1、“.....海滩上沙子略显粗糙。暴露海滩使得海上风大浪急，冬季不适合儿童活动。已有好几家五星级酒店，竞争力较大。四本项目前景预测本项目为综合业态项目，酒店商业住宅相互依托，给未来酒店项目带来较稳定发展空间。项目较好地理位置及投资机遇，可以在投资后比较显著获取阶段性效益。在项目区域内高星级酒店缺乏市场形势下，树立示范标志，易于扩展知名度和获取较大利益回报。本项目区域政治经济金融文化艺术以及外商投资不断发展，奠定了项目发展空间和良好市场前景。伴随着国际旅游岛软硬设施不断完善，海南未来旅游业发展前景也十分乐观，圣豪酒店也将为国际旅游岛建设作出贡献，实现经济效益与社会效益双赢。可以预测，本项目具有较好市场前景。第三章主题定位圣豪酒店将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产权式酒店接待为主题绿色生态海景度假型酒店，项目建成后座设计风格独特洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全规模化度假酒店将展现在世人面前，它高星级高标准软硬件环境......”。

2、“.....使之成为他们首选下榻地。二功能定位本项目总建筑面积约平方米客房面积分布如下表其它功能部面积分布如下表三市场定位五星级度假型酒店，突出以接待豪华旅游客户为主。该项目客源目标定位为中高收入阶层旅游人群高层次国需时间相当，地块离东线高速出口约公里。项目地形地势项目总占地约亩，海岸线长约米，地块纵深米左右。地块东边为农业用地，西至世知酒店，北边腹地为鱼塘，向北三公里左右到东线高速出口，南边面海，地块海岸长约米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有米宽椰林带，其后纵深公里为农业用沙地，地块地势较高，受海啸等自然灾害影响小。二项目提出背景及建设必要性海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟总体经济增长幅度高于全国平均水平建筑业和固定资产投资稳定增长三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变全市经济发展连续保持强劲增长态势旅游业发展势头迅猛......”。

3、“.....在经过深入区域及行业调研后，结合公司在三亚旅游房地产市场发展战略，确立在三亚市海棠湾地区启动开发建设大规模热带雨林特色，集旅游休闲会议购物等功能为体绿色生态海景度假酒店项目。在三亚市当地政府支持下，我们提出了利用三亚市海棠湾地区独有自然景观及旅游资源优势，开发建设圣豪度假酒店暂定名项目建议。双方旨在通过度假酒店项目开发建设，加强海棠湾地区在会议及商业服务等方面配套服务功能，完善亚龙湾地区旅游休闲度假功能，提升海棠湾地区整体形象。圣豪度假酒店项目将瞄准国际级旅游目地建设标准，融独特性多样化生态环保度假休闲观光购物等多种旅游居住新概念于体，高标准地建设个大规模绿色生态各功能配套齐全海景度假酒店。第二章市场调研及前景预测产间。据了解，大量具有国际声望五星级度假酒店已聚集海棠湾......”。

4、“.....已经确定酒店项目包括菲尔蒙特康拉德逸林至尊精选及喜来登度假酒店，传闻中开发项目有香格里拉酒店和威斯汀酒店，下表显示了年至年期间到访三亚游客情况值得注意是，就目前来看，三亚仍然是处重要国内旅游目地。在所有到访游客中，境外旅游者包括港澳台客人不足。必须注意是，虽然由于经济危机影响不同水准五星级定位酒店项目使得海棠湾开发显得有些混乱。海滩上沙子略显粗糙。暴露海滩使得海上风大浪急，冬季不适合儿童活动。已有好几家五星级酒店，竞争力较大。四本项目前景预测本项目为综合业态项目，酒店商业住宅相互依托，给未来酒店项目带来较稳定发展空间。项目较好地理位置及投资机遇，可以在投资后比较显著获取阶段性效益。在项目区域内高星级酒店缺乏市场形势下，树立示范标志，易于扩展知名度和获取较大利益回报。本项目区域政治经济金融文化艺术以及外商投资不断发展，奠定了项目发展空间和良好市场前景。伴随着国际旅游岛软硬设施不断完善，海南未来旅游业发展前景也十分乐观......”。

