1、“.....该项目建设完成后，可满足市场需求，为投资者提供丰厚回报，为使用人提供个安全高雅现代化商务办公购物和生活环境。通过本项目开发可以提高该区域土地价格，促进地区经济发展，带动新项目投资，如房地产餐饮商业零售休闲城市交通等产业全面发展。项目建设还将有利于提升整个城市形象水准，为地区发展拓宽渠道，促进本地区总体规划早日实现，社会效益巨大。第八章风险分析风险分析为了确保风险分析质量，有必要对投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而......”。

2、“.....所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短折现率内部收益率不确定性分析在销售价格建安成本销售率上升或下降情况下,项目依然有较高收益水平,高于银行贷款利率,也高于基准收益率。本项目有较强抗风险能力。结论项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行......”。

3、“.....定位在依托独特外部环境策划具有高度清晰现代设计理念，具有高品位空间环境高端建筑群体，最终形成具有时代意念标志性商务群体建筑。设计依据规划部门提供方案设计任务书和红线图。公司对大型综合性站式购物休闲商业中心建筑设计相关条件要求。市人民政府关于同意建设函。市城市规划局规划设计条件。有关规范文件民用建筑设计通则建筑设计防火规范修订汽车库修车库停车场设计防火规范汽车库建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度规定人民防空地下室设计规范规划设计主题与设计原则理念信息•协调•生态空间创造现代信息建筑生态化空间，是本设计主题。协调，信息与生态空间为本设基本理念原则。信息设计主题，基于现代信息建筑设计理念逐渐成为中心商务建筑思想基础。现代信息建筑理论，是种先进群体设计理论，其基本思想为基于功能运行时间和空间秩序来组织和穿插空间，使建筑在功能和形态意向上均体现出具有多层意味信息交流感受......”。

4、“.....同时，新设计手段不断增加，为此种理论实践提供了更成熟基础。在设计中，信息理论设计概念分为四个层面进行设计研究。规划意念设计运用中心广场空间作为空间连接主题，形成个信息广场，同时，采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同节奏，与广场交相呼应。各个建筑交通，外围车流与入口交通组织，共同形成多层次空间系统。二建筑意象，采用纯净形体作为建筑主题形象，而以精美细致纹理作为建筑细部，反映出明快而精美现代高层建筑气质。这种处理方式也是信息化时代建筑种良好处理手段，被称为信息化时期新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对新城建筑种响应，优美体型和精致细节，延续了新区精美气质特征，而洁净单纯外型，则不形成强烈异特征，作为新建筑自身种无做法，外在纯净，细部精美，对新区现代吸引力。环境效益分析本项目以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，定位在依托独特外部环境策划具有高度清晰现代设计理念......”。

5、“.....最终形成具有时代意念标志性商务群体建筑。项目建设竣工以后，对于新区城市景观发挥极大积极作用，可提高周边人文环境，提升区域土地价值，将会产生显著环境效益影响。社会效益分析项目建成以后，内部配套齐全，交通便捷，加之周边城市建设基础设施完善，市场升值潜力巨大。该项目建设完成后，可满足市场需求，为投资者提供丰厚回报，为使用人提供个安全高雅现代化商务办公购物和生活环境。通过本项目开发可以提高该区域土地价格，促进地区经济发展，带动新项目投资，如房地产餐饮商业零售休闲城市交通等产业全面发展。项目建设还将有利于提升整个城市形象水准，为地区发展拓宽渠道，促进本地区总体规划早日实现，社会效益巨大。第八章风险分析风险分析为了确保风险分析质量，有必要对投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏......”。

6、“.....自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失......”。

7、“.....温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。致细节，延续了新区精美气质特征，而洁净单纯外型，则不形成强烈异特征，作为新建筑自身种无做法，外在纯净，细部精美，对新区现代建筑风格既尊重，又表达了新建筑自身新现代建筑元素，将新精美风格补充入城市，成为城市新时代层面个新元素。三群体结构，以纯净写字楼和商务区为中心，各部分既呼应又各有特色，而以丰富商业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量配合和细部呼应，形成不同空间之间感受响应，从周边欣赏建筑开始，到进入建筑，建筑各个部分如同不同舞台，将使用者带入各个不同场景，随建筑性质组织设计气氛，不断感受到同质异构空间副主题，随空间和时间变化......”。

8、“.....高度呼应空间，使使用者强烈感受到建筑综合体高度信息感受。四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备使用，在可视空间环境，水环境，光环境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统设计，使建筑表现第章总论项目概况项目名称大型商用楼盘建设项目投资方北京投资担保有限公司开发商房地产开发有限公司商业管理商业管理有限公司设计单位中国建筑设计研究院项目介绍位于中国山东省市河东新区商业娱乐区地块，大型综合性站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体五星级豪华酒店级写字楼别墅，占地面积内红线平方米亩，外红线平方米亩，总建筑面积万平方米，总建筑面积万平方米。项目定位市及周边地区高端市场，建成后将成为市乃至山东省形象工程标志性建筑。区域状况项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路含金融条街，北起花园路，南至东方路南侧号到路线，总面积平方公里。项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好......”。

9、“.....新区为统规划建设区域，新区内建有大学城商务中心文化中心行政中心集中绿地，自然和人文环境较好，地理位置优越。项目四至地块东至新兴路南至新河路西至河东大道北至号线，土地面积平方米，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,矩形，形状规则，可利用程度好。项目技术参数占地面积内红线平方米亩外红线平方米亩总建筑面积万平方米其中单体万平方米五星级豪华酒店万平方米级写字楼万平方米别墅万平方米经营方式大型级写字楼别墅以销售为主，五星级豪华酒店委托国际知名酒店管理公司管理经营。项目建设背景市位于黄河下游，山东省西北部，是山东省北大门。市政府拟在老城区东面建设河东新区和技术开发区。新区拟建设高职学校医疗中心商务中心文化中心行政中心新城绿地会展中心商业娱乐区国际汽车城新城综合市场，将新区建设于城市个小中心。为大型综合性站式购物休闲商业中心，包括大型单体五星级豪华酒店级写字楼别墅，项目投资建设将对当地经济发展提高人们生活质量发挥巨大作用......”。