1、为亿元左右。项目经营成本估算项目营业后运营总成本根据现有公司项目，主要包括物业管理人员人件费保安保洁费消防维保费以及大修等费用。根据目前公司已运营项目，商业每平米经营成本元年左右，酒店每间经营成本,元年左右。以后租赁每年以递增，酒店前年每年以增长，以后每年递增。具体收入成本税金现金流量等估算见附件。三项目收入估算本项目未来主要收入来源为商务办公房销售收入商铺租赁收入酒店经营管理收入及其它收入。鉴于本项目投资资金来自商业贷款以及未来商铺只租不售，公司财务费用支出较大，经营压力明显，因此商务办公房建成后全部出售，减轻公司财务压力。商务办公房销售收入假定本项目地块建成并取得预售证后，商务办公房,实施全部销售，预计销售价格为,元，实现销售收入,万元。商铺租赁收入商铺可租赁面积,以及部分地下室可用于租赁。年每平米商业租金收入为元。

2、安保洁费消防维保费以及大修等费用。根据目前公司已运营项目，商业每平米经营成本元年左右，酒店每间经营成本,元年左右。以后租赁每年以递增，酒店前年每年以增长，以后每年递增。具体收入成本税金现金流量等估算见附件。三项目收入估算本项目未来主要收入来源为商务办公房销售收入商铺租赁收入酒店经营管理收入及其它收入。鉴于本项目投资资金来自商业贷款以及未来商铺只租不售，公司财务费用支出较大，经营压力明显，因此商务办公房建成后全部出售，减轻公司财务压力。商务办公房销售收入假定本项目地块建成并取得预售证后，商务办公房,实施全部销售，预计销售价格为,元，实现销售收入,万元。商铺租赁收入商铺可租赁面积,以及部分地下室可用于租赁。年每平米商业租金收入为元，实现租赁收入,万元，以后每年递增，商业出租率为按照公司目前运营模式此出租率没有问题。酒店经营。

3、以后每年租金以递增，按租金价格计提税金。预测酒店房价收入单间以元估算，每年以增长。地下室半以上也用于商业出租。项目净收益估算如下单位万元年份净收益销售净收益租赁净收益酒店经营管理收益注,注,第七部分项目财务分析项目测算期本项目预计开发期为年，从年至年。项目预计从年初正式营业，项目经济测算年限从开始营业起年，即年至年。二项目投入估算本项目投入成本分为两部分，即项目开发成本和项目运营成本。项目开发成本估算项目开发成本包括土地成本和工程投资成本。土地成本本项目地块将于年月公开挂牌出让，经与胜浦镇政府协商未来该土地公开挂牌价拟定,万元,万元之间。楼面价格在元左右，公司有能力参与本项目地块竞拍。工程投资成本项目工程投资成本包括工程建设费装修费管理费等，项目工程投资成本在建设期内分期投入，预计不含资本化部分,万元。项目总建设成本预。

4、用于商业出租。项目净收益估算如下单位万元年份净收益销售净收益租赁净收益酒店经营管理收益注,注,第七部分项目财务分析项目测算期本项目预计开发期为年，从年至年。项目预计从年初正式营业，项目经济测算年限从开始营业起年，即年至年。二项目投入估算本项目投入成本分为两部分，即项目开发成本和项目运营成本。项目开发成本估算项目开发成本包括土地成本和工程投资成本。土地成本本项目地块将于年月公开挂牌出让，经与胜浦镇政府协商未来该土地公开挂牌价拟定,万元,万元之间。楼面价格在元左右，公司有能力参与本项目地块竞拍。工程投资成本项目工程投资成本包括工程建设费装修费管理费等，项目工程投资成本在建设期内分期投入，预计不含资本化部分,万元。项目总建设成本预计为亿元左右。项目经营成本估算项目营业后运营总成本根据现有公司项目，主要包括物业管理人员人件费保。

