计价格号文件规定计列。◇招标代理服务费是招标代理机构接受招标人委托，从事招标业务所需费用，根据国家计委计价格号文件规定，按第部分工程费计列。◇工程质量监督费依据国家强制性标准规范规程及设计文件，对建设工程地基基础主体结构和其他设计结构安全关键部位进行现场监督检查费用，根据河北省物价局河北省财政厅计价经费字号文件规定，按第部分工程费用计列。◇城市基础设施配套费根据河北省物价局财政厅冀价经费字号等对唐山市批复文件，河北省物价局财政厅冀价经费字号及唐山市具体规定计列。◇施工图审查费是指施工图审查机构受建设单位委托，根据国家法律法规技术标准与规范，对施工图进行审查所需费用。根据河北省物价局建设厅冀价经费字号文件规定，按设计费计列。◇人防费依据有关规定，地下做人防工程物资库。◇其它政府规费包括卫生防疫费垃圾处置费定额测定费雨污水纳网费等，按有关规定及相关协议收取。⑩基本预备费根据国家计委中国人民建设银行印发关于改进工程建设该预算定额管理工作若干规定等三个文件通知计标号文件规定，同时考虑项目实际情况，按第二部分费用之和计列。建设投资该项目工程费用万元，工程建设其它费万元，预备费万元，建设期利息万元。详见附表。资金筹措项目估算总投资为万元，资金来源为企业自筹和借款。第十二章经济评价基本数据本项目销售收入。根据市场比较法本项目收入由以下部分组成影厅收入万元年。商业收入万元年。以上数据为正常运营期收入。财务收益指标根据现行财税制度，本项目缴纳增值税率为，城市维护建设税为增值税额，教育费附加为增值税额，所得税税率为。利润总额销售收入总投资营业税及附加万元净利润利润总额所得税万元上缴销售税金及附加万元上缴所得税万元投资利润率年均利润总额总投资现金流量分析财务净现值财务净现值是指按设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。从项目全部投资现金流量情况看，当时，财务体大型城市广场，成为唐山市又个对外开放亮点。项目将引入最新城市设计理念，注重整体效果与周边环境协调，是唐山市最具活力最时尚和最新商业形态。预计年月开工迁西县清泉里六小区平改项目占地亩，规划容积率，总建筑面积万平方米。该项目由万平方米商业及万平方米高档住宅组成，已委托北京标准设计研究院鸟巢设计单位规划设计，预计年期万平方米交付使用。该项目将建成迁西县流集百货商场商业步行街高档住宅三位体大型景观式花园建筑群落，并由爱购物业提供五星级物业管理，倾力打造迁西魅力山城。未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营业额预计超过亿元。提供安居乐业建筑作品和舒适安全生活方式，是宝升昌遵循标准。城市先行者是宝升昌努力倡导目标。宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展信念。公司致力通过规范标准透明和稳健专业发展模式，成为客户投资者员工政府社会信任和欢迎企业。编制报告依据◇国家计委关于技改项目进行可行性研究实行管理办法计资号文件国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数计投资号文件项目建设单位提供基础资料建设单位委托书。项目工作概况受项目建设单位委托，对该项目基本概况进行调查了解实地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行了分析，并据此编制本报告。项目概况及结论项目概况建设理由刚刚召开市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区建设人民群众幸福之都宏伟目标加速前进号召。贯彻落实市委全会精神，元月日闭幕区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升第产业，三年再造个新路南阶段性目标，特别提出了打造激情路南实力路南魅力路南幸福路南奋斗目标，宏伟蓝图鼓舞人心，催人奋进。唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下,大干快上科学发展实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设巨大动力，努力为三年再造个新路南做出最大贡献。通过大量市场调研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和战略地位内插法计算，并以此作为参考，以实际发生费用计算。◇前期咨询费根据国家计委计价格号文件省物价局省计委号文件规定计列。◇工程建设监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用，根据国家发改委建设部发改价格号文件规定参考唐山市实际收费情况，按监理合同协议收取。◇环境影响咨询费指按照中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法对建设项目环境影响进行全面评价所需费用。根据国家计委国家环保总局计价格号文件规定计列。◇招标代理服务费是招标代理机构接受招标人委托，从事招标业务所需费用，根据国家计委计价格号文件规定，按第部分工程费计列。◇工程质量监督费依据国家强制性标准规范规程及设计文件，对建设工程地基基础主体结构和其他设计结构安全关键部位进行现场监督检查费用，根据河北省物价局河北省财政厅计价经费字号文件规定，按第部分工程费用计列。◇城市基础设施配套费根据河北省物价局财政厅冀价经费字号等对唐山市批复文件，河北省物价局财政厅冀价经费字号及唐山市具体规定计列。◇施工图审查费是指施工图审查机构受建设单位委托，根据国家法律法规技术标准与规范，对施工图进行审查所需费用。根据河北省物价局建设厅冀价经费字号文件规定，按设计费计列。