1、“.....因此有必要给予重视。 决定投资需求的是预期，目前虽然不能说对房地产市场的预期已经发 生了根本性转变，但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高，风 险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以开征期房 转让契税，二手房恢复征收的个人所得税，经济适用房用地不得低 于房产用地投放总量的等为主要内容的所谓杭州房产新政 月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房的外 地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业的，首付款 增加到四成，既无担保又在本地无固定职业的，首付款则增加到五成 些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下的房 源停止按揭的政策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升，预 期收益率下降。因此，这部分需求也同样在缩小。 综上所述，我们可以很清晰地看出，房地产市场的需求正在萎缩......”。

2、“.....而并非 是杭州独有。只是由于杭州的房价收入比更高投资比例更大而萎缩 的幅度也将更大而已。 关于宏观调控 些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在起， 这两者之间所具有的因果关系 货币政策 此次央行货币政策运用较多，其最主要的目标显然是减少货币供应量 抑制投资过快增长，从而防范金融风险保持宏观经济平稳发展，避 免出现通货膨胀。目前看来，这政策是有效的。但由于货币政策效 应的最终显现有个月的时滞，因此它对宏观经济的影响要再过 段时间才能更好地看出来。 不过，虽然货币政策的出台是包括房地产在内的部分行业投资过热引 起的，其执行的结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧的货币 政策将对整个固定资产投资以及国民经济发生影响。 二财政政策 相对于货币政策而言，此次出台的财政政策并不多......”。

3、“.....我们见得最多的只是大 型公共工程尤其是国债项目在迅速减少。最典型的事件是斥资百亿元 的中央电视台新办公大楼工程被叫停，尽管这是个需要权威部门予以 确认的消息，但它仍具有定的标志性意义即中国多年的扩张性财 政政策已经走到尽头了。 三土地整风 年接二连三的土地收紧政策后，月，新轮土地市场查处工作 展开。同时，为打击土地囤积闲置和炒卖地皮现象，近期我国还准 备出台规定，为土地规划许可证设立期限即两年内必须完成规划指 标，否则就取消规划许可证。从而缓解土地供应紧张的矛盾。 因此，虽然有人认为土地市场收紧后会造成级市场上土地出让 的暂时短缺，但对市场的清理整顿其实也从另方面迫使此前大量闲 置的开发用地进入二级市场，因而土地供应整体上仍然是充足的考 虑到政策的倒计时特征，短期内甚至还会超过以往的供应量。 四行业政策 年月日......”。

4、“.....房地产开发资本金比例由 提高到以上，房地产正式进入调控行业大名单。 提升资本金比例的目的很明显降低金融风险。因此，这政策的实 施结果将促使企业进入新轮洗牌。些小散乱，负债率过高 缺乏实力的公司将被清理出市场。而另些资金充足实力雄厚的企 业将填补其空缺，从而获得更大更多的发展空间目前这趋势已 经相当明显。 未来走势 在对主要的宏观调控政策进行回顾之后，我们可以就当前及未来的房 地产形势得出这样的结论 房地产投资增幅将趋缓，房价增速将减慢 房地产市场出现所谓的调整，与当前的宏观调控有关，但更是 次全行业的自我调整。宏观调控只是推动它向着既定的方向走得更快 而已。 杭州房地产投资已连续多年以高于增长率倍的 速度超常规增长，目前的年投资额占的比例已经高达左右。这 样高的速度与比例是通常所认为的城市化或消费需求升级无 法解释的......”。

5、“.....正如前面所述，形成这种结果的核心原因是政策性需求的集 中释放。随着政策效应的逐渐减弱，这种独无二的速度是不可能持 久的。 二在市场调整阶段，尤其要重视房地产的区域性特征。 正由于房地产体制改革是全国性的，当前房地产供需状况的改变也是 全国性的。但也必须充分认识到房地产行业的地域性，也就是说，房 改政策实施越早房价收入比越高需求透支越多的地区如杭州 西安沈阳北京南京大连上海青岛长春贵阳等其投 资风险也越大而些发展相对较慢的地区如南宁哈尔滨海口 太原天津苏州长沙郑州济南兰州西宁成都呼和浩 特乌鲁木齐等，则由于仍有较大的上升空间，风险相对较小。 另外，有个现象也要引起注意像广州深圳这样的市场发育成熟 已基本度过非理性投资时期的地方，在此次调整中波动相对会较小， 基本不会有大的回落......”。

