回归自然乡村休闲休闲旅光区，将亩土地资源打造成综合性乡村休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。项目经营模式回归自然乡村休闲旅游农庄项目为度假型休闲区，产业配套设施完备，经营收入链长且完整。本项目不同于其他旅游项目以门票为主导经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃住行游娱等多个层面。游客类型对比分析类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素主要收入来源备注商务旅游者长低除满足自己餐饮需要，还有宴请，商务娱乐，商务会谈城市观光等需求交通住宿餐饮娱乐会议设施受旅游目地自然资源影响较小，对目地基础设施要求较高观光旅游者短较高观光自己餐饮住宿交通等景区门票住宿交通主要受目地资源吸引度假旅游者短高娱乐餐饮住宿交通娱乐住宿餐饮受交通便利影响较大，大部分为自驾车游，选择地区多为省内或区域内收入构成分析观光过程本项目观赏中收费主要包括果园观光湖面观光农业观光等。娱乐娱乐是本项目经营收入中附加值较高种模式，般可安排钓鱼棋牌等。特色餐饮特色餐饮是以民俗民族土特产郊野化农家化为特点餐饮，有较深地方烙印，特色餐饮是城郊休闲主要利润来源之，因此特色餐饮将是本项目中最主要餐饮方式。本项目以县特色乡村菜为基础，提供丰富多样特色餐饮。特色住宿本项目除提供平常住宿外，还提供特色住宿露营。露营是夏季旅游中较受欢迎旅游项目，包括各类型帐篷小木屋树屋吊床等。露营与夜间娱乐融为体，具有极高游憩价值。露营收入包括设施租赁游乐野餐等多项费用。第六章项目市场分析旅游业现状旅游业是个朝阳产业无烟工业，具有十分广阔发展前景。从世界看，旅游业发展速度已超过众多经济部门，成为全球重要支柱产业。上世纪年代以来，世界旅游业以每年速度增长，大大高于同期世界经济增长速度。到了年代，世界旅游总收入已超过石油工业和汽车工业，成为第大产业。是旅游资源大省，旅游资源类型多品位高组合好名城文化乡村旅游观光农业商贸物流生态人居等五大重点，加快推进生态休闲旅游产业带经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展城市发展规划。项目建设规模及内容本项目规划面积亩，其中乡村林下休闲亩，水岸长廊休闲亩，原生态种养殖区亩，观光果园亩，乡村休闲娱乐酒店亩。规划建设项目如下项目建设内容建设规模亩乡村休闲区亩乡村休闲娱乐酒店水岸长廊休闲观光果园乡村林下休闲原生态种养殖区亩观光农业区生态养殖区合计项目建设单位县水岸休闲山庄由田维平女出资兴办，注册资金万元，是贵州省实施微型企业创立以来首批积极响应者，负责人田维平曾经在餐饮行业担任管理人员，积累了丰富服务业管理经验，企业现已取得食品卫生许可证，相关证照正在办理之中。项目建设计划回归自然乡村休闲旅游农庄项目总建设周期为个月，项目从年月启动，至年月完成建设。项目投资说明项目总投资万元元。资金来源企业自筹资金万元，引进项目资金万元。主要经济指标项目年收入万元，年上缴税收万元。项目建设意义乡村旅游文化休闲产业是个富民产业，对于参与农户收入支持，超过对税收贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增收产业。乡村旅游文化产业发展，将大大推动农村村容改变，推动卫生条件改善，推动环境治理，推动村镇整体建设发展。所以，乡村旅游文化产业是目前新农村建设中最佳产业模式。回归自然乡村休闲旅游农庄项目以乡村田园资源乡村风景资源乡村民俗文化资源乡村历史文化资源等为依托，构建中国西部原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合乡村旅游产业链，致力于成为中国乡村旅游文化精品项目。本项目突破了传统旅游产业单发展模式，结合县进行新农村建设系列政策，进行二三产业复合架构与循环发展，促进乡村经济可持续发展。本项目通过循环经济理念在项目区域内运用，以及对水资源循环利用和保护，实现整个区域循环经济技术优化示范，在全县全市提供个充分利用循环经济技术中国乡村旅游文化旅游目地本项目通过乡村旅游文化产业运作，在创造经济效益同时兼顾社会效益和生态效益发展，为区域经济腾飞创造稳定持续税收，解决农村社会劳动力就业和增收问题。第二章项目建设必要性乡村旅游项目建设是后工业文化社会渴望已久回归自然旅游项目当代已拥有了辉煌工业文明后工业社会，却正在失去与自然和谐相依，熙攘城市忙碌声影林立高楼大厦疏远了人与自然人与人之间距离，紧张烦躁压迫着现代人神经，生态热休闲热成为都市人追求和向往，而与此形成对比乡村田园扑面光农业区观光农业区以花蔬鱼为主题特色。除了可以提供体验式观光农业以外，其产品还满足了项目运营后对无公害绿色生态食品需求，并提供景观配套环境美化等方面支持。基地利用高矮秆早熟和晚熟特色作物不同特点进行套种，把葡萄黄瓜西红柿等高秆作物和萝卜芹菜白菜等矮秆蔬菜兼种，充分利用农作物成熟周期，合理搭配早晚熟品种，增加复种次数。库中养鱼，池边种果，果边种花，花边植草。通过立体农业，提高了农业产量，并为回归自然乡村休闲休闲旅光区，将亩土地资源打造成综合性乡村休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。项目经营模式回归自然乡村休闲旅游农庄项目为度假型休闲区，产业配套设施完备，经营收入链长且完整。本项目不同于其他旅游项目以门票为主导经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃住行游娱等多个层面。