值计算折旧费。各类固定资产计算折旧最低年限如下房屋建筑物年机器设备年其中运特种运输设备年摊销费估算，无形资产及其它资产从开始运营年份起分别按年年摊销，不计残值工资及福利按万元人年计算税金及附加按现行财税规定计算，所得税税率按计征。成本及费用支出估算总成本万元材料万元仓储包装材料万元运输装卸材料万元吊装搬运设备材料万元物管信息系统及电子商务耗材万元燃料动力万元货运量耗用燃料万元货运周转量万吨公里吨公里平均油耗元按当地吨车平均油耗元估算电力费用万元按设计负荷估算预备燃料价格变动万元工资及福利费万元按名定岗人员，人平万元年司机人平工资万元年，人工资万元其他人平万元,人工资万元修理费用万元摊销费用万元开办费用万元，按年平均摊销。利息支出万元借款万元，按年利率计息折旧费用万元房屋建筑物折旧年限年，预计残值折旧额万元万元机器设备类平均折旧年限年，预计残值折旧额万元万元管理费用万元按总收入管理费用计算为万元其中含财产保险费用万元房屋建筑物万元设备万元万元含车辆保险费用万元辆机动车，每辆机动车保险费用平均万元估算不可预计风险费用万元营业收入利税估算物流收入估算综合考察同类物流企业收费情况及各项不确定因素，根据本项目设计规模，估算本项目正常年营业收入为万元。按保守估计货运量吨，平均运距公里，运价元吨公里计根据已与客户签订协议情况和醴陵市目前几家较大物流公司实际运输量情况综合测算。万元。这个运能大概相当于公司总运能万吨公里，由于客户需求是动态，必要时，在客户需求高峰期，可租赁其它运输公司运输队甚至个体运输车辆协助运营。租赁车辆，其成本会略高些，但，从公司企业信誉，包括综合效益等方面看，都会很划算。待业务渐趋稳定，可逐步增加运输车辆，实现项目滚动发展。仓储物业等出租收入估算根据已经达成意向，仓储门面等物业出租收入估算为万元。其中店租赁收入，根据已与客户签订租赁协议元﹝﹞元﹝﹞，估算收入为万元。仓库门面等物业租赁收入，参照醴陵市目前门面仓库实际租赁价格和已与部分客户草签框架协议情况，综合估算元元，估算收入为万元。货物周转配载装卸等作业收入，根据项目设计能力和市场行情醴陵市目前门面仓库实际租赁价格和已与部分客户草签框架协议情况，估算收入万元。物流信息服务项目建设必要性项目建设符合国家产业改革和地方发展规划现代物流在国民经济中具有重要地位，国家在国民经济和社会发展年目标中明确要求要进步加速物流发展，尽快改善物流落后状态，同时国务院关于加快发展服务业若干意见中提出应提升物流专业化社会化水平，大力发展第三方物流。省政府也出台了加快现代物流发展产业振兴规划。醴陵市从市场收入税收基础设施建设用电产权改造和企业减负方面也给予了六项优惠政策，重点扶持物流企业，以加快培养发展大型物流企业。醴陵市统计局受市政府委托，就加快发展醴陵现代物流产业进行了专题调研关于加快发展物流产业，助推醴陵经济腾飞详见附件。在此前提下，物流产业发展良好氛围已经形成。项目建设是醴陵市经济可持续发展需要近年来，醴陵市经济发展势头良好，嘉诚物流中心建设能够加快地方现代物流体系建设，从而有效促进各企业间经济合作和贸易往来，有利于各企业资源综合利用和优化，激活市场活力，吸引投资，并充分发挥醴陵城市潜能和整体效应，保持醴陵经济可持续快速发展。是项目建设单位可持续发展和增强市场竞争力需要提高竞争能力促进企业健康发展。虽然湖电泓嘉都是有雄厚实力，但在同行业中存在着激烈竞争，因此公司要在竞争中成长，必须对物流资源进行整合，提高企业物流通畅能力，降低成本，推动企业持续健康发展。实现物流资源优化配置，提高物流运作效率。