1、“.....考虑经过土地整理使周边情况能够得到进步改善，以此确定本项目销售均价最可能情况第期年月月均价元，以后每年增长。该售价相当于现价元。保守情况第期年月月均价元，以后每年增长。该售价相当于现价元，该售价相当于现价元。销售费用及广告推广费用按销售收入计算，销售税金两税费按销售收入计算，所得税率为，销售收入核减以上税收费即为销售净收入，详见下表。销售收入表最可能情况销售计划物业类型销量均价年年年年年年合计元万元第期住宅第二期住宅第三期住宅第四期住宅第五期住宅第六期住宅商业合计销售费用两税费费用小计净收入销售收入表保守情况销售计划物业类型销量均价年年年年年年合计元万元第期住宅第二期住宅第三期住宅第四期住宅第五期住宅第六期住宅商业合计销售费用两税费费用小计净收入二项目主要经济评价指标土地开发部分，不含工程承包保守情况编号项目数值亿元建设投资见本报告投资估算部分自有资金最高用量销售收入毛利润所得税税后利润盈亏平衡点销售量万平方米投资回收期年......”。

2、“.....以后每年增长注该售价相当于现价元最可能情况编号项目数值亿元建设投资见本报告投资估算部分自有资金最高用量销售收入毛利润所得税税后利润盈亏平衡点销售量万平方米投资回收期年，自年月起销售利润率全投资内部收益率成本净利率售价第期年月月元，以后每年增长注该售价相当于现价元三财务分析结论本项目盈利能力较高，抗风险能力较强，财务上可行。第五章项目实施方案项目定位主题定位城市中绿洲田园中城市通过分析地块自身条件项目规划条件，以及相关市场特点，本项目自身存在价值点即城市属性景观属性大盘属性。在环境资源极大化原则下营造公园概念，以充分发挥地块资源综合价值，通过资源整合，实现新附加价值。大盘概念重点在于突出规模效应给本项目带来诸多优势，如系统景观环境完备社区配套服务成本降低等。二发展理念从项目整体价值提炼分析可见，本项目最独特方面是，所在地段特性与用地环境特性，两方面相结合，产生了城市中绿洲田园中城市，这超越市场现有项目优势。具体而言......”。

3、“.....城市生活现代化与园景生活生态化，在本项目发生叠合。由此将立足于如何最大化发挥项目价值，提出园东侧。项目四至东至红旗铁路专用线，西至太华路，南至太元路，北至大明宫建材实业有限公司，具体以土地部门出具测绘成果表为准。第二章项目合作模式合作方简介大明宫遗址区保护改造领导小组由市级领导牵头成立西安市大明宫遗址区保护改造领导小组，是大明宫遗址区保护改造项目最高领导决策和协调机构。大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办是大明宫遗址区保护改造领导小组执行机构，全面负责大明宫遗址区保护改造工作，由西安曲江新区管理委员会设立，与安市大明宫遗址区保护改造领导小组办公室合署办公，按曲江新区管委会现行管理职能和权限进行管理，具体为发展改革招商引资规划建设市政建设国土资源管理房屋管理等。其它社会行政和事务工作仍由莲湖新城未央三区政府负责......”。

4、“.....承担大明宫遗址区保护改造项目招商投融资基础设施建设土地开发和经营管理工作。二合作方诉求改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护区中央公园核心区拆迁安臵急迫政策性需要见前述大明宫遗址区保护改造开发建设周期，需要融资亿亿元资金。三合作模式投资地产工程设计联动合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体合作模式如下资金换土地毛地挂净地交有利息中建股份于年月投资亿元人民币资金，合作方将中央公园东侧地块约亩，以万元亩价格，通过挂牌方式出让给我方，挂牌时间原则上在年月底之前。该地块在年下半年向我方交付，交付时该地块具备七通平条件。改造办按央行同期贷款基准利率向我方支付亿资金年资金占用费。该资金占用费可冲抵土地出让金不足部分。工程设计联动在中建股份亿投资款到位后，即由西安曲江大明宫投资集团有限公司与中建股份签订先锋村拆迁安臵项目约万平米建设工程总承包协议，总承包价约亿元。先锋村拆迁安臵项目预计年国庆开工，年底完工......”。

