部分费用合计,六不可预计费预备费,七项目总投资,项目资金筹措投资估算与资金筹措本项目总投资万元，资金筹措方案为建设单位自筹,万元，投资合作伙伴合资合作拆让投资万，银行借款资金,万元，经营租赁等业务收入再投入万元。具体投资估算与资金筹措见下表表格项目资金筹措表序号项目合计万元建设经营期年单位万元年下半年年年年投资总额建设投资资金筹措自有资金投资者投入资金银行借款资金销售经营利润再投入项目财务评价财务评价依据该项目评价依据国家计委和建设部颁发建设项目评价方法与参数修订版编制。项目运营安排为租赁与经营产品按照项目开发计划依次开始招商与运营。投资成本估算本项目开发总投资万元，具体资金投资方案如下表表格项目资金投资方案表序号项目项目名称分项目投资建设经营期年单位万元年下半年年年年第期土地费用及前期工程费用星期八小镇风情美食街酒店公馆精品名店廊分配公用工程费用小计第二期外商俱乐部外商活动中心酒吧街人工湖五星级酒店含地下室独栋会所分配公用工程费用小计不可预计费预备费合计物业租赁经营价格确定模表格租赁经营型物业价格节点表序号功能区产品形态租赁节点价格元可销售数量风情美食街吃通天元月精品名店馆街铺元月精品名牌店元月期总部基地酒店公馆元月酒吧街铺面元月独栋会所带泳池元月文化交流中心星期八小镇元月酒吧街主力店元月五星级酒店餐饮住宿其他综合设施元天房间客房外商俱乐部演艺厅练歌场自营外商活动中心水疗馆自营停车场室内室外元小时个车位序号功能区经营收入说明年经营节点收入万元年外商俱乐部表演厅座人均消费元上座率练歌房间平均消费元使用率外商活动中心日均接待人次人均消费元经营租赁收入统计表格经营租赁统计表序号功能区收入合计万元年年年年年年年年年年年年年年年年风情美食街精品名店馆街铺精品名牌店期总部基地酒吧街次主力店独栋会所文化交流中心星期八小镇酒吧街主力店五星级酒店外商俱乐部娱乐城外商活动中心水疗馆停车场合计万元注五星级酒店客房出租率，第年设定为，第二年设定为，第三年设定为，第四年进入稳定期。五星级酒店房价增长率，酒店前十年经营时间每年平均增加，第年后价格稳定。五星级酒店优惠措施，酒店前三年经营时间，房价为折扣房价。号地块酒店经营收入中，客房收入表格年新余市产业结构变化情况表格新余市年年人均收入总表表格新余市年年社会零售品消费总额汇总表表格新余市年固定资产投资总表表格年各行业固定资产投资及其增长速度表表格年规模以上工业企业实现利润及其增长速度表格年主要工业产品产量及其增长速度表格新余市进出口总额和实际利用外资情况表表格规划区空间结构规划图表格市域总体规划图市域镇域空间结构规划图表格中心城区空间结构规划图规划区交通规划图表格住房建设空间分布板块图住房建设用地分析图表格地块四至图表格各板块特征对比表格新余市中心棚屋区改造示意图,表格新余市主要旅游资源分布图,表格新余市钢铁有限责任公司调查表表格新余市重点企业览表表格年上半年国内旅游经济运行表表格新余市旅游景区览表表格主要旅行社览表表格新余年旅游市场统计表表格新余市国内旅游市场发展对比表表格新余市年上半年旅游市场运行情况表表格年全国星级酒店发展情况表格年我国旅游酒店整体规模及增长情况表格年我国酒店按星级分类比例及开房率统计表表格年第季度全国星级饭店经营情况统计表按星级分表格年第季度三大区域各星级平均值比较表格年中国星级酒店客房比例与营业收入比例表表格新余市酒店分布图表格新余旅游星级宾馆酒店基本情况年表格新余市旅游星级宾馆客房情况表格年月新余市星级饭店住宿接待情况汇总表表格周边星级酒店调查分析表表格商业物业分类表格新余市商业总体分布图表格老城区商贸中心图表格城北区商住中心图表格总