5、投标获取土地。土地性质商服用地。土地使用费按国家有关规定缴付。项目功能设置根据项目规划限制以及周边住宅商业现状，作以下功能设置在招商项目上满足胜浦镇商业配套要求，在业态布局上除邻里中心项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济型酒店连锁院线影院，以填补胜浦镇在该方面需求。项目运营方式项目实施销售租赁相结合经营方式商务办公部分实施转让，确保项目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部分实施租赁，确保项目整体销售成本,销售税金折旧与摊销大修费用所得税每平米租赁运营成本每间酒店运营成本项目净收益考虑到本项目每年运营成本费用主要是财务费用现金流回笼等因素，全部出售商务办公房,。年按商务办公房全部实施销售，销售收入计提税金，商铺全部出租以及酒店自主经营计算。预测商务办公房销售价格为,元第年租赁能产生元净收益。

6、实现租赁收入,万元，以后每年递增，商业出租率为按照公司目前运营模式此出租率没有问题。酒店经营管理收入本项目酒予充分重视。本项目未来商业部分只租不售，投资回报周期长，收益率偏低，公司经营压力较大。只有确定合理租金水平，承租期不宜过长，对主力店项目应适当让利。前期租金水平应稍低些，以后项目成熟后可逐步提高租金水平。另外，也可考虑出售部分商业。考虑到项目所在地目前商业规模比较大，商业竞争激烈，如能取得本项目地块，在项目运作过程中，精心组织规划设计功能定位，加强项目建设管理，抓好宣传策划和营销工作，其经济效益显而易见，且市场前景十分广阔。目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部分实施租赁，确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公司负责经营管理，以便公司酒店连锁发展。七项目地块初勘等情况规划条件注相关规划条件是与胜浦。

7、理收入本项目酒筑面积其中，地上建筑面积地下建筑面积地下层，容积率，绿化率，建筑密度最终土地面积以及规划条件以获批准规划为准，下同。项目工程总投资预计为亿元左右。本项目以商务办公酒店餐饮娱乐为经营主题，设有商务办公,各种业态商业,酒店,地下室,等，经济型酒店商务办公胜浦首家相关丰富商业业态，即可以满足周边居民日常生活所需，又可为附近工业区物流园等商旅人群提供商业服务。三项目平面功能描述指标项目采取商业商务办公酒店三种功能相结合模式商业,酒店,商务办公,四项目功能品质打造成胜浦镇商业酒店办公于体大型购物中心，时尚休闲中心商旅服务中心。五项目实施进度时间进展步骤项目位置年月确定合作方式及签署合作协议，并获得主管部门认可年月胜浦镇负责项目上建筑物拆迁清场年月公司与胜浦镇下属集体企业联合参与土地挂牌竞拍并取得土地年月成立苏州工业。

8、寓住宅下有沿街商业。地块处于整个胜浦镇中心区域，四周皆被住宅环绕。项目周边住宅入住情况目前，本项目周边主要以低层次沿街商业为主，面积较大有世纪联华福客隆数家中型卖场，其次是宅下底商，商业形象混乱。项目性质及主要特点本项目规划为商服用地。项目所在区域为镇区黄金地段，中胜路兴浦路为南北干道。地块周边集聚了若干成熟社区动迁房商品房皆已交付，辐射周边常住人口在万人。项目所在地人流车流量大，是胜浦镇区商业核心。项目地块面积地块规模约亩。二项目研究目我们通过研究分析以下几个部分来制定此项目可行性报告。评估胜浦镇当前及未来宏观社会经济环境。分析胜浦镇商业当前及未来供应需求情况。评估此项目优势劣势竞争和机会。根据同类商业开发财务信息，对此项目年度收益进行预测。基于以上研究结果合理假设计算此项目财务指标。三项目研究前提本报告总。

