房房改造污水管网改造再生资源检测中心设备工器具费用再生资源检测中心仪器其他费用基本预备费总投资经济评价评价原则项目经济效益分析是根据国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定进行测算。项目建设期年，第年开始部分投入运营，第三年达到满负荷运营，分析计算期为年。根据项目公益性特点，其基准收益率考虑为，计算效益和费用价格统采用当前市场价。营业收入和营业税金及附加项目建设目是提供良好服务场所，为入园企业创业提供良好创业条件，因此具有较强社会公益性质。根据项目实施具体情况，本项目收入主要来源是场地租赁收入物业管理收入以及财政税收返还收入。项目正常运行后场地租赁价格每年按元平方米计算，出租率按考虑，则项目正常年租赁收入为万元场地物业管理和配套服务费每年元平方米计算，则正常年物业管理收入为万元根据项目服务范围及其周边园区企业产值情况，综合上述二项收入则项目正常经营期间年营业收入为万元。根据国家及地方有关税收规定，项目应缴纳经营税金及附加主要有营业税城市维护建设税和教育费附加，税率分别为和。总成本及经营成本估算由于该项目主要按租赁服务考虑，因此直接成本中不涉及到生产用原材料消耗费用，按规定需要交纳房产税项目直接成本中还应包括辅助材料与外购燃料动力费用，考虑到项目辅助材料与燃料动力消耗主要为管理消耗，故将该部分费用计入管理费用。项目总成本费用还包括折旧及摊销费修理费及管理费用等。项目主要提供房屋租赁服务，其主要成本为房屋租赁税金，房地产税按租赁收入计算。折旧与摊销项目按平均折旧法计算项目折旧与摊销，平均折旧按年，残值率。修理费用根据项目特点，结合同行业类似企业情况按照万元年估算。其他费用包括企业租赁管理人员工资企业管理费用技术开发费和相关营销费用，参照类似项目情况，按项目收入定比例估算。达到经营平均总成本费用为万元，经营成本为万元。财务分析利润及利润分配该项目建成后，平均年经营收入为万元，平均年利润总额万元，扣除缴纳所得税所得税税率，环境优美，是流园林式工厂，也是理想基地。同时，基地要充分利用已搭建了面向中小企业会三公司即市再生资源行业协会，市中小企业担保公司资产公司会计公司融资平台，为进入创业基地小企业解决融资难瓶颈，助推企业发展壮大，尽快培育大批初创企业成长进入工业园，为市区域经济发展集聚力量。为争取市基地建设列入全国重点支持建设点，市委市政府高度重视，迅速召开专题会议，成立专门机构，配套专管人员，高起点规划建设基地。月日，成立了以主管工业副市长周群开同志挂帅基地建设领导小组，市政府又下发了关于基地优惠政策通知，目前，通过自愿报告，层层筛选，进入基地创业有关手续正在办理当中，有再生铜加工企业已率先进入基地兴业。根据建设规划，近两年，市将投入万元，完善基地相关配套设施，力争建成能同时容纳户工业孵化基地。可行性研究报告研究依据及范围可行性研究报告研究依据再生资源集散市场循环经济试点实施方案国家发改委国家环保总局科技部等六部委关于组织开展循环经济试点第批工作通知发改环资号市人民政府湖南基地优惠政策汨政发号市人民政府关于基地建设有关问题会议纪要汨府阅号各专业技术规范项目单位提供其他基础资料国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版。可行性研究报告研究范围本研究是以建设单位提供基础资料和国家有关法令政策规范等为基础，对市基地建设工程项目开发内外部条件工程建设方案建设投资及经济效益等方面进行全面研究。项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序项目单位指标备注基地占地面积亩原有土地建设内容总建筑面积原有建筑生产用房建设标准厂房原有建筑改造商务办公生活配套用房原有建筑再生资源检测中心设备万元设备购置总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费用万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均投资收益率平均全部投资财务内部收益率税后静态投资回收期年税后结论与建议基地是市循环经济产业发展基地和小型企业孵化中心。是市循环经济产业聚集区，区域经济发展新增长点，市基地建设是十分必要。市基地建设工程建设内容包括通用厂房建设主要是改造商务政务办公等配套设施生活设施建设以及道路工程给排水电燃气通信热力七通平和绿化景观等配套基础设施改建扩建工程。项目总用地面积亩，规公司长期积累资料指标进行估算项目总投资基地建设工程总投资为万元，其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元详细估算见项目投资估算表。基地建设项目投资估算表表单位万元资金筹措本项目开发期为个月，拟采用统规划设计，分期实施滚动开发模式。项目所需总投资为万元，由市政府投资万元，其余资金万元由市小企业服务中心自筹资金解决。费用名称数量金额万元备注建筑工程费标准厂房房改造污水管网改造安装工程费标准厂房房改造污水管网改造再生资源检测中心设备工器具费用再生资源检测中心仪器其他费用基本预备费总投资经济评价评价原则项目经济效益分析是根据国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定进行测算。项目建设期年，第年开始部分投入运营，第三年达到满负荷运营，分析计算期为年。根据项目公益性特点，其基准收益率考虑为，计算效益和费用价格统采用当前市场价。营业收入和营业税金及附加项目建设目是提供良好服务场所，为入园企业创业提供良好创业条件，因此具有较强社会公益性质。