估算法进行估算详见表，项目经营期各年需投入流动资产万元，融资万元，流动资金需用额为万，按计算，铺底流动资金万元。四项目总投资项目总资金项目总资金万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。项目总投资万元。其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。第二节资金筹措资金用款计划根据项目建设进度，编制项目资金用款计划，为便于直观，项目发生资本化费用直接在表中列示，没有分摊进基建投资中去。详见表。序号用款项目用款额度万元年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度前期工作土建工程装修安装后期工作预备费资本化利息土地费用流动资金合计表项目用款计划表二资金来源与筹措方式项目需要筹措资金万元，全部由项目投资人自筹。其中，投资人计划投入自有资金万元，占项目资金，通知金融机构及经营融资万元，占项目资金。自有资金中注册资金解决万元，建设期用资本公积形式由股东后续投入解决万元，合计万元。办理土地证后，办理土地抵押贷款万元，股权质押贷款万元，经营性融资万元，在建工程抵押贷款万元，合计万元。第七章财务评价第节财务评价原则与财务假设财务评价原则本项目财务评价是根据国家发展改革委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版和国家有关政策法规进行编制。二财务假设计算年限财务评价计算年限年包括建设期年。币种项目投入全部为人民币，且以人民币进行测算。财务基准收益率参照现阶段央行五年以上长期贷款利率设定为项目基准收益率。第二节财务评价营业收入与营业税费估算营业收入项目建成后实行统管理集中经营，各入驻商户经营收入都集中汇总计算。照本建议书第二章第二节分析，项目建成经营后，如能抢占崇左市市场份额，年汽车销售问题在万辆以上，年销售额在亿元左右，加上售后服务汽车用品等其他营业收入，年营业总额预计达亿元。但是，各种经营收益汇总后，需要与各入驻商户进行结算和分配，汽车城最后收获仅仅是服务管理费及经营场地租金。所以，本项目估算营业收入仅包括汽车城向入驻商户收取管理费收入服务费收入如统举办车展促销广告等收入经营场所租金收入以及其他经营收入如物业费收入停车场租金收入等。项目在建成后开始经营，预计年营业收入万元，各年营业收入估算见表。二营业税费及所得税汽车销售与消费环节，主要需要交纳增值税车辆购置不足，崇左汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车交易场所规模普遍偏小，连汽车专卖店都不多，更谈不上店和汽车市场二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。辆年年年年年表崇左市千人乘用汽车保有量变化表崇左作为中国糖都，近年来经济增长迅速，老百姓生活水平普遍较高，具有较强购买力，汽车市场前景广阔，市场巨大。随着崇左汽车消费市场扩大，崇左汽车市场不能适应发展需要态势已越发明显。无论是从汽车流通，还是汽车消费者需要来说，崇左都需要有规模较大具有多种功能能提供高质量服务在全市范围内具有辐射能力现代化汽车交易市场。本项目投资人敏锐地观察到了这机会。经过长期调研，决定适应崇左汽车市场发展需要，建设个集汽车物流展览整车与零配件销售售后服务休闲娱乐等多种功能于体大型现代汽车市场。二项目建设必要性项目具有鲜明特色，适应了市场发展需要，填补了市场空白，具有强大竞争力。中国是世界上最具潜力汽车消费市场。随着国民经济不断发展，城乡居民收入不断提高，崇左近年来购车热逐渐兴起，汽车交易市场发展也红红火火。遗憾是，目前能够满足厂商需要满足消费者需求高水平汽车交易市场在崇左却未出现，居民为购置满意车辆，必须到南宁等地选购。因此，适应厂商和消费者需要多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目发展方向正在于此。本项目拟跟随国际市场发展潮流，迎合汽车厂商和消费者需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水平路线，将汽车整车二手零配件及汽车用品销售物流展示培训体验娱乐休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化多样化，在崇左市建设个标准高环境美现代化汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型汽车主题公园，成为个国际性汽车城。这样汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者需求，填补了广州这类市场空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着很强竞争力。二项目建设对整合崇左汽车物流资源，改善崇左汽车消费环境，推动崇左乃至桂西汽车行业和物流业发展，推动崇左城市化进程和建设区域性现代化中心城市有重要作用。现代物流业是当前经济发展大热点。崇左市背靠大西南，面向东南亚，其西部和南部与越南省县接壤，距离越南河内约公里。现有个边境口岸，边贸互市点个。近年来，崇左市依托优势区位优势交通优势和沿边优势，对外贸易取得了长足发展，外贸出口总额连年攀升，年至年连续三年排广西各地市首位，贸易额已达到相当规模。