◇人防费依据有关规定，地下做人防工程物资库。◇其它政府规费包括卫生防疫费垃圾处置费定额测定费雨污水纳网费等，按有关规定及相关协议收取。⑩基本预备费根据国家计委中国人民建设银行印发关于改进工程建设该预算定额管理工作若干规定等三个文件通知计标号文件规定，同时考虑项目实际情况，按第二部分费用之和计列。建设投资该项目工程费用万元，工程建设其它费万元，预备费万元，建设期利息万元。详见附表。资金筹措项目估算总投资为万元，资金来源为企业自筹和借款。第十二章经济评价基本数据本项目销售收入。根据市场比较法本项目收入由以下部分组成影厅收入万元年。商业收入万元年。以上数据为正常运营期收入。财务收益指标根据现行财税制度，本项目缴纳增值税率为，城市维护建设税为增值税额，教育费附加为增值税额，所得税税率为。利润总额销售收入总投资营业税及附加万元净利润利润总额所得税万元上缴销售税金及附加万元上缴所得税万元投资利润率年均利润总额总投资现金流量分析财务净现值财务净现值是指按设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。从项目全部投资现金流量情况看，当时，财务盈亏平衡分析。盈亏平衡分析盈亏平衡分析是根据建设项目正常生产年份产品产量销售量固定成本可变成本税金等，研究建设建设项目产量成本利润之间变化与平衡关系方法。通过确定项目产量盈亏平衡点，据此可以分析和预测产品产量或生产能力利用率对项目盈亏影响。其中为固定成本为单位产品变动成本为销售收入经计算本项目盈亏平衡点为。结论从财务盈利能力分析看，投资利润率投资利税率资本金利润率及销售利润率均较理想，财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定盈利能力。因此，项目从财务上讲是可行。响力和战略地位不断增强，但与之相配套现代房地产业，特别是文化软实力与建设现代化发达城市要求存在较大差距，提升唐山市文化基础设施建设水平，加快与之相配套文化房地产产业发展应成为当务之急。随着全市大规模城市建设改造工程推进，我市城区西部原有渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。根据当前全市文化产业发展实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及其承载群众性文体活动中心功能，打造唐山市大型综合性文化场所标志性城市景观已经势在必行。这项目是我市建设科学发展示范区迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南具体实践，是应对当前经济形势有效拉动内需具体措施，必将成为造福全市人民打造幸福路南德政工程。项目建设规模本项目总占地面积平方米亩，容积率，总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建设露天汽车电影院，汽车及电影第章总论项目名称嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目项目建设单位项目单位唐山宝升昌房地产开发有限公司法人代表户健项目单位概况唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于年月日，法定代表人户健，注册资本万元，房地产开发三级资质编号冀建房开唐字第号公司注册地址唐山市路南区渤海东西街号，营业执照注册号，组织机构代码。公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员，由董事会选聘高级经理层负责公司日常经营管理。执行总经理负责制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务总监。公司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材料部工程项目部合同预算部财务部。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公司领导审时度势，带领全体员工齐心协力，勇于开拓，与多方相关专业密切合作，共谋发展，建立了支高素质高效率专业化房地产精英团队。公司现有员工人，以上为大学专科以上学历，具有专业技术职称在职员工人，员工平均年龄岁。公司法人代表户健，男，年出生，年毕业于大连轻工业学院，学生时代选修工民建专业，为进入房地产行业打下了坚实基础。年，受聘于唐山中美合资玛莉莎服装有限公司任总经理职务年月，投资成立唐山成功置业营销有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山爱购物业服务有限公司并担任董事长职务年月，投资成立唐山宝升昌房地产开发有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山文轩商贸有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山文轩担保有限公司，任法人代表及董事长职务。户健现任政协唐山市第十届委员会委员路南区第十四届人大常委唐山青年商会副会长唐山青年联合会常委唐山房地产业协会理事等职务曾荣获全国商品房交易市场优秀管理者总经理常务副总经理副总经理财务总监综合办公室主任人力资源文秘档案管理后勤统计员总工办总工程师工程管理部经理项目经理合同预算部经理土建工程师暖通工程师电气工程师资料员合同管理员预算员财务部经理成本会计报账会计现金会计前期开发部经理市场调研开发手续拆迁主管拆迁专员助理工程师营销策划部经理企划总监销售总监销售主管营销内勤营销顾问物资采购部经理材料员唐山市十大杰出青年企业家年度唐山市政协十佳委员唐山市青年创业之星唐山市消防工