游客类型对比分析类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素主要收入来源备注商务旅游者长低除满足自己餐饮需要，还有宴请，商务娱乐，商务会谈城市观光等需求交通住宿餐饮娱乐会议设施受旅游目地自然资源影响较小，对目地基础设施要求较高观光旅游者短较高观光自己餐饮住宿交通等景区门票住宿交通主要受目地资源吸引度假旅游者短高娱乐餐饮住宿交通娱乐住宿餐饮受交通便利影响较大，大部分为自驾车游，选择地区多为省内或区域内收入构成分析观光过程本项目观赏中收费主要包括果园观光湖面观光农业观光等。娱乐娱乐是本项目经营收入中附加值较高种模式，般可安排钓鱼棋牌等。特色餐饮特色餐饮是以民俗民族土特产郊野化农家化为特点餐饮，有较深地方烙印，特色餐饮是城郊休闲主要利润来源之，因此特色餐饮将是本项目中最主要餐饮方式。本项目以县特色乡村菜为基础，提供丰富多样特色餐饮。特色住宿本项目除提供平常住宿外，还提供特色住宿露营。露营是夏季旅游中较受欢迎旅游项目，包括各类型帐篷小木屋树屋吊床等。露营与夜间娱乐融为体，具有极高游憩价值。露营收入包括设施租赁游乐野餐等多项费用。第六章项目市场分析旅游业现状旅游业是个朝阳产业无烟工业，具有十分广阔发展前景。从世界看，旅游业发展速度已超过众多经济部门，成为全球重要支柱产业。上世纪年代以来，世界旅游业以每年速度增长，大大高于同期世界经济增长速度。到了年代，世界旅游总收入已超过石油工业和汽车工业，成为第大产业。是旅游资源大省，旅游资源类型多品位高组合好出了以发展乡村旅游经济为主题，实现城乡经济循环发展新农村建设创新模式，抓住中国作为世界重要旅游目地契机，瞄准旅游市场，以推进新农村建设为重点，借力中国西部大开发契机，在县实现乡村旅游文化休闲产业可持续发展战略，从而在中国日新月异新农村建设中真正起到示范作用。通过本研究报告，回归自然乡村休闲旅游农庄项目从各个方面都具备项目建设条件和建设可行性。国家政策方面。该项目符合国家产业政策和地方产业规划，统筹城乡改革试验土地政策已经解决了农村建设用地流转问题，而项目在不占用耕地，不改变耕地性质作为取得项目用地前提，实事上为项目观光体验理念作了最恰当支持和补充。二项目定位方面。该项目充分考虑到消费群体，通过回归自然乡村休闲这主题，对高中低端客户资源进行了充分考虑，既体现了个性化时尚化差异化，又体现了高中低产品巧妙过渡，让所有消费群体消除贫富等级思想障碍，同时又可以各取所需。三建设效益方面。该项目正式营运后可实现年收入万元，其中税收万元，年经营利润万元，投资回收期约为年。在社会综合效益方面，通过引导农民就业，增加农村收入，提高环境质量达到与地方经济协同发展。项目总论项目概述项目名称回归自然乡村休闲旅游农庄项目投资单位县水岸休闲山庄项目建设单位县水岸休闲山庄筹建项目主管部门县文体广电旅游局项目建设性质新建项目建设地点贵州省县镇项目建设背景国务院关于进步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见文件建设文化旅游发展创新区的战略定位，把全省旅游业发展提升到了国家战略层面。省委省政府作出打造个旅游景区的重大部署，为推进全省旅游项目建设搭建了载体和平台。成为下轮房地产投资热点。符合地方旅游经济发展需要县是个旅游大县，区域内旅游资源十分丰富。旅游业不仅具有强大经济拉动效应，同时还是种绿色经济。回归自然乡村休闲项目实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区域旅游资源风格互补，为都市不同结构不同层次人群提供风格迥异服务。同时，本项目顺应县旅游发展规划，是全市生态休闲旅游产业带中重要组成部分，是对县整体旅游形象和服务功能提升。是建立起农民长效增收机制需要农民增收是三农问题核心。加快农业和农村经济发展努力增加农民收入是农业农村工作重中之重。本项目建设通过对项目规划区域内农业产业结构调整和优化，通过项目引进农业投资为支撑，形成全新农业产业结构，促进农民增收长效机制建立，并延长了产业链，特色化和品牌化农副产品为农民长效增收提供有力支撑。同时乡村旅游发展还将提供大量技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转第章项目总论项目概述项目名称回归自然乡村休闲旅游农庄项目投资单位县水岸休闲山庄项目建设单位县水岸休闲山庄筹建项目主管部门县文体广电旅游局项目建设性质新建项目建设地点贵州省县镇项目建设背景国务院关于进步促进贵州经济社会又好又快发展若干意见文件建设文化旅游发展创新区战略定位，把全省旅游业发展提升到了国家战略层面。省委省政府作出打造个旅游景区重大部署，为推进全省旅游项目建设搭建了载体和平台。旅游发展贵州模式得到世界旅游组织和国家旅游局高度认可，贵州省省政府与国家旅游局签署了贯彻落实国发号文件推动贵州旅游创新发展会商纪要，局省合作推动旅游发展迈出了新步。部门联动产业融合区域旅游合作形成向纵深推进横向互动发展格局。年，全省旅游工作紧扣主基调主战略，按照规划引领项目带动，加快建设文化旅游发展创新区总要求，着力顶层设计创新驱动，旅游业转型升级结构优化产品提升产业融合发展迈出新步伐，旅游经济总体保持了又好又快发展态势。为全面贯彻国发号文件精神，提升贵州省旅游产业，贵州省制定了贵州省旅游业十二五发展规划贵州省生态文化旅游发展规划。县历史悠久，积淀深厚，拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅游资源开发和利用，是统筹城乡新农村建设重要支撑力量打造文化休闲产业，是统筹