崇左市是桂西南区域中心城市，具有沿边近海临首府优势，是广西通往越南及其他东盟国家最，提高经营效率，本项目拟建管理服务中心大厦栋，主要提供汽车商员有序号项目周转天数周转次数建设期经营期合计流动资产应收账款存货原材料动力燃料产成品现金流动负债应付账款短期借款流动资金流动资金本年增加值表经营期流动资金估算表金额单位万元三流动资金估算本项目建成后对入驻商户实行统管理集中经营模式，对各入驻商户提供定资金支持，故需要流动资金较多。流动资金估算以年需要各种原材料动力燃料人工费用等按分项详细估算法进行估算详见表，项目经营期各年需投入流动资产万元，融资万元，流动资金需用额为万，按计算，铺底流动资金万元。四项目总投资项目总资金项目总资金万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。项目总投资万元。其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。第二节资金筹措资金用款计划根据项目建设进度，编制项目资金用款计划，为便于直观，项目发生资本化费用直接在表中列示，没有分摊进基建投资中去。详见表。序号用款项目用款额度万元年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度前期工作土建工程装修安装后期工作预备费资本化利息土地费用流动资金合计表项目用款计划表二资金来源与筹措方式项目需要筹措资金万元，全部由项目投资人自筹。其中，投资人计划投入自有资金万元，占项目资金，通知金融机构及经营融资万元，占项目资金。自有资金中注册资金解决万元，建设期用资本公积形式由股东后续投入解决万元，合计万元。办理土地证后，办理土地抵押贷款万元，股权质押贷款万元，经营性融资万元，在建工程抵押贷款万元，合计万元。第七章财务评价第节财务评价原则与财务假设财务评价原则本项目财务评价是根据国家发展改革委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版和国家有关政策法规进行编制。二财务假设计算年限财务评价计算年限年包括建设期年。币种项目投入全部为人民币，且以人民币进行测算。财务基准收益率参照现阶段央行五年以上长期贷款利率设定为项目基准收益率。第二节财务评价营业收入与营业税费估算营业收入项目建成后实行统管理集中经营，各入驻商户经营收入都集中汇总计算。照本建议书第二章第二节分析，项目建成经营后，如能抢占崇左市市场份额，年汽车销售问题在万辆以上，年销售额在亿元左右，加上售后服务汽车用品等其他营业收入，年营业总额预计达亿元。但是，各种经营收益汇总后，需要与各入驻商户进行结算和分配，汽车城最后收获仅仅是服务管理费及经营场地租金。所以，本项目估算营业收入仅包括汽车城向入驻商户收取管理费收入服务费收入如统举办车展促销广告等收入经营场所租金收入以及其他经营收入如物业费收入停车场租金收入等。项目在建成后开始经营，预计年营业收入万元，各年营业收入估算见表。二营业税费及所得税汽车销售与消费环节，主要需要交纳增值税车辆购置设期年净现值万元净现值率投资利润率平均以上指标表明，项目具有适当盈利能力，虽然不是暴利，但作为长期项目，内含报酬率高于折现率，项目可行。五盈亏平衡分析经测算，当年收入达到万元时，成本费用万元，营业税费万元，利润为零。即当营业收入达到预计收入时可以实现盈亏平衡，高于此比例就有盈利，如表所示。经分析可见，项目实现盈利机会较大，抗风险能力较，经财务分析项目可行。表盈亏平衡表项目计算期建设期经营期合计营业收入其他现金流入现金流入合计建设投资土地建筑工程其他费用铺底流动资金成本费用付现成本折旧与摊销净利润企业所得税现金流出合计净现金流量表项目预计现金流量表温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。中心城市，建成现代工业商贸城。本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车仓储和配送等功能，从而利用项目规模优势与崇左地缘优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着崇左汽车消费市场发展和东盟地区汽车消费能力进步提高，崇左汽车市场向整个桂西地区及东盟地区辐射并使崇左成为该地区汽车集散交易中心。因而项目建设适应了现代物流业发展要求，与崇左发展物流业思路和要求相吻合，它可以在推动崇左现代商贸物流业发展尽快充实崇左工业园及城市化进程中做出贡献。第二节市场现状与前景分析全国汽车市场现状三四线城市增长迅猛由于基数巨大，同时受到限行限排等政策影响，二线城市汽车消费增速有所放缓，三四线城市成为汽车消费增长主要市场，据中国领先市场研究提供者新华信国际咨询公司统计及预测，年，中国三四线城市汽车消费增长速度为，远超第章总论第节项目建设单位简介项目申报单位简介崇左市综合汽车城项目由崇左市综合汽车城有限公司筹投资建设。崇左市综合汽车城有限公司筹注册资本万元，法定代表人，主要经营汽车物流贸易维修等。二投资方简介崇左市综合汽车城有限公司筹由公司联合投资创办。公司注册资本万元，成立于年月日，法定代表人，现有员工多少名，其中本科以上学历多少人，具有中高级技术职称多少人，公司取得主要成绩，公司主要经营什么产品，年度实现营业收入多少万元„„第二节项目概况项目名称崇左市综合汽车城核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二拟建地点崇左市江州区江州镇崇左市城市工业区内三建设内容与规模项目通过合理规划，创新经营模式，达到节约用地目。项目用亩，房屋建筑面积万平方米，停车场包括汽车物流仓库生态停车场共万平方米，绿化面积万平方米。四建设进度项目两年零三个月建设完成，计划年月开始启动，年元月开工建设，建筑工程施工期为个月，年月基