5、“.....实现经济效益与社会效益双赢。可以预测，本项目具有较好市场前景。第三章主题定位圣豪酒店将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产权式酒店接待为主题绿色生态海景度假型酒店，项目建成后座设计风格独特洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全规模化度假酒店将展现在世人面前，它高星级高标准软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假游客，使之成为他们首选下榻地。二功能定位本项目总建筑面积约平方米客房面积分布如下表其它功能部面积分布如下表三市场定位五星级度假型酒店，突出以接待豪华旅游客户为主。该项目客源目标定位为中高收入阶层旅游人群高层次国购物旅游休闲居住等全面服务酒店将建设成风格独特个性鲜明融合自然风景及加州西班牙建筑文化及园林景观绿色生态旅游度假胜地成为海棠湾地区标志性建筑，并对酒店经营模式发展趋势起到示范与引导效应建筑产品介绍联排别墅根据所处地理位置不同，发挥各自特征......”。

6、“.....美观性舒适性和实用性都作为重点考虑到设计中。本项目共计约套别墅。会所定位高端，先期开发，通过会所定位该区域高档次，将成为整个三亚市最具有影响力疗养场所。商业配套酒店式服务管理为居者提供优质服务，同时商业营业活动及水上游乐休闲活动设施充分，使居者能真正体会度假村含义。完备设施和良好景观条件给使用者带来身心愉快运动体验和别具格消费理念。五价格定位有关项目技术经济指标如下表房价水平三亚可资比较酒店，各需求市场平均房价范围，年按需求市场能承受房价预测，拟建酒店年预计能实现房价天房，详见下表综合考虑竞争市场及需求两方面因素，预计该酒店建成年后房价情况如下表所示总论项目概况二项目提出的背景及建设必要性第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念二酒店引入产权式酒店模式情况分析三本项目优劣势分析四项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位价格定位总论项目概况资新浪潮腰。作为这种旅游与房地产相结合物业开发模式从年起开始风靡全国......”。

7、“.....产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露北京金色假日快乐无穷大龙庆假日乡村俱乐部海南博鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上海凤凰大厦秦皇岛维多利亚海湾碧海蓝天大连海昌欣城杭州黄龙月亮湾大酒店等项目接踵而来。二酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析酒店定位是中国海棠湾旅游度假区豪华五星级度假酒店酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好......”。

8、“.....三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧，其距离三亚凤凰国际机场约公里，距离三亚市区陵水县城均约公里，年东西线高速贯通后，从三亚凤凰机场至地块将从目前小时缩短至分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所碧海蓝天大连海昌欣城杭州黄龙月亮湾大酒店等项目接踵而来。二酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析酒店定位是中国海棠湾旅游度假区豪华五星级度假酒店酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。三亚市是我国近年来旅游业发展最迅速城市之据统计，三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度恢复性增长。年，三亚市旅游业继续保持稳步发展，预计全年接待过夜游客将首次突破万人次，同比增长。年三亚市预计实现旅游总收入亿元，同比增长，其中国内旅游收入亿元，同比增长旅游外汇收入亿美元......”。

9、“.....据介绍，年入境游客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛多项优惠政策。年月，公安部批准海南在已有国免签证基础上，先期增加芬兰丹麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。同时，年元旦起实施针对境外游客离境退税政策，也在定程度了吸引了境外游客前往三亚旅游购物。近年来，三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设，加强航班航线建设及旅游推介，国际影响力不断加大，吸引境外游客纷至沓来，美誉度不断上升。年，三亚市投入重点项目个，年度计划投资亿元。截至月底，已实施建设重点项目有个，完成投资亿元。其中，海棠湾国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资均已超过年度计划。三亚市有着得天独厚旅游资源。三亚地处海南省最南端，是我国唯热带滨海旅游城市，境内不但汇集了山河海城港等自然结合独特景观，还汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源......”。