溪村把竹山土地开发整理项目可行性分析计划建议书（留底）（第82页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）后新秋东沟碎石场项目可行性分析计划建议书（留底）（第9页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）后山地区节水灌溉项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）后寨旧村改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）名贵药材种植加工及交易市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第9页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）名贵中药材种植加工及交易市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第9页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）名贵中草中药材铁皮石斛种植项目可行性分析计划建议书（留底）（第45页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）名胜风景区项目投资与项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）名牌折扣城旗舰中心现代产业园一期工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第64页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）名山旅游名镇犹太会馆项目可行性分析计划建议书（留底）（第52页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）名山旅游名镇教堂建筑项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）名山旅游名镇度假酒店项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）