经济连续年超过全省平均增速。年，实现生产总值亿元，年年均增长左右在全浙江省个县市中，排名名，处于中下水平，增长率看，以两位数增长，全面超过全省平均水平，县市区综合实力在浙闽赣三省边界位居第，在全国排名位左右。从中可见，市经济后期发展趋势强劲，需求是有很大开拓空间。图年市生产总值及增长速度江山市近六年经济增长趋势年年年年年年年单位亿元单位百分比增长率数据来源统计公报图年三次产业结构变动情况数据来源统计公报三产比例上，对比年，市第二产业增加比例过大，作为衡量个城市综合指数第三产业，近几年不但未上涨，反而有所下降，从中反映出商业发展相对其经济总量来看，目前处于较低水平，其发展空间相对较大。图年年人均达元约合美元，增长。根据发达国家经验，人均进入美元区间，城市发展将由投资主导工业推动时期迈入消费主导服务业推动时期。二城市人均可支配收入年，全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，均增长。图年城乡居民收入水平单位元年年年年年江山市城乡人可支配收放趋势城镇可支配收入农村支配收放三主导产业格局工业基础较好，主导产业明显。目前己形成机电木业加工电光源消防器材四大主导产业和建材化工两个传统产业，以及纺织服装食用菌蜂产品羽毛球注塑等特色产业。是中国中国白菇之乡中国蜜蜂之乡中国猕猴桃之乡中国白鹅之乡。四消费水平及消费概况图年零售业水平江山社会零售额变化趋势年年年年单位亿元单位百分比零售额增长率图年城乡居民消费支出单位元年年年年消费支出概况城镇消费农村消费五交通区位是浙江省西南大门，正着力打造浙闽赣三省边界县域发展高地。位于浙闽赣三省交界处，是浙江省西南大门，也是华东沿海地区与中部地区交通节点，长三角和珠三角辐射内陆桥头堡。交通便利。陆路有杭金衢高速公路国道省道及正在建设黄衢南高速公路，铁路有浙赣复线，航空距衢州机场公里。自开通动车组后，江至杭州，已经划入小时交通圈，江至浙江省内杭州金华宁波台州等地，到上海，以及福建浦城江西广丰等周边越来越方便，与黄山武夷山等周边著名景点均已形成小时旅游交通圈，交通改变，将会带到外来旅游人群增加，也必将带动消费市场快速增加。图周边交通图三市规划分析看到，项目地块所处区域，在政府预定卡等方式向买受人收取或变相收取定金预定款等性质费用。国务院房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高上涨过快供应开制度五开展房地产用地突出问题专项检查。银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产股权等投资，不得用于国家禁止生产经营领域和用途。央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋中国人民银行决定，从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展国办发出通知，要求进步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。财政部五年内住房转让全额征收营业税自年月日起，个人将购买不足年非普通住房对外销售，全额征收营业税个人将购买超过年含年非普通住房或者不足年普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋价款后差额征收营业税个人将购买超过年含年普通住房对外销售，免征营业税。部委新政打击囤地炒地拿地首付不低于财政部国土部等五部委出台进步加强土地出让收支管理通知，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款。国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨国务院提四措施遏制房价要增加普通商品住房有效供给二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房三要加强市场监管四要继续大规模推进保障性安了足够配套服务商贸城从小卖部快餐银行物流中档餐饮进出口公司等到体检健康中心电瓶车等配套应俱全。不仅为游客提供了良好辅助功能，提升了项目品质，在业主使用方面也非常便利。其配套有两大特点生活服务配套分区分功能商贸城中，生活服务，以及满足经营户银行都集中在底层后部，与商贸区形成定程度区分。并且配套商铺面积根据业态需求，划分较为灵活，适应业态具体需要。商务配套完善，并提供附加值服务在商贸城顶楼设立办公区，并有商贸城直属外贸公司为其服务。在商贸城二楼大厅，设立数字交易服务中心，为供应商采购商达建交易平台。良好组织管理为商贸城稳定发展提供保证宾王市场篁园市场到商贸城期商贸城二期由小商品城集团公司直接管理经营。规避了以往市场炒作商铺情况，并可以提供系列从物业管理到商务配套，从人才引进到进出口扶持整体宣传方面服务，提升了运营效率。逐步形成江两组团六片区城市空间结构。江即强化江滨江绿化景观带建设，。两组团指须江组团和上余组团。