价格目前市场行情定，未考虑市场波动因素土地征用费按省市有关文件并结合优惠政策，根据当地情况确定价差预备费及铺底流动县近湖镇裕丰村高西组，主干道已有相应市政管理，公用设施齐全。给排水本工程给水直接与建设单位已有供水干管连接，接通管管径全部污水经暴气装置化粪池处理后，经排水沟管道排入小河中。二电力本工程电力以建设单位内供电干线引入。三信息网络本项目所需信息网络宽带网络，已由建设单位接入电信网络系统。第八章项目工程设计方案本工程经方案竞选，依据有关专家学者评审意见，和建设单位要求，现推荐是优化工程设计方案。建筑工程本项目工程结构设计依据为国家现行规范规程，以及其他有关部门相关规定和要求。有关标准如下建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准二结构在进行工程地质详细勘察后确定基础形式和建筑物结构，以确保建筑物安全可靠，同时做到经济合理，降低投资。上部结构按地震烈度七度进行抗震设防，确保上部结构安全。三给水排水根据国家有关给排水设计范围项目所在地给排水现状条件进行设计。有关设计规范如下建筑给排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范四强电弱电根据国家有关电器设计规范项目建设单位提出设计要求及有关原始资料进行设计。设计范围包括办公用房配套工程及其内部供配电照明防雷接地综合网络化布线等系统。五道路码头和绿化项目在近湖镇裕丰村高西组，陆运交通便捷，南有乡村公路与县城主要道路相连，基础设施配套齐全。绿化设计合理，环境优美，绿化及景观设计考虑到与周围建筑相协调。第九章环境保护环境状况建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，主要建设幢办公楼，种子农机具库房，还有晒谷场。对环境没有大污染。二主要污染源和污染物建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目整个生产过程无污染排放，故项目建设不会对周建筑二结构三给水排水四强电五弱电第九章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„环境状况二项目对环境影响三主要污染与污染物四环保三废治理方案第十章节能与劳动保护„„„„„„„„„„„„„建筑节能二给排水节能三电力节能四劳动保护第十章劳动组织与岗位定员„„„„„„„„„„第十二章项目实施进度计划安排„„„„„„„„„进度要求二进度计划第十三章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„投资估算二需要说明问题三资金筹措第十四章投资分析„„„„„„„„„„„„„„„节省建设单位管理费二争取降低工程造价三合理定位工程标准为后续建设留有余地第十五章财务预测与评价„„„„„„„„„„„„第十六章综合评价结论„„„„„„„„„„„„„综合评价与建议二结论附件编制单位资格证书附件二编制人员资格证第章总论项目概要项目名称仓库迁址重建项目建设单位建湖县农业科学研究所承担可行性研究报告单位江苏金地复垦开发整理有限公司公司项目可行性研究报告工作内容项目建设必要性分析确定合理建设规模优化设计方案工程项目投资估算分析项目建设条件，提出工程实施进度计划综合评价与建议。二项目提出背景及发展概况建湖县位于江苏省盐城市中西部。北纬，东经。东与射阳县接壤，西与宝应楚州二县毗邻相连，北与阜宁隔水交界。交通便捷，国道盐淮高速公路新长铁路贯穿其中。货物运输可经陆路直达连云港张家港上海等国际港口。航空运输通过盐城机场与广州北京等国际机场相接。新长铁路开通更有利于对外交通运输。建湖县位于以上海为龙头长江三角洲经济辐射区域，东临黄海之滨，北倚苏北平原，地处亚热带北缘，季风气候明显，地理位置优越，生态环境优良。建湖县土地面积平方公里，人口万。自然条件优越，生态环境优美，基础设施和城市建设完备。皮鞋石油机械电子节能灯纺织服装精细化工花炮等特色产业初步形成了分工协作链状格局，产业集群效应日益显现。建湖县农业科学研究所创建于年,属正科级建制全民事业单位。近年来，县政府将农科所亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要农用机械工具手扶拖拉机抽水机水泵旋耕机条播机选种机扬谷机等无处存放。试验基地上收获各品种系种子粮食无处晾晒。三可行性研究报告编制依据国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法计资第号。国家计委综合造价指标元。投资估算编制依据建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目设计方案及相关说明江苏省相似类型工程概算指标资料建设单位项目建议书及相关资料苏建定号江苏省建设工程造价编制及审核暂行办法建设单位提供投资估算有关资料。投资估算汇总表项目金额工程建设及其他费用万元土地万元办公楼万元其它附属用房万元道路围墙绿化万元水电及相关设施万元其它费用万元二设备购置万元合计万元二需要说明问题投资估算材料价格目前市场行情定，未考虑市场波动因素土地征用费按省市有关文件并结合优惠政策，根据当地情况确定价差预备费及铺底流动县近湖镇裕丰村高西组，主干道已有相应市政管理，公用设施齐全。给排水本工程给水直接与建设单位已有供水干管连接，接通管管径全部污水经暴气装置化粪池处理后，经排水沟管道排入小河中。二电力本工程电力以建设单位内供电干线引入。三信息网络本项目所需信息网络宽带网络，已由建设单位接入电信网络系统。第八章项目工程设计方案本工程经方案竞选，依据有关专家学者评审意见，和建设单位要求，现推荐是优化工程设计方案。建筑工程本项目工程结构设计依据为国家现行规范规程，以及其他有关部门相关规定和要求。有关标准如下建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准二结构在进行工程地质详细勘察后确定基础形式和建筑物结构，以确保建筑物安全可靠，同时做到经济合理，降低投资。