1、，达到与城市总体规划密切配合。本项目考察与当地社会环境相互适应关系。该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。项目建成以后交通和市场环境分别能满足项目需求。分析社会因素包括不同利益群体当地组织机构当地技术文化条件。社会项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素相关者相关者兴趣对项目要求影响程度措施建议不同利益群体职工建设效果投入使用时间经济适用美观大群策群力集思广益市民建设效果投入使用时间经济适用美观大调查意见附近居民施工期何时投入使用文明施工，增加环境美化般正确处理矛盾与冲突材料供应商设计方监理方施工方价格建设要求价格有竞争力，技术要求低大尽可能通过公开招标解决当地组织机构区政府建设投资效果时间支持项目建设，关注项目建设运营经济适用美观程度大重视区经贸委建设投资效果时间大在前期应特别重视区。

2、满足项目需求。分析社会因素包括不同利益群体当地组织机构当地技术文化条件。社会项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素相关者相关者兴趣对项目要求影响程度措施建议不同利益群体职工建设效果投入使用时间经济适用美观大群策群力集思广益市民建设效果投入使用时间经济适用美观大调查意见附近居民施工期何时投入使用文明施工，增加环境美化般正确处理矛盾与冲突材料供应商设计方监理方施工方价格建设要求价格有竞争力，技术要求低大尽可能通过公开招标解决当地组织机构区政府建设投资效果时间支持项目建设，关注项目建设运营经济适用美观程度大重视区经贸委建设投资效果时间大在前期应特别重视区财政局建设投资效果时间大在前期应特别重视区环保局环境保护大重视当地技术条件设计方案效果，设计收费支持项目建设，关注项目设计施工效果大加强项目建设组织管理，采用公开招标选取最佳。

3、用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量影响影响到小区居住人员。提高人们住房质量，提高了小区人民生活水平对居民就业影响对惠州市下岗职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展社会适应性分析本项目选址充分考虑了未来城市发展方向布局形态和用地性质，分析了城市空间分布结构和特点，城市地产业发展规划和布局，同时考虑与城市规划用地不冲。

4、等产生积极影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展社会适应性分析本项目选址充分考虑了未来城市发展方向布局形态和用地性质，分析了城市空间分布结构和特点，城市地产业发展规划和布局，同时考虑与城市规划用地不冲突，达到与城市总体规划密切配合。本项目考察与当地社会环境相互适应关系。该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。项目建成以后交通和市场环境分别能。

5、台地。项目区域内经济现状年前三季度，惠城区经济稳步上行，主要表现为生产总值增速逐季上升工业生产有所提速，工业企业利润大幅增加，固定资产投资保持较快增长，财税收入增收稳定，城乡居民收入稳定增加，民营经济等内生动力进步增强。但外贸出口仍处下滑，工业经济回升基础尚不稳固。前三季度，全区实现生产总值亿元，按可比价格同比增长，增幅比上半年提高了个百分点。分产业看，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，同比增长第三产业增加值亿元，增长。区本级实现生产总值亿元，同比增长，增幅在全市各县区中排第二位。农业生产总排，能够在原有基础上提高土地综合利用率。该项目同时积极响应了惠州市政府相关政策。项目建设对社会影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响能给居民带来经济收入，如农产品销售，海产。生活水平提高可以采。

6、财政局建设投资效果时间大在前期应特别重视区环保局环境保护大重视当地技术条件设计方案效果，设计收费支持项目建设，关注项目设计施工效果大加强项目建设组织管理，采用公开招标选取最佳合作伙伴施工技术要求，价格大监理工程监管复杂程度，监理收费资渠道，拓宽渠道融资。第三，积极开发政府公共关系渠道，争取将国家宏观调控政策对本项目影响减小到最低。第四，项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。第五，注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金和物资，协调各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。业看，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，同比增长第三产业增加值亿元，增长。区本级实现生产总值亿元，同比增长，增幅在全市各县区中排第二位。农业生产总体平稳。前三季度完成农业总产值亿元，同比增长。畜牧业生产平稳，季末生猪出栏万头，。

7、合作伙伴施工技术要求，价格大监理工程监管复杂程度，监理收费造工程正式启动。城市公共设施逐步完善，完成科技馆博物馆文化艺术中心主体工程，会展中心动工建设。西湖美化工程按计划推进，改造批公交候车亭，投放新型环保公交车台，新增更新出租小汽车台，市容市貌进步改善。至年末，全市建成区面积平方公里，建成区绿化覆盖面积公顷实有铺装道路面积万平方米，铺装道路总长度公里供水管道总长度公里，排水管道长度公里供水综合生产能力万立方米日，供水总量万立方米，其中居民家庭用水量万立方米液化石油气供气总量万吨，其中家庭用量万吨。河南岸拥有数码广场，西靠数码街下埔商业街商业旺地，南连麦地人气旺地，东接数码工业园以至大亚湾，以人人乐为中心，使河南岸办事处成为惠州市市区新兴最富有活力南部城区，最旺商业中心。河南岸有着不可多得区位优势，惠州市素有粤东门户之称。