5、“.....改造办初步意向以万元聘请西北院为大明宫遗址公园项目顾问。回购安排在交地前若中建无意于土地开发，改造办承诺平价回购地块，回购时全额返还中建股份亿元前期投资款，同时支付资金占用费。在我方投资款到位后若因改造办原因致使我方拿不到宗地，则改造办按照年利向我方支付资金占用费。上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。四项目拓展前景此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密合作关系，我们将充分利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后续大型工程项目。同时，合作方还将需要几百万平方米安臵房，这对我司而言又是个巨大市场，我方可以代建形式进行合作，获得大型工程项目和定开发利润。以上项目同时将给西北设计院带来巨大市场。因此，此次项目成功合作，对于中建股份实施投资建设工程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。第三章项目可行性分析项目有关宏观经济分析西安市概况西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部关中盆购房者对比关键性因素，因此在周边具有多个同类竞争楼盘时......”。

6、“.....制定有针对性策略，加大留住购房者几率。二区域周边及房目收益由二大部分组成工程设计收益土地开发含利息收入，已冲抵购地款工程设计收益先锋村拆迁安臵工程总承包价格预计为亿元参照行业利润水平，则工程利润约为亿元税后。大明宫遗址公园项目聘请西北院顾问费万元意向。土地开发销售收入参照周边项目价格，综合市场吸纳能力和发展趋势，考虑经过土地整理使周边情况能够得到进步改善，以此确定本项目销售均价最可能情况第期年月月均价元，以后每年增长。该售价相当于现价元。保守情况第期年月月均价元，以后每年增长。该售价相当于现价元，该售价相当于现价元。销售费用及广告推广费用按销售收入计算，销售税金两税费按销售收入计算，所得税率为，销售收入核减以上税收费即为销售净收入，详见下表......”。

7、“.....不含工程承包保守情况编号项目数值亿元建设投资见本报告投资估算部分自有资金最高用量销售收入毛利润所得税税后利润盈亏平衡点销售量万平方米投资回收期年，自年月起销售利润率全投资内部收益率成本净利率售价第期年月月元，以后每年增长注该售价相当于现价元最可能情况编号项目数值亿元建设投资见本报告投资估算部分自有资金最高用量销售收入毛利润所得税税后利润盈亏平衡点销售量万平方米投资回收期年，自年月起销售利润率全投资内部收益率成本净利率售价第期年月月元，以后每年增长注该售价相当于现价元三财务分析结论本项目盈利能力较高，抗风险能力较强，财务上可行。第五章项目实施方案项目定位主题定位城市中绿洲田园中城市通过分析地块自身条件项目规划条件，以及相关市场特点，本项目自身存在价值点即城市属性景观属性大盘属性......”。

8、“.....以充分发挥地块资源综合价值，通过资源整合，实现新附加价值。大盘概念重点在于突出规模效应给本项目带来诸多优势，如系统景观环境完备社区配套服务成本降低等。二发展理念从项目整体价值提炼分析可见，本项目最独特方面是，所在地段特性与用地环境特性，两方面相结合，产生了城市中绿洲田园中城市，这超越市场现有项目优势。具体而言，项目价值就在于，城市生活现代化与园景生活生态化，在本项目发生叠合。由此将立足于如何最大化发挥项目价值，提出款压力较大，对项目公司融资能力和销售进度都是个考验，因此在项目启动阶段必须加快建设工程进度，通过快销方法迅速回笼资金，以减轻项目后期资金压力。西安大明宫房地产项目最可能情况现金流量表全投资不计息单位万元项目项目合计年年年年年年年年年年年现金流入,销售收入,现金流出土地购臵费,前期工程费,建安工程费,红线内小市政及园林,托幼及小学建设公共设施配套规费等项目管理费用,不可预见费,销售费用,销售税金,所得税土地增值税......”。

9、“.....销售收入,现金流出土地购臵费,前期工程费,建安工程费,红线内小市政及园林,托幼及小学建设,公共设施配套规费等项目管理费用,不可预见费,销售费用,销售税金,所得税土地增值税,现金净流量累计现金净流量,按中建资金字号附件三表编制保守情况下全投资内部收益率城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民万。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越自然环境和丰富旅游资源。生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是投资兴业理想之地。年，西安与上海天津深圳苏州温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。交通便利，通讯发达，是西部地区重要交通枢纽。西安咸阳国际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区......”。