9、区胜浦项目公司暂定名年月设计方案报批通过年月月施工图设计完成年月年月桩基工程年月月地下室工程年月年月地上工程建设年月项目开业六项目开发方式项目开发主体地块将由胜浦镇政府下属集体企业苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司共同成立苏州工业园区胜浦项目公司进行项目开发建设，公司全资子公司苏州工业园区融鼎资产管理有限公司负责项目建成后运营管理。注册资本,万元。出资比例公司以现金投资,万元，占注册资本苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司以现金投资,万元，占注册资本。合作期限年项目名称金苑邻居中心项目暂定。项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。项目规模占地面积可建建筑面积约,。地块权属胜浦镇负责以旧镇改造申报等方式，设置相关条件，促成地块挂牌上市。随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司联。

10、地块初勘等情况八项目规划设计工程开发建设招投标等方面政策第三部分区域分析项目所在区域发展情况二项目所在区域政策及产业环境第四部分市场分析所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查二所在区域内商业用房销售价格以及租赁价格情况调查三市场价格预测第五部分项目优劣势分析地块特征分析二项目分析三项目定位方案第六部分项目投资收益估算项目投资估算二项目资金筹措三项目收益测算第七部分项目财务分析项目测算期二项目投入估算三项目收入估算四指标分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第八部分结论和建议结论二存在问题与建议第部分项目总论项目概况项目名称金苑邻居中心项目暂定。项目位置四至范围胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。北至规划河道东至幼儿园南至中胜路西至兴浦路。项目周边目前现状项目以东为动迁房园东新村，以西以北为动迁房金苑新村以南为东景。

11、与建议是基于以下假设之上。此报告中论述预估竞争条件是与胜浦镇未来富有竞争力商业相符。胜浦经济将会持续发展，并保持过去增长速度。胜浦镇主要交通干道沿线地块将继续稳步增值。当地政府对该商业项目持续支持。所有经营运作预计结果是以可行高效管理为设想而建立，并不包括这个项目所在区域商业市场变化。本次可行性研究中有关资料来源国家相关法律法规，项目地块规划文件苏州市统计局等部门统计资料同业态商家开发信息等。本次可行性研究中未考虑国家宏观经济政策发生重大变化，或发生自然灾害或其它不可抗力对项目影响。四项目研究背景本公司作为苏州工业园区代表性国有公司，在园区精耕细作十余年，形成了成熟开发思路运作理念，保持了良好发展态势。在园区中新合作区之外寻找适合地块开发项目，是公司实施二次创业必然举措，也是公司做大做强社区商业必然之路。。

12、政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土地公开挂牌规划限制参考，具体规划条件以规划局公告为准。红线图地块上现有建筑金苑邻居中心，投用年代为年。占地面积总建筑面积,。胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立项目公司进场开发建设。八项目规划设计工程开发建设招投标等方面政策项目规划设计工程开发建设招投标等方面政策参照园区相关规定执行。第三部分区域分析项目所在区域发展情况胜浦镇发展概况胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。年撤乡建镇，属吴县。这年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖个社区，总人口万目录第部分项目总论项目概况二项目研究目三项目研究前提四项目研究背景第二部分项目介绍项目位置二项目总体布局三项目平面功能描述指标四项目功能品质五项目实施进度六项目开发方式七项。

参考资料：

[1]（新增）大型货物转运和仓储中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第12页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）大型薄壁耐压铝合金壳体特种铸造技术项目可行性分析计划建议书（留底）（第31页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）大型花园式楼盘房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第64页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）大型船闸项目可行性分析计划建议书（留底）（第240页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）大型综合汽车城项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）大型综合服装厂项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）大型综合性连锁超市迁址项目可行性分析计划建议书（留底）（第53页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）大型综合性一站式购物休闲商业中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第44页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）大型纸箱印刷生产线项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）大型精细化工园区项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）大型精密模具、异性塑件模具技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第52页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）大型粮食深加工和仓储物流中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）大型石化物流基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第125页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）大型生猪屠宰及肉制品深加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第103页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）大型生态型瘦肉型猪场项目可行性分析计划建议书（留底）（第21页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）大型珍奇花卉培育基地和大型现代化种植基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）大型现代物流公司暨鱼加工基地迁移项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）大型物流配送中心及超市项目可行性分析计划建议书（留底）（第76页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）大型物流产业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第63页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）大型煤矿矿山地质环境综合治理工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）