8、公司申报单位地址惠州市河南岸学府路号申报单位法人代表叶少光注册资本人民币陆仟万元实收资本人民币陆仟万元项目性质有限责任公司申报单位经营范围主要从事房地产开发及物业管理。证书编号粤惠房开证字第股东组成及出资情况名称认缴出资额比例实缴出资额惠州市富康贸易发展有限公司万元人民币万元人民币叶少光万元人民币万元人民币庄保森万元人民币万元人民币郑志达万元人民币万元人民币陈水永万元人民币万元人民币赵勇万元人民币万元人民币项目概况项目名称惠州市东江学府三期房地产开发项目项目选址惠州市河南岸冷水坑朱唇山地段项目建设内容及规模项目总占地面积平方米，建筑面积为平方米。住宅建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下车库建筑面积平方米。项目总建筑密度为，绿地率为。本项目建成后共户，规划总人口为人。建筑机电安装工程及小区室外市政园林绿化配套工程。经济。

9、交通地位突出，特别是在建设珠三角经济带中，区位优势日益突出，正好处于珠三角通往粤东联粤西交通要道上。目前，惠州已建成由深水港航空港高速公路铁路和现代通信系统互相衔接立体交通通信网络，设有对外开放类口岸个，二类口岸个。惠州港为国家级口岸，水路距香港仅海里。京九铁路与广梅汕铁路在惠州交汇，正在修建惠澳惠州港铁路与京九广梅汕铁路接轨，将形成铁路连接港口大陆桥格局。有惠深深汕广惠惠河等高速公路在惠州交汇，形成环市高速公路网。通讯发达，在境内通过多条国家级光缆干线与境内通信网络相连接。输变电能力成为全国主变容量超万千伏安以上个城市之。自然条件惠州属亚热带季风气候区，北回归线横贯全市。常年雨量充沛，阳光充足，气候温和，年均降雨量毫米，平均气温。广东省三大水系之东江和西枝江横贯全市，北部多山地，中部和沿海地带多横积小平原，东西部为丘陵。

10、展前景产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源现状资源利用能源耗用第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗分析节能措施建筑节能电气节能运营节能空调系统节水措施采光节能供水系统绿化景观节能第五章建设用地征地拆迁项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状生态环境影响分析废水噪音废气固体废物项目拟采取主要环保措施废水废气噪声固废生态环境和水土保持措施特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析经济效益识别与计算成本费用分析利润预计财务指标分析行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析项目开发主要经营风险及对策项目资本风险企业风险政策风险第九章综合评价及建议项目综合评价建议第章申报单位及项目概况申报单位概况项目申报单位名称惠州市世纪置业有限。

11、技术指标表项目指标单位总用地面积平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米住宅平方米商铺平方米地下建筑面积车库平方米住宅区地下车库平方米容积率建筑密度绿地率总居住户数户总居住人数人住宅层数层车位数辆项目建设背景东江学府项目总体概况东江学府是个以教育为主题大型人文社区，总占地万平方米，是惠州市目前规划最大商位小区之。小区开发完成后将可容纳万多人居住。其中期开发总占地为万平方米，总建筑面积平方米其中洋房住宅套共平方米商场平方米会所平方米幼儿园年平方米期工程已建设成个以教育为主题集人文景观休闲购物自然环境现代智能管理为体人文社区。二期总占地面积达万平方米，建筑面积达到平方米，拟建栋层小高层住宅，其容积率只有，其楼距宽度平均在米之间。全部户形都是梯两户南北通透，并且每户都配置平方米入户花园和阔绰阳台。二期配套有幼儿园商业步行街。

12、同比增长肉禽出栏万只，同比增长禽蛋产量万吨，同比增长。工业生产逐步回升。前三季度,全区规模以上工业实现增加值亿元，同比增长，比上半年提高个百分点。分经济类型看，国有及国有控股企业增长完成亿元，增长，集体企业亿元，增长，股份制企业亿元，增长。外商及港澳台投资企业亿元，增长。分轻重工业看，重工业亿元，增长，轻工业亿元，增长。分行业看，个大类行业中，个行业保持同比增长。民营工业企业生产形势向好。民营规模以上工业企业实现增加值亿元，同比增长，比上半年高出个百分点。工业利润较大幅度增长。月全区工业企业实现利润亿元，同比增长。其中区本级实现目录目录第章申报单位及项目概况申报单位概况项目概况项目名称项目选址项目建设内容及规模项目建设背景项目方案投资规模和融资方案第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析宏观经济发展状况房地产行业。

参考资料：

[1]（新增）惠州壳牌广场项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）惠农区城市大环境绿化项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）惠兴高速紫云联络线道路工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）惠东西枝江水上乐园项目可行性分析计划建议书（留底）（第34页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）惠东县多祝中学教学楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）惠东县公安局经济适用房项目可行性分析计划建议书（留底）（第53页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）惜福镇街道中心小学项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）情侣主题餐厅开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）情人谷游乐园健身活动基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）悦海方舟小区住宅楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）悦海方舟住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）悦来国际农副产品交易物流中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）悦天地房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第120页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）恩龙世界木屋村接待中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）恩施磺厂坪硫选厂项目可行性分析计划建议书（留底）（第63页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）恩施市盛家坝肉牛生产与加工销售项目可行性分析计划建议书（留底）（第28页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）恩施市建筑垃圾综合利用处理厂建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）恩施市年提取60吨厚朴酚项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）恩施州来凤县二级货运站项目可行性分析计划建议书（留底）（第91页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）恩施小龙潭康复疗养健康旅游项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）