须江组团是城市主体，是行政中心文化教育中心商业中心。上余组团为工业发展中心，加强相应配套设施建设，形成上余镇区和特色工业互动发展双核结构。六片区指上余发展片区上余特色工业区块发展片区城北发展片区火车站以北老城发展片区城南发展片区虎山以南和江东发展片区。二城市发展方向规划规划确定城市发展方向为向北发展为主，向东向南发展为辅。城区主要形成七大居住商贸重点开发片区上余发展片区位于衢江公路以西，江以东包括部分江以西居住用地，是依托上余镇区发展城市北部副中心，主要布置居住和区级公共服务设施，同时为上余特色工业区块配套服务。规划居住人口万人。上余特色工业区块发展片区原上余特色工业园区及江以西浙赣铁路以东工业发展用地，主要发市商业地块市场调查及可行性分析目录第章宏观经济背景分析概况区位特点二人口特点二经济发展概况及三产业发展比例二城市人均可支配收入三主导产业格局四消费水平及消费概况五交通区位三市规划分析城市总体规划概述二城市发展方向规划三人口规划四交通规划五城市商贸业规划方向六主导产业规划七南门区域规划第二章商业发展研究分析市商业发展概况商业市场发展史二商业市场发展现状三商业市场总规模四市城市商业区功能分析二商业发展特点商业发展处于初级阶段，城区无形成明显商圈划分二商业结构不合理，零售业发展较快三经营结构雷同，同质竞争严重四影响能力不强，缺乏区域辐射能力三商业重点市场详细性分析东方时代购物中心二小商品城三万峰服饰广场四重点商业商户访谈案例分析五重点商贸行业研究服装布料零售批发发展特点分析二电子产品发展特点分析三家居装修建材业市场发展特点分析六商业调研结论商业市场属性二区域局限与专业市场发展三零售业与批发业比例界定四现有商业档次与项目经营档次界定五强大商品供应与物流体系支撑第三章房地产市场简析土地市场简析二房地产市场概况房地产总开发供销概况二销售特点及趋势三楼市价格简析三小结第四章项目地块研究地理位置二地块周边规划用地规划二交通规划三地块研究地块经济标二项目地块研究第五章经济数据测算项目基础经济数据二周边小商品市场调查参考数据市小商品市场租金参考表二商铺定价根据租金倒推法三项目投资估算,设计监理费,二经营成本按占总销售额是计算,三建安工程基准利率倍。对购买首套住房且套型建筑面积在平方米以上家庭，贷款首付款比例不得低于。住建部加快保障房建设遏制房价过快上涨住房城乡建设部日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下阶段工作重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。银监会银行不得对投机投资购房贷款中国银监会日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。国资委要求家非地产主业按照国资委要求，除已确定家以房地产为主业央企外，家不以房地产为主业央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项央企天出退出方案目后要退出房地产业务。国土部强调房地产用地监管将开展突击检查国土部发通知加快住房建设用地供应计划编制二促进住房建设用地有效供应三切实加强房地产用地监管四建立健全信息公开制度五开展房地产用地突出问题专项检查。银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产股权等投资，不得用于国家禁止生产经营领域和用途。央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋中国人民银行决定，从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展国办发出通知，要求进步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。财政部五年内住房转让全额征收营业税自年月日起，个人将购买不足年非普通住房对外销售，全额征收营业税个人将购买超过年含年非普通住房或者不足年普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋价款后差额征收营业税个人将购买超过年含年普通住房对外销售，免征营业税。部委新政打击囤地炒地拿地首付不低于财政部国土部等五部委出台进步加强土地出让收支管理通知，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款。国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨国务院提四措施遏制房价要增加普通商品住房有效供给二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房三要加强市场监管四要继续大规模推进保障性安街道，其中主城区共有平方公里，城区人口约万。城市化水平，总量较低，但是相对于周边县市相比都有定优势。图各乡镇分布地图二经济发展概况及三产业发展比例经济进入了新发展时期，