建设现代化物流体系是提高企业竞争力需要。当今企业竞争力是指综合竞争力，它包括产品价格质量产品供应时效性以及可持续发展等综合因素。提高企业竞争力不能仅仅从生产方面下功夫，还要在其它方面挖掘潜力，包括建立完善现代物流体系。④节约运输成本。醴陵企业目前在货物运输方面主要采取找车队原料供应和用户自提销售运输方式，这样不仅运输成本高，而且物流流通效率低，给企业带来不便。整合物流资源，可有效降低运输成本。提高产品服务质量。当前，如何更好满足顾客需求，提高顾客满意度在激烈市场竞争中将显得尤为重要，企业通过物流公司提供专业服务，产品能及时安全送到客户处，可有效提高顾客满意度。项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注工程规划用地总建筑面积含简易建筑年工作日天劳动定员人总投资万元固定资金万元流动资金万元营业收入万元营业税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后净利润万元总投资收益率财务内部收益率税后盈亏平衡点工程建设期年投资回收期年包括建设期简要研究结论该项目建设，既符合国家产业政策，也符合醴陵市实际需要既有非常好经济效益，更有良好社会效益。经济技术指标显示，该项目具有高出企业基本收益率内部效率。项目建成后，预计运营后年均实现营业收入万元，实现利润总额万元，总投资收益率，税后财务内部收益率。项目运营后，可吸纳安置近人就业。本项目建设对优化醴陵物流资源整合配置，实现交通运输和商贸流通现代化，促进全市经济建设和现代物流业发展具有重大促进作用。第二章估计超过了万元。这是嘉城物流最大优势所在。功能优势嘉城物流中心规划占地余亩，建设起点高，综合配套服务齐全础数据本项目设计年中转货物万吨。项目总投资万元，项目计算期年，其中项目建设期年，生产营运期年。财务基准折现率按。物流仓储运输配送收费参照同类物流企业收费情况，和交通部有关规定，按不同货物不同车辆元吨公里估算。折旧与摊销固定资产折旧采用直线法平均计算，线值率为，为简化计算，将预备费纳入固定资产原值计算折旧费。各类固定资产计算折旧最低年限如下房屋建筑物年机器设备年其中运特种运输设备年摊销费估算，无形资产及其它资产从开始运营年份起分别按年年摊销，不计残值工资及福利按万元人年计算税金及附加按现行财税规定计算，所得税税率按计征。成本及费用支出估算总成本万元材料万元仓储包装材料万元运输装卸材料万元吊装搬运设备材料万元物管信息系统及电子商务耗材万元燃料动力万元货运量耗用燃料万元货运周转量万吨公里吨公里平均油耗元按当地吨车平均油耗元估算电力费用万元按设计负荷估算预备燃料价格变动万元工资及福利费万元按名定岗人员，人平万元年司机人平工资万元年，人工资万元其他人平万元,人工资万元修理费用万元摊销费用万元开办费用万元，按年平均摊销。利息支出万元借款万元，按年利率计息折旧费用万元房屋建筑物折旧年限年，预计残值折旧额万元万元机器设备类平均折旧年限年，预计残值折旧额万元万元管理费用万元按总收入管理费用计算为万元其中含财产保险费用万元房屋建筑物万元设备万元万元含车辆保险费用万元辆机动车，每辆机动车保险费用平均万元估算不可预计风险费用万元营业收入利税估算物流收入估算综合考察同类物流企业收费情况及各项不确定因素，根据本项目设计规模，估算本项目正常年营业收入为万元。按保守估计货运量吨，平均运距公里，运价元吨公里计根据已与客户签订协议情况和醴陵市目前几家较大物流公司实际运输量情况综合测算。