6、“..... 高端产品将走向分化，由于其需求群体是特定的小部分人，他们 对价格并不敏感。因此，在大部分产品降价的同时，极少数特定地段 特殊品质的稀缺性楼盘如西湖周围钱江新城区域甚至会继续涨 价。 总之，当前我们面临的是次房地产全行业全国性的调整，这种调 整是为了今后更好地发展，既是不可避免的，也是暂时和正常的。只 是，它对像杭州这样的房价过高投资比例过大的地区影响幅度将会 更大些。但它决不预示着房地产业冬天的来临。恰恰相反，在 这轮调整过后，房地产市场将获得更好更稳健和长期的发展。目 前看来，这样的调整至少可以带来三个好处 老百姓将可以买到更便宜品质更高的房子，享受到更优质的服务。 价格的下降将使原来的大量潜在需求转为有效需求，从而有利于整 个行业的长期健康发展从这个意义上说，也许将此次房地产业的调 整比为刮骨疗毒并不为过......”。

7、“.....将迫使企业不断创 新，提高效率，提升管理水平和经营能力，降低成本，以适应更公开 的土地市场更透明的运作空间更激烈的竞争形势的要求。从而促 进行业优胜劣汰，通过新轮洗牌，房地产开发企业更明显地向集团 化专业化品牌化方向发展。 杭州市钱江新城概况 钱江新城区域位置 钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。与 开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约公里，距萧山国际机 场约公里。所辖范围为东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路， 北至钱塘江二桥艮山西路，规划面积约平方公里。计划分两 期实施，沿江近平方公里的区域为期工程其中钱江三桥下游 清江路至运河出江口带为钱江新城的核心区，即杭州未来的中 央商务区由秋涛路庆春路之江路清江路围合而成，占 地约平方公里，规划总建筑面积约万平方米。余下地块为二期 工程......”。

8、“.....在世纪之交，为迎接经济全球化和我国加入的机遇和 挑战，为加快杭州城市现代化建设，为保护历史文化名城，适应构 筑大都市建设新天堂的需要，杭州市委市政府提出了杭州城市 城市东扩，旅游西进，沿江开发跨江发展东动西静南 新北秀中兴的战略步骤，即将长期以来形成的以西湖为核心的 团状空间形态转变为以钱塘江为轴线的分散组团形态，杭州的城市发 展将由围绕西湖建设发展的西湖时代跨入以钱塘江为依托，跨江 沿江发展的钱塘江时代，在钱塘江北岸的城市地理中心位置建设杭 州市城市新中心，这就是杭州钱江新城。钱江新城的建设将使杭州城 市格局由三面云山面城演变为江春水穿城过，引领杭州 从西湖时代走向钱塘江时代。 钱江新城规划定位 钱江新城在建设伊始，就强调高起点规划......”。

9、“.....突出规划的前瞻性和承继性，反映出杭州市的鲜明的地 域特色和深厚的文化内涵，使西湖钱塘江和城市新中心三者和谐统 ，避免出现城市趋同化和千城万市个面的现象，突出开放大气 的钱塘江城市景观特色，与精致和谐的西湖城市景观相辉映。为 做好钱江新城规划，先后委托上海城市规划设计研究院和杭州市规划 设计研究院编制总体规划及控制性详规，邀请德国欧博迈亚公司进行 规划咨询，并广泛征求国内外规划专家和杭州市民的意见。 根据钱江新城总体规划，核心区块即中央商务区占地面积平方公里， 可建建筑面积约为万平方米，包括八个功能区，即行政办公区 金融办公区商务办公区商贸会展区文化休闲区商业娱乐综合 区办公园区和滨江休闲游憩区。平行于钱塘江的富春江路作为核心 区商务发展轴，将是钱江新城最长最繁华的景观道路新城核心区 以市民中心为核心，向江形成中轴线......”。