体功能系统汇总表表格天工地坛功能表表格青少年文化交流活动中心功能表表格风情美食街表格精品名店馆表格酒店公馆期总部基地表格五星级酒店表格外商俱乐部表格外商活动中心表格酒吧街表格停车场表格大师独栋区独栋会馆表格总体经济技术指标表格新余酒店客房功能表表格客房结构及面积表格拟建酒店餐饮设施推荐表格拟建酒店后勤设施推荐表格物业经营模式建议表表格实施进度安排表表格总投资测算表单位万元表格项目资金筹措表表格项目资金投资方案表表格租赁经营型物业价格节点表表格经营租赁统计表表格经营租赁成本统计表表格经营租赁利润统计表表格现金流量表表格项目盈利能力分析表表格实施进度安排表第章总论项目名称地址项目名称项目名称建设单位名称建设单位法定代表人建设单位地址项目地址抱石公园北大门旁。项目地块用地总面积平方米，约亩项目建设单位概况报告编写依据及范围报告编写依据项目可行性研究报告编制委托合同新余市城市总体规划年新余市旅游发展总体规划年年国家计划委员会发布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法国家计划委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版国家计划委员会发布投资项目可行性指南中华人民共和国建筑法住宅建筑设计规范民用建筑设计通则建筑物抗震设计规范新余市历年统计年鉴功能布局，还是设计理念上都处于十分领先地位，其完善多功能场所将为新余市旅游业整体环境补上块重要版图。在未来，更将作为本第期工程小计,分配公用工程费用第期工程合计,二第二期工程费用外商俱乐部外商活动中心酒吧街人工湖五星级酒店含地下室独栋别墅会所第二期工程小计,分配公用工程费用第二期工程合计,四公用工程室外配套及环境五土地费用及前期工程费用土地使用费契税前期工程费用土地费用及前期工程费用合计,第五部分费用合计,六不可预计费预备费,七项目总投资,项目资金筹措投资估算与资金筹措本项目总投资万元，资金筹措方案为建设单位自筹,万元，投资合作伙伴合资合作拆让投资万，银行借款资金,万元，经营租赁等业务收入再投入万元。具体投资估算与资金筹措见下表表格项目资金筹措表序号项目合计万元建设经营期年单位万元年下半年年年年投资总额建设投资资金筹措自有资金投资者投入资金银行借款资金销售经营利润再投入项目财务评价财务评价依据该项目评价依据国家计委和建设部颁发建设项目评价方法与参数修订版编制。项目运营安排为租赁与经营产品按照项目开发计划依次开始招商与运营。投资成本估算本项目开发总投资万元，具体资金投资方案如下表表格项目资金投资方案表序号项目项目名称分项目投资建设经营期年单位万元年下半年年年年第期土地费用及前期工程费用星期八小镇风情美食街酒店公馆精品名店廊分配公用工程费用小计第二期外商俱乐部外商活动中心酒吧街人工湖五星级酒店含地下室独栋会所分配公用工程费用小计不可预计费预备费合计物业租赁经营价格确定模表格租赁经营型物业价格节点表序号功能区产品形态租赁节点价格元可销售数量风情美食街吃通天元月精品名店馆街铺元月精品名牌店元月期总部基地酒店公馆元月酒吧街铺面元月独栋会所带泳池元月文化交流中心星期八小镇元月酒吧街主力店元月五星级酒店餐饮住宿其他综合设施元天房间客房外商俱乐部演艺厅练歌场自营外商活动中心水疗馆自营停车场室内室外元小时个车位序号功能区经营收入说明年经营节点收入万元年外商俱乐部表演厅座人均消费元上座率练歌房间平均消费元使用率外商活动中心日均接待人次人均消费元经营租赁收入统计表格经营租赁统计表序号功能区收入合计万元年年年年年年年年年年年年年年年年风情美食街精品名店馆街铺精品名牌店期总部基地酒吧街次主力店独栋会所文化交流中心星期八小镇酒吧街主力店五星级酒店外商俱乐部娱乐城外商活动中心水疗馆停车场合计万元注五星级酒店客房出租率，第年设定为，第二年设定为，第三年设定为，第四年进入稳定期。