上部结构按地震烈度七度进行抗震设防，确保上部结构安全。三给水排水根据国家有关给排水设计范围项目所在地给排水现状条件进行设计。有关设计规范如下建筑给排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范四强电弱电根据国家有关电器设计规范项目建设单位提出设计要求及有关原始资料进行设计。设计范围包括办公用房配套工程及其内部供配电照明防雷接地综合网络化布线等系统。五道路码头和绿化项目在近湖镇裕丰村高西组，陆运交通便捷，南有乡村公路与县城主要道路相连，基础设施配套齐全。绿化设计合理，环境优美，绿化及景观设计考虑到与周围建筑相协调。第九章环境保护环境状况建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，主要建设幢办公楼，种子农机具库房，还有晒谷场。对环境没有大污染。二主要污染源和污染物建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目整个生产过程无污染排放，故项目建设不会对周苏建定号江苏省建设工程造价编制及审核暂行办法建设单位提供投资估算有关资料。投资估算汇总表项目金额工程建设及其他费用万元土地万元办公楼万元其它附属用房万元道路围墙绿化万元水电及相关设施万元其它费用万元二设备购置万元合计万元二需要说明问题投资估算材料价格目前市场行情定，未考虑市场波动因素土地征用费按省市有关文件并结合优惠政策，根据当地情况确定价差预备费及铺底流动资金未列入。三资金筹措建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目总投资万元，全部由建湖县农业科学研究所自筹解决。第十四章投资分析建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，按照现行江苏省建设工程造价管理规定，编制工程投资估算为人民币万元，是实事求是。为了抓紧筹措资金，便于领导决策，提出降低工程造价措施供参考。节省建设单管理费用本着遵守国有工程项目建设应根据财力和物力等条件，精心设计精心施工注重实用厉行节约反对铺张浪费华而不实，本着经济实用安全卫生原则，在建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设上，认真组织，精心安排，加强工程监理与管理，节省建设费用是可能。二争取降低工程造价严格按照建筑市场管理规定，采取公开招标择优选定施工单位，要求建材定价必须货比三家，力争优质优价，努力降低工程费用。三合理定位工程标准，为后续建设留有余地在工程装饰标准定上合理定位，本着量入为出原则，装饰费用和室外工程费力求从简，即节省造价又有利于今后合理发展。第十五章财务预测与评价略第十六章综合评价结论与建议综合评价与建议为适应改革发展需要，从实际出发，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设是必要。按照国家有关建设标准，经计算核定本项目占地面积平方米，建筑面积平方米，建设规模是合理。投资估算为人民币万元，是实事求是，进行充分分析，采取有力措施降低工程费用，工程总投资控制在估算造价额度以内是可能。项目总体建设资金尚有缺口，全部自筹有定困难，建议对省市权限范围内各项收费抓紧办理减免手续。二结论综上所述，本项目建设具有明显社会效益，是必要，也是迫切。建设规模是合理，投资估算实事求是，但资金筹措需进步落实。本项目可行性研究报告结论是该项目是可行必要。总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概要二项目提出背景及发展概况三可行性研究报告编制依据四主要技术指标五可行性研究评价意见六有关建议第二章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„项目建设背景二项目建设是必要的第三章市场分析与预测„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,对宏观调控，紧紧围绕经济倍增环境倍优，优化产业结构，把农业做为基础产业进行扶植。农业科研作为农业发展最主要支撑，具有相当大意义。第三章市场分析与预测略第四章合理建设规模项目建设指导思想建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，建设内容不复杂，在服从规划要求前提下，合理进行功能分区，保证互不干扰又有机组合，即符合功能使用要求，又便于管理，工程设计方案将三部分作为个整体规划设计，采用先进现代设计理念，融化环境强化建筑景观，努力改善空间环境。二建设规模计算依据建设部有关规定其他有关资料。三建设规模确定根据建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目实际情况，经过上级部门及政府反复研究论证，在建湖县近湖镇裕丰村高西组按规划拟建办公楼栋，建筑面积平方米。通过计算，项目合理建设规模为占地平方米，建筑面积平方米。四建设内容及建筑面积分配建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目占地平方米，总目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概要二项目提出背景及发展概况三可行性研究报告编制依据四主要技术指标五可行性研究评价意见六有关建议第二章项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„项目建设背景二项目建设是必要第三章市场分析与预测„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市场需求预测二市场风险预测第四章合理建设规模„„„„„„„„„„„„„„项目建设指导思想二建设规模计算依据三建设规模确定四建设内容及建筑面积分配第五章出产规模及工艺流程„„„„„„„„„„„„第六章建设场址条件