万元。这个运能大概相当于公司总运能万吨公里，由于客户需求是动态，必要时，在客户需求高峰期，可租赁其它运输公司运输队甚至个体运输车辆协助运营。租赁车辆，其成本会略高些，但，从公司企业信誉，包括综合效益等方面看，都会很划算。待业务渐趋稳定，可逐步增加运输车辆，实现项目滚动发展。仓储物业等出租收入估算根据已经达成意向，仓储门面等物业出租收入估算为万元。其中店租赁收入，根据已与客户签订租赁协议元﹝﹞元﹝﹞，估算收入为万元。仓库门面等物业租赁收入，参照醴陵市目前门面仓库实际租赁价格和已与部分客户草签框架协议情况，综合估算元元，估算收入为万元。货物周转配载装卸等作业收入，根据项目设计能力和市场行情醴陵市目前门面仓库实际租赁价格和已与部分客户草签框架协议情况，估算收入万元。物流信息服务他中小型物流公司货运站相比，其所独具规模化专业化集约化优势，和超前业务优势齐全综合功能优势得天独厚区位交通优势等居多优势，令嘉城物流中心在醴陵市现代物流市场竞争中将拥有广阔市场空间和良好发展前景。因此，本项目具有较强抗风险能力。第十章研究结论和建议研究结论技术经济指标显示，该项目具有高出行业基本收益率内部收益率。项目建成后，预计运营后年均实现营业收入万元，实现利润总额万元，总投资收益率，税后财务内部收益率。项目运营后，可吸纳安置近人就业。本项目建设对优化醴陵物流资源配置，实现交通运输和商贸流通现代化，促进全市经济建设和物流业发展具有重大促进作用。年，由美国次贷危机引发全球金融海啸，对全球实体经济造成很大冲击，中国政府更是把物流业作为我们国家应对全球金融危机重点支持和发展十大行业振兴规划之。因此，该项目建设，既符合国家产业政策，也符合醴陵市实际需要既有非常好经济效益，更有良好社会效益。诚望得到社会各界政府职能部门和金融机构支持，促进该项目早建设早受益，授惠于醴陵人民。建议坚持科学管理，严把项目建设质量关。建立专业管理队伍和先进计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉目标迈进。同时，发展和扩大物流设施与业务范围，完善配套服务设施，实现优势项目联动效应。流信息服务与支持物流财务服务等，其收益只占。而且，物流企业管理也不规范，企业间无序竞争问题严重，物流企业急速膨胀首先凸显出政策滞后，多头管理和无序竞争问题。而不公平竞争留给社会第三方物流企业空间也非常有限。目前主要存在以下几方面问题政府管理体制不适应物流发展因长期受计划经济影响，物流被分割到多个部门管理，造成物流组织布局分散，部门企业间缺乏横向联合，物流资源重组和整合困难。目前很多物流设施都只是提供给行业部门服务，综合性社会性服务水准较低。物流企业规模偏小偏弱，尚未形成大型物流骨干企业，几乎没有家物流企业具有管理整套供应链能力。没有家物流公司可以提供物流全套服务。物流企业自身发展水平不高，功能单，管理落后，效益低下。醴陵市相当部分物流企业是由些个体运输队转变过来，观念落后，设施简陋，工作质量不高，服务内容有限，服务方式和手段单，经营观念管理技术欠缺规范化专第章项目总论项目概况项目名称醴陵市嘉诚物流中心。该项目，计划建成醴陵市最大现代物流中心，主要包括仓储公路运输装卸配送现代物流信息服务等物流设施，及配套服务设施，形成万吨年货物吞吐能力。项目建成后，最终形成个集物流加工配送商贸仓储产品展示等功能于体，设施流环境流管理流现代物流中心。项目承办单位醴陵市嘉诚物流有限公司地址醴陵市阳三石杨东村法定代表人邵同军项目性质新建建设规模年吞吐量万吨建设期年项目