五星级酒店房价增长率，酒店前十年经营时间每年平均增加，第年后价格稳定。五星级酒店优惠措施，酒店前三年经营时间，房价为折扣房价。号地块酒店经营收入中，客房收入收益率时候，则认为其盈利能力已满足最低要求。经测算，项目财务内部收益率，高于基准收益率。本项目销售经营收入利润成本财务分析等指标均略高于同行业标准，说明该项目在财务上是可行，且具有定抗风险能力。社会效益评价互适性分析与项目关系密切主要利益群体分析与项目关系密切主要利益群体包括市政府项目建设必将成为新余市城市名片，极大提升新余市形象，增进市对外开放和文化交流活动，五星级酒店建设便于市政府承接大型国际国内会议省市国家机关召开各种大型会议，满足日益增长商贸发展文化交流需要。当地居民周边物业开发商项目建设主要受益者，项目建成后，土地和房屋升值，改善经营，增加效益。或增加谋生和就业机会，生活和工作条件会得到大幅度改善。建设单位负责本项目开发与日后经营管理，利用本项目整合公司资源，实现集团化规模化品牌化经营，提升公司竞争实力。城南区项目建设可带动城南片区开发，提升本区形象，增强竞争能力。其他综合项目项目受影响者。项目建成后，将导致市场竞争加剧，对现有商业酒店业格局造成冲击。金融机构项目建设为金融机构提供贷款提供机遇。项目互适性分析从与项目关系密切主要利益群体分析可知，项目建设对市政府城南区当地居民周边物业开发商建设单位金融机构有正面影响，可望得到以上几个方面利益群体支持。其他综合项目是项目受影响者。平面布置与建筑方案环境保护消防安全和节能措施项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建设内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设决策提供可靠依据。可行性研究主要内容建设必要性新余自然环境简介新余，是神话传说中七仙女下凡地方，是江西最美丽城市，也是座快速崛起现代工业城市，座环境洁静绿树成荫城市，座全国卫生城市全国乒乓球重点城市和全国双拥模范城市，座哺育过国画大师傅抱石先生城市。新余，座充满生机和希望城市。她，位于江西省中西部，浙赣铁路线上，辖县四区辖分宜县渝水区仙女湖风景名胜区新余经济开发区仰天岗管委会,面积平方公里，人口万。新余城市环境十分优美。城五区，两江四岸城市框架进步拉开，两环四纵五横城市道路骨架基本形成。城市化速率达，位居江西省第。森林覆盖率居全省前列，城市人均公共绿地面积达平方目录目录第章总论项目名称地址项目名称项目地址项目建设单位概况报告编写依据及范围报告编写依据报告研究范围可行性研究主要内容建设必要性建设内容与规模项目管理与实施投资估算与资金筹措问题与建议项目建设单位发展战略及要求第二章项目所在区域新余市政治经济自然社会环境及发展状况新余概况新余市是座钟灵毓秀人文古城新余市是座正在崛起工业城市新余市是座环境优雅宜居，开明开放移民城市新余历史沿革新余自然地理新余交通邮电和旅游人文环境文化软实力卫生与体育小结宏观政治经济环境江西省国民经济发展概况小结江西总体发展视觉下新余经济实力小结新余市宏观经济环境分析小结核准通过归档资料。未经允许，请勿外传,区域发展规划和趋势新余市城市发展规划概况新余市城市发展趋势分析小结建设条件自然地理条件场地地理条件基础设施条件建设材料及运输条件第三章项目地