根据项目实施具体情况，本项目收入主要来源是场地租赁收入物业管理收入以及财政税收返还收入。项目正常运行后场地租赁价格每年按元平方米计算，出租率按考虑，则项目正常年租赁收入为万元场地物业管理和配套服务费每年元平方米计算，则正常年物业管理收入为万元根据项目服务范围及其周边园区企业产值情况，综合上述二项收入则项目正常经营期间年营业收入为万元。根据国家及地方有关税收规定，项目应缴纳经营税金及附加主要有营业税城市维护建设税和教育费附加，税率分别为和。总成本及经营成本估算由于该项目主要按租赁服务考虑，因此直接成本中不涉及到生产用原材料消耗费用，按规定需要交纳房产税项目直接成本中还应包括辅助材料与外购燃料动力费用，考虑到项目辅助材料与燃料动力消耗主要为管理消耗，故将该部分费用计入管理费用。项目总成本费用还包括折旧及摊销费修理费及管理费用等。项目主要提供房屋租赁服务，其主要成本为房屋租赁税金，房地产税按租赁收入计算。折旧与摊销项目按平均折旧法计算项目折旧与摊销，平均折旧按年，残值率。修理费用根据项目特点，结合同行业类似企业情况按照万元年估算。其他费用包括企业租赁管理人员工资企业管理费用技术开发费和相关营销费用，参照类似项目情况，按项目收入定比例估算。达到经营平均总成本费用为万元，经营成本为万元。财务分析利润及利润分配该项目建成后，平均年经营收入为万元，平均年利润总额万元，扣除缴纳所得税所得税税率析和研究，把握建设时机和招商时机。加强项目单位队伍建设和能力建设，制定和优化工作计划，建立严格责任制。加强资金筹措，争取银行贷款。对园区内经营性项目可采用市场机制融资，引入投资商进行开发。加强市场营销和投资服务，创新招商机制和方式。加强与有入园意向小企业联系尽快入园创业。工程建设方面对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题加强项目管理，健全招投标制度，优中选优，精心组织承包方施工加强与施工承包方协调沟通，帮助其提高工作效率加强监理工作健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起材料不合格现象。工程。项目总用地面积亩，规划总建筑面积，其中生产用房商务政务办公配套设施及生活设施。市基地建设工程总投资为万元，其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元。其资金来源途径为地方政府投资和企业自筹资金。其中，地方政府投资万元小企业服务中心自有资金渠道筹集万元。经测算，项目计算期正常年经营收入万元，总成本费用万元，利润总额万元，平均投资收益率，全部投资财务内部收益率，投资回收期年，项目经济效益好。综上所述，该项目各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家有关方针政策，又能产生定经济效益和良好社会效益，因此项目是可行。项目区及项目单位基本情况项目区基本情况市基本情况汩罗市位于湖南省东北部岳阳市南部，幕阜山与洞庭湖之间过渡地带。地理坐标在东经北纬之间。境域北抵岳阳，东临平江，南接长沙望城目录总论项目名称及承办单位项目背景可行性研究报告研究依据及范围项目主要技术经济指标结论与建议项目区及项目单位基本情况项目区基本情况项目单位基本情况项目建设必要性项目建设是提高区域产业竞争能力需要项目建设是改善区域投资环境，提高循环经济运行质量需要是充分利用可广泛聚集再生资源市场优势，促进中部地区经济发展需要市场分析循环经济产业发展现状分析循环经济产业成长趋势分析市产业发展需求分析小企业基地竞争力分析主要结论建设内容与建设规模建设内容建设规模建设地点与建设条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设地点建设条件总平面布置与运输总平面布置原则总平面布置总平面主要设计指标区内运输公用工程给水工程排水工程供电地震设防消防环境保护环境保护电气节能组织机构与人力资源配置组织机构劳动定员项目实施进度计划与招投标计划项目实施进度计划招投标计划投资估算与资金筹措投资估算资金筹措经济评价评价原则营业收入和营业税金及加总成本及经营成本估算财务分析风险分析风险因素识别风险评估降低风险主要措施附件市人民政府关于印发湖南基地优惠政策通知汨政发号市人民政府办公室关于推荐小企进入市中基地通知办函号关于基地建设有关问题会议纪要汨府阅号企业法人营业执照复印件中华人民共和国组织机构代码证附表总成本费用估算表经营收入和经营税金及附加估算表利润与利润分配表全部投资财务现金流量表财务指标汇总表附图湖南基地建设项目区域位置图湖南基地建设项目平面布置图总论项目名称及承办单位项目名称市基地建设项目承办单位市中小企业服务中心可行性研究报告编制单位编制单位公司资质等级甲级发证机关国家发展和改革委员会项目背景市有中小工业企业发展到家，规模工业企业达家，工业经济总量稳居岳阳市六县市首位，工业对贡献份额达到，这是市直以来十分重视中小企业培育和发展结果。经过政府多年培育与扶持，大批民营小企业依托资源优势和产业基础在市场经济大潮中锻炼成长做大做强，以中天科技为龙头农机制造，以音品电子湘能金金科技飘峰电气为龙头电子电气，以天子光明现代家具为龙头家具制造，以长乐为中心保安设备制造，以加华牛业生活园食品为龙头食品加工，批传统产业和新兴产业日益壮大，规模效益逐步显现。近几年来市以国家循环经济试点为契机，再生资源回收加工迅速发展，再生铜铝不锈钢塑料四大加工系统日趋成熟。年，再生资源产业加工处理废旧物资万吨，实现工业增加值亿元